del Comodato in uso alla Cooperativa Sociale Solidarietà Sei di Carmagnola dell edificio in area Bornaresio sito nel Comune di Carmagnola

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1 Rep del Comodato in uso alla Cooperativa Sociale Solidarietà Sei di Carmagnola dell edificio in area Bornaresio sito nel Comune di Carmagnola L anno duemilatredici il giorno del mese di presso la sala riunioni del C.I.S.A.31 sita in Via Avvocato Cavalli 6, al fine di stipulare il presente contratto in forma di scrittura privata, si sono riuniti i signori: -.. nata a.. il. e domiciliata per la carica presso la Cooperativa Sociale Solidarietà Sei s.c.s. ONLUS con sede in Via Milanesio di Coassolo, 18 in Carmagnola, in qualità di Presidente e Legale rappresentante, codice fiscale la quale dichiara di intervenire nel presente atto non in proprio ma in nome e per conto della Cooperativa Sociale Solidarietà Sei s.c.s. ONLUS. - nata a il.. e domiciliata per la carica presso il C.I.S.A. 31 con sede in via Cavalli 6 il quale interviene in questo atto non in proprio, ma a nome e per conto del C.I.S.A. autorizzata ai sensi dell art. 24 dello Statuto consortile P. IVA PREMESSO: - che con determinazione del Direttore consortile n 169 del 17/08/2011 venne affidata, a seguito di esperimento di procedura aperta, la gestione del Centro Diurno Socio Terapico alla Cooperativa Sociale SOLIDARIETA SEI s.c. ONLUS Via Milanesio, Carmagnola per il periodo dal 01/09/2011 al 31/08/2020; - 1 -

2 - che il Capitolato speciale d appalto di cui alla deliberazione del Consiglio di Amministrazione n 26 del prevedeva la realizzazione del servizio presso i locali di area Bornaresio; - che il Comune di Carmagnola, con deliberazione del Consiglio Comunale n. 37 del , ha stabilito di consegnare in comodato d uso a titolo gratuito fino al l edificio con le relative pertinenze di sua proprietà sito nel territorio comunale Area Bornaresio accatastato in mappa al NCEU foglio 116 mappale n 306 al C.I.S.A. 31 avente sede in Carmagnola, affinché quest ultimo eserciti nel medesimo i seguenti servizi: centro diurno socio terapeutico Tutto ciò premesso e ritenuto come parte integrante e sostanziale, con l atto presente il C.I.S.A.31 nella persona come sopra rappresentato, trasferisce in uso quale comodato a titolo gratuito alla Cooperativa Sociale SOLIDARIETA SEI s.c. ONLUS che, come sopra rappresentata, accetta, il complesso immobiliare patrimoniale identificato come appresso: edificio in area Bornaresio catastalmente identificato al NCEU Comune di Carmagnola al Foglio 116 particella n 306, sub. 1. Il presente contratto si vuole fatto ed accettato ai seguenti patti e condizioni: Art. 1 (Finalità del Comodato) 1. L affidamento in uso è finalizzato alla gestione del Centro diurno socio terapeutico (autorizzato al funzionamento come RAF di tipo A, per 20 utenti ex DGR 230/97) che accoglie soggetti disabili - 2 -

3 ultraquattordicenni per i quali vengono realizzati progetti sociosanitari individuali mirati ad un maggior livello di autonomia personale, al potenziamento delle abilità ed all inserimento in attività integrate sul territorio. Le attività di cui sopra saranno realizzate nell immobile oggetto del comodato, da effettuarsi nel rispetto della custodia e della buona conservazione del bene, fatti salvi i deterioramenti causati dal normale uso di quest ultimo, senza obbligo da parte del C.I.S.A.31 di eseguire ulteriori opere di ultimazione e migliorie e senza ulteriori adempimenti a suo carico. Quest ultimo dichiara che gli impianti tecnologici installati nell immobile rispettano la vigente normativa in materia di sicurezza 2. La parte comodataria dichiara di avere perfetta conoscenza dello stato materiale e giuridico dell immobile e di accettare di riceverlo in uso con tutte le servitù attive e passive, nello stato di fatto e di diritto con cui lo stesso si trova: gli effetti della cessione in uso decorrono dalla data di cui al successivo art. 3. Art. 2 (Profili generale inerenti l uso e la gestione dell impianto) 1. L edificio, le attrezzature, le pertinenze e gli accessori sono concessi in uso nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano. 2. Il comodatario dovrà usare l immobile solo in ragione degli scopi di cui all articolo precedente, per il cui perseguimento la concessione in uso è disposta. 3. Le responsabilità inerenti e conseguenti allo svolgimento delle attività nell ambito dell immobile, vengono direttamente assunte dal - 3 -

