TRIBUNALE DI BOLOGNA Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE

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1 TRIBUNALE DI BOLOGNA Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE Nella procedura esecutiva n. 440/15 R.G.E. Promossa da: TUA ASSICURAZIONI S.P.A. Contro: Indicazione omessa: Decreto Legislativo 30 giugno 2003 n. 196, art. 174, comma 10 Il Giudice dell Esecuzione con ordinanza in data 30/10/2017 ha disposto la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe delegandola al Notaio Dott.ssa Rita Merone e fissando all uopo: l udienza del giorno 29 maggio 2018 per il lotto n. 1 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 2 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 3 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 4 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 5 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 6 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 7 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 8 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 9 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto stabilendo le seguenti modalità e condizioni: 1) La vendita avrà luogo nell Aula Tassinari, Municipio di Bologna, Piazza Maggiore; 2) I prezzi base d asta, come da ordinanza, sono: Per il lotto 1 il prezzo base d asta è di Euro ,00 Per il lotto 2 il prezzo base d asta è di Euro ,00 Per il lotto 3 il prezzo base d asta è di Euro ,00 Per il lotto 4 il prezzo base d asta è di Euro ,00 Per il lotto 5 il prezzo base d asta è di Euro 4.000,00 Per il lotto 6 il prezzo base d asta è di Euro 4.000,00 Per il lotto 7 il prezzo base d asta è di Euro 4.000,00 Per il lotto 8 il prezzo base d asta è di Euro 4.000,00 Per il lotto 9 il prezzo base d asta è di Euro ,00 3) Le offerte in aumento non potranno essere inferiori a: - Euro 1.000,00 per gli immobili valutati fino a ,00; - Euro 2.000,00 per gli immobili valutati oltre i ,00 e fino a ,00; - Euro 5.000,00 per gli immobili valutati oltre i ,00 e fino a ,00; - Euro ,00 per tutti gli immobili valutati oltre i ,00. 4) Ogni offerente, tranne il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita, dovrà depositare presso l Ufficio Unico Vendite sito nel Tribunale di Bologna, entro le ore 12 dell ultimo giorno non festivo precedente quello di vendita, unitamente all istanza in bollo di partecipazione all incanto, la 1

2 ricevuta di effettuato pagamento sul Conto Corrente N presso la EMILBANCA via D Azeglio n. 59 Bologna iban di una somma pari al 20% del prezzo da lui proposto, da imputarsi a cauzione. 5) Per la vendita senza incanto l offerta dovrà essere depositata in busta chiusa presso l Ufficio Unico Vendite presso il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2 ; unitamente a tale domanda di partecipazione dovrà essere inserita nella busta chiusa anche la ricevuta dell avvenuto versamento di cui al precedente punto 4. L aggiudicatario dovrà dichiarare residenza ed eleggere domicilio in Bologna ai sensi dell art. 582 c.p.c., in mancanza le notificazioni e comunicazioni saranno effettuate presso la Cancelleria. 6) La domanda di partecipazione dovrà riportare: le complete generalità dell offerente l indicazione del codice fiscale; in caso di offerta presentata per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto certificato in originale della C.C.I.A.A. dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all offerente in udienza. 7) In presenza di una pluralità di domande il Notaio delegato procederà ad una gara tra i partecipanti. 8) Relativamente alla vendita senza incanto l aggiudicatario, nel termine di 120 giorni dall aggiudicazione, dovrà depositare il residuo prezzo, detratto l importo per cauzione già versato, nel CONTO CORRENTE BANCARIO sopraindicato e depositare la ricevuta dell avvenuta operazione a saldo presso l Ufficio Unico Vendite presso il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2. 9) Al momento del versamento del prezzo l aggiudicatario dovrà provvedere ad integrare tale somma con le spese necessarie agli adempimenti burocratici legati al trasferimento del bene stesso ed in particolare alla sua registrazione, trascrizione e volturazione. 10) Quanto alla pubblicità in funzione della vendita, come previsto dall art. 490 c.p.c., si dispone che a cura dell Ufficio di Coordinamento per le Procedure Esecutive delegate ai Notai ex lege 302/98: a) il presente avviso di vendita sia affisso per 3 giorni continui nell albo dell Ufficio Giudiziario del Tribunale di Bologna davanti al quale si svolge il procedimento esecutivo; b) nel sito internet sia inserita l ordinanza di vendita, il presente avviso nonché la relazione di stima dell esperto redatta ai sensi dell art. 173-ter disp. att. c.p.c. a decorrere almeno dal 90 giorno antecedente la data di vendita; c) che sia dato corso alla pubblicità commerciale per estratto dell avviso di vendita mediante pubblicazione almeno tre volte, in settimane diverse, sul Corriere della Sera, nel periodo intercorrente almeno tra il 75 ed il 15 giorno antecedenti la data di vendita. Per informazioni tecniche relative all immobile oggetto di vendita e anche per concordare un eventuale sopralluogo rivolgersi al custode delegato IVG tel. 051/453155; cell. 348/ Maggiori informazioni possono essere fornite dall Ufficio Unico Vendite sito nel il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2. LOTTO N. 1 Piena proprietà di fabbricato da cielo a terra sito in Comune di Anzola dell Emilia (prov.bo), Via Cesare Chiarini n.3, costituita da un fabbricato ad uso artigianale che si sviluppa ad un solo piano fuori terra con area cortiliva di pertinenza esclusiva al piano terra, il tutto in pessimo stato d uso e di conservazione, internamente risultano eseguite opere senza titolo edilizio, demoliti alcuni tramezzi e creazione di aperture. All attualità il manufatto è privo di impianto termico, idrico sanitario ed elettrico un tempo ad uso officina con annessi locali accessori all attività oltre a pensilina e tettoia. 2

