"MARINA DI SAN GIOVANNI - Società Cooperativa a Responsabilità Limitata", che ha promesso di acquistare, un appezzamento di terreno ad uso agricolo

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1 REPERTORIO N RACCOLTA N VENDITA DI TERRENO AGRICOLO REPUBBLICA ITALIANA L'anno duemilaundici, il giorno nove, del mese di settembre. (9 settembre 2011) In Portoferraio, nel mio studio alla piazza Cavour n. 38 (trentotto). Dinanzi a me Avvocato DAVID MORELLI, Notaio residente in Piombino, iscritto nel Ruolo del Collegio Notarile del Distretto di Livorno, si sono costituiti i signori: DA UN LATO: - ORLANDINI del BECCUTO Guido, nato a Portoferraio (LI) il 1 settembre 1945, residente a Portoferraio (LI), Via Victor Hugo n. 16, Codice Fiscale RLN GDU 45P01 G912S - di stato civile libero; DALL'ALTRO: - "MARINA DI SAN GIOVANNI - Società Cooperativa a Responsabilità Limitata", con sede in Portoferraio, Via Francesco Domenico Guerrazzi n. 21, iscritta al numero (centoventiseimilanovantanove) del Repertorio Economico Amministrativo (R.E.A.) della Camera di Commercio, Industria, Artigianato ed Agricoltura di Livorno, Codice Fiscale e numero d'iscrizione del Registro delle Imprese di Livorno , in persona del Presidente pro tempore del Consiglio di Amministrazione, signor FANETTI Egisto, nato a Rio Marina (LI) il dì 1 luglio 1941 (Codice Fiscale FNT GST 41L01 H305O), domiciliato per la carica presso la sede legale, all'uopo abilitato per quanto appresso in forza del vigente statuto sociale nonché giusta deliberazione dell'organo di gestione in data 13 giugno 2011, il cui verbale da me Notaio certificato conforme in data odierna al numero (ottantaseimilacinquecentocinquantasette) di repertorio, si allega al presente sotto la lettera "A" per formarne elemento integrante e sostanziale. Detti comparenti, della cui identità personale, qualifica e poteri io Notaio sono certo i quali anzitutto premettono: - che giusta scrittura privata da me notaio autenticata nelle sottoscrizioni in data 7 aprile 2009 al numero / di repertorio, registrato a Piombino in data 2o aprile successivo al numero 1293, modello 1T e trascritto presso la Sezione Distaccata della Agenzia del Territorio di Portoferraio in data 22 aprile stesso anno al numero 817 del registro generale ed al numero 539 del registro particolare il signor ORLANDINI del BECCUTO Guido ha promesso in vendita alla

2 "MARINA DI SAN GIOVANNI - Società Cooperativa a Responsabilità Limitata", che ha promesso di acquistare, un appezzamento di terreno ad uso agricolo posto in Portoferraio (Livorno), località "San Giovanni", avente una superficie catastale complessiva di ettari (ettari uno, are trentasei e centiare dieci); - che le parti intendono oggi ottemperare agli accordi contrattuali come sopra intercorsi. Ciò premesso da intendersi elemento integrante e sostanziale del presente atto i detti comparenti, convengono e stipulano quanto segue: ARTICOLO 1 Il signor ORLANDINI del BECCUTO Guido vende alla "MARINA DI SAN GIOVANNI - Società Cooperativa a Responsabilità Limitata", che, come sopra rappresentata, acquista, quanto appresso posto in Portoferraio (Livorno), località "San Giovanni" e precisamente: - vasto appezzamento di terreno ad uso agricolo, riportato nel vigente Regolamento Urbanistico adottato con deliberazioni consiliari numero 2 (due) in data 24 gennaio 2007 e numero 5 (cinque) in data 25 febbraio 2009, nella previsione di cui all'articolo 61 (sessantuno) "La disciplina del territorio non urbano, aree agricole di interesse ambientale", avente una superficie catastale complessiva di ettari (ettari uno, are trentasei e centiare dieci). Ciò di cui trattasi risulta censito al Catasto Terreni di Portoferraio (LI), regolarmente in ditta alla parte venditrice, ed è distinto al Foglio 12 (dodici), con i mappali: (centoquindici), vigneto, classe 1^, di are (are ottantaquattro e centiare ottanta), reddito dominicale Euro 52,55 (cinquantadue virgola cinquantacinque) e reddito agrario Euro 35,04 (trentacinque virgola zero quattro); (ottocentoquarantuno) - [porzione della soppressa particella 126 (centoventisei), giusta tipo di frazionamento numero 211.1/1998 registrato presso l'ufficio Tecnico Erariale di Livorno in data 8 giugno 1998], canneto, classe unica, di are 3.70 (are tre e centiare settanta), reddito dominicale Euro 0,96 (zero virgola novantasei) e reddito agrario Euro 0,57 (zero virgola cinquantasette); - e 843 (ottocentoquarantatré) - [porzione della soppressa particella 835 (ottocentotrentacinque) - a sua volta derivata dall'originario mappale 125 (centoventicinque)- giusta tipo di frazionamento numero 211.2/1998 registrato a Livorno in data 8 giugno 1998], vigneto, classe 1^, di are (are