4 comodatario. Art. 3 (Durata del Comodato) 1. Il Comodato ha la durata fino al 31/08/2020, fatte salve eventuali proroghe, con decorrenza dalla data di stipula del presente contratto, il quale dovrà essere registrato a cura e spese della parte comodataria. Art. 4 (Oneri specifici, anche riferiti alla parziale autonomia gestionale, in carico al Comodatario) 1 Il Comodatario è tenuto a farsi carico dei seguenti oneri specifici, anche con riferimento alla parziale autonomia nella conduzione dell immobile di cui all art. 2, c. III: a) pulizia, apertura, chiusura e custodia dei locali; b) utenze (riscaldamento, acqua, energia elettrica, tel, gas, rifiuti ); c) messa in esercizio dell impianto elevatore ai sensi della normativa vigente; d) denuncia di messa a terra dell impianto del fabbricato; e) dichiarazione del legale rappresentante del comodatario che attesta di aver provveduto: alla redazione del documento di valutazione dei rischi, ai sensi del D.Lgs. n 81/2008 e s.m.i.; alla nomina del Responsabile del Servizio di Prevenzione e Protezione (copia della lettera trasmessa allo S.Pre.S.A.L. e all Ispettorato del lavoro); alla nomina del Medico Competente (copia della lettera di nomina); alla designazione del personale addetto al primo intervento di - 4 -

5 pronto soccorso, evacuazione e lotta antincendio, ai sensi del D.Lgs. n 81/2008 e s.m.i.; f) messa in servizio impianto di riscaldamento, verifica periodica e compilazione del libretto di centrale; g) installazione luci di emergenza; h) interventi di manutenzione ordinaria, indicativamente sottoelencati: riparazione di parti accessorie di infissi e serramenti interni (vetri, maniglie, ecc); riparazione di apparecchi sanitari e relative rubinetterie; riparazione e rifacimento di parti di intonaci e tinteggiature interne; riparazione di apriporta, citofoni luci scala e altri; controllo dell efficienza di impianti elettrici secondo le normative vigenti in materia; manutenzione e gestione di impianti luce di emergenza con carica e sostituzione di batterie; riparazione di punti luce; verifiche periodiche degli impianti (impianto termico, elettrico, messa a terra, uscite di sicurezza, estintori, luci di emergenza, etc.) fornitura di lampade di qualsiasi tipo, sostituzione delle stesse; manutenzione e riparazione di impianti speciali (amplifonici, antincendio, asciugamani, asciugacapelli, ecc.). manutenzione ordinaria dell area interna del cortile (taglio erba e cura del giardino e degli alberi) manutenzione ascensore secondo le normative vigenti in materia - 5 -

6 manutenzioni ordinarie in genere. La documentazione, corredata dai verbali delle verifiche, collaudi, certificazioni ed autorizzazioni di legge eseguite dagli Enti incaricati del servizio, deve essere conservata e aggiornata. 2 Il Comodatario è inoltre tenuto ad evitare che nell immobile oggetto del presente contratto si svolgano attività e manifestazioni non rientranti tra gli scopi di cui all art E fatto esplicito divieto al Comodatario e agli utenti dei soggetti ad esso afferenti nella conduzione, di effettuare, in proprio e per mezzo di terzi, qualsiasi intervento o lavoro che modifichi la struttura, le attrezzature o le suppellettili dell immobile, senza preventiva autorizzazione dell Amministrazione comunale. 4 Il Comodatario risponde in solido nei confronti del C.I.S.A.31 per qualsiasi danno dovesse verificarsi al bene oggetto del presente comodato ed è tenuto a provvedere entro trenta giorni dall evento accertato al reintegro dei beni distrutti o danneggiati. Art. 5 (Interventi a carico del proprietario dell immobile (Comune di Carmagnola)) 1. L Amministrazione comunale interviene, in relazione alla gestione dell immobile con le seguenti azioni: a) realizzazione di interventi di manutenzione straordinaria b) la demarcazione degli appositi spazi esterni all area, destinati al parcheggio disabili c) stipula l assicurazione R.C. sull immobile assegnato Art. 6 (Verifiche e controlli) - 6 -