3 Catasto Fabbricati del Comune di Anzola dell Emilia, foglio 45: - Particella 260, via Cesare Chiarini n.3, Piano 3, categoria C/3, classe 2, consistenza 256 mq. Superficie catastale 254, Rendita Catastale Euro 1.150,25; l area cortiliva e di sedime del fabbricato è distinta al Catasto Terreni del Comune di Anzola dell Emilia, foglio 45: - Particella 260 ente urbano di mq.577; Come espressamente evidenziato nella perizia estimativa del perito stimatore Arch. Patrizia Bergonzoni depositata nel fascicolo dell esecuzione, le planimetrie catastali non corrispondono allo stato rilevato; sarà onere e cura dell'aggiudicatario provvedere alla relativa regolarizzazione. facente parte di un fabbricato costruito in data anteriore al 1 settembre 1967, agli atti del Comune di Anzola dell Emilia risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: - Licenza Edilizia n.12 rilasciata il 09 luglio 1959; realizzazione di fabbricato artigianale; - Licenza di costruzione n.2 rilasciata il 10 febbraio 1967 prot.n.50, a seguito di domanda del 02 gennaio 1967, relativa alla sistemazione interna del fabbricato artigianale, via Chiarini,3 già via Grandi n.24; - Autorizzazione di USABILITA, rilasciata in data 04 marzo 1968, prot.3122/67 del fabbricato ubicato in via Chiarini,3 già via Grandi n.24; relativa alla trasformazione e sistemazione interna del manufatto edilizio di cui all oggetto; - Art.26 della legge 28/02/1985 n.47 presentato presso il comune di Anzola dell Emilia il 20 febbraio 1991 prot. n. 2607,relativo ad opere di adeguamento igienico-sanitario. Non risulta data la fine lavori né presentata nessuna pratica o richiesta di Usabilità per detto manufatto edilizio. - Denuncia di inizio attività DIA prot. n del 19 novembre 2004 ai sensi dell art.8 della L.R. 25 novembre 2002 n.31( P.E. 170/S/04) opere interne di manutenzione straordinaria con cambio di destinazione d uso. Le opere descritte nella DIA risultano eseguite solo per quanto riguarda la demolizione di parte dei tramezzi interni e la demolizione degli impianti, opere mai ultimate il cantiere è rimasto fermo. DIA scaduta. Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: Durante il sopralluogo eseguito il 13 settembre 2017, la scrivente ha riscontrato difformità tra lo stato di fatto e lo stato legittimato. Le difformità riscontrate in sede di rilievo sommario nell unità immobiliare rientrano per quelle sanabili, nella categoria degli interventi di manutenzione straordinaria, quelle non sanabili comportano il ripristino dello stato dei luoghi al momento del titolo edilizio legittimo, in specifico: Il capannone risulta internamente ad uno stato di grezzo avanzato privo di impianti, in pessimo stato d uso e di conservazione, da un rilievo sommario si riscontra la demolizione completa del locale bagno con wc, sono stati demoliti i muri interni di delimitazione dei locali laboratorio, magazzino e parte di quelli dell ingresso, così come i muri di delimitazione del piccolo locale magazzino posto nel lato nord del capannone. Per la regolarizzazione delle opere è necessario presentare una SCIA in Sanatoria (Segnalazione certificata di Inizio Attività). Nel caso di dette opere realizzate in difformità dal titolo abilitativo si può procedere ai sensi dell'art. 17, comma 3 della L.R.23/2004 accertamento di conformità cosi come modificata dalla L.R. n , in ragione dell intervento edilizio da sanare nei limiti previsti dalla norma. 3

