ALLEGATO A: perimetro immobiliare oggetto del Servizio LOTTO 1: Fondo i3-inail

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1 ALLEGATO A: perimetro immobiliare oggetto del Servizio LOTTO 1: Fondo i3-inail

2 Fondo i3 INAIL: caratteristiche del Fondo Il fondo immobiliare di tipo chiuso, riservato ad investitori qualificati i3-inail è stato istituito da INVIMIT SGR il 23 dicembre 2014, per le finalità di cui all art. 33, comma 8-ter del Decreto Legge 6 luglio 2011, n. 98 (convertito con modificazioni dalla Legge 15 luglio 2011, n. 111), al servizio del conferimento o trasferimento di: immobili di proprietà dello Stato, non utilizzati per finalità istituzionali, e diritti reali immobiliari; beni del patrimonio immobiliare (beni immobili, diritti reali immobiliari, partecipazioni in società immobiliari, etc.) non strumentale dell INAIL. La politica di investimento del Fondo si basa sulla gestione, valorizzazione e parziale dismissione del patrimonio, mediante l applicazione delle seguenti strategie, diversificate in base alle caratteristiche degli immobili in portafoglio: gestione della locazione (per immobili interamente locati); valorizzazione locativa (nel caso di immobili che debbono essere messi a reddito); valorizzazione manutentiva (prevedente interventi di ristrutturazione, e comprendente anche limitati cambi di destinazione d uso, volti alla locazione ovvero anche alla vendita); sviluppo (prevedente estese opere di riqualificazione, che possono anche comportare interventi di demolizione e ricostruzione di parte o tutto l immobile, con eventuale cambio di destinazione d uso, che può comprendere o meno un iter urbanistico di trasformazione); vendita (per gli immobili di comprovata appetibilità commerciale, che possono essere dismessi nel breve medio periodo nel loro stato attuale). Il Fondo i3-inail - in virtù di due distinti apporti dell INAIL occorsi in data 9 aprile 2015 e 10 giugno 2015, e dell apporto per Decreto dello Stato del cespite di Napoli, è attualmente costituito da 28 immobili (vedi oltre la tabella di dettaglio), per una superficie lorda totale di oltre mq. Gli immobili del portafoglio sono dislocati in 10 regione italiane, con prevalenza nella Lombardia (circa il 32% della superficie lorda complessiva) e nel Lazio (città di Roma e Guidonia Montecelio per circa il 17%). Gli immobili del portafoglio sono destinati prevalentemente ad uffici (circa il 52% della superficie lorda complessiva), oltre all uso residenziale (20%) ed altre funzioni di varia natura (22%). Il Portafoglio è in parte occupato da conduttori in locazione (contratti vigenti o in regime di indennità di occupazione), con un monte canoni annuo pari a circa Sono inoltre possibili, in maniera molto limitata, fattispecie relative ad occupazioni abusive. Si segnala infine che è programmato un terzo atto di apporto, previsto per l inizio dell anno 2016, comportante il conferimento di ulteriori 9 immobili, per una superficie lorda stimata di ca mq, di cui si indicano le caratteristiche nella tabella che segue. 2

