Comparto Villa ex Soldati (mapp. No 461): Proposte del Municipio in risposta alla mozione richiedente la demolizione della Casa Rossa

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1 Comparto Villa ex Soldati (mapp. No 461): Proposte del Municipio in risposta alla mozione richiedente la demolizione della Casa Rossa Il Municipio ha analizzato a fondo i diversi aspetti legati al comparto in questione: a) gli aspetti storico culturali legati alla villa ex Soldati, b) la situazione strutturale dell edificio e i costi di una sua eventuale ristrutturazione c) le utilizzazioni future previste per il comparto d) le motivazioni per una rivalorizzazione della villa ex Soldati e le proposte del municipio a) L analisi storico culturale Negli anni 60 e 70 del secolo scorso il nucleo di Bioggio con l allargamento della strada cantonale e la copertura della Riana (via Cademario) ha subito una sostanziale trasformazione, che ne ha sensibilmente mutato le caratteristiche. Dopo la demolizione della casa Staffieri (vedi foto allegata) la villa ex Soldati è una delle ultime testimonianze del vecchio nucleo di Bioggio rimaste a sud della Strada Regina (vedi foto allegata). L edificio originale, da quanto si è potuto costatare, risale a prima dell anno 1850 ed ha In seguito subito vari ampliamenti. L edificio, pur non avendo particolari pregi architettonici, è caratterizzato da elementi estetici armoniosi e tipici dell epoca che lo rendono testimone importante di un dato periodo storico. Anche all interno presenta elementi architettonicamente interessanti e degni di conservazione quali la cantina a volte, il corpo scale e i camini in marmo di Arzo. Gli eredi della famiglia Soldati non hanno saputo fornirci ulteriori indicazioni. Per maggiori dettagli rimandiamo all allegato rapporto degli studenti SUPSI DACD b) L attuale situazione strutturale dell edificio e i costi di una sua eventuale ristrutturazione Per l esame strutturale dell edificio e per una valutazione dei costi relativi a una sua eventuale ristrutturazione è stato conferito mandato all ing. Rinaldo Passera, il quale ha stilato un rapporto che alleghiamo alla presente. Per quanto riguarda lo stato attuale dello stabile, l ing. Passera ha costatato che, a prescindere dalle solette, l edificio si trova in un buono stato di conservazione. Per quanto riguarda gli aspetti economici è stato confrontato il costo al grezzo (grezzo 1) della ristrutturazione della villa (variante 1a con la demolizione del tetto e variante 1b con la conservazione del tetto) e con il costo al grezzo di un edificio nuovo delle medesime dimensioni (variante 2 con la ricostruzione nella medesima posizione e variante 3 con un edificio ubicato a 5 m dal confine stradale). Il maggior costo di una ristrutturazione (variante 1a) rispetto a una nuova costruzione (variante 3) è stato calcolato in ca. CHF 200/m. Si deve inoltre aggiungere che in un edificio nuovo la superficie usufruibile sarebbe maggiore di ca. 60 mq.

2 c) Le utilizzazioni future previste nel comparto Il comparto dell ex villa Soldati, composto dal mapp. no. 461, ha una superficie di 3794 mq. La potenzialità edificatoria del comparto è di ca. 3'000 mq SUL (di cui ca. 550 mq della villa ex Soldati). I contenuti che il municipio ipotizza per questo comparto sono i seguenti: Un area operativa di ca mq costituita da locali da adibire ad uffici comunali o di valenza sovracomunale. Si tratta di prevedere degli spazi per l ufficio tecnico comunale, l ufficio dell operatore sociale e ev. di uffici necessari nell ambito dei progetti che si stanno concretizzando in ambito ABM (progetto PECo, ecc.) Un area storica di ca mq dove concentrare e gestire gli archivi del comune (Bioggio, Cimo, Bosco, Iseo) e ev. quelli più antichi delle 2 parrocchie di Bioggio e Bosco Luganese, l archivio Staffieri, e ubicare la sala del patriziato. Un area abitativa di ca mq che accolga una decina di appartamenti (2 ½ 3 locali) destinati agli anziani autosufficienti e ev. un paio di appartamenti per famiglie (4 4 ½ locali) e relativi disimpegni. Un area per il centro diurno 3a età / sala multiuso di ca. 500 mq suddivisibile e che possa contenere ca. 250 persone con annessa cucina, servizi, ecc. La sala oltre che fungere da centro diurno potrà essere utilizzata per manifestazioni pubbliche, conferenze, proiezioni di film, spettacoli teatrali, ecc. Un area paramedica di ca. 100 mq con locali per visite infermieristiche e mediche, ecc. connessi con le esigenze degli anziani Un area commerciale di ca. 700 mq destinata a un utilizzo commerciale che può comprendere dei negozi (p.es. satellite Denner) al piano terra e degli uffici ai piani superiori. Al piano interrato del nuovo edificio sarà possibile ricavare oltre ai locali tecnici anche un parcheggio per una cinquantina di auto. d) Le motivazioni per la rivalorizzazione della villa ex Soldati e le proposte del municipio La salvaguardia di beni architettonici che hanno una valenza storica e culturale e che appartengono alla memoria collettiva di una comunità dovrebbe essere compito dell ente pubblico (oltretutto se ne ha i mezzi per farlo). Sempre più comuni si sforzano di tutelare il patrimonio storico. E recente l ampia discussione sorta a Lugano per l inserimento di beni culturali

