Piano Regolatore Generale 2003
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- Maddalena Moretti
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1 Piano Regolatore Generale 2003 Regolamento Urbanistico D.C.C. n. 43 del 23/03/2011 Variante U_17_2012 D.C.C. n. 107 del 23/07/2013 COMUNE DI AREZZO Assessorato Urbanistica, Edilizia, Centro Storico Direzione Sviluppo Economico Servizio Pianificazione Urbanistica Variante U_044_2013 Variante al RU modifica scheda norma "Edifici specialistici, ville ed edilizia rurale di pregio" n.461 Peschiera Relazione tecnica, scheda di rilievo, estratti cartografici e normativi scheda norma n.461 ID: U_44_13_EC Adozione: Approvazione: VOL. D.C.C. n. 12 del 31/01/2012
2 Sindaco avv. Giuseppe Fanfani Assessore Stefano Gasperini Direzione Sviluppo Economico Arch. Fabrizio Beoni Servizio Pianificazione Urbanistica Arch.Roberto Calussi Garante della Comunicazione Dott.ssa Cecilia Agostini
3 COMUNE DI AREZZO DIREZIONE SVILUPPO ECONOMICO SERVIZIO PIANIFICAZIONE URBANISTICA VARIANTE AL RU per inserimento schedatura complesso edilizio costituente la scheda n. 461 delle Schede normative edifici specialistici, ville ed edilizia rurale di pregio in via Poggio Mendico n. 11 (P.U. 44/2012). RELAZIONE Proprietà : Peschiera Prima di Bertelli Patrizio Progetto : Arch. Paola Bucci Nel RU la scheda è indicata : da rilevare. Manutenzione ordinaria e straordinaria con le precisazioni e prescrizioni riportate nelle Norme Tecniche di attuazione 1
4 COMUNE DI AREZZO DIREZIONE SVILUPPO ECONOMICO SERVIZIO PIANIFICAZIONE URBANISTICA INDIVIDUAZIONE CATASTALE: F. 92/A p.lla 57 DESCRIZIONE VARIANTE : Con nota prot /M1 del 17/06/13 la Soc. Peschiera Prima di Patrizio Bertelli, tramite i tecnici incaricati arch. Paola Bucci e geom. Daniele Gnagni, chiede l inserimento del rilievo del complesso immobiliare di proprietà posto in via Poggio Mendico n. 11. La richiesta contiene una proposta circa gli interventi ammissibili su tutti gli edifici esistenti descritti alla p.lla 57, oltre all edificio 1 già presente nella scheda, ed una riperimetrazione della stessa. Nella scheda normativa n. 461 Peschiera all interno delle Schede normative edifici specialistici, ville ed edilizia rurale di pregio è mancante il rilievo degli immobili interessati (edificio 1), pertanto gli interventi consentiti sono la manutenzione ordinaria e straordinaria. Il perimetro della scheda prevede attualmente soltanto l edificio 1 casa colonica. Con la variante in oggetto si provvede all inserimento nel perimetro della scheda di altri due fabbricati esistenti facenti parte del complesso immobiliare : n. 2 (ex porcilaia) e n. 3 (garage parzialmente interrato). La scheda di rilievo presentata contiene la descrizione morfologica e tipologica degli edifici, le loro caratteristiche fisiche e gli interventi edilizi ammessi su ciascuno di essi. E previsto sull edificio 1 l intervento di restauro e risanamento conservativo in conformità anche alla tav. C.02 del PS che lo indicava come edilizia rurale di pregio, e sugli edifici 2 e 3 la ristrutturazione edilizia. Gli interventi proposti sono congruenti con l effettivo stato dei luoghi e dei fabbricati, in quanto tutelano il mantenimento delle caratteristiche originarie e allo stesso tempo consentono la manutenzione e l adeguamento funzionale del complesso edilizio. L ampliamento del perimetro della villa è giustificato dall appartenenza degli immobili al medesimo complesso edilizio. Il nuovo perimetro della scheda seguirà in parte i limiti di proprietà individuati dai richiedenti ed in parte gli elementi fisici preesistenti (viabilità). 2
