TRIBUNALE ORDINARIO DI TORINO

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1 10138 TORINO MILANO C. SO FERRUCCI, 79 C. SO BUENOS AIRES, TRIBUNALE ORDINARIO DI TORINO VI SEZIONE CIVILE RELAZIONE SINTETICA DEI BENI IMMOBILI SITI NEL COMUNE DI: MONCALIERI (FRAZ. REVIGLIASCO) ESPERTO ESTIMATORE ING. FABRIZIO MARIO VINARDI ILL. MO SIG. GIUDICE DR. STEFANO MIGLIETTA ILL. MO SIG. CURATORE DR. DARIO DELLACROCE FALLIMENTO N 148 /

2 1) MONCALIERI (TO), FRAZ. REVIGLIASCO Palazzina indipendente, libera su quattro lati, oggetto di recente ristrutturazione sia nelle parti comuni, sia nei singoli appartamenti, con ampio parcheggio privato con cancello automatizzato, in zona collinare, con impianto solare termico condominiale per produzione acqua calda sanitaria. Tutti gli appartamenti sono dotati di impianto di riscaldamento centralizzato con centrale termica a GPL con pavimento radiante, videocitofono, serramenti in legno con vetrocamera, tapparelle automatizzate, portoncini blindati e ascensore. PAG. 2/7

3 LOTTO 1a) Appartamento sub posti auto subb 14 e 19: Appartamento al piano terra composto da: ingresso su soggiorno living con angolo cottura, disimpegno, due camere e due bagni, uno direttamente collegato alla camera da letto matrimoniale, oltre a porzione di giardino a uso esclusivo. I bagni sono dotati di sanitari, uno con box doccia e l altro con vasca idromassaggio. All u.i. sono abbinati un posto auto coperto ed uno scoperto censiti al NCEU subb. 14 e 19. Superficie commerciale circa m Dettaglio superfici commerciali 1 alloggio % 98,00 Portico 5 35% 1,75 Area esclusiva > mq % 2,48 posto auto scoperto 13 20% 2,60 111,53 1 Si utilizzano, quale riferimento analogico, le indicazioni dell abrogata UNI 10750:2005 (sostituita dalla UNI EN 15733:2011 "Servizi erogati da agenti immobiliari - Requisiti per l'erogazione dei servizi da parte degli agenti immobiliari, che però non affronta i criteri di misura della c.d. superficie commerciale, motivo per cui uno dei pochi riferimenti rimane la norma previgente, oltre alle Istruzioni per la determinazione della consistenza degli immobili urbani per la rilevazione dei dati dell osservatorio del mercato immobiliare a cura dell Agenzia del Territorio). PAG. 3/7

4 LOTTO 1b) Appartamento al sub posti auto subb 10 e 21: Appartamento al piano terra composto da: portico esterno di accesso all'alloggio, ingresso, cucina-soggiorno, tre camere da letto, due bagni e due disimpegni, oltre a porzione di giardino ad uso esclusivo. Nel complesso l u.i. risulta pressoché ultimata, in quanto completa di tutta la parte impiantistica e delle finiture interne; risultano solamente mancanti le porte interne e i sanitari in entrambi i bagni. All u.i. sono abbinati un posto auto coperto ed uno scoperto censiti al NCEU subb. 10 e 21. Superficie commerciale circa m Dettaglio superfici commerciali 2 alloggio % 141,00 Portico 25 35% 8,75 Area esclusiva > mq % 7,64 posto auto scoperto 16 20% 3,20 TOTALE 167,29 2 PAG. 4/7

5 LOTTO 1c) Appartamento al sub posti auto subb 15 e 18 Appartamento al piano primo composto da: ingresso su cucina-soggiorno, due camere da letto, due bagni e un disimpegno, oltre a terrazzino e porzione di giardino ad uso esclusivo non direttamente collegata all u.i. L alloggio inoltre risulta dotato di predisposizione per installazione dell impianto di climatizzazione nella zona giorno e nelle due camere da letto. All u.i. sono abbinati un posto auto coperto ed uno scoperto censiti al NCEU subb. 15 e 18. Superficie commerciale circa m Dettaglio superfici commerciali 3 alloggio % 99,00 Portico 26 35% 9,10 Area esclusiva > mq % 0,94 posto auto scoperto 11 20% 2,20 TOTALE 117,94 3 PAG. 5/7

6 LOTTO 1d) Appartamento al sub. 26+ posti auto subb 13 e 20 Appartamento al piano primo composto da: ingresso su cucina-soggiorno, due camere da letto, due bagni e un disimpegno, oltre a terrazzino e porzione di giardino ad uso esclusivo direttamente collegata all u.i. L alloggio inoltre risulta dotato di predisposizione per installazione dell impianto di climatizzazione nella zona giorno e nelle due camere da letto. All u.i. sono abbinati un posto auto coperto ed uno scoperto censiti al NCEU subb. 13 e 20. Superficie commerciale circa m Dettaglio superfici commerciali 4 alloggio % 119,00 Portico 36 35% 12,60 Area esclusiva < mq % 2,40 Area esclusiva > mq % 2,50 posto auto coperto 92 2% 1,84 posto auto scoperto 12 35% 4,20 TOTALE 145,34 4 PAG. 6/7

7 LOTTO 1e) Appartamento al sub. 27+ posti auto subb 12, 16 e 17 Appartamento al piano secondo composto da: ingresso su cucina-soggiorno, due camere da letto, due bagni e un disimpegno, oltre a balcone e porzione di giardino ad uso esclusivo non direttamente collegata all u.i. raggiungibile tramite scalinata in ferro dal cortile area di manovra. All u.i. sono abbinati due posti auto coperti ed uno scoperto censiti al NCEU subb. 12, 16 e 17. Superficie commerciale circa m Dettaglio superfici commerciali 5 alloggio % 97,00 Portico 5 35% 1,65 Area esclusiva > mq % 19,26 posto auto coperto 13 35% 4,55 posto auto scoperto 13 20% 2,60 TOTALE 131,86 Torino, 10 ottobre 2019 L Esperto estimatore ing. Fabrizio Mario VINARDI 5 PAG. 7/7