3 di interesse comunale nel PR. L opinione pubblica è sempre più dell avviso che si dovrebbe evitare, nel limite del possibile, di abbattere tutte le testimonianze del passato, ma che si dovrebbe tendere al loro mantenimento e recupero adeguandole alle esigenze di oggi e trasmetterle alle future generazioni. Accostare costruzioni nuove di qualità a edifici di epoche precedenti opportunamente rinnovate e adattate può costituire un valore aggiunto per il territorio. Il municipio è quindi dell opinione che la decisione sulla demolizione della villa ex Soldati sia quantomeno prematura. Il recupero della villa ex Soldati potrebbe costituire un interessante elemento di dialogo e di simbiosi con la nuova costruzione prospettata in quel sedime. Come evidenziato in precedenza l edificio non necessita di interventi urgenti dal punto di vista strutturale. Il maggior investimento nel caso della sua ristrutturazione ammonterebbe a ca. CHF /m (maggiori costi e minor sfruttamento). Il concorso di architettura che il municipio intende organizzare a breve termine dovrebbe offrire ai concorrenti la possibilità di proporre delle soluzioni con l integrazione dell ex villa Soldati oppure delle soluzioni che ne prevedano l abbattimento. Solo a quel momento si potrà scegliere il progetto che meglio corrisponda alle nostre esigenze, ma che possa anche fungere da elemento di raccordo e di interrelazione tra il nucleo storico del paese e le zone di nuova edificazione. Il municipio propone quindi alla commissione che ha elaborato il rapporto del di rivedere la propria posizione e di posticipare la decisione sulla demolizione della villa ex Soldati a dopo che siano stati valutati i progetti inerenti l edificazione del mapp Il Municipio Allegati: citati

4 SUP-SI DCT DIPARTIMENTO DI COSTRUZIONI E TERRITORIO - ARCHITETTURA - PROGETTO COORDINATO ANNO 2000 / 2001 LAVORO IV SEMESTRE - RICERCA STORICA Bianchini Michela Brazzola Elena Quadri Daniela Teixeira Liliana Foto Inverno 1979 Il paese visto dai ronchi di Cademario PAGINA 7

5 VILLA SOLDATI Vista principale sulla strada cantonale Vista posteriore della villa Ubicazione : mapp. 461, Bioggio Situazione attuale

6 Storia Come si vede dalla cartina del 1850, la villa aveva delle dimensioni minori rispetto ad oggi. I nostri colleghi che avevano già studiato questa abitazione avevano notato due crepe sulle facciate nord e sud, e paragonate alla cartina del 1850 le misure coincidevano. Avevano inoltre notato che si distinguono due parti diverse della villa, una edificata prima e una in seguito. Nella parte vecchia i davanzali sono in pietra, mentre in quella più recente sono in calcestruzzo, così come le finestre sono di due tipologie diverse, quelle al piano terreno si diversificano dalle altre in quanto sono ad arco. Un'altra considerazione è che la parte nuova è costruita su vespaio mentre la parte vecchia è costruita sulla cantina. Cartina Bioggio 1850 Tratta da : Costruzione del territorio e spazio urbano nel canton Ticino Vista Bioggio 1920

7 IPOTESI COSTRUTTIVA SULL EVOLUZIONE DELLA VILLA SOLDATI Situazione ipotizzata prima del 1850, avente come unico edificio l abitazione (in rosso) Cartina del 1850: si ipotizza l annessione di tre corpi (in giallo) Ampliamento e/o demolizione del corpo a est (in blu) dopo il 1850 e prima del 1972 Particella Esistente Demolizione Nuovo

8 EVOLUZIONE DELLA PROPRIETA SOLDATI Domanda di costruzione 1966 Pianta piano terreno Domanda di costruzione 1966 Facciata ovest

9 Domanda di costruzione 1966 Facciata nord Planimetria 8 maggio 1972 Particella Esistente Demolizione

10 Planimetria 28 ottobre 1982 Proprietari: comunità ereditaria: Soldati Particella Esistente Nuovo Planimetria 5 agosto 1992 Proprietario: Bariletti Osvaldo Particella Esistente Demolizione

11 Planimetria 2 marzo 1999 Proprietario: Unione di Banche Svizzere Particella Esistente Planimetria 19 febbraio 2001 Proprietario: Comune di Bioggio Particella Esistente Demolizione

12 PIANTE Pianta piano terreno

13 Pianta primo piano

14 Pianta secondo piano