COMUNE DI PISA PIANO ATTUATIVO SCHEDA NORMA N ORATOIO VIA CAPRERA RELAZIONE DESCRITTIVA GENERALE

Transcript

1 1 COMUNE DI PISA PIANO ATTUATIVO SCHEDA NORMA N ORATOIO VIA CAPRERA RELAZIONE DESCRITTIVA GENERALE LUGLIO 2011

2 2 1- LOCALIZZAZIONE E DATI CATASTALI L area interessata dal presente Piano Attuativo Convenzionato di iniziativa privata, attualmente di proprietà dei Sig.i Del Punta Ottavio, Del Punta Vincenza, Del Punta Vincenzo, è sita in via Caprera ad Oratoio in zona centrale a sud della Via Tosco Romagnola. Il Regolameno Urbanistico del Comune di Pisa ha predisposto la Scheda norma n.31,6 Oratoio-Via Caprera per le aree di trasformazione soggette a piano attuativo tale scheda regolamenta gli interventi all interno dell area in questione Il tutto è identificato presso l Ufficio Tecnico Erariale sezione del comune di Pisa : Sezione Catasto Terreni Foglio 49, particella 1910, Qualità frutteto, Classe U. Via Caprera

3 3 Area in oggetto 2- CENNI STORICI L area interessata dalla proposta di Piano Attuativo di iniziativa privata è posta in Oratoio a sud della Via Tosco Romagnola, all interno dell isolato formato da Via Caprera, Via Tosco Romagnola, Via Traversa di Oratoio e Via di Oratoio ed ha accesso da Via Caprera dove l area si attesta con un fronte di circa 33 ml. L isolato è rimasto quasi interamente inedificato fino alla fine degli anni cinquanta, ad eccezione di alcune piccole aggregazioni di edifici prenovecenteschi notevolmente rimaneggiati lungo via di Oratoio e via di Caprera, successivamente agli anni cinquanta sono stati realizzati alcuni edifici pluripiano per appartamenti sia lungo Via di Oratoio in prossimità dell innesto con via Caprera sia lungo via Tosco Romagnola, si ha inoltre la presenza di un edificio pluripiano interno all isolato ai confini dell area interessata dal presente piano attuativo, lungo via Tosco Romagnola a completamento della cortina muraria sono stati realizzati edifici unifamiliari a due piani negli anni sessanta e settanta del secolo scorso, mentre la via Traversa di Oratoio continua a rimanere quasi completamente priva di edificazione. Lungo via Caprera a confine dell area interessata si ha la presenza di una scuola gestita da un istituto religioso scuola storicamente radicata nel tessuto sociale del centro abitato. 3- STATO DEI LUOGHI L area interessata dalla proposta di Piano Attuativo è un terreno di circa 3200mq quasi interamente occupato da prato incolto ad eccezione di una piccola area dove insistono 10 alberi ad alto fusto, 5 di acace, tre di alloro e due alberi da frutto, mentre in prossimità del cancello di accesso sono presenti due palme e due alberi di alloro, l area completamente priva di costruzioni, è posta all interno di un isolato e si attesta su via Caprera da cui è separato da un alto muro in muratura di pietra su cui si apre un cancello carrabile. Sul terreno completamente recintato si affacciano edifici di varie tipologie, edifici per appartamenti composto da 4 piani fuori terra ville monofamiliari ed edifici a schiera di vecchia costruzione, inoltre si ha anche un edificio con destinazione specialistica a scuola che confina con l area sul lato sud partendo da Via Caprera. Nell area circostante l isolato in oggetto si riscontra una insufficienza presenza di parcheggi pubblici, mentre nelle vicinanze si ha la presenza di un area attrezzata a verde. 4-PREVISIONI URBANISTICHE Il vigente Regolamento Urbanistico inserisce l area in oggetto in le aree di trasformazione soggette a Piano Attutivo e predispone la SCHEDA NORMA n che regolamentano il Piano Attuativo di iniziativa privata 1 Dati urbanistici dimensionali: - Superficie territoriale: mq 3.198,92 - Aree Private (superficie fondiara): max 40% superficie territoriale mq 1.279,57 (sup di progetto mq 1.274,60) - Area Pubblica (superficie da cedere gratuitamente): min. 60% superficie territoriale mq 1919,35 (sup di progetto mq 1924,32) - Sf superficie fondiaria: mq Rapporto di copertura (Rc): mq/mw 0,35