3 Fondo i3 INAIL: elenco immobili in gestione Cod. Invimit Regione Prov. CAP Comune Indirizzo (denominazione) Cieloterra Unità Anno di immobil costruzione. Destinazione d'uso 1 F BO EMILIA ROMAGNA BO BOLOGNA VIA G. AMENDOLA 3 / VIA MILAZZO 12 no residenziale Commenti vincolo beni artistici Superficie lorda TOT 409 Stato locativo parzialmente occupato N. % Sup. lorda condutt. occupata 2 73% 2 F FC EMILIA ROMAGNA FC FORLI' PIAZZALE VITTORIA 6 / VIA LIBERTÀ 1 si uffici occupato 2 73% 3 F BO EMILIA ROMAGNA BO SAN BENEDETTO VAL DI SAMBRO VIA CADUTI DEL LAVORO 16 si struttura sanitaria libero 4 F UD FRIULI VENEZIA GIULIA UD TARVISIO VIA VERDI 10 (Fusine Val Romana) si 2 Ante 1939 residenziale 720 libero 5 F TS FRIULI VENEZIA GIULIA TS TRIESTE VIA SANTA CATERINA DA SIENA 1-3 (Palazzo Dettelbach) no uffici 6 F TS FRIULI VENEZIA GIULIA TS TRIESTE VIA DELL'UNIVERSITA' 5 (Palazzo Artelli) si residenziale (palazzo storico) vincolo beni artistici vincolo beni artistici libero 7 F BS LOMBARDIA BS BRESCIA VIA CEFALONIA 50 no uffici libero 8 F BS LOMBARDIA BS BRESCIA VIA CIPRO 7 no uffici pubblici libero 9 F CR LOMBARDIA CR CREMA VIALE SANTA MARIA DELLA CROCE 6 si uffici pubblici 760 libero 10 F CO LOMBARDIA CO COMO VIA DI VILLA GIOVIO 51 si 1 Sec. XVIII convitto (villa storica) vincolo beni artistici libero 11 F CR LOMBARDIA CR CREMONA VIA DANTE 23 no 3 Inizio anni '60 uffici pubblici libero parzialmente occupato 7 44% 12 F MN LOMBARDIA MN MANTOVA VIA VITTORINO DA FELTRE 44 si uffici pubblici libero 13 F TO PIEMONTE TO IVREA CORSO COSTANTINO NIGRA 37/A si 4 Anni '70 uffici pubblici F VC PIEMONTE VC VERCELLI 15 F PD VENETO PD PADOVA LARGO BRIGATA CAGLIARI 8 / VIA JACOPO DURANDI 2 VIA C. BATTISTI (Palazzo Dondi dell'orologio) no 3 Anni '60 uffici pubblici libero si 1 Sec. XVI uffici pubblici (palazzo storico) vincolo beni artistici 16 F TV VENETO TV TREVISO VIA C. BATTISTI 31 no 5 Ante 1939 residenziale F TV VENETO TV TREVISO VIA GABRIELE D'ANNUNZIO 35 no 3 Ante 1939 uffici pubblici 18 F RM LAZIO RM GUIDONIA MONTECELIO VIA DELLE MONTAGNE ROCCIOSE 17 - VIA MONTE CRISTALLO parz. vincolo beni artistici libero libero si struttura sanitaria libero 19 F RM LAZIO RM ROMA LARGO ARENULA 34 no 3 Ante 1934 uffici 808 libero parzialmente occupato parzialmente occupato 1 55% 1 14% 20 F RM LAZIO RM ROMA LARGO PIETRO BARGELLINI 66W - 69C no 12 Anni '80 commerciale (e autorimessa) libero 21 F RM LAZIO RM ROMA VIA CECILIO STAZIO 13 no 1 Anni '50 autorimessa libero 22 F RM LAZIO RM ROMA VIA DEI MONTI DI PIETRALATA 18 no residenziale libero 23 F RM LAZIO RM ROMA VIA NERVA 1 si 1 Ante 1939 uffici pubblici occupato 2 100% 24 F RM LAZIO RM ROMA VIA RAFFAELE BALESTRA no 3 Anni '50 autorimessa F BA PUGLIA BA MONOPOLI VIA GIOVANNI BOCCACCIO 10 no uffici 755 libero 26 F SS SARDEGNA SS SASSARI VIA MONSERRATO SNC (Villa di Monserrato) si 1 Sec. XVI residenziale 27 F PG UMBRIA PG PERUGIA VIA CACCIATORI DELLE ALPI SNC 28 F NA CAMPANIA NA NAPOLI VIA PIETRO TRINCHERA 13 (Padiglione Lava) si 40 Sec. XVII residenziale vincolo beni artistici libero no 10 Anni '80 residenziale libero vincolo beni artistici parzialmente occupato parzialmente occupato 1 69% 21 n.d. 3

4 Fondo i3 INAIL: localizzazione e destinazione d uso prevalente 4

5 Fondo i3 INAIL: elenco immobili per futuro conferimento programmato Cod. Invimit Regione Prov. CAP Comune Indirizzo (denominazione) Cieloterra Unità immobil. Anno di costruzione Destinazione d'uso 1 F FI TOSCANA FI FIRENZE VIA DELLA SCALA 58 NO 4 Sec. XVII 3x Residenziale + 1 Deposito Commenti In corso di conferimento Superficie lorda TOT 481 Stato locativo Immobile parzialm. occupato N. % Sup. lorda conduttori occupata 1 n.d. 2 F PI TOSCANA PI PISA LUNGARNO PACINOTTI 8 VICOLO DONZELLE 3 PIAZZA GARIBALDI 1 NO 5 Sec. XX 3 Residenziale + 1 Ufficio + 1 Deposito In corso di conferimento 364 Immobile parzialm. occupato 2 n.d. 3 F LU TOSCANA LU VIAREGGIO VIA DELLA VETRAIA 7 SI 32 Anni '80 2 Uffici pubblici (B4) + 30 posteggi scoperti (C6) In corso di conferimento Immobile libero 0 4 F VE VENETO VE VENEZIA VIA FRATELLI BANDIERA 1 NO 10 Anni'30 2 Residenziale + 1 Autorimessa + 4 Uffici pubblici + 3 Depositi In corso di conferimento Immobile libero 0 5 F PN FRIULI VENEZIA GIULIA PN PORDENONE GALLERIA SAN MARCO 2-4 SI 31 Anni '70 27 res - 1 uff pubb -2 uff com + 1 In corso di magazzino +28 pertinenze + 1 conferimento parte comune Immobile libero 0 6 F BA PUGLIA BA CASAMASSIMA STRADA STATALE 100 SNC SI 31 Anni '80 24 Commerciale (piani fuori terra) + 6 Autorimesse e 1 Industriale (piani entro terra) In corso di conferimento Immobile parzialm. occupato 1 n.d. 7 F PA SICILIA PA PALERMO VIALE DEL FANTE 58/C - Torre A SI 78 Fine anni '70 - inizio anni '80 53 Residenziale + 3 Depositi + 22 Posteggi e box + varie In corso di conferimento Immobile occupato 1 n.d. 8 F PA SICILIA PA PALERMO VIALE DEL FANTE 58/C - Torre B + Area esterna NO 89 Fine anni '70 - inizio anni '80 21 Residenziale + 67 Posteggi scoperti (ad uso tre torri) + 1 Deposito + varie In corso di conferimento Immobile libero 0 9 F PA SICILIA PA PALERMO VIALE DEL FANTE 58/C - Torre C SI 210 Fine anni '70 - inizio anni ' Residenziale + 23 Box auto (p. terra) + 2 Depositi + 40 Box auto (p. semint.) + 9 autorim. (piano semint.) + 32 Post. Cop. In corso di conferimento Immobile parzialm. occupato 22 n.d