3 quarantasette e centiare sessanta), reddito dominicale Euro 29,50 (ventinove virgola cinquanta) e reddito agrario Euro 19,67 (diciannove virgola sessantasette); e, così, per un reddito dominicale complessivo di Euro 83,01 (ottantatre virgola zero uno) ed un reddito agrario globale di Euro 55,28 (cinquantacinque virgola ventotto). Coerenze: Coerenze: strada privata, strada provinciale di San Giovanni, e fondi contigui graficamente descritti ai mappali 133 (centotrentatré), 836 (ottocentotrentasei), 840 (ottocentoquaranta) e 1032 (milletrentadue), del detto Foglio 12 (dodici), salvo se altri. ARTICOLO 2 Le parti dichiarano che il prezzo della vendita è convenuto in Euro ,00 (duecentosettantamila virgola zero zero), somma che la parte venditrice riconosce di aver ricevuto dalla parte acquirente con le modalità in appresso indicate, rilasciando quietanza di saldo e rinunciando ad ogni diritto di ipoteca legale, con esonero per il Direttore della competente Sezione Staccata dell'agenzia del Territorio da ogni sua responsabilità al riguardo. ARTICOLO 3 I comparenti, sia in proprio che come sopra costituiti, previa richiamo di rito ex articolo 47 (quarantasette) del T.U. approvato con D.P.R. 28 dicembre 2000, numero 445 (quattrocentoquarantacinque), alle sanzioni penali previste per le attestazioni mendaci dall'articolo 76 (settantasei) dello stesso T.U. dichiarano: QUANTO ALLA PARTE VENDITRICE EX ARTICOLO 30 (TRENTA) DEL D.P.R. 6 GIUGNO 2001 NUMERO 380 (TRECENTOTTANTA): - che la destinazione urbanistica del terreno in contratto è quella risultante dal certificato rilasciato dal Comune di Portoferraio in data 6 settembre 2011 al numero 93 (novantatré) di protocollo, che, in originale, si allega al presente atto sotto la lettera "B" per formarne parte integrante e sostanziale, con ulteriore precisazione che successivamente alla data del rilascio del menzionato certificato non sono intervenute modificazioni agli strumenti urbanistici vigenti, né sono state iniziate trasformazioni edilizie non debitamente autorizzate. E QUANTO AL VENDITORE E ALL'ACQUIRENTE, EX ARTICOLO 35 (TRENTACINQUE) COMMA 22 (VENTIDUE) DEL DECRETO LEGGE 4 LUGLIO 2006 NUMERO 223 (DUECENTOVENTITRÉ), NONCHE' PREVIO RICHIAMO AI POTERI DI ACCERTAMENTO DELL'AMMINISTRAZIONE FINANZIARIA ED ALLA SANZIONE AMMINISTRATIVA APPLICABILE IN CASO DI OMESSA, INCOMPLETA O MENDACE INDICAZIONE DEI DATI:

4 - che il corrispettivo come sopra convenuto in Euro ,00 (duecentosettantamila virgola zero zero) è stato soddisfatto dalla società acquirente con la materiale dazione alla parte alienante di numero sei assegni circolari, alla stessa intestati e provvisti della clausola non trasferibile come per legge, dei quali i primi cinque numero emesso in data 10 marzo 2009, numeri , , e , ciascuno dell'importo di Euro ,00 (cinquantamila virgola zero zero), e l'ultimo numero dell'importo di Euro ,00 (ventimila virgola zero zero), quest'ultimi tutti emessi in data odierna e tutti tratti sulla filiale di Portoferraio, via Teseo Tesei della BANCA MONTE DEI PASCHI DI SIENA S.p.A; - che le parti non si sono avvalse dell'opera di alcun agente immobiliare. ARTICOLO 4 La vendita è convenuta con tutti gli effetti utili ed onerosi e con immissione in possesso a decorrere a far data da oggi, a corpo e non a misura, con tutte le relative accessioni e pertinenze, azioni e ragioni, rendite ed oneri, usi, servitù attive e passive, il tutto nello stato di fatto e di diritto in cui quanto venduto trovasi, ben noto alla parte acquirente, come dalla parte venditrice si possiede avendo diritto di possedere. In particolare la parte venditrice dichiara, e la parte acquirente prende atto, che la porzione del terreno in oggetto graficamente descritta al mappale 115 (centoquindici), risulta gravata da una perpetua servitù di elettrodotto con cavo interrato a favore della TERNA - RETE ELETTRICA NAZIONALE S.P.A., costituita giusta scrittura privata autenticata nelle sottoscrizioni dal notaio Berretta Anguissola Alessandro di Montecatini Terme (PT) in data 17 novembre 2009 al numero /7.244 di repertorio, registrata nei termini e trascritta presso la Sezione Distaccata di Portoferraio della Agenzia del Territorio di Livorno in data 21 dicembre stesso anno al numero (millenovecentosessantotto) del registro particolare. ARTICOLO 5 La parte venditrice garantisce la proprietà di quanto ceduto, per averlo acquistato, unitamente a maggior consistenza, giusta i seguenti titoli successori e precisamente: - quanto la quota di comproprietà pro indiviso pari ad 1/2 (un mezzo), della porzione del terreno censita ai mappali 841 (ottocentoquarantuno) e 843 (ottocentoquarantatré) - per

