IL PROGETTO DI MILANO - VIA VOLTRI

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Ottaviana Longhi
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1 Social Housing

2 IL PROGETTO DI MILANO - VIA VOLTRI Il progetto di Milano Voltri è localizzato nel quadrante sud-est di Milano (zona Barona), a circa 500 m dalla linea 2 della metropolitana, fermata Famagosta. Il progetto è il risultato dell aggiudicazione della gara indetta dal Comune di Milano per la selezione di operatori cui concedere aree di proprietà comunale per la realizzazione di interventi di edilizia sociale (detto bando delle 8 aree). Il progetto prevede la costruzione di 319 appartamenti per una superficie totale pari a mq, dislocati su 6 corpi di fabbrica, con un area a verdi pari a circa 9.000mq

Il progetto è il risultato dell aggiudicazione della gara indetta dal Comune di Milano per la selezione di operatori cui concedere aree di proprietà

3 IL PROGETTO DIMILANO -VIA VOLTRI Il progetto di Milano Voltri è localizzato nel quadrante sud-est di Milano (zona Barona), a circa 500 m dalla linea 2 della metropolitana, fermata Famagosta. Il progetto è il risultato dell aggiudicazione della gara indetta dal Comune di Milano per la selezione di operatori cui concedere aree di proprietà comunale per la realizzazione di interventi di edilizia sociale (detto bando delle 8 aree). Il progetto prevede la costruzione di 319 appartamenti per una superficie totale pari a mq, dislocati su 6 corpi di fabbrica, con un area a verdi pari a circa 9.000mq

4 IL PROGETTO DIMILANO -VIA VOLTRI - TIMETABLE I sem 2012 II sem ) Firma della convenzione con il Comune 2) Permesso di Costruire- 3) Completamento iter urbanistico 4) Avvio lavori 5) Gli interventi saranno completati in 2 anni 6) Avvio vendite degli alloggi in edilizia Convenzionata 7) Completamento delle vendite 8) Inizio della gestione degli alloggi in locazione

Avvio lavori 5) Gli interventi saranno completati in 2 anni 6) Avvio vendite degli alloggi in

5 IL PROGETTO DI MILANO - VIA VOLTRI - INQUADRAMENTO TERRITORIALE All'interno dei quartiere si trova anche una delle più importanti Aziende Ospedaliere milanesi, l Ospedale San Paolo e ben tre istituti universitari: un distaccamento del polo di Medicina della statale (all'interno del San Paolo) lo IULM e la N.A.B.A. (Nuova Accademia delle Belle Arti), inoltre è presente il Collegio di Milano. Il quartiere può vantare vari campi sportivi, in particolare è presente in via lago di Nemi il Centro Sportivo Lega Nazionale Dilettanti "Franco Bettinelli" che si estende su un'area di oltre metri quadrati. Inoltre in via San Paolino 9 è presente una struttura fornita di un campo da calcio a 11 regolamentare FIGC, un campo da calcetto a 7 e due campi da calcetto a 5, tutti disponibili per coloro che vogliono affittarli. L'impianto è anche sede della squadra A. S. Barona 1971.

Il quartiere può vantare vari campi sportivi, in particolare è presente in via lago di Nemi il Centro Sportivo Lega Nazionale Dilettanti "Franco Bettinelli" che si estende su un'area di oltre 17.

6 IL PROGETTO DI MILANO - VIA VOLTRI - caratteristiche architettoniche e impiantistiche ALLOGGI: 57 appartamenti in affitto sociale 56 appartamenti in affitto a canone moderato 13 appartamenti in affitto convenzionato/patto futura vendita 193 appartamenti in vendita convenzionata a 1940 /mq (prezzo 2008, a cui aggiungere rivalutazione ISTAT, adeguamenti sismici, ecc) Ogni appartamento sarà dotato di almeno una loggia o balcone. Gli appartamenti al piano terreno avranno un giardino privato. Gli attici saranno dotati di terrazzi. Ogni appartamento sarà dotato di areazione forzata, oltre a quella naturale. Ogni appartamento è dotato di grandi vetrate nella zona giorno, superando abbondantemente i limiti di illuminazione imposti dalla normativa. Grande importanza è stata data al verde e alla dotazione di servizi: Centro Aggregativo giovanile spazio di circa 680 mq Servizi alla famiglia spazio dedicato 200 mq Servizi per adulti in difficoltà spazio dedicato 120 mq

dotato di almeno una loggia o balcone. Gli appartamenti al piano terreno avranno un giardino privato. Gli attici saranno dotati di terrazzi.

7 IL PROGETTO DIMILANO -VIA VOLTRI - Le residenze Le residenze Le residenze sono distribuite secondo tre coppie di edifici strategicamente disposte. Le prime due a cessione convenzionata sono poste a nord. Sviluppate secondo la tipologia a torre si distribuiscono su dieci piani con una offerta abitativa variegata. Poste su un basamento con giardini pensili che contiene i parcheggi pertinenziali incanalano il giardino esistente ripartendolo verso sud; inoltre con la loro giacitura allineata a quella degli edifici su via Ovada sembrano volere diluire il passo della cortina edificata all interno del nuovo spazio aperto progettato. La terza coppia di edifici distribuisce le residenze in affitto a canone moderato e quelle a canone sociale. Gli edifici posti sul limite sud seguono la modellazione che asseconda il tracciato tra la via di Rudinì e via Voltri rafforzando l angolo secondo i modi della città per isolati quasi a contenere tutto il progetto. I due edifici racchiudono uno spazio pubblico formato da una leggera colmata a prato con alberi e fiori che, contornata da percorsi pedonali di distribuzione alla residenza, trova continuità di tracciato tra le torri poste a nord-est dell impianto. Questo assetto generale dei volumi di progetto permette una permeabilità spaziale sia nella direzione nord-sud sia in quella trasversale aprendo inedite prospettive e favorendo la percezione e l uso delle fasce a verde del sistema degli spazi aperti. Le residenze in affitto a canone moderato e sociale Il nucleo abitativo che segue la giacitura della curva su via Voltri è costituito da due edifici simmetrici e rovesciati di case a ballatoio che differiscono in alcuni elementi: trattamento del ballatoio e tipologie di alloggio. Nell edificio a canone moderato l uso di questa tipologia non è dovuto al valore di socializzazione che la tradizione attribuisce al ballatoio nelle sue forme canoniche, ma piuttosto apre possibilità distributive per tagli di alloggio differenti. In particolare i percorsi di risalita esterni si dispiegano sulla facciata costruendo uno spessore in cui i ballatoi e la scala giocano un ruolo strategico: il primo, di lunghezza controllata, si trasforma nelle sue parti terminali in balconi delle unità abitative, si allarga per formare piazzole in adiacenza degli ascensori; la seconda intercetta i ballatoi in punti diversi attribuendo loro, oltre che funzione distributiva agli alloggi, quella di pianerottolo per le rampe della scala.

Poste su un basamento con giardini pensili che contiene i parcheggi pertinenziali incanalano il giardino esistente ripartendolo verso sud; inoltre con la loro giacitura allineata a quella degli

8 IL PROGETTO DI MILANO - VIA VOLTRI - I servizi

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