1 Dal 3D al 6D: gestire la manutenzione con il supporto di modelli IFC www.openmaint.org www.openmaint.org www.tecnoteca.com
2 BIM & Multidimensionalità 5D 6D 3D... 4D 7D...
3 BIM & Multidimensionalità 5D 6D 3D... 4D 7D...
4 BIM & Multidimensionalità 5D 6D 3D... 4D 7D...
5 BIM & Multidimensionalità 5D 6D 3D... 4D 7D...
6 BIM & Multidimensionalità 5D 6D 3D... 4D 7D...
7 BIM & Multidimensionalità 5D 6D 3D... 4D 7D...
8 Gli strumenti BIM Progettazione Architettonica Property and Facility Management Nel mondo BIM un software di progettazione architettonica ed un software di property and facility management sono complementari
Software di Progettazione Architettonica 9 Un software di Progettazione Architettonica si occupa di: Progettazione Architettonica creare il modello 3D di un edificio gestire librerie di oggetti gestire la simulazione del comportamento dell'involucro energetico (BEM) esportare il modello per gestire il 3D, 5D, 6D creare e gestire la documentazione (piante, sezioni, prospetti, computi, rendering, ecc) Property and rendere il modello interoperabile con altre discipline Facility (strutture, impianti, ecc) Management
Software di Property & Facility Management 10 Un software di Property e Facility Management si occupa di: rendere disponibile a decine / centinaia di utenti un sistema gestionale web (interfaccia desktop e mobile) Progettazione mantenere aggiornato l'inventario dei beni Architettonica gestire la manutenzione programmata e a guasto gestire gli aspetti logistici e di magazzino gestire gli aspetti economici visualizzare asset e impianti su modelli BIM IFC Property and Facility Management interfacciare sistemi gestionali e di domotica gestire ruoli e permessi con la massima sicurezza
11 openmaint è una soluzione enterprise per il Property and Facility Management
I punti di forza di openmaint 12 openmaint è un sistema completo di Property & Facility Management che include anche la gestione degli aspetti logistici ed economici openmaint è implementato sul nostro framework di asset management CMDBuild, i cui estesi meccanismi di configurazione gli consentono di adattarsi ad ogni ambiente organizzativo openmaint nasce da specifiche esperienze nel settore ed è compliant con la norma UNI 10951 - Sistemi Informativi per la Gestione della Manutenzione dei Patrimoni Immobiliari openmaint è open source, chiunque può scaricarlo, installarlo e utilizzarlo liberamente, sapendo che sono anche disponibili servizi professionali di supporto openmaint è un fattore di risparmio perchè i costi della non-manutenzione (fermo impianti, interruzioni di servizi, durata dei materiali) sono molto superiori ai costi della manutenzione
I vantaggi tecnologici di openmaint 13 openmaint implementa funzioni di Business Process Management per disegnare flussi di lavoro (workflow) e guidare gli operatori nelle loro attività openmaint utilizza il Manuale di Manutenzione come base di conoscenza centralizzata per lo svolgimento delle proprie attività operative openmaint dialoga (sincronizzazione automatica) con i nuovi strumenti di progettazione architettonica BIM (Building Information Modeling) openmaint è una soluzione web nativa, completamente utilizzabile tramite un browser standard o tramite "app" su device mobili (smartphone e tablet) openmaint utilizza tecnologie moderne (architettura SOA enterprise) e robuste (ambiente Java)
A chi è utile openmaint 14
Le aree funzionali di openmaint 15 Space & Asset Inventory Facility Maintenance Gestione logistica Gestione economica Energy & Environment Supporto GIS e BIM
Space & Asset Inventory 16
Space & Asset Inventory Tipologie di oggetti 17 La base per ogni attività di Property & Facility Management è l'effettiva e dettagliata conoscenza del patrimonio immobiliare e mobiliare gestito. openmaint aiuta a gestire ogni tipologia di oggetto, fra cui: immobili (complessi di edifici, edifici, piani, vani, unità immobiliari) asset tecnici (elementi di impianti) e oggetti di arredamento impianti (elettrico, idrico / fognature, riscaldamento / raffreddamento, sicurezza, trasportatore, telecomunicazioni, informatico) infrastrutture esterne (reti di illuminazione, parcheggi, reti stradali, ciclovie, ecc) aree verdi (giardini, parchi, ecc)
Space & Asset Inventory Impianti e device 18 Device Impianto termico Impianto idraulico Impianto elettrico Immagini tratte dal libro TECNOLOGIA del prof. Gianni Arduino
Space & Asset Inventory Interfaccia utente 19
Space & Asset Inventory Interfaccia utente 20
Space & Asset Inventory Interfaccia utente 21
Space & Asset Inventory Interfaccia utente 22
Space & Asset Inventory Interfaccia utente 23
Facility Maintenance 24
Facility Maintenance Manuale di Manutenzione 25 openmaint utilizza il Manuale di Manutenzione come base di conoscenza per gestire la manutenzione in modo personalizzato per ogni organizzazione e differenziato per ogni tipologia di oggetto. Per ogni oggetto di manutenzione si registrano e si arricchiscono nel tempo informazioni su: tipologia delle attività attrezzature richieste ricambi necessari possibili guasti e relative soluzioni checklist diagnostiche
Facility Maintenance Flusso del workflow 26 La manutenzione programmata e a guasto in openmaint
