FAQ-CONCORSO DI PROGETTAZIONE PER LA REALIZZAZIONE DI UN CENTRO DI PRODUZIONE PER CINEMA DIGITALE (a cura del Comune di Mola di Bari)

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1 FAQ-CONCORSO DI PROGETTAZIONE PER LA REALIZZAZIONE DI UN CENTRO DI PRODUZIONE PER CINEMA DIGITALE (a cura del Comune di Mola di Bari) N 1 Avrei bisogno di sapere come e quando poter svolgere un sopralluogo in sito. E' necessario darne comunicazione, essere accompagnati, ecc? N 2 chiarimento riguardo alla progettazione delle attività da destinare ai servizi di supporto: noi avevamo pensato di realizzare un albergo, un piccolo polo commerciale - uffici e degli spazi da dedicare ad attività legate allo spettacolo. Queste idee possono essere prese in considerazione per la realizzazione di tale supporto o se ne richiedono delle altre? Inoltre nel bando vengono citate, nell'elenco delle attività da realizzare, anche "attività estive di masters e stages di specializzazione e una struttura agile e funzionale dedicata alla creazione di eventi e manifestazioni cinematografiche", sono strutture già esistenti o devono essere progettate da noi? N 3 Dal documento di indirizzo progettuale si riscontrano a pag. 7 le specifiche dimensionali da considerare in sede di progettazione. Quale tra altezza, superficie e volume è da considerarsi vincolanti ai fini del calcolo dei parametri urbanistici da cui derivano le effettive dimensioni dei fabbricati da progettare? N 4 1) E' possibile ipotizzare una copertura unica ( tipo tensostruttura) che aumenti la volumetria? Qual' è l' altezza massima? 2) Il dimensionamento e l'ubicazione degli interventi proposti nella tav. 07 sono obbligatori o è possibile ipotizzare coperture e pensiline in posizione differente con possibilità di collegare diversamente i vari edifici? Gli ingombri delle pavimentazioni carrabili e pedonali possono essere modificati nelle dimensioni e nelle geometrie? 3) Le strutture mobili devono essere necessariamente dei camion come indicato nelle tavole del progetto o possono essere ad esempio dei container? E' comunque possibile ipotizzare soluzioni differenti da quelle indicate? 4) Si possono aumentare le superfici e i volumi? 5) E' possibile spostare le funzioni rispettando i mq richiesti per ognuna? 6) Si può intervenire sul muro perimetrale ( demolendo alcune parti, aprendo finestre, aggiungendo un altro ingresso...) 7) Le coperture dei singoli volumi possono essere utilizzate come terrezze/spazi all'aperto etc... 8) L 'area 3 in che modo si deve recuperare? è possibile avere un indicazione su cosa si intende per "attrezzature a supporto" ( arene...etc)? E le aree attrezzate a supporto dell'attività a farsi sono esclusivamente all'aperto? 9) E ' possibile modificare i prospetti interni? 10) La valutazione di impatto ambientale si intende sotto quale aspetto? Solo visivo/paesaggistico o comprende tutti gli aspetti? 1

