Piano Attuativo Comunale!! del Centro Storico di Passariano! e del complesso monumentale! di Villa MANIN!!!!! 15 giugno 2016!
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3 Piano Attuativo Comunale!! del Centro Storico di Passariano! e del comlesso monumentale! di Villa MANIN!!!!! 15 giugno 2016!
4 ! P!! - Aggiorna il Piano Vigente! del 1988 (e lo semlifica)! secondo il Piano egolatore Comunale!! - Interessa! zona A di Passariano! che comrende la sottozona A1! del comlesso monumentale Villa Manin!!!!
5 Il P vuole:!! CONSEVAE Villa Manin,!! ECUPEAE e IUSAE gli edifici! con nuovi interventi er gli usi attuali!! CONSEVAE E MIGLIOAE il aesaggio agricolo tradizionale!! ADEGUAE strade e infrastrutture!!!
6 OGGI:!! Stato di fatto! Parteciazione attiva!!!! 15 giugno 2016!
7 estensione 632 ettari"
8 Progetto
9 Progetto Contenu' del Piano A/ua'vo Comunale Come e cosa edificare: Unità minime di intervento Interven' Des'nazioni d uso Norme e abaco Come guidare l a@vità agricola Convenzioni Viabilità Sazi ubblici Infrastru/ure
10 Progetto Il ar'colare sistema insedia'vo Area Vasta Villa Manin Borgo di Passariano Case sarse ai confini delle frazioni agricole Il territorio agricolo Le infrastru/ure Il sovraorsi degli En' di rogrammazione e controllo
11 Progetto Governo delle modificazioni Paesaggio Esito concreto del rocesso di u'lizzazione del territorio nella storia Disosi'vo simbolico Pluralità di a/ori e rodu/ori sia sul iano materiale Che dell elaborazione
12 Storia Catasto Naoleonico 1811 Corografia del Distretto di Codroio (estratto)!
13 Storia Catasto Naoleonico 1811 Passariano Diartimento di Passariano (estratto)!
14 Storia
15 Storia
16 Storia
17 Stato di fatto Generali Borgo Case sarse ed attività Elenco elaborati "fase 1" elazioni ELAZIONE ILLUSTATIVA ALLEGATO 1 ELAZIONE - assetto delle rorietà TAVOLA A.6 - Assetto rorietario, scala 1:5000 ALLEGATO 2 ELAZIONE - analisi del territorio agrario TAVOLA A.5 - La zona agricola: uso del suolo, Scala 1:5000 Tavole grafiche Inquadramento territoriale A Inquadramento: estratto PGC, Piano Struttura vigente, scala 1:15000 A Inquadramento: estratto PGC, zonizzazione vigente, scala 1:5000 A Inquadramento: oli attrattori comunali, scala 1:20000 La Villa Manin A Villa Manin e arco: Analisi delle funzioni, scala 1:500 A Villa Manin iante iano terra, scala 1:500 Il borgo A.3 - Analisi borgo: legenda e inquadramento A Analisi borgo: comarto A Ovest (AW), scala 1:500, 1:200 A Analisi borgo: comarto B Ovest (BW), scala 1:500, 1:200 A Analisi borgo: comarto C Ovest (CW), scala 1:500, 1:200 A Analisi borgo: comarto A Est (AE), scala 1:500, 1:200 A Analisi borgo: comarto B Est (BE), scala 1:500, 1:200 A Analisi borgo: comarto C Est (CE), scala 1:500, 1:200 A Analisi borgo: comarto D Est (DE), scala 1:500, 1:200 A Analisi borgo: comarto E Est (EE), scala 1:500, 1:200 Case sarse ed attività A.4 - Analisi case sarse ed attività: legenda e inquadramento, Scala 1:5000 A Analisi case sarse ed attività: ambiti 1 2, scala 1:500, 1:200 A Analisi case sarse ed attività: ambiti 3-4 5, scala 1:500, 1:200 A Analisi case sarse ed attività: ambiti 6 7, scala 1:500, 1:200 A Analisi case sarse ed attività: ambiti 8 9, scala 1:500, 1:200 A Analisi case sarse ed attività: ambito 10, scala 1:500, 1:200 A Analisi case sarse ed attività: ambito 11, scala 1:500, 1:200 A Analisi case sarse ed attività: ambiti 12 13, scala 1:500, 1:200 A Analisi case sarse ed attività: ambiti 14 15, scala 1:500, 1:200 A Analisi case sarse ed attività: ambito 16, scala 1:500, 1:200 A Analisi case sarse ed attività: ambito 17, scala 1:500, 1:200 A Analisi case sarse ed attività: ambito 18, scala 1:500, 1:200 A Analisi case sarse ed attività: ambito 19, scala 1:500, 1:200 A Analisi case sarse ed attività: ambito 20, scala 1:500, 1:200 A Analisi case sarse ed attività: ambiti , scala 1:500, 1:200 A Analisi case sarse ed attività: ambiti 23 24, scala 1:500, 1:200