5 COMUNE DI AREZZO DIREZIONE SVILUPPO ECONOMICO SERVIZIO PIANIFICAZIONE URBANISTICA 3
6 COMUNE DI AREZZO DIREZIONE SVILUPPO ECONOMICO SERVIZIO PIANIFICAZIONE URBANISTICA CONTENUTI DELLA L.R. 1/05 La seguente valutazione di coerenza viene effettuata ai sensi dell art. 11 comma 2 L.R. 01/05 che recita: 2. Ai sensi di quanto previsto dagli articoli 48, 51, 53, 55, 56 e 67, gli strumenti della pianificazione territoriale e gli atti di governo del territorio contengono: a) le apposite analisi che evidenziano la coerenza interna ed esterna delle previsioni dei piani; b) la valutazione degli effetti che dalle previsioni derivano a livello paesaggistico, territoriale, economico, sociale e per la salute umana. VALUTAZIONE DI COERENZA Per quanto riguarda il punto a): coerenza interna/esterna della variante rispetto alla pianificazione sovraordinata e a quella comunale si può affermare che la variante al RU risulta: 1. Coerente con il P.I.T. regionale approvato con D.C.R. 24 Luglio 2007, n. 72 e successiva variante d implementazione adottata con Delibera del Consiglio Regionale 16 Giugno 2009 n. 32 in quanto in quanto la variante non ricade in nessuno dei seguenti ambiti: a) elementi costitutivi naturali di cui alla scheda 3, Sezione 20 Ar, del PIT adottato; b) elementi costitutivi antropici di cui alla scheda 3, Sezione 20 Ar, del PIT adottato; c) elementi costitutivi: insediamenti e infrastrutture di cui alla scheda 3, Sezione 20 Ar, del PIT adottato; d) beni paesaggistici soggetti a tutela di cui alla scheda 4, Sezione 20 Ar, del PIT adottato. 2. Coerente con il P.T.C.P.: la coerenza della presente variante rispetto al P.T.C.P. approvato dalla Provincia di Arezzo con delibera di C.P. n. n. 72 del trova presupposto e verifica nella coerenza tra il Piano Strutturale del Comune di Arezzo, approvato con delibera di C.C. n. 136 del e il P.T.C. vigente all epoca dell approvazione del PS stesso. 3. Coerente con il Piano Strutturale del Comune di Arezzo approvato con Del. C.C. n. 136 del : all interno della Tav. C02 invarianti strutturali del P.S. l'edificio era indicato come edilizia rurale di pregio. Pertanto le nuove previsioni risultano coerenti al P.S.. 4. Coerenza con il Regolamento Urbanistico approvato con DCC 43 del 23/03/2011: la variante, che consiste nell inserimento nella scheda di rilievo e normativa e l assegnazione dell intervento edilizio ammissibile, oltre che alla riperimetrazione della scheda stessa si configura come variante al Regolamento Urbanistico per la modifica alla scheda normativa e cartografica per la modifica del perimetro. VALUTAZIONE EFFETTI Per quanto riguarda il punto b): la valutazione degli effetti che dalle previsioni derivano a livello paesaggistico, territoriale, economico, sociale e per la salute umana: 1. effetti a livello paesaggistico: non si prevedono effetti. 2. effetti a livello territoriale, economico e sociale: non si prevedono effetti. 3. effetti a livello della salute umana: l impatto sulla salute umana sarà nullo. 4
7 Comune di Arezzo Nuclei e case sparse: scheda di rilievo Scheda n. 461 Toponimo: Peschiera Indirizzo: Via Poggio Mendico n. 11 Data di rilievo e foto: 01/06/2013 1