4 Accertamento di conformità che prevede una sanzione pari al doppio del contributo di costruzione con un minimo di Euro 2.000,00. La fattibilità della sanatoria è subordinata alla verifica dal punto di vista strutturale e relativa pratica sismica se necessaria (per un costo tra oblazione e tecnico (di circa Euro2.000,00), in conformità alla normativa sismica vigente al momento della realizzazione degli abusi (comma1 art.22 L.R. n.19/2008) e deve risultare conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente, sia al momento della realizzazione dello stesso, sia al momento della presentazione della domanda (verifica dei requisiti igienicoedilizi). La richiesta del titolo abilitativo in sanatoria dovrà essere accompagnata dalla dichiarazione di un professionista abilitato che attesti, ai sensi dell'articolo 481 del codice penale, le necessarie conformità in relazione alla normativa tecnica per l'edilizia. Sanatoria a totale onere e carico del futuro aggiudicatario; sono sempre a totale onere e carico del futuro aggiudicatario i diritti di segreteria richiesti per la presentazione della pratica di Sanatoria sia edilizia/urbanistica che sismica, le sanzioni amministrative e le spese di un tecnico abilitato alla stesura della pratica edilizia. -E sempre possibile prima dell acquisto all asta di detto bene rivolgersi presso l Ufficio Tecnico del Comune di Anzola dell Emilia al fine di accertare la possibilità di sanare il bene e ricevere la quantificazione esatta delle sanzioni tecnico-amministrative causa la NON REGOLARITÀ del fabbricato rispetto ai titoli edilizi legittimati. Il giudizio di stima di seguito riportato terrà conto di quanto soprascritto e a tal proposito la scrivente in via prudenziale ha abbattuto di circa un 15% il valore del bene a metro quadrato, nella determinazione del valore medio di mercato, causa le spese che dovrà sostenere l aggiudicatario per la regolarizzazione urbanistico edilizia dell unità immobiliare in oggetto. Ai sensi della vigente normativa edilizia l immobile oggetto di trasferimento, come dichiarato dallo stesso perito stimatore, evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell aggiudicatario. CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L immobile è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 come da ultimo modificato dal D.L. n. 145 del 23 dicembre 2013 (art. 1, commi 7 et 8), dal quale risulta che l immobile pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo G. Dalla relazione del perito risulta che l immobile è nella piena disponibilità della società esecutata, libera da persone e cose in pessimo stato di conservazione e manutenzione. LOTTO N. 2 Piena proprietà di porzione di fabbricato sito in Comune di Anzola dell Emilia (prov.bo), Via Emilia n.75/a, costituita da un appartamento posto al piano secondo formato da un soggiorno/pranzo con angolo cottura, un disimpegno, due bagni, due camere e due terrazzi. Annessa all appartamento al piano terra è presente una cantina, un locale garage sempre al piano terra ed un posto auto scoperto esterno al piano terra. 4