18 Stato di fatto sala riunioni 99 osti esosizioni Particolare recinzione arco lato est Particolare accesso arco lato est Struttura di servizio interno arco arancera di onente deosito materiali laidei arancera di levante ubblico esercizio con accesso indiendenre e sazi all' aerto Arancera di onente Arancera di levante Pergolato arancera di levante "Temietto" belvedere Pianta iano Secondo arco iazza quadra sostamento al museo delle carrozze di San Martino chiesa iazza tonda uff ici ro loco esedra di onente esedra di levante servizi biblioteca didattica esosizioni accoglienza villa archeggio ovest archeggio est Pianta iano Primo Pianta iano terra
19 dottor Luigi Pravisani dottoressa Francesca Tomai costruzione e como elementi di valore Stato di fatto x murature allineame aerture c restringen rettangola grandi ae resenza ortali in m riquadri di ballatoio in altri eleme elementi di degrado ceramica/g sintetica/in blocchi in AW AE serrament coertura coertura coertura coertura guaine, te terrazze BW BE CE suerfetaz tettoia add elementi comatibili CW DE EE arti limita arti limita arti limita ortico tettoia isol
20 P a r c h e g g i o E s t P i a z z a d e i D o g i Stato di fatto giardino 3 giardino 1 giardino 2 CP 213 cortile 1 cortile 2 cortile 3 cortile 4 cortile 5 cortile 6 cortile P P 438 +C (alimentari) +C (bar) P data: COMUNE DI CODOIPO Piano Attuativo Comunale del Centro Storico Primario di Passariano e del comlesso monumentale di Villa Manin Tavola numero A.3.7 Analisi borgo: comarto D Est (DE) scala 1:500, 1:200 Studio Associato di Architettura Anna Maria Baldo Anna Emilia Polano Udine, Via Mantica, 26 Tel. e Fax c.f..iva annaeannae@virgilio.it Collaborazioni architetto Mariasilvia Bruno dottor Luigi Pravisani dottoressa Francesca Tomai AMBITO DE assetto rorietario, sezioni, unità minime di intervento 1 Anna Emilia Polano Pianta iani terra 1:500 c4 c5 4 2 P P sagoma catastale osizione difforme giardino 5 giardino 6 giardino 7 c1 c2 c3 3 c6 v i a C a r t i e r a CS v i a C a r t i e r a Analisi su base catastale 1: g1 9 g5 g6 c7 5 g7 edificio di cui è già revista la demolizione giardino g2 g3 12 g4 Sezione 10 1:200 Sezione 13 1:200 Sezione 9 1:200 Sezione 8 1:200 Sezione 7 1:200 Sezione 12 1:200 Sezione 6 1:200 Sezione 11 1:200 Sezione 5 1:200 Sezione 2 1:200 Sezione 3 1:200 Sezione 1 1:200 Sezione 4 1:200
21 Stato di fatto
22 Stato di fatto 95 cortile cortile cortile cortile cortile cortile C (alimentari) P i a z z a d e i D o g i 27 +C (bar) 25 cortile Legenda 291 COMUNE DI CODOIPO Piano Attuativo Comunale del Centro Storico Primario di Passariano e del comlesso monumentale di Villa Manin 151 vincoli su Villa Manin ai sensi degli artt. 1 e 21 della legge 01/06/1939 n delimitazione vincolo diretto 483 individuazione degli ambiti n erimetro unità minime di intervento accessi delimitazione zona di risetto rorietà catastali P 438 accesso edonale rivato P 98 reti tecnologiche rete idrica, gas metano, fognatura 136 P accesso carraio rivato consistenza - costruito accesso edonale ubblico (secificare) 1 iano 146 rete idrica gas metano fognature acque bianche elettrodotto cabine di servizio: L - luce M -gas metano T - telefono 100
