COMPRAVENDITE IMMOBILIARI: PREZZI STABILI FINITA LA SERIE NEGATIVA

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1 COMPRAVENDITE IMMOBILIARI: PREZZI STABILI FINITA LA SERIE NEGATIVA ANALISI DELL OSSERVATORIO FIMAA SUI VALORI DEL 1 TRIMESTRE 2013 BRANDINI: IMPORTANTE SEGNALE POSITIVO, IL MERCATO E' PRONTO A RIPARTIRE Dopo mesi di arretramento, frena decisamente la discesa dei valori di compravendita nel settore immobiliare a Firenze e provincia. L'Osservatorio realizzato dal Centro studi della Federazione Mediatori d'affari (FIMAA) di Firenze, relativo al primo trimestre 2013, evidenzia infatti un livello medio dei valori praticamente inalterato rispetto al trimestre precedente. Un segnale importante, che potrebbe essere indice di un inizio di stabilizzazione del mercato immobiliare, come risposta ad una crisi che coinvolge l'intera economia e al calo del potere d'acquisto delle famiglie. Addirittura, se nelle zone centrali e semicentrali i valori sono rimasti inalterati, nelle aree collinari e periferiche, cioè laddove si era più sentita la flessione, ora si assiste a un leggero ma concreto rimbalzo verso l'alto delle quotazioni al metro quadro, segnale di una richiesta potenziale che attende di concretizzarsi. Un dato che vale sia per le zone di Coverciano, dell'isolotto e di Novoli, come per Scandicci, Sesto Fiorentino e Campi, dove i valori fanno segnare addirittura una crescita fino al 2%, anche se si tratta di un riposizionamento dopo la discesa forse eccessiva dei mesi precedenti dovuta alla necessità degli operatori di muovere comunque il mercato agendo sui prezzi. Per quanto riguarda invece le tipologie immobiliari, molto più ricercati sono i bilocali e i trilocali, mentre per i 4 e 5 vani il volume delle transazioni è piuttosto ridotto. Un importante segnale positivo non solo per il comparto immobiliare ma per tutta l'economia. Dopo la compressione al ribasso dei valori a cui abbiamo assistito nel corso di tutto il 2012 commenta il presidente della Federazione Mediatori d'affari di Firenze, Arrigo Brandini - adesso la discesa si è fermata. Segno che al di sotto le quotazioni non potevano scendere senza evitare una perdita di valore degi immobili. Anzi, il piccolo ma concreto rimbalzo degli indici sta a evideziare come addirittura nel periodo più critico si sia mirato a limare il più possibile i prezzi per ridurre i tempi di compravendita e alimentare il mercato, attraendo quella fetta di potenziali acquirenti interessata ma ecitante proprio a causa della situazione economica generale. Con questo, non ci attendiamo per i prosimi mesi un rialzo dei valori, ma auspichiamo che si rafforzi questa tendenza alla stabilizzazione, che forse alcuni osservatori non hanno considerato significativa forse guardando più alle previsioni macroeconomiche che allo specifico del settore immobiliare. Non dimentichiamoci anche del fatto che in un periodo come questo di grande instabilità, la casa può sempre configurarsi come un investimento certo e redditizio, forse non nel brevissimo termine, ma sicuramente in quello medio.

2 OSSERVATORIO SUL MERCATO IMMOBILIARE Area Metropolitana di FIRENZE MARZO 2013 Città di Firenze Centro Storico-Duomo Abitazioni civili Abitazioni di tipo economico Oltrarno-San Frediano-P.Romana Abitazioni civili Abitazioni di tipo economico Careggi-Rifredi Abitazioni civili Abitazioni di tipo economico Gavinana-Viale Europa Abitazioni civili Abitazioni di tipo economico Le Cure-Campo di Marte Abitazioni civili Abitazioni di tipo economico Soffiano-Via Pisana Abitazioni civili Abitazioni di tipo economico Collina Sud-Galluzzo-P.Ema Abitazioni civili Abitazioni di tipo economico Coverciano-Gignoro Abitazioni civili Abitazioni di tipo economico Viali Beccaria- Gioberti Abitazioni civili Abitazioni di tipo economico Isolotto - Argingrosso Abitazioni civili Abitazioni di tipo economico Novoli Abitazioni civili Abitazioni di tipo economico P.Mosse-S.Jacopino-Fortezza Abitazioni civili Abitazioni di tipo economico Collina Nord (Bolognese- Faentina) Abitazioni civili Abitazioni di tipo economico

3 Area metropolitana Comune di Bagno a Ripoli Centrale/capoluogo Abitazioni civili Ville e Villini Antella-Grassina-P.Ema Abitazioni civili Ville e Villini Rimaggio-Candeli-Villamagna Abitazioni civili Ville e Villini Baroncelli-Bigallo-Apparita Abitazioni civili Ville e Villini Comune di Campi Bisenzio Centrale/capoluogo Abitazioni civili Ville e Villini Sant'Angelo a Lecore Abitazioni civili Ville e Villini San Piero a Ponti Abitazioni civili Ville e Villini San Donnino Abitazioni civili Ville e Villini Comune di Fiesole Centrale/capoluogo Abitazioni civili Ville e Villini Settignano Abitazioni civili Ville e Villini Caldine/Olmo Abitazioni civili Ville e Villini Compiobbi-Girone-Ellera Abitazioni civili Ville e Villini

4 Comune di Scandicci Centrale/capoluogo Abitazioni civili Ville e Villini Casellina/Vingone Abitazioni civili Ville e Villini Badia a Settimo Abitazioni civili Ville e Villini Zone Collinari Abitazioni civili Ville e Villini Comune di Sesto Fiorentino Centrale/capoluogo Abitazioni civili Ville e Villini Querceto-Colonnata-Doccia Abitazioni civili Ville e Villini Osmannoro Abitazioni civili Ville e Villini Zone Collinari Abitazioni civili Ville e Villini

5 I RILEVATORI DELL OSSERVATORIO Alla rilevazione dei dati che hanno permesso la realizzazione dell Osservatorio hanno contribuito le seguenti agenzie associate a FIMAA Firenze: A.I.Z., Lauser, Gestimm srl, Casaexpress Immobiliare, Studio Immobiliare Boschi snc, Barbara Cencetti, Cambi Tania, Il Casale Immobiliare, Immobiliare Il Fiorino, Studio Brandini, Vivendo Immobiliare sas, Firenze Immobiliare snc, Studio San Donato, Agenzia Immobiliare Indicatore, Piazza Beccaria srl, Corretti Monica, Immobiliare Rosy Buffardi, Cerbaia Immobiliare, American Agency, Francesco Immobiliare, Arch. Daniela Ciulli, Studio Collalto, Di Nocera Cosimo, Galeotti Flori Alessandra, Godi Lorenzo, Barbara Magonio Studio Immobiliare, Studio Alfa sas, Agenzia Immobiliare Minichiello S.T.A.C., Mario Mochi Group srl, Studio 2000 di Vignali Enzo, Quattromura Immobiliare, Studio Beretta, Centro Immobiliare Toscana, Agenzia Dalmazia. L Ufficio stampa Maurizio Abbati Cell