2 11) L' impianto planimetrico del progetto è vincolato o è possibile ridistribuire e ricollocare i volumi esistenti con interventi di demolizione totale e ricostruzione? 12) Qualora i parametri di base vengano modificati in termini di superfici e volumetrie si richiederà la deroga alle norme vigenti; una proposta progettuale modificata verrà presa in considerazione ai fini dell'aggiudicazione del Concorso o è preferibile rimanere nei valori di norma? 13) Nella zona non rilevabile sembra esserci un solo edificio (Volume L); è effettivamente così? La scala riportata nel rilievo dove porta? E l'altra sagoma presente cosa rappresenta? La zona non rilevabile viene riportata nelle sezioni in grigio, l'ingombro indicato è orientativo visto che non sonbo riportate le misure o la sua dimensione è corretta? N E' possibile prevedere nuovi volumi nell'area 3 pertinenziale del' ex mattatoio? Cosa si intende per attrezzature di supporto all'attività a cui l'area è destinata? 2 - cosa si intende per "due mezzi mobili (uno per il suono l'altro per le immagini digitali) posti di fianco all'edificio, lungo la parete che all' occorrenza diventa apribile, così da poter utilizzare tutta la superficie interna come teatro"(pag.5-6 del D.I.P.)? N 6 E quindi possibile ipotizzare nuovi sedimi e sagome per il nuovo Centro di produzione multimediale? si possono ipotizzare nuovi usi e nuove funzioni che prevedano anche strutture fisse? E possibile conoscere la localizzazione esatta, ovvero l indirizzo, del campus di formazione e dell immobile denominato ex nautico? E possibile posizionare tale pensilina in adiacenza o è prevista staccata dalle sagome degli edifici? N 7 1) In un ipotesi di demolizione e ricostruzione dei fabbricati, il nuovo posizionamento è vincolato a quello attuale o è possibile, nei limiti della quadratura prevista posizionare deversamente i nuovi manufatti? 2)L'altezza segnalata nella planimetria di progetto è vincolante o è possibile rispettare la volumetria utilizzando altezze diverse nei nuovi manufatti? 3)E' possibile modificare le quadrature delle singole funzioni, sempre nel limite della quadratura totale? N 8 - E' possibile avere delle informazioni precise sui materiali costruttivi esistenti, per prevederne in tal modo la trasformazione, il ripristino e la riqualificazione dell'edificio in questione, come richiesto da bando? - Nel quadro economico di progetto, la cifra prevista per l'importo delle opere, comprende le strumentazioni specifiche per la produzione cinematografica, oppure sono relative solo alla parte di riqualificazione ambientale e architettonico-costruttiva? E a quale grado di dettaglio dobbiamo scendere per tali attrezzature? 2

3 - Nel bando è specificato che l'ambito di intervento si integra al progetto più ampio della creazione, step by step, di una sorta di Cinecittà digitale del bacino del Mediterraneo: dove possiamo reperire maggiori informazioni in merito? - Nel programma triennale dei lavori pubblici 2007/2009 viene citato un progetto esecutivo per la realizzazione di piste ciclabili ed aree attrezzate per sosta caravan; il percorso pensato interessa anche l'area di progetto del bando? Nel caso di risposta affermativa, dove è possibile trovare delle informazioni sul tale progetto? N 9 1. Si richiedono chiarimenti in merito alle seguenti indicazioni riportate nella TAVOLA 07: - Realizzazione di struttura "mobile" di copertura - Realizzazione di struttura "mobile" di pensiline Si intende per "mobile" il concetto di "removibile"o di "spostabile"? 2. Si richiedono informazioni specifiche riguardo il materiale costruttivo dell'ex-macello. 3. Ѐ possibile prevedere una distribuzione differente del sistema di pensiline indicato nella tavola di progetto? 4. Ѐ possibile prevedere, in aggiunta al sistema di pensiline precedentemente citato, un ulteriore sistema di coperture leggere e removibili che superino l'altezza massima stabilita? 5. Ѐ possibile prevedere una volumetria ulteriore non abitabile, ma di supporto al sistema della sostenibilità energetica (serre solari)? 6. Ci sono requisiti dimensionali specifici in merito al numero dei parcheggi? 7. Cosa si intende per "aree pertinenziali attrezzate a supporto dell'attività a farsi"? N 10 1) nel merito del punto 2.obiettivi, si richiedono i limiti d intervento nelle aree adiacenti (area ex mattatoio) per fornire i servizi della viabilità di accesso, parcheggi e aree pertinenziali attrezzate a supporto dell attività a farsi? 2) le aree pertinenziali attrezzate a supporto dell attività a farsi, devono essere oggetto di proposta urbanistico/architettonica e quali sono? 3) le strutture a supporto dell attività a farsi, sono lasciate di definizione a carico dei concorrenti e dovranno da questi ultimi essere soggettivamente interpretate, quantificate? 4) nel mentre del quesito 2) precedente, se sì, tali opere devono essere comunque nel preventivo sommario di spesa? 5) nel merito della fattibilità urbanistica, considerando il diffuso degrado spinto e diverse parti crollate degli edifici, ovvero considerate le N.T.A. e le norme paesaggistiche, è possibile - pur confermando la totalità delle volumetrie e superfici esistenti prevedere una demolizione ed una ricostruzione degli edifici in forme e superfici differenti per ciascuno dei corpi di fabbrica, comprensive delle nuove integrazioni? 6) le apparecchiature cinematografiche e di allestimento, nonché quelle di postproduzione e relativi sistemi informatici di montaggio sono compresi nel budget di spesa ammesso? N 11 1)I due mezzi mobili contenenti le attrezzature techiche per l'elaborazione del suono e delle immagini, che dovrebbero affiancarsi alla sala centrale, in quanto "mobili" devono essere quindi spostabili all'occorrenza. Bisognerà prevedere spazi idonei per il loro ricovero o parcheggio quando non utilizzati? 3