5 Immobile gravato da domanda giudiziale per esecuzione in forma specifica trascritta in data 10 febbraio 2014 ai nn.4428/3405, che con il decreto di trasferimento non sarà oggetto di ordine di cancellazione in quanto il Giudice dell Esecuzione, ai sensi dell art. 586 c.p.c. è legittimato alla cancellazione solo delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie. Si precisa, come da ordinanza di vendita del 30/10/2017: l avv. Sanguanini precisa che la signora ha già esercitato il diritto di recesso dal contratto preliminare come già dichiarato con il 2 intervento nella presente procedura giusta Raccom. Del 10/5/ Particella 231 Sub.45, P.2 T., cat.a/2, cl.u, vani 5,5, Sup. Catastale mq.110,00 Totale escluse aree scoperte 102 mq. R.C. Euro 852,15, (appartamento cantina); - Particella 231 Sub.47, P.T., cat.c/6, cl.3, vani, consistenza mq.16,00, R.C. Euro 94,20 (garage); - Particella 231 Sub.19, P.T., cat.c/6, cl.3, vani, consistenza mq.13,00, R.C. Euro 56,40 (posto auto esterno); L area cortiliva e di sedime del fabbricato risulta censita al catasto Terreni al Foglio 39: - Particella 231 Ente Urbano di are32 ca60. Come espressamente evidenziato nella perizia estimativa del perito stimatore Arch. Patrizia Bergonzoni depositata nel fascicolo dell esecuzione, le planimetrie catastali non corrispondono allo stato rilevato; sarà onere e cura dell'aggiudicatario provvedere alla relativa regolarizzazione. art.8 della -Richiesta Certificato di Conformità Edilizia e Agibilità (L.R. n.31/2002 art.21) prot.n /2011 del Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: Dall esame dei titoli abilitativi suddetti, confrontati con lo stato di fatto rilevato in sede di sopralluogo la scrivente ha riscontrato alcune modifiche interne ed esterne rispetto allo stato legittimato. Appartamento -difformità nella distribuzione interna del locale soggiorno angolo cottura in particolare: 5

6 -nella zona angolo cottura si riscontra in alcune parti un altezza interna (pavimento-controsoffitto in cartongesso) pari a circa ml.2,42 anziché ml 2,70 come evidenziato nel progetto legittimato. Si ritiene necessario il ripristino dell altezza interna mediante la demolizione del controsoffitto esistente per riportare l altezza a ml.2,70; -all interno dell unità abitativa sono stati creati due ripostigli ed un arredo in cartongesso non rispondenti allo stato legittimato; -non risulta presente la copertura a verde, i terrazzi dell appartamento risultano completamente piastrellati; -Corsello comune di accesso al fabbricato in asfalto invece che in ghiaietto; Le difformità sopradescritte (ad eccezione della preventiva verifica relativa al locale soggiorno) sono sanabili in quanto rientrano tra quelle di cui all art.36 del D.P.R. n.380/2001 ripreso dall art.17 L.R. n.23/2004 e successivo art.45 L.R.15/2013 Accertamento di conformità, che prevede una sanzione non inferiore ad Euro 1.000,00 nelle ipotesi di interventi edilizi di recupero, anche in caso di esonero dal contributo di costruzione, previsto. La richiesta del titolo abilitativo in sanatoria dovrà essere accompagnata a dalla dichiarazione del professionista abilitato che attesti, ai sensi dell'articolo 481 del codice penale, le necessarie conformità. In relazione alla normativa tecnica per l'edilizia, la conformità delle opere da sanare dovrà essere dichiarata da un professionista abilitato con riferimento alle norme tecniche vigenti al momento della realizzazione delle medesime opere. La richiesta del titolo abilitativo in sanatoria sarà accompagnata dalla certificazione di conformità, in particolare quella riguardante la verifica statica delle strutture. I diritti di segreteria per la presentazione della pratica edilizia in sanatoria come le eventuali sanzioni amministrative previste dalle leggi vigenti al momento della presentazione della pratica edilizia e pratica catastale saranno a totale onere e carico del futuro aggiudicatario. Sono inoltre a totale onere e carico del futuro aggiudicatario le competenze professionali relative al Tecnico scelto dall aggiudicatario per la presentazione della pratica a sanatoria. Nella determinazione del più probabile valore di mercato di detto bene la scrivente ha tenuto in debito conto quanto soprascritto, applicando una riduzione mediante abbattimento di circa un 10% del valore a metro quadrato, tenendo presente che qualsiasi onere sanzionatorio a titolo di oblazione o contributi aggiuntivi in merito all accertamento di conformità richiesti dal comune anche se non espressamente indicati in perizia saranno sempre a carico del futuro aggiudicatario. Ai sensi della vigente normativa edilizia l immobile oggetto di trasferimento, come dichiarato dallo stesso perito stimatore, evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell aggiudicatario. CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L immobile è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 come da ultimo modificato dal D.L. n. 145 del 23 dicembre 2013 (art. 1, commi 7 et 8), dal quale risulta che l immobile pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo A/2. L immobile è occupato dai genitori del promissario acquirente. Si precisa che con provvedimento in data 16/11/2017 il Giudice dell Esecuzione ha emesso l ordine di liberazione dell immobile pignorato. LOTTO N. 3 6