8 INFORMAZIONI GENERALI Tipo: casa colonica Posizione: mezza costa Rapporto con la viabilità: interna Accessibilità: Tipo di strada: sterrata Qualità: buona Reti: Acqua potabile: pozzo privato Luce: si Riscaldamento: gas gpl Fognatura: depuratore TV: antenna Telefono: si Destinazione d uso prevalente: residenza Numero edifici rilevati: 3 SEZIONE 1 DESCRIZIONE MORFOLOGICA E TIPOLOGICA 1.1 Articolazione volumetrica: Il nucleo è composto dalla colonica, da un fabbricato ad uso residenziale, da una piscina e da un garage parzialmente interrato. L edificio principale è caratterizzato da una volumetria compatta, a tre piani con un corpo secondario collocato ad un estremità sul fronte sinistro del fabbricato principale. L altro fabbricato (ex. porcilaia) è ad un unico livello ubicato frontalmente rispetto all edificio principale. La piscina, collocata ad in livello più alto rispetto i fabbricati, ha una forma rettangolare con pavimentazione perimetrale in pietra locale. Il garage risulta seminterrato, è stato realizzato utilizzando un terrazzamento esistente ed ha l accesso dal piazzale in ghiaia ubicato lateralmente ad un livello inferiore rispetto ai fabbricati. 1.2 Spazi aperti di pertinenza: Il complesso sorge al centro di vigneti ed oliveti terrazzati, a mezza costa in collina. L area a pertinenza è caratterizzata: su due fronti, quello retrostante e il laterale destro, il resede rimane stretto tra la casa e la strada di accesso in ghiaia; sul fronte principale è caratterizzato da un ampio piazzale inghiaiato che collega il fabbricato principale con l altro fabbricato e con la soprastante piscina; sul laterale sinistro dal grande giardino privato. 1.3 Individuazione dei fabbricati e degli usi Edificio n Tipo 1 EDIFICIO RESIDENZIALE PRINCIPALE 2 EDIFICIO RESIDENZIALE 3 GARAGE Edificio n 1 Edificio a volumetria compatta con pianta quadrata Orientamento del fronte principale: nord-ovest Numero dei piani: 2.0 a monte, 3.0 a valle Destinazione d uso attuale a piano terra: accessori residenziale e residenziale, nei piani superiori residenziale. Destinazione d uso originaria: residenziale Numero delle unità abitative: 1 2
9 Edificio n 2 Fabbricato in muratura Numero dei piani: 1 Destinazione d uso attuale: residenziale Destinazione d uso originaria: annesso agricolo. Edificio n 3 Fabbricato in cemento armato Numero dei piani: 1 Destinazione d uso attuale: garage, cantina, centrale termica Destinazione d uso originaria: / EDIFICIO n 1 SEZIONE 2 DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE DEGLI EDIFICI 2.1 Condizioni generali: buone 2.2 Sistema degli accessi ai piani superiore Ubicazione: il piano superiore (primo) è accessibile direttamente, visto il dislivello tra la quota di terreno a monte e a valle, sia con le scale interne. 2.3 Coperture: Tipo: padiglione Materiale manto: coppi e tegole Materiali gronda: pietra e cotto Alterazioni: no Note 2.4 Scatola muraria Materiali: pietra ordinaria Intonaco: interno Alterazioni: no Note: 2.5 Aperture: Tipo distribuzione: le aperture, porte e finestre, sono distribuite regolarmente e allineate verticalmente Tipo apertura: le finestre sono rettangolari con soglia e stipiti in pietra. Porte rettangolari Alterazioni: no Note: 2.6 Infissi: Tipo e materiali: legno Oscuramento prevalente:assente gli accessi a piano terra hanno sportelloni in legno 2.7 Elementi di articolazione Tipo: dei volumi e delle facciate 2.8 Superfetazioni: Tipo: 3
10 EDIFICIO n Condizioni generali: buone 2.2 Coperture: Tipo: capanna Materiale manto: coppi e tegole Materiali gronda: legno con soprastanti mezzane in cotto Alterazioni: no Note 2.3 Scatola muraria Materiali: pietra ordinaria Intonaco: interno Alterazioni: no Note: 2.4 Aperture: Tipo distribuzione: regolare Tipo apertura: finestre e finestroni di tipo rettangolare Alterazioni: no Note: 2.5 Infissi: Tipo e materiali: in ferro e vetro Oscuramento prevalente: assente 2.6 Elementi di articolazione Tipo: assente dei volumi e delle facciate 2.7 Superfetazioni: Tipo: assenti EDIFICIO n Condizioni generali buone 2.2 Sistema degli accessi ai piani superiore Ubicazione: 2.3 Coperture: Tipo: piano Materiale manto: manto erboso Materiali gronda: Alterazioni: no Note 2.4 Scatola muraria Materiali: rivestimento, nell unico fronte, pietra ordinaria Intonaco: interno Alterazioni: no Note: 4