6 1. Bologna via Giovanni Amendola n. 3 porzione 409 residenziale parzialmente occupato Il fabbricato risulta inserito in zona semicentrale, nei pressi della Stazione Centrale di Bologna, ricompreso in isolati dai fronti ben definiti e caratterizzati da edifici del secondo dopoguerra con ampi porticati. Lo stabile è edificato in aderenza ad altri due corpi di fabbrica pressoché coevi, a poca distanza a piedi dal centro storico cittadino, aspetto quest ultimo tra i principali punti di forza delle porzioni immobiliari oggetto di analisi. Il fabbricato si articola su sette piano fuori terra (sei oltre l ammezzato), in parte destinati ad attività commerciali (porzioni al piano terra), in parte ad uffici dell Inail (piano ammezzato) e in parte restante destinati a residenze. Gli ambienti interni delle unità immobiliari oggetto di investigazione presentano pavimenti in segato di marmo e palladiana, finiture di pregio che hanno portato l edificio in cui sono inserite ad essere dichiarato di interesse culturale. 6

7 2. Forlì piazzale Vittoria n. 6 cielo/terra uffici parzialmente occupato L immobile è ubicato in zona centrale, ai margini del centro storico e vicino a numerose infrastrutture del comune di Forlì. Trattasi di un punto nevralgico servito dai mezzi pubblici e nel contempo con normale capacità di parcheggio, garantita anche dagli stalli presenti intorno al piazzale limitrofo oltre che da ampi spazi in prossimità della vicina stazione ferroviaria. Trattasi di imponente edificio in stile razionalista, di 5 piani complessivi (4 fuori terra e seminterrato), con forme rigide e copertura piana, caratterizzato da una pianta regolare con corte interna. L edificio è inserito in un ambito caratterizzato dalla presenza di manufatti prevalentemente sorti durante il ventennio fascista, di cui conservano ancora lo stile architettonico. L immobile oggetto di indagine consiste in 8 unità catastalmente distinte dei quali ai piani seminterrato, terra-rialzato e primo vi sono garage e deposito il restante fabbricato di 5 piani (4 fuori terra e seminterrato) è a carattere direzionale-residenziale. 7

8 3. San Benedetto Val di Sambro via Caduti del Lavoro n. 6 cielo/terra ex centro medico-riabilitativo libero Il Compendio è situato su di un area di crinale montano di complessivi mq circa dalla forma irregolare perlopiù destinata a bosco. Non lontano dal centro di San Benedetto Val di Sambro, piccolo borgo dell appenino tosco-emiliano di circa 4500 abitanti a 600 mt s.l.m. il compendio è facilmente raggiungibile (circa 10 km) dal casello autostradale A1 di Rioveggio. Il complesso è composto da un insieme di strutture che si elevano sulla costa collinare quali: un magazzino accessorio semi-interrato di forma regolare con copertura piana un corpo principale baricentrico all area di sedime articolato su più livelli a pianta molto estesa che accorpa più volumi con forme ed altezze diversificate. un edificio isolato posto verso Sud, destinato a Chiesa e collegato al corpo principale a mezzo di ballatoi sopraelevati. 8

9 4. Tarvisio via Verdi n. 10 cielo/terra 720 residenziale libero Il compendio immobiliare è situato alla periferia di Tarvisio, a una decina di chilometri dal centro città, localizzato in prossimità delle principali infrastrutture extraurbane di collegamento da e verso il confine sloveno e austriaco, nonché a meno di quindici chilometri dall autostrada A23 di collegamento verso Udine. Il complesso, edificato prima del 1939, possiede caratteristiche costruttive tipiche del contesto in cui sorge e consta di un edificio principale e relativa autorimessa. Il corpo di fabbrica principale, di due piani fuori terra oltre un piano sottotetto ed uno seminterrato è coronato da un caratteristico tetto a falde con manto di copertura alla francese in lamiera zincata plastificata aggraffata. I prospetti sono dotati di uno scarno impianto decorativo, caratterizzato da un paramento murario in blocchi di laterizio. Il primo piano è provvisto di due verande, una ad est e l altra ad ovest che impreziosiscono l architettura insieme alla simmetria dei prospetti. Gli edifici sono contornati su tutti i lati da area di pertinenza esclusiva. 9

10 5. Trieste via S. Caterina da Siena n. 1-3 porzione uffici parzialmente occupato Il complesso immobiliare denominato Palazzo Dettelbach è situato in zona centrale della città di Trieste, nelle immediate vicinanze del centro storico, con affacci su Via Santa Caterina, Corso Italia e Via San Lazzaro. In particolare, Via Santa Caterina è una traversa, chiusa al traffico veicolare, tra Via Mazzini e Corso Italia, importante asse commerciale di collegamento tra Via Giosuè Carducci, Piazza Carlo Goldoni e il centro storico, negli immediati pressi di Piazza della Borsa. Le unità immobiliari sono costituite da uffici e relative pertinenze a magazzini, site ai piani fuori terra dell immobile, e sono parzialmente locate. Dispongono di accesso dalle due scale di Via Santa Caterina, strada chiusa al traffico veicolare, poste ai civici 1 e 3. L'intero complesso dispone anche di altri ingressi a uso esclusivo delle attività commerciali poste su Via Santa Caterina da Siena e Corso Italia. 10