7 Piena proprietà di porzione di fabbricato accessorio sito in Comune di Anzola dell Emilia (prov.bo), Via Emilia n.75/a, costituita da un autorimessa posta al piano terra. Particella 231 Sub.23 cat.c/6, cl.3, cons.16 mq., Sup. Catastale mq.18,00, R.C. Euro 94,20 (autorimessa); L area cortiliva e di sedime del fabbricato risulta censita al catasto Terreni al Foglio 39 Particella 231 Ente Urbano di are 32 ca 60. art.8 della -Richiesta Certificato di Conformità Edilizia e Agibilità (L.R. n.31/2002 art.21) prot.n /2011 del Dalla relazione del perito risulta che l immobile è senza titolo. LOTTO N. 4 Piena proprietà di porzione di fabbricato accessorio sito in Comune di Anzola dell Emilia (prov.bo), Via Emilia n.75/a, costituita da un autorimessa posta al piano terra. 7

8 Particella 231 Sub.24 cat.c/6, cl.3, cons.16 mq.,sup. Catastale mq.19,00, R.C. Euro 94,20 (autorimessa); L area cortiliva e di sedime del fabbricato risulta censita al catasto Terreni al Foglio 39 Particella 231 Ente Urbano di are 32 ca 60. art.8 della -Richiesta Certificato di Conformità Edilizia e Agibilità (L.R. n.31/2002 art.21) prot.n /2011 del Dalla relazione del perito risulta che l immobile è nella disponibilità della società esecutata. LOTTO N. 5 Piena proprietà di un posto auto scoperto al piano terra, ubicato in Comune di Anzola dell Emilia (prov.bo), Via Emilia n.75/a. 8

9 Particella 231 Sub.12 cat.c/6, cl.1, cons.12 mq.,sup. Catastale mq.12,00, R.C. Euro 52,06 (posto auto scoperto); L area cortiliva e di sedime del fabbricato risulta censita al catasto Terreni al Foglio 39 Particella 231 Ente Urbano di are 32 ca 60. art.8 della -Richiesta Certificato di Conformità Edilizia e Agibilità (L.R. n.31/2002 art.21) prot.n /2011 del Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue. Dall esame dei titoli abilitativi suddetti, confrontati con lo stato di fatto rilevato in sede di sopralluogo la scrivente non ha riscontrato modifiche rispetto allo stato legittimato ad eccezione della pavimentazione del posto auto asfaltato invece che in terreno vegetale con inserti di elementi tipo green park come evidenziato nel progetto autorizzato. Dalla relazione del perito risulta che l immobile è nella disponibilità della società esecutata. LOTTO N. 6 Piena proprietà di un posto auto scoperto al piano terra, ubicato in Comune di Anzola dell Emilia (prov.bo), Via Emilia n.75/a. 9

10 Particella 231 Sub.13 cat.c/6, cl.1, cons.12 mq.,sup. Catastale mq.12,00, R.C. Euro 52,06 (posto auto scoperto); L area cortiliva e di sedime del fabbricato risulta censita al catasto Terreni al Foglio 39 Particella 231 Ente Urbano di are 32 ca 60. art.8 della -Richiesta Certificato di Conformità Edilizia e Agibilità (L.R. n.31/2002 art.21) prot.n /2011 del Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue. Dall esame dei titoli abilitativi suddetti, confrontati con lo stato di fatto rilevato in sede di sopralluogo la scrivente non ha riscontrato modifiche rispetto allo stato legittimato ad eccezione della pavimentazione del posto auto asfaltato invece che in terreno vegetale con inserti di elementi tipo green park come evidenziato nel progetto autorizzato. Dalla relazione del perito risulta che l immobile è nella disponibilità della società esecutata. LOTTO N. 7 Piena proprietà di un posto auto scoperto al piano terra, ubicato in Comune di Anzola dell Emilia (prov.bo), Via Emilia n.75/a. 10