4 - Superficie utile lorda (Slu = St x Its): mq 900,00 di cui residenziale mq Piani max: n. 3 - H max: ml 9,80 2 Destinazioni d uso ammesse e tipologie di intervento: destinazione residenziale con un massimo di 12 alloggi con superficie media 65,00 di superficie utile, con edifici in linea, a blocco, a torre. 3- Spazi pubblici a verde e non, parcheggi pubblici: 60% della superficie territoriale 4- Attuazione: piano attuativo, attuabile per parti distinte 5- Qualsiasi previsioni delle presenti norme, della cartografia del piano attuativo e di ogni altro atto che lo compone deve essere interpretata, nel dubbio, tenendo presenti prioramente i fini ed i riferimenti del piano attuativo descritti e richiamati all art. 1 delle presenti norme 6- Fermo restando quanto previsto al precedente punto 6, nel caso di contrasto fra la cartografia o uno degli atti che compongono il piano attuativo, e le presenti norme, prevalgono quest ultime. Nel caso di contrasto fra più cartografie prevalgono quelle in scala minore. 7- Ferme restando la perimetrazione prevista dal piano attuativo, qualora si riscontrasse, nell ambito della progettazione esecutiva, una diversa consistenza della superficie territoriale rispetto a quella indicata dal piano attuativo, quest ultima dovra essere automaticamente adeguata sulla base delle risultanze derivanti dalle misurazioni reali 4 4-PIANO ATTUATIVO DI INIZIATIVA PRIVATA Motivi e obbiettivi del Piano Attuativo Il presente Piano Attuativo si pone il fine di recuperare un area attualmente abbandonata all interno del centro abitato di Oratoio, andandola ad utilizzare con funzioni compatibili con il contesto in cui è inserita, tali funzioni vengono cosi individuate, area per l ampliamento dell asilo posto sul confine sud in adiacenza a via Caprera, area a parcheggio pubblico, area residenziale. A tale scopo si prevede di aprire l area in oggetto attualmente inaccessibile, demolendo l alto muro di cinta che la separa da Via Caprera, in modo da realizzare un ampio parcheggio pubblico in grado di aumentare la dotazione nel centro abitato circostante di spazi per parcheggio attualmente carenti, inoltre visto l esistenza nell area prospiciente via Caprera di una scuola elementare, la realizzazione del parcheggio permette il decongestionamento di via Di Oratoio e di Via Caprera nell orario di entrata e di uscita della scuola. Inoltre si prevede la realizzazione di un area a verde pubblico di servizio al quartiere, tale area potrà successivamente essere ceduta dall amministrazione comunale per l ampliamento dell asilo posto in adiacenza all area interessata in modo che raggiunga una dimensione che ne permetta la sopravvivenza economica essendo tale struttura attualmente sottodimensionata. (attualmente la proprietà dell asilo non è interessata all ampliamento dell asilo) Nella parte retrostante dell area oggetto del Piano Attuativo si prevede la realizzazione di 12 unità abitative Caratteristiche generali Per il conseguimento degli obbiettivi sovraesposti il Piano Attuativo propone i seguenti interventi: Progetto urbanistico L area interessata attualmente è completamente separata dal resto del centro abitato e l intento del piano è renderla usufruibile andandola ad mettere in diretto contatto con via Caprera demolendo il muro di cinta

5 esistente, e realizzando l edificato residenziale nella parte retrostante dell area in modo da lasciare libere all uso pubblico le aree poste in prossimità di Via Caprera. L area verrà divisa in tre aree ben distinte l area residenziale posta nella parte retrostante dell area oggetto di Piano Attuativo, area per viabilità e parcheggio ad uso pubblico posizionata a diretto contatto con Via Caprera in modo da essere facilmente raggiungibile e l area a verde pubblico posta in adiacenza all asilo esistente e che potrà essere usata per l ampliamento dello stesso Progetto edilizio L edificato residenziale viene realizzato nel lotto posto nella parte più lontana da via Caprera per permettere un migliore utilizzo dell area prospiciente per usi pubblici. L edificio che viene realizzato è composto da due corpi gemelli che si fronteggiano, composti ciascuno da tre piani più seminterrato a superficie accessoria (garage) ecc. e due appartamenti per piano per un totale di 12 unità immobiliari Progetto area pubblica (parcheggio) L area a parcheggio occuperà una superficie di circa mq 1368,55 e sarà servita da una strada di accesso e di manovra della larghezza di circa cm 550 e avrà una capienza di 31 posti auto, il parcheggio sarà alberato con alberi di terza classe. Verde pubblico L area a verde pubblico sarà realizzata in adiacenza all asilo esistente avrà una superficie di circa 555,74 mq e conterrà gli alberi ad alto fusto attualmente esistenti e potrà essere utilizzata per l ampliamento dell asilo stesso. Destinazione d uso del costruito L intervento prevede la destinazione d uso a residenziale per la nuova edificazione ed l eventuale destinazione a edificio scolastico dell ampliamento realizzabile in adiacenza all asilo esistente nell area destinata a verde pubblico. 5 Elementi costitutivi il Piano Il Piano Attuativo consta dei seguenti elementi costitutivi. 1. Relazione tecnico-descrittiva generale 2. Norme Tecniche di Attuazione 3. Computo Metrico Estimativo delle OO.UU. 4. Schema di convenzione 5. Relazione di valutazione integrata 6. Pareri preventivi degli enti erogatori 7. Relazione Geologica 8. Elaborati grafici Tav.01 - Rilievo Planialtimetrico scala 1:200 Tav.02 - Inquadramento generale di progetto scala 1:500 Tav.03 - Plan. generale con calcolo analitico della superficie territoriale scala 1:200 Tav.04 - Carta delle destinazioni d uso scala 1:500 Tav.05 - Planimetria generale di rilievo scala 1:200 Tav.06 - Planimetria generale di progetto scala 1:200 Tav.07 - Piante edificio residenziale scala 1:100

6 6 Tav.08 - Prospetti e sezioni edificio residenziale scala 1:100 Tav.09 - Calcolo sup. utile lorda, sup. utile, coperta, permeabilità dei suoli, verifica ai sensi L e reg. edilizio scala 1:100 Tav.10 -OO. UU. Opere di urbanizzazione scala 1:200 Tav 10a -OO.UU. Fognatura bianca scala 1:200 Tav.10b -OO.UU. Fognatura nera scala 1:200 Tav.10c -OO.UU. Pubblica illuminazione scala 1:200 Tav.10d -OO.UU. Parcheggi pubblici scala 1:200 Tav.10e -OO.UU. Verde pubblico scala 1:200 Tav.10f -OO.UU. Metanodotto scala 1:200 Tav.10g -OO.UU. Acquedotto scala 1:200 Tav.10h -OO.UU. Enel scala 1:200 Tav.10i -OO.UU. Telecom scala 1:200 Tav.11 -Autorizzazione allo scarico fuori fognatura scala 1:200 Tav.12 -Punti di visti fotografici scala 1: Documentazione Fotografica Arch. Viacava Leonardo Raffaello Alberto