Novità Nuovo Regolamento PEEP

Transcript

1 Riferimenti Normativi Piani edilizia economica e popolare (fascia grigia) L.167/62 L.865/71 L.10/77 - L.179/92 L.448/98 (finanziaria) D.P.R.380/01 (T.U.) Art.35,L.865/71 convenzioni urbanistiche/pubbliche Art.7,8, L.10/77 (Bucalossi) convenzioni pattizie di diritto privato D.C.C. n. 136/2000 e n.102/2007 (incremento prezzi;+35% confort ambientale; +35% migliorie) 02/02/11 Comune di Grosseto - Assessore M. 1 Paolucci

2 Novità Introdotte Abbattimento da 30 a 20 anni per le convenzioni in diritto di proprietà (vecchie e future) Eliminazione limite minimo di reddito ( ) Richiesta requisiti sogget.vi solo al bando e rogito Innalzamento limite max di reddito a circa oggi fermo a (2005) Figli senza reddito possono comprare Figli nucleo familiare da soli, non più limiti mq.46 Anche conviventi possono vendere/locare prima dei 5 anni dal rogito senza permesso del ente 02/02/11 Comune di Grosseto - Assessore M. 2 Paolucci

3 Nelle vendite dal 6 al 20 anno unico requisito la residenza nel comune (entro 18 mesi) Trasparenza nei prezzi, obbligo di consegna del QTE (quadro tecnico economico) agli acquirenti Obbligo di Fidejussione come da D.lgs.122/05 Rideterminazione del canone di locazione dal 4% al 9% sul valore catastale(93mq da 157 a 350 ) Eliminato obbligo rapp.tra SNR e S.ut.abi <0,45 Nelle aree costiere è richiesta residenza da almeno 3 anni dal bando 02/02/11 Comune di Grosseto - Assessore M. 3 Paolucci

4 Non titolarità esclusiva di proprietà, nel comune, usufrutto,uso su alloggio adeguato secondo tabella, scomparsa la nuda proprietà art.8,c1,let C Non titolarità di proprietà, usufrutto, uso nel solo territorio comunale, per i valori catastali 02/02/11 Comune di Grosseto - Assessore M. 4 Paolucci

5 Novità Introdotte Sanzioni Da 100 a 200 al mq di S.C. per non aver rispettato i capitolati Da 200 a 500 al mq di S.C. per prezzi di vendita alterati, diversi dalla convenzione Da 200 a 500 ad alloggio per canoni di affitto diversi, incrementato di 20 volte la maggiorazione 02/02/11 Comune di Grosseto - Assessore M. 5 Paolucci

6 Nuova Formula di Calcolo per la vendita Si parte dal prezzo medio di cessione nell anno di vendita e si deprezza per tipologia, vetustà, zona 1% schiera; 2% linea; 3% torre 0,5%/anno 0% sulla costa; 2% grosseto; 4% frazioni La proiezione fatta ci dice che un appartamento di 95mq S.C. (75 s.u.+18 garage+12 terrazze) fino ad ieri vendibile a circa oggi si potrà vendere a Oppure non inferiore alla rendita catastale, o all ultimo prezzo pagato rivalutato indici istat 02/02/11 Comune di Grosseto - Assessore M. 6 Paolucci

7 Risorse per il sociale e pubblica utilità Diritto di superficie tra 21 e 30 anno può rivendere incrementando il prezzo del 20% sul prezzo visto prima se si corrisponde al comune il 5% tra la differenza del prezzo da formula e quello incrementato del 20% Sui visti prima si va a , sui di diff. Il comune introita Il potenziale sono circa appartamenti per circa /abitaz. quindi un potenziale incasso per il comune di 8.4 mil/ medio periodo 02/02/11 Comune di Grosseto - Assessore M. 7 Paolucci

8 Osservazioni di Cooperative, CNA,Conartigianato,Notai Ripartire fino al 60% delle aree alle cooperative e fino al 40% alle imprese A A ciascun soggetto non più del 30% del totale di volumetrie/aree/lotti Se consorzi di impresa la certif. SOA è richiesta al solo consorzio; è richiesta ai sogg.appaltatori solo se diversi dal bando Punteggi a imprese/cooperative che per almeno 2 volte non hanno avuto assegnaz. 02/02/11 Comune di Grosseto - Assessore M. 8 Paolucci

9 Osservazioni di Cooperative, CNA,Conartigianato,Notai Punteggi previsti per imprese che abbiano costruito in provincia negli ultimi 10 anni e per le cooperative nel comune ultimi 15 anni Si reintroduce le ATI/ATC Il diritto di superficie si estende alle successive modifiche autorizzate dall ente 02/02/11 Comune di Grosseto - Assessore M. 9 Paolucci