11 Particella 231 Sub. 28 cat.c/6, cl.1, cons.12 mq.,sup. Catastale mq.12,00, R.C. Euro 52,06 (posto auto scoperto); L area cortiliva e di sedime del fabbricato risulta censita al catasto Terreni al Foglio 39 Particella 231 Ente Urbano di are 32 ca 60. art.8 della -Richiesta Certificato di Conformità Edilizia e Agibilità (L.R. n.31/2002 art.21) prot.n /2011 del Dalla relazione del perito risulta che l immobile è nella disponibilità della società esecutata. LOTTO N. 8 Piena proprietà di un posto auto scoperto al piano terra, ubicato in Comune di Anzola dell Emilia (prov.bo), Via Emilia n.75/a. 11

12 Particella 231 Sub.29 cat.c/6, cl.1, cons.12 mq.,sup. Catastale mq.12,00, R.C. Euro 52,06 (posto auto scoperto); L area cortiliva e di sedime del fabbricato risulta censita al catasto Terreni al Foglio 39 Particella 231 Ente Urbano di are 32 ca 60. art.8 della -Richiesta Certificato di Conformità Edilizia e Agibilità (L.R. n.31/2002 art.21) prot.n /2011 del Dalla relazione del perito risulta che l immobile è nella disponibilità della società esecutata. LOTTO N. 9 Piena proprietà di porzione di fabbricato accessorio sito in Comune di Anzola dell Emilia (prov.bo), Via Emilia n.75, costituita da un autorimessa posta al piano terra. 12

13 Particella 231 Sub.22 cat.c/6, cl.3, cons.16 mq., Sup. Catastale mq.17,00, R.C. Euro 94,20 (autorimessa); L area cortiliva e di sedime del fabbricato risulta censita al catasto Terreni al Foglio 39 Particella 231 Ente Urbano di are 32 ca 60. art.8 della Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: L unità immobiliare Sub.22 risulta stralciata insieme al fabbricato residenziale denominato Villa Anna prospiciente la Via Emilia. Autorimessa in parte finita, all interno del lotto che comprende il fabbricato civico 75. Dall esame dei titoli abilitativi suddetti, confrontati con lo stato di fatto rilevato in sede di sopralluogo la scrivente non ha riscontrato modifiche sostanziali rispetto allo stato legittimato. Per detta unità immobiliare non risulta data la fine lavori anche se i lavori inerenti l autorimessa sono in parte ultimati. Dovrà essere verificata urbanisticamente e/o stralciata la posizione dell unità immobiliare Sub.22 dal fabbricato denominato Villa Anna il tutto a cura e spese dell aggiudicatario così come la richiesta del certificato di conformità edilizia ed agibilità al comune di Anzola dell Emilia da parte di un tecnico abilitato per detta unità immobiliare ad uso garage. I diritti di segreteria per la presentazione della pratica edilizia come le eventuali sanzioni amministrative se previste dalle leggi vigenti al momento della presentazione della pratica edilizia e pratica catastale saranno a totale onere e carico del futuro aggiudicatario. Nella determinazione del più probabile valore di mercato di detto bene la scrivente ha tenuto in debito conto quanto soprascritto, applicando una riduzione mediante abbattimento di circa un 15% sul valore a metro quadrato, tenendo presente che qualsiasi onere sanzionatorio a titolo di oblazione o contributi aggiuntivi in merito all accertamento di conformità richiesti dal comune anche se non espressamente indicati in perizia 13

14 Dalla relazione del perito risulta che l immobile è nella disponibilità della società esecutata Bologna lì 16 febbraio 2018 Atto firmato digitalmente DAL NOTAIO Dott.ssa Rita Merone 14