11 6. Trieste via dell Università n. 5 - Palazzo Artelli cielo/terra palazzo storico - residenziale libero L immobile denominato Palazzo Artelli si trova in zona centrale della città di Trieste, nelle immediate vicinanze del centro storico, tra il porto turistico della città a nord, lo scalo ferroviario a ovest, il comando militare dell'esercito a sud e la Biblioteca Statale con il Museo Civico Sartorio a est. Il fabbricato dispone di affacci su Via dell'università e Via Corti rispettivamente a sud e a est, entrambe strade a senso unico di marcia. Palazzo Artelli si eleva per tre piani fuori terra: il piano terra è realizzato in bugnato di pietra arenaria, mentre i due piani superiori sono rivestiti in pietra bianca d'istria. L'edificio è attualmente individuato come "bene culturale" ai sensi dell art. 10 D.Lgs 42/2004 e pertanto ogni intervento, anche legato alla messa in sicurezza degli occupanti o di adeguamento normativo sulle barriere architettoniche, è subordinato al parere favorevole del Mi.B.A.C.T. L immobile è sfitto. 11

12 7. Brescia via Cefalonia n. 50 porzione uffici libero Il fabbricato si trova nell area comunemente conosciuta come "Brescia Due", situata a sud del centro storico della città, tra il fascio di binari della linea ferroviaria Milano-Venezia e l'autostrada A4 Torino-Trieste. Inserito in contesto direzionale, l'edificio è localizzato in prossimità della stazione centrale e delle principali infrastrutture extraurbane di collegamento da e verso Milano, Bergamo, Verona e Cremona. In prossimità sono collocati i principali servizi di collegamento locale, sia su gomma che su rotaia (treno e metropolitana). Edificato agli inizi degli anni '80, il fabbricato è porzione di più ampio complesso comprendente anche una piastra di due piani fuori terra con corte centrale e torre circolare di otto piani oltre la piastra. Si tratta del "lotto B" di edifici facenti parte del cosiddetto "Centro Polivalente" del piano particolareggiato "Sud cavalcavia", complesso immobiliare a destinazione direzionale. Le porzioni immobiliari di proprietà, che comprendono anche un autorimessa di pertinenza (ad uso pubblico), sono situate nel corpo di fabbrica mistilineo. 12

13 8. Brescia via Cipro n. 7 porzione uffici pubblici libero Il fabbricato si trova nell area comunemente conosciuta come "Brescia Due", situata a sud del centro storico della città, tra il fascio di binari della linea ferroviaria Milano-Venezia e l'autostrada A4 Torino-Trieste. Inserito in contesto direzionale, l'edificio è localizzato in prossimità della stazione centrale e delle principali infrastrutture extraurbane di collegamento da e verso Milano, Bergamo, Verona e Cremona. In prossimità sono collocati i principali servizi di collegamento locale, sia su gomma che su rotaia (treno e metropolitana). Edificato agli inizi degli anni '80, il fabbricato è porzione di più ampio complesso comprendente anche una piastra di due piani fuori terra con corte centrale e torre circolare di otto piani oltre la piastra. Si tratta del "lotto B" di edifici facenti parte del cosiddetto "Centro Polivalente" del piano particolareggiato "Sud cavalcavia", complesso immobiliare a destinazione direzionale. Le porzioni immobiliari di proprietà, che comprendono anche un autorimessa di pertinenza (ad uso pubblico), sono situate nel corpo di fabbrica a torre circolare. 13

14 9. Crema viale Santa Maria della Croce n. 6 cielo/terra 760 uffici pubblici libero Il fabbricato di cui le unità immobiliari oggetto di investigazione è situato in zona di pregio nella periferia di Crema, a ridosso del centro storico. L immobile è localizzato in prossimità della stazione centrale e delle principali infrastrutture extraurbane di collegamento da e verso Milano, Cremona e Lodi, nonché a meno di trenta chilometri dalle autostrade A1 e A35. In prossimità dell immobile sono collocati i principali servizi di collegamento locale ed extraurbano su gomma. Il complesso edilizio, costituito da due corpi di fabbrica e corte esterna, dispone di accessi da Via di S. M. della Croce e altri due accessi dalla corte di pertinenza. Il corpo di fabbrica principale è un edificio di due piani fuori terra, oltre un piano sottotetto ed un piano seminterrato. La copertura è realizzata con tetto a falde con manto di copertura in coppi alla marsigliese. I prospetti presentano una zoccolatura rivestita in lastre di pietra serena bocciardata e parti in muratura intonacata e tinteggiata. Le altezze interne del piano terra e del primo piano sono notevoli e conferiscono agli spazi ariosità e ampiezza. 14