23 consistenza - costruito elettro cabine L - luc M -gas T - tele Stato di fatto 95 cortile cortile 2 cortile data: cortile 4 cortile 5 Tavola numero A.3 Analisi borgo: legenda e inquadramento scala 1:5000 Studio Associato di Architettura 31 Anna Maria Baldo Anna Emilia Polano Udine, Via Mantica, 26 Tel. e Fax c.f..iva annaeannae@virgilio.it Collaborazioni architetto Mariasilvia Bruno dottor Luigi Pravisani dottoressa Francesca Tomai Anna Emilia Polano cortile C (alimentari) destinazioni d'uso - costruito AL C A U UP P ol P i a z z conc a d concimaia e i D o g i X 27 +C (bar) 1 iano utilizzo - costruito 2 iani 2 iani + sottotetto 3 iani 25 cortile 7 non resente sulla base catastale residenziale alberghiera commerciale artigianale agricolo uffici uffici ubblici accessorio accessorio recario ollaio altro utilizzato non utilizzato arz. utilizzato costruzione e comosizione del costruito elementi di valore murature in ietrame a vista 24 allineamento orizzontale e verticale delle aerture con la stessa larghezza o restringentesi ai livelli sueriori di forma rettangolare ai iani intermedi grandi aerture di oere agricole resenza di androni ortali in mattoni riquadri di finestre in ietra 23 destinazioni d'uso CS CP PUBB corte s corte di uso giardin arche acque interventi - costrui (dati desunti dalla data di r interve interve interve in ristr costruzione e com elementi di valore avi terra accio singo recin in sa x elementi di degrado ballatoio in legno altri elementi di regio (secificare) 291 elementi di degrad 483 AE 438 P ceramica/gres/intonaci a base di resina sintetica/intonaco in cemento/ 308 raezzi in c.a./ blocchi in c.a. a vista serramenti in alluminio naturale o anodizzato coertura non a falde coertura con lastre in fibrocemento - tio "Eternit" coertura in lastre ondulate metalliche recin in c.a 151 AW BW BE P CE 98 coertura in materiale lastico (es. lastre, teli guaine, tegole 99 canadesi...) terrazze suerfetazioni tettoia addossata 136 P 149 CW DE EE 146 elementi comatibili arti limitate con mattone facciavista arti limitate con ietra naturale arti limitate con cemento bocciardato ortico tettoia isolata 100 elementi comatib sue recin recin recin stac 482 ann
24 Q 3 iani non resente sulla base catastale Stato di fatto data: 95 cortile cortile 2 Tavola numero A.3 Analisi borgo: legenda e inquadramento scala 1:5000 Studio Associato di Architettura Anna Maria Baldo Anna Emilia Polano Udine, Via Mantica, 26 Tel. e Fax c.f..iva annaeannae@virgilio.it Collaborazioni architetto Mariasilvia Bruno dottor Luigi Pravisani dottoressa Francesca Tomai cortile Anna Emilia Polano 33 cortile destinazioni d'uso - costruito AL C A U UP P ol conc X utilizzo - costruito cortile 5 utilizzato non utilizzato arz. utilizzato costruzione e comosizione del costruito elementi di valore x residenziale alberghiera commerciale artigianale agricolo uffici uffici ubblici accessorio accessorio recario ollaio concimaia altro elementi di degrado murature in ietrame a vista 28 allineamento orizzontale e verticale delle aerture con la stessa larghezza o restringentesi ai livelli sueriori di forma rettangolare ai iani intermedi grandi aerture di oere agricole resenza di androni ortali in mattoni riquadri di