4 N 12 2)Nell'importo previsto dal quadro economico di progetto qual'è la somma prevista per le attrezzature tecniche per l'elaborazione di suoni ed immagini? 3)Qual è esattamente l'area di intervento e, meglio lo spazio da destinare ad eventuali sistemazioni esterne, viabilità, ecc... L' amministrazione comunale è favorevole o contraria ad un progetto che deroghi dai parametri di base indicati ( altezze,sagome, superfici e volume) E' possibile demolire e ricostruire integralmente i volumi esistenti? All'interno del perimetro d'intervento quali funzioni e quali tipi di intervento sono possibili nell'area denominata "3"? Cosa s'intende per "aree pertinenziali attrezzate"? E' possibile intervenire nell'area "3" con piccoli movimenti di terra per realizzare arredi urbani? E' possibile abbassare la quota di calpestio all'interno dei volumi esistenti? E' possibile conoscere le caratteristiche geologiche del terreno? L'elaborato"08" è vincolante rispetto a: disegno di marciapiedi e aree carrabili, ingombro delle pensiline? Cosa s'intende per pensiline "mobili"? All'interno della massima volumetria prevista è possibile modificare la sagoma tenendo sempre come vincolo l'altezza massima? Lo spazio Ristorante necessita di cucine, spogliatoi e servizi del personale, dove è previsto che queste funzioni possano essere collocate? RISPOSTE AI QUESITI Le domande di carattere tecnico sono tutte inerenti aspetti raggruppabili, ai quali è possibile fornire in una unica risposta i chiarimenti richiesti: - il sopralluogo nelle aree di cantiere non è possibile effettuarlo in quanto i luoghi sono, allo stato attuale non agibili, e pertanto non accessibili; pur tuttavia è possibile effettuare la visita presso l area di intervento in quanto il manufatto è sito in un contesto isolato, sul mare, dove, attraverso i cancelli, sono visibili i singoli edifici. In tal senso i partecipanti sono liberi di accedere; - Il contesto in cui si è chiamati ad operare è vincolato ai sensi del PUTT/BA, così come meglio specificato nel DIP, per cui non è possibile intervenire con demolizioni e ricostruzioni se non per motivi di sicurezza e, comunque, ricostruendo secondo il criterio del come era - dove era secondo le tecnologie costruttive originarie; il sistema costruttivo originario e caratterizzato da murature in tufo e orizzontamenti ligneo e/o laterocementizi; - L unica deroga consentita è relativa all altezza del manufatto centrale dove, al fine di realizzare il teatro di posa, si consente una maggiore altezza fino a mt 8.50 per tutto il manufatto, è possibile abbassare la quota di calpestio, fino a meno 1m. dalla quota 0,00 di sistemazione esterna così come consentito da Regolamento edilizio vigente; - Sono possibili, quindi, diverse distribuzioni funzionali, modificare lo schema delle pensiline e della copertura mobile del bar, modificare i prospetti interni ed esterni, utilizzare le coperture per usi diversi purché non comportino modifiche urbanistiche, modificare la sistemazione esterna, viabilità e parcheggi, sempre nei limiti dell area di intervento; - L area interna indicata come non rilevabile, in quanto tale, è da intendersi così come rinveniente dalla cartografia allegata al DIP; 4

5 - L area 3 è attrezzabile con strutture di tipo temporanee e/o mobili, sono consentiti modesti movimenti di terra purchè compatibili con il paesaggio esistente; - I mezzi mobili sono una indicazione data in sede di valutazione preliminare, che può essere condivisa o meno e comunque interpretabile nei modi più opportuni; - L importo delle opere è omnicomprensivo al fine di fornire l opera finita e funzionante. 5