15 10. Como via di Villa Giovio n. 51 Villa Giovio cielo/terra villa storica ex convitto libero Villa Giovio è parte integrante di un compendio immobiliare sito in Como, in Via Villa Giovio n. 6, costituito da un grande parco in cui sono collocati la villa e ulteriori edifici e manufatti edilizi di minore entità. Il compendio è ubicato a sud-ovest del Comune di Como, nella località di Breccia, ed è raggiungibile attraverso la via Varesina che costeggia l estremità meridionale del parco e da via Villa Giovio. Trattasi di complesso edilizio, dalla importante connotazione architettonica e paesaggistica, costituito dall immobile denominato Villa Giovio, un maestoso edificio neoclassico, dal suo parco, da una casa colonica, un lavatoio e da altri manufatti minori. Tale complesso sorge su un altura a sud della città di Como; si presenta complessivamente in pessime condizioni manutentive generali, ad eccezione di una pozione della zona nobile al piano rialzato della villa, la quale è stata recentemente oggetto di interventi di restauro e di messa a norma degli impianti. La villa venne realizzata dall architetto Simone Cantoni a partire dall anno

16 11. Cremona via Dante Alighieri n. 23 porzione uffici pubblici libero La porzione immobiliare oggetto di analisi è collocata nelle immediate vicinanze della stazione e del centro della città di Cremona. A livello infrastrutturale la città, facilmente raggiungibile in quanto geograficamente posizionata lungo la dorsale Milano Piacenza, è accessibile sia attraverso la stazione ferroviaria sia attraverso mezzi pubblici; il traffico veicolare di zona è scorrevole e la viabilità fino all immobile è sempre garantita a tutti i mezzi privati. L edificio è situato in zona residenziale semicentrale del Comune di Cremona. Trattasi di porzioni immobiliari, ad uso pubblico e privato, facenti parte di un immobile che si sviluppa su sette livelli, di cui sei fuori terra e uno interrato. Esternamente l immobile presenta uno spazio comune trattato in conglomerato bituminoso con accesso da via Dante (due ingressi pedonali e due carrabili). L anno di edificazione risulta essere compreso tra la fine degli anni 50 e gli inizi degli anni

17 12. Mantova via Vittorino da Feltre n. 44 porzioni uffici pubblici libero Il complesso immobiliare di cui le unità immobiliari sono parte è situato nel centro storico della città di Mantova ed è posto all interno del macroisolato urbano posto tra via Vittorino da Feltre a nord-ovest, via Giulio Romano a nord-est, via Valsesia a sud-est e viale Risorgimento a sud-ovest, nelle immediate vicinanze di Palazzo Te. La dotazione di parcheggi, considerando anche le vie limitrofe, è buona e ampiamente sufficiente. Le unità immobiliari sono contenute in tre corpi di fabbrica che costituiscono un più ampio complesso: Corpo A", Corpo B e Corpo C. Il primo, che affaccia sulla pubblica via, presenta tre piani fuori terra e si può riconnettere ad una tipologia tradizionale monofamiliare con esercizio commerciale al piano terreno; il terzo rappresenta una tipologia mista con due corpi scala che servono, rispettivamente, il blocco degli uffici e le residenze, disposte in numero di due per piano. Il corpo B, costituito da solo piano terra, riconnette i due corpi ed è funzionalmente collegato al piano terra destinato ad uffici del corpo C. 17

18 13. Ivrea corso Costantino Nigra n. 37/A cielo/terra uffici pubblici parzialmente occupato Il complesso immobiliare, di cui le unità immobiliari sono parte, è collocato in zona centrale della città di Ivrea, in provincia di Torino. Posto sulla direttrice che da Torino arriva ad Ivrea è in prossimità della stazione ferroviaria al limite del centro storico. La zona di città in cui insiste l immobile è a vocazione residenziale/terziario-commerciale tipica dei contorni dei centri storici. Il complesso immobiliare in esame, avente destinazione terziario residenziale, è costituito da tre corpi di fabbrica principali rispettivamente ad uno, sei e tre piani fuori terra, oltre ad un piano interrato che si estende per la quasi totalità della superficie in pianta, disposti in successione rispetto al fronte principale di corso Costantino Nigra. Le unità oggetto di investigazione, attualmente parzialmente inutilizzate, occupano parte del piano interrato, l intero piano terreno e primo, ad esclusione del vano scala A di accesso alle residenze collocate ai piani superiori.. 18

19 14. Vercelli largo Brigata Cagliari n. 8 via Jacopo Durandi n. 2 porzione uffici pubblici libero Il complesso immobiliare, di cui le unità immobiliari sono parte, è collocato in zona centrale della città di Vercelli, disposto sul fronte di largo Brigata Cagliari tra le vie Pietro Micca e Jacopo Durandi, su di un importante asse commerciale (corso Libertà) tra Piazza Mazzucchelli e il centro storico, negli immediati pressi di Piazza Risorgimento ove è collocata la Borsa del Riso ove è commercializzato il principale prodotto agricolo del territorio con rilevanza nazionale. La zona circostante risulta edificata con immobili generalmente tutti di pregio e la dotazione di parcheggi è ampia. L edificio è costituito da un corpo principale articolato su 7 piani fuori terra ed uno interrato ed un corpo di fabbrica retrostante che si sviluppa ai soli piani interrato e terreno. I locali oggetto di investigazione, caratterizzati da un altezza di 3,60 m, si sviluppano sull intero piano terreno e parte del primo piano e del piano interrato. I locali collocati al piano primo sono direttamente accessibili dai vani scala dell edificio. 19