finestre in ietra ballatoio in legno altri elementi di regio (secificare) cortile C (alimentari) ceramica/gres/intonaci a base di resina sintetica/intonaco in cemento/ raezzi in c.a./ blocchi in c.a. a vista serramenti 481 in alluminio naturale o anodizzato coertura non a falde destinazioni d'uso - sazio aerto CS CP PUBB P i a z z a interventi d e i ost D 2000 o g i in ristrutturazione 27 +C (bar) corte singola corte romiscua di uso ubblico giardino/orto archeggio (osti auto) acque avimentazione in terra, ghiaia 25 cortile 7 interventi - costruito (dati desunti dalla data di resentazione delle lanimetrie catastali scala 1:200) costruzione e comosizione dello sazio aerto elementi di valore elementi di degrado interventi anni '60/'70 interventi anni '80/'90 acciottolato, ietra, mattone singolo albero ad alto fusto recinzioni in sasso/ietra non squadrata 24 recinzioni in c.a. a vista o blocchi di conglomerato coertura con lastre in fibrocemento - tio "Eternit" AW BW CW DE BE EE CE AE coertura in lastre ondulate metalliche coertura in materiale lastico (es. lastre, teli guaine, tegole canadesi...) terrazze 483 suerfetazioni elementi comatibili tettoia addossata P 438 arti limitate con mattone facciavista arti limitate con ietra naturale arti limitate con cemento bocciardato ortico tettoia isolata P 98 elementi comatibili suerfici imermeabili/ asfaltate recinzioni in rete recinzioni in siee e rete recinzioni in muratura intonacata P staccionata in legno annelli fotovoltaici a terra
25 dottor Luigi Pravisani dottoressa Francesca Tomai Stato di fatto Pianta iani terra 1:500 AMBITO DE assetto rorietario, sezioni, unità minime di intervento 1 c1 c2 c4 c c3 g5 c6 c g2 g1 g6 g7 11 g3 12 g4
26 v i a C a r t i CS 152 P a r c h e g g i o E s t Analisi su base catastale 1: ezione 7 1:200 edificio di cui è già revista la demolizione Stato di fatto giardino 4 Sezione 10 1:200 Sezione 13 1:200 Sezione 9 1:200 Sezione 8 1:200 Sezione 12 1:200 ezione 6 1:200 Sezione 11 1:200 Sezione 5 1:200 ezione 2 1:200 ezione 1 1:200
27 396 2 Stato di fatto v i a B e r t i o l o - S. P fori v i a C a r t i e r a AMBITO EE assetto rorietario, sezioni, unità minime di intervento 1 c1 3 4 c i su base catastale 1:500 cortile 1 cortile 2 Pianta iani terra 1:500 COMUNE DI CODOIPO Piano Attuativo Comunale del Centro Storico Primario di Passariano e del comlesso monumentale di Villa Manin 1:200 1:200 Tavola numero A.3.8 Analisi borgo: comarto E Est (EE) scala 1:500, 1:200 Studio Associato di Architettura Anna Maria Baldo Anna Emilia Polano Udine, Via Mantica, 26 Tel. e Fax c.f..iva annaeannae@virgilio.it 1:200 Sezione 4 1:200 Sezione 5 1:200 data: Collaborazioni architetto Mariasilvia Bruno dottor Luigi Pravisani dottoressa Francesca Tomai Anna Emilia Polano
28 1:200 Sezione 2 Sezione 6 Sezione 3 Sezione 5 1:200 1:200 1:200 1:200 Sezione 4 1:200 AMBITO BE assetto rorietario, sezioni, unità minime di intervento Sezione 7 1: g3 c8 3 g1 6 g2 g4 Sezione 8 c6 c7 cortile 8 cortile 7 cortile 6 giardino 5 giardino 4 giardino 3 giardino 2 giardino 1 8 c1 c2 c3 c4 c5 4 1 COMUNE DI CODOIPO P Piano Attuativo Comunale del Centro Storico Primario di Passariano e del comlesso monumentale di Villa Manin 126 o lt o 74 le iv v ia P ol conc CS AL strada rivata C (bar) Piazza dei 13 cortile 5 cortile 3 cortile 4 cortile 2 5/a 5 4/a 4 3 torretta g5 1:200 cortile 1 Stato d i fatto Sezione 1 Tavola numero A.3.5 Analisi borgo: comarto B Est (BE) Dogi Pianta iani terra scala 1:500, 1:200 1:500 Studio Associato di Architettura Anna Maria Baldo Anna Emilia Polano Udine, Via Mantica, 26 Tel. e Fax c.f..iva annaeannae@virgilio.it data: Analisi su base catastale 1:500 Anna Emilia Polano Collaborazioni architetto Mariasilvia Bruno dottor Luigi Pravisani dottoressa Francesca Tomai
