Ostra, novembre COMUNE DI OSTRA 3 Settore Servizi Tecnici

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2 COMUNE DI OSTRA 3 Settore Servizi Tecnici RELAZIONE TECNICA DELLA 7 VARIANTE PARZIALE AL P.R.G. 1. Con delibera n 128 del la Giunta Comunale ha incaricato questo Settore di redigere una 7 Variante parziale al PRG in cui si prevedesse la possibilità di realizzare la strada di collegamento tra Via dei Fiori e la strada interna al PEEP di Via S. Girolamo nella frazione Pianello con finitura in asfalto e segnaletica orizzontale e verticale, nonché la predisposizione per l illuminazione pubblica della stessa, a totale carico della Ditta Costruzioni Latini Almerino & Filippo S.R.L., senza che il Comune di Ostra debba sostenere alcun esborso economico, ma prevedendo - al bisogno - esclusivamente la modifica di destinazione in residenziale di completamento di un area che nel PRG vigente è destinata a parcheggio pubblico. 2. Il sottoscritto Responsabile del Settore Servizi Tecnici, d accordo con l Amministrazione comunale, ha quindi previsto di trasformare la destinazione da F4 a B2 della citata area, che risulta quasi totalmente di proprietà della ditta richiedente, se non per un piccolo frustolo di terreno di proprietà comunale, sulla quale la stessa ditta dovrebbe poter edificare solo contestualmente al completamento della sopramenzionata opera pubblica la cui area di sedime, di dimensioni notevolmente superiore a quella comunale dianzi citata, verrebbe ceduta in permuta con oneri di frazionamento e notarili integralmente sostenuti dal privato. 3. Viene di conseguenza inserita un area F4 (destinata a parcheggi) su parte della zona F1 attigua alla scuola, laddove è ora presente la centrale dell acquedotto comunale dismessa dalla Multiservizi S.p.a. perché non più funzionale alla distribuzione dell acqua potabile. 4. Viene altresì ottimizzato l imbocco di Via dei Fiori su Via S. Girolamo, rendendo così uniforme la larghezza della sede stradale. 5. Si coglie infine l occasione per eliminare il collegamento stradale tra la Via S. Girolamo (area PEEP di Pianello) e Via Padre A. Berta in quanto la previsione di una nuova viabilità con innesto tramite rotatoria della Via S. Maria Apparve sulla S.P. 360 Arceviese non lo rende più necessario, in quanto verrebbe garantita l eliminazione del pericolo per la pubblica incolumità, alla quale invece tale collegamento era stato preposto. 6. Dalla consultazione del Piano Territoriale di Coordinamento (P.T.C.) la proposta di Variante può essere considerata compatibile con gli indirizzi definiti dallo stesso. 7. La Variante di cui trattasi è compatibile anche con il Piano di Classificazione Acustica vigente. 8. Tanto dovevasi per incarico ricevuto. Ostra, novembre 2011 IL RESPONSABILE DEL SETTORE (ING. FABRIZIO LIBANORI) var7_prg_relazione_tecnica LF/lf Allegati: a) verifiche degli standards urbanistici sul PRG vigente b) verifiche degli standards urbanistici sulla variante al PRG da adottare c) documentazione fotografica

3 attuale_zone_prg ZONE TOTALE SUP. TERRITORIALI IT VERIFICA 7 VARIANTE PRG ABITANTI INSEDIABILI VERDE PARCHEGGI ISTRUZIONE ATTREZZ. COLLETT. A ,71 A1 (reali cens.'91) 597 B , B B2bis , B2bis B ,49 1, B3 1, B3bis ,05 1,5 218 B3bis 1,5 218 B ,66 1,5 390 B4 1,5 390 B ,25 0,8 179 B5 0,8 179 C ,24 C C ,62 C3 0,6 580 D ,37 Totale D1bis ,47 di cui in zona C: 877 D1ter ,18 D ,67 D2bis ,94 D ,03 D ,10 D , F ,11 F ,38 F2bis , F ,80 F , F ,07 SUP. STANDARDS F ,38 MENO PARCHEGGI sup. tot. zonizz ,47 SUP. STANDARDS/AB. 33,48 VERIFICHE SU F1 VERIFICHE PUNTUALI: F1 scuola F1 scuola VERDE 26, F1 scuola F1 scuola PARCHEGGI 3, F1 scuola F1 scuola ISTRUZIONE 3, F1 verde zipa F1 area verde ATTR. COLLETTIVE 4, F1 depuratore zipa F1 poste aree residenziali vig.: F1 caserma F1 sip TORNANO: (in mq/ab.) CARICO INSEDIATIVO su un totale di residenti al mese di aprile DATI PER VERIFICHE: var_prg_latini_confronto_zone allegato "a" della relazione tecnica

4 variante_zone_prg_latini ZONE TOTALE SUP. TERRITORIALI INCR/D ECR. IT VERIFICA 7 VARIANTE PRG ABITANTI INSEDIABILI VERDE PARCHEGGI ISTRUZIONE ATTREZZ. COLLETT. A ,71 0% A1 (residenti marzo 2008) 617 B ,53 0% B B2bis ,77 0% B2bis B ,32 0% 1, B3 1, B3bis ,05 0% 1,5 218 B3bis 1,5 218 B ,66 0% 1,5 390 B4 1,5 390 B ,25 0% 0,8 179 B5 0,8 179 C ,24 0% C C ,62 0% C3 0,6 580 D ,37 0% Totale D1bis ,47 0% di cui in zona C: 877 D1ter ,18 0% D ,67 0% D2bis ,94 0% D ,03 0% D ,10 0% D ,02 0% F ,40-1% F ,92 0% F2bis ,45 0% F ,80 0% CARICO INSEDIATIVO su un totale di residenti al mese di settembre per un incremento di abitanti pari a 32 F ,27 0% DATI PER VERIFICHE: incr/decr. F ,07 0% SUP. STANDARDS ,58 F ,38 0% MENO PARCHEGGI ,17 sup. tot. zonizz ,23 SUP. STANDARDS/AB. 33,38-0,10 VERIFICHE PUNTUALI: VERIFICHE SU F1 (in mq/ab.) F1 scuola nuovo polo VERDE 26,32 0, F1 scuola casine F1 scuola elem. capoluogo PARCHEGGI 3,60-0, F1 scuola media F1 scuola pianello ISTRUZIONE 3,38-0, F1 scuola materna capoluogo F1 verde zipa ATTR. COLLETTIVE 4,25 0, F1 verde via s. barbara F1 depuratore zipa F1 poste aree residenziali var.: F1 caserma aree residenziali vig.: F1 sip TORNANO: maggior superficie: var_prg_latini_confronto_zone allegato "b" della relazione tecnica

5 7 VARIANTE AL PRG allegato c della relazione tecnica DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Planimetria A punti di vista fotografici relativa a foto 1, 2, 3, 4 e 5 Foto 1: angolo edificio scolastico tra Via S. Girolamo e Via dei Fiori pag. 1

6 7 VARIANTE AL PRG allegato c della relazione tecnica DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Foto 2: zona futuro parcheggio in Via dei Fiori su area trasformata ad F4 Foto 3: zona terminale di Via dei Fiori da sistemare pag. 2

7 7 VARIANTE AL PRG allegato c della relazione tecnica DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Foto 4: zona futura area B2 (sulla destra) antistante Via dei Fiori Foto 5: zona collegamento viario da realizzare con strada area PEEP PRG_var7_foto_relazione pag. 3