20 15. Padova via Cesare Battisti n Palazzo Dondi dell Orologio cielo/terra palazzo storico ex uffici pubblici libero L unità immobiliare in oggetto è collocata nel Comune di Padova, capoluogo della stessa provincia, nel centro storico della città, in via Cesare Battisti. Il fabbricato, ubicato all interno della ZTL (Zona Traffico Limitato), è distante circa 1,5 km dalla Stazione Ferroviaria quindi raggiungibile in circa 15 minuti a piedi. Dalla stazione sono altresì disponibili anche servizi pubblici. L immobile oggetto di analisi risulta ben inserito all interno di un comparto residenziale di pregio all interno del centro e si presenta in ottime condizioni di manutenzione sia esternamente sia internamente, a seguito di recente ristrutturazione. Il manufatto risulta essere un fabbricato monumentale storico costruito nel 500 ed è formato da un piano interrato, un piano terra, un piano primo e un piano secondo. L immobile era adibito a Centro di Formazione INAIL. 20

21 16. Treviso via Cesare Battisti n. 31 porzione 922 residenziale parzialmente occupato Il complesso di cui le unità immobiliari sono parte è situato in zona centrale della città di Treviso e costituisce l'isolato urbano posto tra via Gabriele D'Annunzio a nord, via Risorgimento a est, via Bagattino a sud e via Cesare Battisti a ovest, posto nelle immediate vicinanze del centro storico. La zona è stata edificata perlopiù negli anni '50 e '60 e le costruzioni limitrofe, ancorché situate nel contesto del centro storico, sono prive di particolare pregio architettonico. La dotazione di parcheggi è buona e ampiamente sufficiente. Le unità immobiliari si sviluppano all'interno di un edificio che può essere ricondotto alla tipologia degli edifici a corte, con la particolarità del loggiato in corrispondenza del piano primo. Il corpo è costituito di complessivi 6 piani fuori terra di cui 2 posti in posizione arretrata rispetto ai fronti. La facciata, oltre il piano quarto, si conclude con un cornicione a false mensole e pensilina aggettante su Viale Cesare Battisti. La copertura è piana e parzialmente praticabile 21

22 17. Treviso via Gabriele D Annunzio n. 35 porzione uffici pubblici libero L edificio è attiguo al precedente e, pertanto, si rimanda a quanto già esposto al punto 12. per informazioni sull inquadramento territoriale del bene. Per semplicità e chiarezza di esposizione, gli edifici menzionati, verranno indicati come corpo A (immobile di cui al punto 12.), corpo B, corpo C e corpo D come rappresentato nell immagine a destra. A D Le unità immobiliari oggetto di investigazione sono situate prevalentemente nel fabbricato denominato corpo B, con porzioni nel corpo C e nell'edificio prospiciente Via Cesare Battisti, corpo A (cfr. scheda 12.). L'edificio può essere ricondotto alla tipologia degli edifici a corte. Il corpo è costituito di 4 piani fuori terra. Il prospetto principale presenta forometria asimmetrica e regolare. Tutti i prospetti presentano basamento lapideo fino all'altezza di 1,8 m e, oltre, paramenti in intonaco tinteggiato. Tutti i vani finestra sono incorniciati da lastre di pietra D'Istria. La facciata, oltre il piano secondo, si conclude con un cornicione su mensole lapidee. La copertura è a falde a padiglione con manto costituito di coppi laterizi. B C 22

23 18. Guidonia Montecelio via delle Montagne Rocciose n. 17 cielo/terra struttura sanitaria libero L immobile in oggetto è collocato nell area di competenza del Comune di Guidonia Montecelio, in provincia di Roma, nella frazione o località denominata Colleverde II. A circa 10 km di distanza dal Comune di appartenenza e a circa 19 km di distanza da Roma, via delle Montagne Rocciose si trova al centro di una zona prettamente residenziale. Il fabbricato risulta inserito all interno del comparto residenziale di Colleverde II, inposizione decentrata rispetto all edificato. Trattasi di immobile cielo terra già adibito a struttura sanitaria poliambulatoriale, attualmente non in uso. L edificio si sviluppa su tre livelli, di cui due fuori terra e uno interrato. L altezza interna è pari a 2,50 mt con punti ad altezza inferiore in corrispondenza dei locali coperti da tetto a falde. Esternamente l immobile presenta un ampia corte pertinenziale trattata in conglomerato bituminoso con accesso da via Monte Cristallo (due ingressi pedonali e due carrabili) e da piazza Marmolada (un ingresso pedonale e uno carrabile). 23

24 19. Roma largo Arenula n. 34 porzione 808 uffici e commerciale libero Le unità immobiliari si trovano nell area di competenza del 1 Municipio (Centro Storico), Rione Sant'Eustachio, del Comune di Roma Capitale, all'interno della cinta delle antiche mura Aureliane. Largo Arenula si trova nelle immediate vicinanze del complesso archeologico di Torre Argentina, importante preesistenza storica dell'area Sacra nel Campo Marzio che ospita quattro templi romani risalenti all'età della Repubblica e che rappresenta il complesso più importante di edifici sacri d'età repubblicana media e tarda. Il fabbricato ha accesso principale su Largo Arenula al civico n. 34 ed è costituito di sei piani fuori terra oltre a un piano di locali tecnici in copertura e un piano interrato destinato a cantine, collegati da unico corpo scala e un ascensore, quest ultimo limitato ai piani fuori terra. Le porzioni immobiliari di proprietà sono situate ai piani terra, primo e terzo, e sono adibite ad uso commerciale ed uffici. 24