29 L 340 L P a r c h e g g i o O v e s t v i a d e i D o g i - S. P. 65 L M 244 alla villa al Stato di fatto Sezione 1 1:200 Sezione 2 1:200 Sezione 3 1:200 Sezione 5 1:200 Sezione 4 1:200 Sezione 6 1:200 AMBITO BW assetto rorietario, sezioni, unità minime di intervento 1 o1 o2 Pianta iani terra 1:500 o3 c1 2 g1 3 c2 c3 5 6 c4 c5 4 orto 2 orto 3 o4 orto 1 v i a Q u a r n i c P P cortile 1 COMUNE DI CODOIPO CS P CS AL Piano Attuativo Comunale del Centro Storico Primario di Passariano e del comlesso monumentale di Villa Manin giardino 1 AL CS cortile 2 CS 458 cantiere soseso cortile 3 edificio demolito cortile 4 P CS CP archeggio ovest cortile 5 Tavola numero A.3.2 Analisi borgo: comarto B Ovest (BW) scala 1:500, 1:200 P 250 Studio Associato di Architettura orto 4 Anna Maria Baldo Anna Emilia Polano Udine, Via Mantica, 26 Tel. e Fax c.f..iva annaeannae@virgilio.it Analisi su base catastale 1:500 data: Collaborazioni architetto Mariasilvia Bruno dottor Luigi Pravisani dottoressa Francesca Tomai Anna Emilia Polano
30 P N I S archeggio attrezzature cimiteriali imianti e reti tecnologiche verde er lo sort e gli settacoli sortivi (dati desunti dalla data di resentazione delle lanimetrie catastali scala 1:200) Stato di fatto 12 I 3 N I Legenda vincoli su Villa Manin ai sensi degli artt. 1 e 21 della legge 01/06/1939 n delimitazione vincolo diretto delimitazione zona di risetto altre informazioni ZSC isorgive dello Stella IT biotoo "isorgive di Codroio" vincolo D. Lgs 42/04., arte III, titolo I, limite da corso d'acqua area di risetto cimiteriale / da deuratori area di risetto er allevamenti con iù di 50 UBA erimetro P individuazione degli ambiti n case sarse n case sarse ed attività erimetro unità minime di intervento rorietà catastali accessi accesso edonale rivato accesso carraio rivato consistenza - costruito 1 iano 2 iani 2 iani + sottotetto 3 iani non resente sulla base catastale destinazioni d'uso - costruito residenziale AL alberghiera C commerciale A artigianale agricolo AL allevamento (secificare) U uffici UP uffici ubblici accessorio P accessorio recario ol ollaio conc concimaia X altro utilizzo - costruito utilizzato non utilizzato arz. utilizzato costruzione e comosizione del costruito servizi ed attrezzature collettive: reti tecnologiche rete idrica, gas metano, fognatura rete idrica gas metano fognature acque bianche elettrodotto cabine di servizio: L - luce M -gas metano T - telefono destinazioni d'uso - sazio aerto CS corte singola CP corte romiscua PUBB di uso ubblico giardino/orto archeggio (osti auto) acque interventi - costruito interventi anni '60/'70 interventi anni '80/'90 interventi ost 2000 in ristrutturazione costruzione e comosizione dello sazio aerto elementi di valore elementi di valore murature in ietrame a vista allineamento orizzontale e verticale delle aerture con la stessa larghezza o restringentesi ai livelli sueriori di forma rettangolare ai iani intermedi grandi aerture di oere agricole avimentazione in terra, ghiaia acciottolato, ietra, mattone singolo albero ad alto fusto 13 resenza di androni ortali in mattoni recinzioni in