7 1. Il C.I.S.A.31 si riserva la facoltà di verificare il rispetto degli elementi di disciplina definiti nel presente atto, anche mediante controlli specifici, affidati a propri incaricati, i quali avranno libero accesso all immobile, previo avviso al Comodatario. Art. 7 (Decadenza, ritiro e revoca del Comodato) 1. Per nessun motivo, in nessuna forma e per alcun titolo, anche gratuito, il comodatario potrà consentire l uso anche parziale degli impianti a terzi non autorizzati sotto pena dell immediata decadenza della concessione. 2. L accertamento di reiterate violazioni di normative, nonché del mancato utilizzo ingiustificato, anche parziale, degli spazi concessi, determina la facoltà per il C.I.S.A.31 di ritirare la presente concessione, ferme restando tutte le eventuali possibili azioni di richiesta di risarcimento danni che il Consorzio intende promuovere. 3. In caso di inadempienza, anche solo parziale, degli obblighi previsti dalla presente concessione, verrà disposta, anche su segnalazione del soggetto deputato alla gestione dell impianto, l immediato ritiro della concessione con semplice comunicazione scritta. 4. A fronte di rilevanti esigenze di pubblico interesse, il Comune di Carmagnola, proprietario dell immobile affidato in comodato d uso al C.I.S.A.31, può, con provvedimento motivato, revocare il presente comodato, concordandolo con l Ente Gestore, compatibilmente con i contratti in essere stipulati da quest ultimo con preavviso di almeno di 12 mesi. In tal caso il C.I.S.A.31 concorderà con il comodatario - 7 -

8 l individuazione di un diverso immobile in cui svolgere le attività. Art. 8 (Controversie) 1. Per ogni controversia dipendente e inerente il presente contratto competente è il Foro di Asti in base alle regole sulla competenza per territorio prevista dall art. 25 del vigente codice di procedura civile. 2. Non si farà luogo ad azione di lesione per qualunque errore materiale nella descrizione dell immobile trasferito o per qualunque altra differenza, essendo l immobile stesso bene noto nel suo complesso alla parte comodataria e l Amministrazione comodante non assume alcuna obbligazione o garanzia al riguardo. Art. 9 (Spese inerenti il contratto) 1. Le spese, immediate e future, inerenti il presente atto, imposte, tasse e quant altro occorra per dare corso legale al Comodato, saranno a carico del Comodatario. Art. 10 (Disposizioni finali e di rinvio) 1. Il proprietario dell immobile (Comune di Carmagnola) dichiara che in ottemperanza a quanto disposto dall art. 3, comma 13-ter, D.L. 27 aprile 1990 n. 90 convertito in legge 26 giugno 1990 n. 165 il reddito fondario dell immobile non è stato riportato nell ultima dichiarazione dei redditi per la quale il termine di presentazione è scaduto alla data dell atto, in quanto esentata ai sensi dell art. 88 del D.P.R. 22 dicembre 1986 n. 917 (ora art. 74, in base alla rinumerazione operata ex D.Lgs. 344/2003) 2. Il Comune di Carmagnola garantisce la piena libertà e disponibilità dell immobile oggetto della presente cessione in quanto - 8 -

9 alla stessa pervenne in forza di dismissione gratuita con atto a rogito Notaio Paolo Osella rep /15345 del 21/12/2004. Entrambi i precedenti due commi trovano sottoscrizione da parte del Comune di Carmagnola nella convenzione tra quest ultimo ed il C.I.S.A.31. Letto, Confermato e Sottoscritto per il C.I.S.A per la Cooperativa Sociale Solidarietà Sei s.c.s