25 20. Roma largo Pietro Bargellini n. 66W 69C porzione commerciale e autorimessa libero Le unità immobiliari sono collocate nell area di competenza dell attuale VIII municipio (ex XI) del Comune di Roma Capitale, più precisamente nella zona di Grotta Perfetta del quartiere Q XX denominato Ardeatino. Largo Piero Bargellini, via Giuseppe Berto e largo Virgilio Brocchi, si trovano circondati da una rete del sistema del verde di notevole importanza: il parco di Forte Ardeatino a sud est, il Parco delle Tre fontane a sud ovest e la Tenuta di Tor Marancia a nord est. Gli edifici di cui le unità immobiliari fanno parte, sono ubicati nel comparto Z1/2 del comprensorio E/1 di Grotta Perfetta. Si articolano su due piani interrati destinati ad autorimesse e magazzini di negozi, un piano terra distinto da locali commerciali e atri d ingresso ai vari corpi scala, dotati di ascensori, che conducono ai piani in elevazione ad uso residenziale. Le unità commerciali di proprietà sono collocate tutte, ad eccezione dell autorimessa sita al secondo piano interrato, al piano terra. Alcune sono dotate di magazzino al piano interrato, accessibile mediante scala interna. 25

26 21. Roma via Cecilio Stazio n. 13 porzione autorimessa libero L unità immobiliare ad uso autorimessa, sita nel quartiere Monte Mario, oggetto della presente investigazione è situata in zona semi-centrale della città di Roma, in posizione di notevole accessibilità verso le principali infrastrutture di collegamento urbano ed extraurbano. La via è situata nei pressi di Via Trionfale, una delle principali arterie di Roma Nord nonché in prossimità dei principali servizi di collegamento locale ed extraurbano su gomma che connettono il quartiere alla fermata metropolitana di Cipro. L'edificio di cui l unità immobiliare in oggetto è parte, risulta attiguo su tre lati all area di pertinenza destinata a rampa d accesso ai locali interrati e sul rimanente lato su Via Cecilio Stazio ed è stato costruito sul finire degli anni 40. L'intero complesso, destinato a residenza, consta di due corpi di fabbrica in linea di forma "semicircolare" che si sviluppano su quattro piani, compreso il rialzato e l'attico, oltre ad un piano seminterrato ed uno interrato che ospita l'autorimessa, oggetto d analisi. 26

27 22. Roma via dei Monti di Pietralata n. 18 porzione residenziale libero Il fabbricato di cui fanno parte le unità immobiliari oggetto di indagine, si trova in zona centrale interessata da un importante piano di sviluppo urbano, in prossimità del centro storico della città di Roma, anche se al di fuori della cinta delle Mura Aureliane, e di importanti centralità quali la Stazione Tiburtina. Le unità immobiliari risultano ad 800 m dalla linea B della metropolitana (fermata Quintiliani) e ricadono nell area di competenza del IV Municipio del Comune di Roma Capitale nonché del piano particolareggiato per la nuova «Centralità di Pietralata». L edificio, di cui fanno parte le unità immobiliari oggetto di investigazione, è stato ultimato nel 1964 ed è parte di un complesso di quattro fabbricati intensivi strutturalmente e funzionalmente autonomi. Il fabbricato ha accesso principale su via dei Monti di Pietralata ai civici n. 16 e 18 e presenta otto piani fuori terra oltre a piano interrato destinato a magazzino. Tutti i piani sono collegati da unico corpo scala. 27

28 23. Roma via Nerva n. 1 cielo/terra uffici pubblici occupato L immobile si trova nel 1 Municipio (Centro Storico) - Rione XVII - Sallustiano, del Comune di Roma, all'interno della cinta delle antiche mura Aureliane. Via Nerva è ubicata nel quartiere posto tra Via Boncompagni e Via Venti Settembre, importante asse di collegamento tra il bacino della consolare Nomentana e Via delle Quattro Fontane. Numerose le sedi istituzionali in zona, quali ad esempio, il Ministero dell'economia e delle Finanze e la sede di Banca d'italia e le centralità urbane, su tutte Piazza Fiume e la vicina Piazza Sallustio. L immobile è costituito da due corpi di fabbrica oltre che di corte esterna a verde con accesso carrabile e pedonale da Via Nerva 1 e Piazza Sallustio 17. Il corpo di fabbrica principale è un edificio di quattro piani fuori terra ed un piano seminterrato. In copertura si trova un volume di ridotte dimensioni che ospita vano tecnico ascensore e scala per l'accesso alla terrazza di copertura. Il corpo di fabbrica secondario, presenta un solo piano fuori terra oltre all'interrato in uso all'albergo limitrofo. L immobile è interamente locato. 28

