Posizione dell immobile nel Golfo di Levanto

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1 VILLA LEVANTO 1

2 Posizione dell immobile nel Golfo di Levanto 2

3 L immobile e la sua location ottimale La vista del golfo di Levanto dal terrazzo al piano terra 3

4 La vista del golfo di Levanto dal terrazzo al piano tetto La villa della famiglia Agnelli nel golfo di Levanto vista da Villa Levanto 4

5 Il camminamento che attraversa il giardino per l accesso alla Villa L affaccio della sala sul giardino al piano terra 5

6 L ingresso al piano terra Villa Levanto vista da monte con la scala che conduce al terrazzino a tetto 6

7 Villa Levanto vista da monte La sala al piano terra 7

8 La vista del Golfo di Levanto dal soggiorno La sala al piano terra 8

9 Una camera matrimoniale con affaccio lato mare Una camera matrimoniale con affaccio lato giardino 9

10 Il soggiorno al piano inferiore Una camera al piano inferiore 10

11 Il giardino 11

12 Il giardino Il giardino 12

13 Il terrazzo che circonda la Villa al piano terra I posti auto 13

14 Villa Levanto sorge nella zona di Levanto chiamata Vallesanta, a sinistra della Città, guardando dal mare. Più precisamente l immobile è posto sul fianco collinare della costa che congiunge Levanto al Comune di Bonassola nel quale già ricade, pur essendo distante solamente 500 mt. dal porto di Levanto. La Villa dista meno di 200 mt. in linea d aria dal mare e circa 800 mt. dalla centrale via Roma. Villa Levanto si trova in una location invidiabile in quanto da essa si gode di una vista unica del Golfo di Levanto, ultima cittadina prima delle famose 5 Terre, caratterizzate dal Parco del Mesco, attraverso il quale un agevole sentiero mette in comunicazione la città con Monterosso, la prima delle 5 Terre liguri. L immobile si raggiunge facilmente in auto attraverso l autostrada A12 provenendo da Genova ed uscendo al casello di Carrodano, oppure attraverso la A15 autostrada Parma-La Spezia, provenendo da La Spezia con un percorso di circa 220 Kmt. da Milano e di circa 80 Kmt. da Genova. Anche la ferrovia fornisce un buon collegamento tra Genova e Levanto o tra La Spezia e Levanto. La Villa è immersa nel verde del proprio giardino e più in generale in quello del parco naturale del Mesco, caratterizzato da coltivazioni di viti e ulivi, con buona presenza di pini marittimi e vegetazione arborea tipicamente mediterranea; inoltre la sua particolare posizione, le garantisce tranquillità, splendido panorama e grande fruibilità data la vicinanza alla città di Levanto, raggiungibile a piedi in soli10 minuti. Essa dista meno di 500 mt. in linea d aria dal porto della città, ultimamente dotato di negozi e servizi e fruibile molto facilmente dagli amanti degli sport nautici. 14

15 Inoltre la passeggiata recentemente realizzata dal Comune di Levanto che da sempre ha vocazione turistica di eccellenza, porta ad una pista ciclabile che collega la città al vicino borgo di Bonassola, raggiungibile in meno di mezz ora. L immobile rappresenta una abitazione realizzata nella seconda metà degli anni 70, articolato su più livelli in relazione al terreno collinare sul quale è stato edificato. Esso è essenzialmente costituito da due corpi di fabbrica contigui, tra loro sfalsati in altezza di circa un metro, caratterizzati da tetti in piastrelle di ardesia, e circondati su tre lati da ampie aree piastrellate in beola, usabili per pranzi e cene all aperto o come solarium. Il giardino, di dimensioni ottimali di circa 1450 mq. per un immobile con un area di sedime di circa 125 mq., circonda completamente il fabbricato su tre lati, garantendo con la ricca e curata vegetazione, un confort che valorizza e completa l immobile. Inoltre un terrazzo posto al piano tetto, raggiungibile con una comoda scala dal giardino dell immobile verso monte, consente usi diversi nella più completa privacy e con vista mozzafiato del Golfo di Levanto. Villa Levanto è in buon stato manutentivo, con finiture tipiche degli anni 70 ed è considerabile suddivisa in un piano terra ed un piano seminterrato. Al piano terra si trova l ampio soggiorno a cui si accede dall ingresso principale, salendo tre gradini; sulla destra entrando troviamo la cucina abitabile che affaccia sul giardino verso monte. Dal soggiorno si può accedere al terrazzo che circonda tutta la casa, attraverso un ampia porta-finestra dotata di tapparella elettrica e tramite un ampia scala in legno al secondo corpo di fabbrica ove un 15

16 corridoio conduce a due camere matrimoniali rivolte rispettivamente verso il mare e verso monte oltre ad una camera singola rivolta verso il mare. Due bagni completano questa porzione dell immobile. Sempre dal soggiorno, attraverso una scala in marmo di sei gradini, si raggiunge l ingresso del piano seminterrato che, per la conformazione della villa, si rende accessibile dal giardino con un ingresso indipendente. Un ampia anticamera dà accesso a due camere matrimoniali, una verso mare e l altra verso monte ed ad un bagno. Infine dall ingresso, un ampissima scala in pietra di lavagna, permette di raggiungere, scendendo undici gradini, un ampio soggiorno al piano seminterrato, tutto caratterizzato da un altezza di mt. 2,40 ai fini dell abitabilità. Villa Levanto è accessibile da via Vallesanta tramite un percorso in salita attraverso il giardino ma anche da una via privata laterale, ove si apre il cancello principale di accesso dal quale si raggiunge la villa attraverso scale e viottolo nel giardino. Completano la proprietà due posti auto coperti su via Vallesanta. 16

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