11 2.5 Aperture: Tipo distribuzione: regolare Tipo apertura: le finestre sono quadrate con soglia e stipiti in pietra. Gli accessi sono caratterizzati da un arco ribassato Alterazioni: no Note: 2.6 Infissi: Tipo e materiali: per gli ingressi portoni in legno Oscuramento prevalente: 2.7 Elementi di articolazione Tipo: dei volumi e delle facciate 2.8 Superfetazioni: Tipo: SEZIONE 3 DESCRIZIONE DEGLI ELEMENTI RILEVANTI E DELLE COMPATIBILITA 3.1 Elementi da conservare e tutelare: 3.2 Elementi da rimuovere e/o trasformare: Tipo: assenti 5
12 SEZIONE 6 REPORT FOTOGRAFICO Punti di vista: Foto n 1 (edificio 1) Foto n 2 (edificio 1) Foto n 3 (edificio 1) Foto n 4 (edificio 1) 1
13 Foto n 5 (edificio 1) Foto n 6 (edificio 1) Foto n 7 (edificio 1) Foto n 8 (edificio 1) Foto n 9 (edificio 1) Foto n 10 (edificio 1 ) Foto n 11 (edificio 1) Foto n 12 (edificio 1) 2
14 Foto n 13 (edificio 1) Foto n 14 (edificio 1) Foto n 15 (edificio 1) Foto n 16 (edificio 1) Foto n 17 (edificio 1) Foto n 18 (edificio 1) Foto n 19 (edificio 1) Foto n 20 (edificio 1) 3
15 Foto n 21 (edificio 1) Foto n 22 (edificio 1) Foto n 23 (edificio 1) Foto n 24 (edificio 1) Foto n 25 (edificio 1) Foto n 26 (edificio 1) 4
16 Foto n 27 (edificio 1) Foto n 28 (edificio 1) Foto n 29 (edificio 1) Foto n 30 (edificio 1) Foto n 31 (edificio 1) Foto n 32 (edificio 1) 5
17 Foto n 33 (edificio 1) Foto n 34 (edifi cio 1) Foto n 35 (edificio 1) Foto n 36 (edifi cio 1) Foto n 37 Foto n 38 Foto n 39 (edificio 2) Foto n 40 (edifi cio 2) 6
18 Foto n 41 (edificio 2) Foto n 42 (edifi cio 2 e piscina) Foto n 43 (piscina) Foto n 44 (piscina) Foto n 45 (edificio 2 e piscina) Foto n 46 (edificio 2) Foto n 47 (edificio 2) Foto n 48 (edificio 2) 7
19 Foto n 49 (edificio 2) Foto n 50 (edificio 3) Foto n 51 (edificio 3) Foto n 52 (edificio 3) Foto n 53 (edificio 3) Foto n 54 (edificio 3) Foto n 55 (edificio 3) Foto n 56 (edificio 3) 8
20 Foto n 57 (edificio 3) Foto n 58 (piazzale ) Foto n 59 (strada) Foto n 60 (strada) 9
21 Poggio la Gazza e... e......e te.. e U....E e te U....E.. e......e te.. e U......E te.. e U e U... BORRO V3 a... e... PESCHIERA 449 e U... ILPALAZZO e U... REGOLAMENTO URBANISTICO STATO ATTUALE V3 a U... e U.....E te. V3 a U Ce e U.....E... scala 1:3000
22 Poggio la Gazza e... e......e te.. V1 i......e... e U.....E... e......e te.. e U......E te e U... BORRO e... PESCHIERA V3 a U... e U.....E te. V3 a e U... V3 a U Ce e U.....E... e U... ILPALAZZO REGOLAMENTO URBANISTICO STATO MODIFICATO scala 1:3000
23 STATO ATTUALE Scheda n 461 Peschiera DA RILEVARE Manutenzione straordinaria Edifici specialistici, ville ed edilizia rurale di pregio: schede normative
24 STATO MODIFICATO Scheda n 461 Peschiera Edificio n 1: restauro e risanamento conservativo Edificio n 2: ristrutturazione edilizia Edificio n 3: ristrutturazione edilizia Edifici specialistici, ville ed edilizia rurale di pregio: schede normative
25 STATO SOVRAPPOSTO Scheda n 461 Peschiera Manutenzione straordinaria Edificio n 1: restauro e risanamento conservativo Edificio n 2: ristrutturazione edilizia Edificio n 3: ristrutturazione edilizia Edifici specialistici, ville ed edilizia rurale di pregio: schede normative
26 Regolamento Urbanistico Comune diarezzo
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