sasso/ietra non squadrata I S x altri elementi di regio (secificare) elementi di degrado elementi di degrado P ceramica/gres/intonaci a base di resina sintetica/intonaco in cemento/ raezzi in c.a./ blocchi in c.a. a vista serramenti in alluminio naturale o anodizzato coertura non a falde coertura con lastre in fibrocemento - tio "Eternit" coertura in lastre ondulate metalliche coertura in materiale lastico (es. lastre, teli guaine, tegole canadesi...) terrazze recinzioni in c.a. a vista o blocchi di conglomerato P 21 suerfetazioni tettoia addossata 22 elementi comatibili ortoni in edifici agricoli/caannoni elementi comatibili suerfici imermeabili/ asfaltate annelli fotovoltaici/solari in coertura recinzioni in rete / muretto e rete / ringhera 18 silo verticale refabbricato in vetroresina er cereali ortico tettoia isolata recinzioni in siee e rete recinzioni in muratura intonacata staccionata in legno annelli fotovoltaici a terra COMUNE DI CODOIPO Piano Attuativo Comunale del Centro Storico Primario di Passariano e del comlesso monumentale di Villa Manin 19 I 20 Tavola numero A.4 Analisi case sarse ed attività: legenda e inquadramento scala 1:5000 Studio Associato di Architettura Anna Maria Baldo Anna Emilia Polano data: Udine, Via Mantica, 26 Tel. e Fax c.f..iva annaeannae@virgilio.it Collaborazioni architetto Mariasilvia Bruno dottor Luigi Pravisani dottoressa Francesca Tomai Anna Emilia Polano
31 Stato di fatto AMBITO 9 - case sarse P v i a d e l P o n t e 416 v i a G a t t e r i Analisi su base catastale 1:500 Piani terra ed individuazione sezioni 1: Sezione 1 1:200 Sezione 2 1:200 Sezione 3 1:200 Sezione 4 1:200 Sezione 5 1: Vista 1 Sezione 6 1:200 Sezione 7 1:200 Sezione 8 1:200 Sezione 9 1:200 COMUNE DI CODOIPO Piano Attuativo Comunale del Centro Storico Primario di Passariano e del comlesso monumentale di Villa Manin 3 Sezione 1 1:200 Sezione 2 1:200 4 AMBITO 8 - case sarse Sezione 3 1:200 Sezione 4 1:200 Analisi su base catastale 1:500 Piani terra ed individuazione sezioni 1:500 v i a G a t t e r i Tavola numero A.4.4 Analisi case sarse ed attività: ambiti 8-9 scala 1:500, 1:200 Studio Associato di Architettura Anna Maria Baldo Anna Emilia Polano Udine, Via Mantica, 26 Sezione 5 1:200 data: Tel. e Fax c.f..iva annaeannae@virgilio.it Collaborazioni architetto Mariasilvia Bruno dottor Luigi Pravisani dottoressa Francesca Tomai Anna Emilia Polano
32 Stato di fatto AMBITO 10 - case sarse ed attività Sezione 1 1:200 Sezione 2 1: v i a d e l P o n t e Sezione 3 1:200 Sezione 4 1:200 Sezione 5 1:200 Sezione 6 1:200 COMUNE DI CODOIPO 10 Piano Attuativo Comunale del Centro Storico Primario di Passariano e del comlesso monumentale di Villa Manin Tavola numero A.4.5 Analisi case sarse ed attività: ambito 10 scala 1:500, 1:200 Studio Associato di Architettura 1 4 Anna Maria Baldo Anna Emilia Polano Udine, Via Mantica, 26 Tel. e Fax c.f..iva annaeannae@virgilio.it Analisi su base catastale 1:500 Piani terra ed individuazione sezioni 1:500 data: Collaborazioni architetto Mariasilvia Bruno dottor Luigi Pravisani dottoressa Francesca Tomai Anna Emilia Polano
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34 Territorio agrario
35 Territorio agrario
36 Territorio agrario
37 Territorio agrario
38 Territorio agrario
39 Territorio agrario
40 Territorio agrario
Fa parte di un complesso immobiliare. PRESENZA DI CORPI ACCESSORI NO SI se SI, n.
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