5 delazione legittima dalla zia materna GIANNONI Adriana, apertasi a Portoferraio in data 15 ottobre 1981, giusta denunzia fiscale prodotta all'ufficio del Registro di detta città in data 15 aprile 1982, classificata al numero 97 (novantasette), volume 209 (duecentonove) ed ivi trascritta in data 2 agosto detto al numero 1009 (millenove) del registro particolare; - e quanto alla restante porzione pari ad un mezzo (1/2) dei medesimi mappali 841 (ottocentoquarantuno) e 843 (ottocentoquarantatré) nonché alla piena proprietà della particella 115 (centoquindici), per successione ab intestato dalla madre GIANNONI Iolanda, apertasi a Portoferraio in data 5 aprile 1997, giusta dichiarazione fiscale prodotta in data 6 ottobre successivo, classificata al numero 23 (ventitre), volume 258 (duecentocinquantotto) e trascritta in data 28 ottobre stesso anno al numero (millequattrocentoquarantasette) del registro particolare. Ne garantisce altresì la libertà da canoni, censi, vincoli, privilegi anche fiscali, trascrizioni pregiudizievoli ed iscrizioni ipotecarie, diritti di prelazione con facoltà di riscatto, spettanti a coltivatori diretti-proprietari confinanti - (ex articoli 8 (otto) della legge 26 maggio 1965 numero 590 (cinquecentonovanta) e 7 (sette) della legge 14 agosto 1971 numero 817 (ottocentodiciassette)), il tutto volendo, in caso contrario, essere tenuta per l'evizione come per legge. La parte alienante garantisce altresì che il fondo in oggetto rispetta la normativa vigente in relazione alla qualità dei suoli, con ulteriore precisazione che saranno interamente a suo carico ogni spesa per eventuali interventi di bonifica puntuale o estesa e/o ripristino ambientale. Ai sensi e per gli effetti del D.L. numero 332 (trecentotrentadue) in data 30 agosto 1993, convertito con Legge 29 ottobre 1993 numero 428 (quattrocentoventotto), le Parti dichiarano che il terreno come sopra venduto non è ricompreso nel territorio comunale percorso dal fuoco nell'ultimo decennio e che pertanto per il medesimo non risulta il vincolo quindicennale di cui all'articolo 10 (dieci) della Legge 21 novembre 2000 numero 353 (trecentocinquantatre). ARTICOLO 6 Le spese del presente atto sono assunte dalla parte acquirente la quale con specifico riferimento al contratto preliminare registrato a Piombino in data 20 aprile 2009 al numero (milleduecentonovantatré), modello 1T, da atto che risultano

6 essere già stati corrisposti Euro 250,00 (duecentocinquanta virgola zero zero), a titolo di imposte per caparra confirmatoria, somma questa che ai sensi della nota esplicativa all'articolo 10 (dieci) della tariffa allegato a) al D.P.R. 26 aprile 1986 numero 131 (centotrentuno) deve essere imputata all'imposta principale di cui al presente atto. ARTICOLO 7 I comparenti mi dispensano espressamente dalla lettura degli allegati, dichiarando di averne esatta conoscenza del loro contenuto. Richiesto io Notaio ho ricevuto il presente atto che scritto da persona di mia fiducia con macchina corredata con nastro ad inchiostro indelebile ai sensi di legge e completato da me Notaio in tre fogli bollati di cui sono occupate fin qui dieci pagine viene da me letto ai Comparenti che riconosciutolo conforme alla loro volontà dichiarano di approvarlo e lo sottoscrivono con me Notaio alle ore dieci e trenta. Firmato: ORLANDINI del BECCUTO Guido Egisto FANETTI David MORELLI Notaio ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ REGISTRATO A PIOMBINO IN DATA 19 settembre 2011 AL N MOD 1T ESATTI EURO ,00 DI CUI EURO 5.400,00 PER TRASCRIZIONE FIRMATO GIULIO RINALDI ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ TRASCRITTO PRESSO L' AGENZIA DEL TERRITORIO DI PORTOFERRAIO IN DATA 21 settembre 2011 AL N DEL REGISTRO ORDINE E NUMERO 1532 DEL REGISTRO PARTICOLARE ESATTI EURO 90,00 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^