Facility Maintenance Altre funzionalità Workorder 27 Il foglio di lavoro di supporto agli interventi Report statistici
Facility Maintenance Interfaccia utente 28
Facility Maintenance Interfaccia utente 29
Facility Maintenance Interfaccia utente 30
Facility Maintenance Interfaccia utente mobile 31
Gestione logistica 32
Gestione logistica Movimentazione asset 33 openmaint dispone di un workflow per la movimentazione degli asset, che ne gestisce l'intero ciclo di vita, anche con passaggi autorizzativi e tramite utilizzo di device mobili: posizionamento / assegnamento con prelievo da magazzino spostamento di asset già in uso ritiro di asset in uso a scopo di riparazione o dismissione dismissione e rottamazione finale Un ulteriore workflow gestisce la movimentazione dei ricambi e dei materiali di consumo: alla ricezione di nuovo materiale, a fronte di un ordine di acquisto durante l'esecuzione di un ordine di lavoro di manutenzione per movimentazioni fra magazzini o rettifiche inventariali di fine anno
Gestione logistica Movimentazione asset 34 Il workflow di movimentazione asset in openmaint
Gestione logistica Interfaccia utente 35
Gestione economica 36
Gestione economica Funzionalità 37 In openmaint il modulo di gestione economica include le seguenti funzionalità principali: archivi di base: Direzioni e Uffici, Fornitori con referenti e squadre di manutentori, Clienti, altre anagrafiche gestione del budget annuale a due livelli: centri di budget, voci di budget archiviazione contratti: di servizi (utilities), di affitto, di compravendita richiesta di acquisto (RDA) ordine di acquisto (correlato a RDA) fattura di acquisto (correlata a ordine)
Gestione economica Funzionalità 38 Interazioni fra i moduli di openmaint
Gestione economica Interfaccia utente 39
Gestione economica Interfaccia utente 40
Gestione economica Interfaccia utente 41
Energy & Environment 42
Energy & Environment Certificazioni 43 Il controllo energetico / ambientale ha una forte rilevanza nella gestione del patrimonio immobiliare, dati anche i costi sempre maggiori e le normative sempre più restrittive. openmaint è predisposto per registrare le certificazioni ambientali disponibili: certificazioni energetiche emissioni (atmosferiche, scarichi idrici, ecc) rifiuti urbani e speciali altri impatti ambientali (amianto, ecc) Le schede dati possono essere modificate o arricchite in modo da poter contenere tutte le informazioni previste dalle normative nazionali di riferimento.
Energy & Environment Consumi periodici 44 Normalmente la registrazione dei consumi periodici può essere effettuata sulla base dei documenti di pagamento ricevuti (bollette, fatture). openmaint consente di: registrare le letture dei consumi di ciascun contatore (elettricità, gas, acqua) associare i consumi ed i costi all'edificio o all'unità immobiliare di pertinenza confrontare i dati con le precedenti serie storiche e produrre azioni correttive / migliorative Sono però sempre più numerosi i device "smart" di ultima generazione (centraline, interfacce, gateway, reti di sensori) abilitati a comunicare con sistemi informatici. In presenza di protocolli aperti di comunicazione possono essere configurati connettori che raccolgano automaticamente i dati di consumo, oppure che inviino comandi ai device sulla base di regole definite in openmaint.
Energy & Environment Centraline automatiche 45 Device di ultima generazione e contatori intelligenti
Energy & Environment Centraline automatiche 46
GIS & BIM 47
GIS & BIM Georiferimenti 2D 48 openmaint consente di georiferire gli immobili e le infrastrutture sul territorio su servizi di mappe online quali OpenStreetMap e Google Maps. E' poi possibile georiferire gli asset sulle planimetrie degli edifici prodotte da strumenti esterni (ad esempio Autodesk AutoCAD) ed importate manualmente in openmaint, ai fini di: visualizzare graficamente la posizione dell'asset di cui si sta visualizzando la scheda dati, con zoom automatico sulla posizione corrispondente definire e modificare graficamente la posizione o la poligonale associata ad una scheda dati interrogare dalla mappa le informazioni associate agli elementi rappresentati spostarsi tramite l'albero di navigazione fra gli oggetti rappresentati sulla mappa
GIS & BIM Georiferimenti 3D 49 openmaint supporta anche le recentissime estensioni BIM (Building Information Modeling), presenti in numerosi e diffusi prodotti di progettazione architettonica 3D. Chi utilizzasse questa tipologia di strumenti potrà: sincronizzare in modo automatico e bidirezionale, utilizzando il formato standard aperto IFC (Industry Foundation Classes), il modello gestito nei tool di progettazione con quello archiviato in openmaint consultare in modo particolarmente realistico, tramite un visualizzatore interattivo di modelli BIM 3D integrato in openmaint, gli interni degli edifici e gli asset contenuti Alla realizzazione delle funzionalità BIM ha collaborato il Dipartimento di Matematica ed Informatica dell'università degli Studi di Udine.
GIS & BIM Sincronizzazione BIM 3D 50 Sincronizzazione automatica di modelli BIM 3D
GIS & BIM Interfaccia utente 51
GIS & BIM Interfaccia utente 52
GIS & BIM Interfaccia utente 53
54 Grazie per l'attenzione www.openmaint.org www.tecnoteca.com