29 24. Roma via Raffaele Balestra n porzione autorimessa parzialmente occupato I due fabbricati, contigui, cui fanno parte le tre unità immobiliari oggetto di analisi sono collocati in zona semicentrale rispetto alla città di Roma, ma in zona centrale rispetto al quartiere Monteverde, a cavallo tra la parte denominata Monteverde Vecchio e la parte denominata Monteverde Nuovo. Le unità risultano inserite all interno di due edifici residenziali in una zona densamente abitata e scarna di parcheggi, pertanto l autorimessa in attività si configura come una comoda opportunità per residenti e non. Gli edifici in cui sono inseriti le unità immobiliari oggetto di analisi sono stati costruiti pressoché simultaneamente, a cavallo tra gli anni 1952 e 1954 e presentano tutte le caratteristiche costruttive delle palazzine romane degli anni 50: telaio strutturale in c.a., tamponature in laterizio, solai latero-cementizi, finitura ad intonaco per le facciate con basamento rivestito in pietra (travertino nel caso specifico). Le tre autorimesse sono poste al primo piano interrato ma il mancato utilizzo di due di esse ha causato il deterioramento delle pareti interne e delle finiture superficiali. 29

30 25. Monopoli via Giovanni Boccaccio n. 10 porzione 755 uffici libero Il fabbricato di cui fa parte la porzione immobiliare in oggetto è situato in zona semicentrale della città di Monopoli, oltre il tracciato ferroviario del tratto Bari Lecce, in corrispondenza della parte terminale di Corso Umberto, l asse stradale che collega la zona di espansione alla centrale Piazza Vittorio Emanuele II e al centro storico della città. La posizione ne permette il facile raggiungimento sia dal centro città che dalle zone limitrofe data la sua vicinanza alla stazione ferroviaria di Monopoli e alla Strada Statale Adriatica. Il fabbricato di cui fa parte la porzione in oggetto ha una conformazione planimetrica a corte aperta, dalla forma a spirale, e si compone di sette piani fuori terra ed un piano interrato. Nei primi anni '80, in vista della vendita da parte dei precedenti proprietari all I.N.A.I.L., vennero intrapresi lavori di ristrutturazione al fine di adattare il manufatto alla nuova futura destinazione di uffici amministrativi e ambulatori. I locali oggetto di investigazione occupano parte del piano terra e rialzato ed una piccola porzione del piano interrato. 30

31 26. Sassari via di Monserrato snc Villa di Monserrato cielo/terra Villa storica - residenziale libero Trattasi della "casa padronale" e della relativa area esterna coltivata a ulivi, del Parco Monserrato, famoso parco della città di Sassari. L'edificio è un significativo esempio di dimora nobiliare seicentesca sassarese dedicata alla villeggiatura estiva e autunnale. Attualmente sono in corso lavori di restauro e risanamento conservativo su tutto l'edificio che verte ancora in pessime condizioni di conservazione. La casa poderale per caratteristiche tipologico-costruttive è stata edificata presumibilmente nel Seicento. Presenta le caratteristiche tipiche della villa nobiliare realizzata in muratura portante attorno a una corte centrale. La villa costituisce un significativo esempio di dimora nobiliare. Il muro perimetrale presenta i caratteri tipici dei muri che racchiudevano i possedimenti nell agro di Sassari, con la forma cuspicata e l intonacatura. Esso consente di comprendere la struttura dell insieme originario pur nella trasformazione del contesto e rende leggibili quelle finalità originarie che lo distingue dai comuni muri a secco. 31

32 27. Perugia via Cacciatori della Alpi n porzione residenziale e varie libero Il Condominio Garibaldi è sito nel Comune di Perugia, nei pressi del Terminal di Autostazione e dello stadio Santa Giuliana, poco distante dalla Stazione della Ferrovia Centrale Umbra S. Anna. La posizione su cui si erge l immobile è appetibile, in quanto egregiamente servita dai servizi pubblici e poco distante dal centro che è raggiungibile comodamente a piedi. Il complesso immobiliare in questione è un edificio di composto da due nuclei costruiti in aderenza avente forma ad L. Il primo nucleo, posto più a sud, è una palazzina di forma regolare con pianta quadrata e copertura piana composta da due livelli sotto strada ed un piano fuori terra destinato essenzialmente a studi privati, uffici ed attività commerciali, tutte di terze proprietà. Si accede all immobile dal piano terra, e precisamente dal loggiato coperto ove si affacciano le attività commerciali e le due scale di ingresso alle unità immobiliari. Il loggiato è di fatto uno spazio pubblico coperto. 32

33 28. Napoli via Pietro Trinchera n. 13 Padiglione Lava cielo/terra residenziale parzialmente occupato Il compendio immobiliare è ubicato nel centro storico di Napoli, alle spalle del Duomo di Napoli e nelle immediate vicinanze di Castel Capuano dove ha sede il Tribunale Civile. La via in cui è sito il complesso si diparte da via dei Tribunali nel tratto che collega via Duomo a via C. Muzy e unisce la predetta via Tribunali con via Santi Apostoli. Il fabbricato, di uso abitativo, è costruito in aderenza ad edifici terzi su due lati opposti. Gli altri due lati affacciano su via Trinchera, ove è ubicato l'accesso, e su vico S. Maria Vertecoeli. Caratterizzato da un sistema a corte interna, l edificio si sviluppa su 5 piani fuori terra, collegati da un unico ampio scalone con volte rampanti ubicato in posizione decentrata rispetto alla corte. Al piano primo e secondo, un ballatoio collega tutti gli appartamenti. La disposizione degli alloggi è caotica e irregolare. Sulla copertura sono presenti terrazzi sfalsati su più livelli. 33