REGIONE PIEMONTE PROVINCIA DI CUNEO COMUNE DI SALUZZO IMPIANTO IDROELETTRICO SUL RIO TORTO IN LOCALITA' CASCINA ROCCABIGLIERA PROGETTO DEFINITIVO (integrazioni volontarie) PIANO PARTICELLARE DI ESPROPRIO Relazione peritale ELABORATO 11.1 Progetto Definitivo Agosto 2011 Aggiornamento Febbraio 2012 Aggiornamento Giugno 2013 Aggiornamento Settembre 2016 PROGETTISTI: Dott. For. Giorgio Colombo Via Sant'Agostino n. 13 12084 - Mondovì (CN) P.I. 01748210042 C.F. CLMGRG58B02F351T tel. 335 220310 e-mail: studiogiorgiocolombo@gmail.com COMMITTENTE: EUROCOM s.r.l. Piazza Carlo Alberto n. 14 12035 - Racconigi (CN) P.I. 02298800042 tel. 3483801344 e-mail: eurocom.bonetto@tekmail.it Dott. Ing. Daniele Pirra Via Divisione Cuneense n. 1 12063 - Dogliani (CN) P.I. 03112030048 C.F. PRRDNL80B18D742A tel. 3471120131 e-mail: studio@dpingegneria.it
INDICE 1.! INTRODUZIONE... 2! 2.! RELAZIONE TECNICA PERITALE... 3! 2.1.! Elenco particelle interessate e aree d intervento... 3! 2.2.! Elenco proprietari... 3! 2.3.! Piano di occupazione dei beni pubblici... 3! 2.4.! Disponibilità delle aree da parte del proponente... 4! 2.5.! Verifica degli Usi civici... 4! 3.! STIMA DELLE PARTICELLE... 5! 3.1.! Modalità espropriative... 5! 3.2.! Valore dei terreni interessati dall esproprio... 6! 3.2.1.! A Valore delle occupazioni temporanee uso cantiere... 6! 3.2.2.! B - Valore delle servitù di passaggio di condotta idrica interrata... 6! 3.2.3.! C - Valore area da acquisire per insediamento produttivo... 6! 3.2.4.! D - Valore delle servitù di passaggio di linea elettrica interrata... 7! 3.2.5.! E - Valore delle servitu di passaggio per l accesso ai fondi... 7! 3.3.! Valore di esproprio totale... 7! 4.! TABELLE... 8! 5.! ALLEGATI... 8! 1
1. INTRODUZIONE L area oggetto d intervento è ubicata in Provincia di Cuneo e interessa il Comune di Saluzzo. Estratto CTR Regione Piemonte Sezione 191100 Il Piano particellare di esproprio riporta le indagini catastali e la valutazione del valore delle aree da asservire o da acquisire, interessate dal progetto di Impianto idroelettrico sul Rio Torto, proposto dalla Società EUROCOM s.r.l. di Racconigi. Le superfici relative al demanio stradale, al demanio idrico e le strade di proprietà di Enti Urbani, che interessano il progetto, sono state segnalate nell elaborato 11.4 Piano particellare di esproprio planimetria, ma non sono state conteggiate all interno del Piano particellare di esproprio in quanto oggetto apposita richiesta di concessione di occupazione di suolo pubblico. 2
2. RELAZIONE TECNICA PERITALE OGGETTO: VALORE PROPRIETÀ IMMOBILIARI IN COMUNE DI SALUZZO, DI CUI AL N.C.T. : Foglio n. 42 mappali n. 60, 99, 101, 169, 170, 220, 221; Foglio n. 44 mappali n. 2; Foglio n. 45 mappali n. 27, 37, 85, 99, 140, 171, 254, 267, 350, 351. Il sottoscritto Dott. For. Giorgio COLOMBO nato a Mondovì il 02/02/1958 iscritto all Ordine dei Dottori Agronomi e Dottori Forestali della Provincia di Cuneo, pos. n. 93, con studio in Via Sant Agostino, n. 13, Mondovì (CN) tel. 0174.46906, ha espletato il sopralluogo in sito e rilevato i dati opportuni per la valutazione degli immobili. I mappali sopra indicati sono individuati nell elaborato 11.4 Piano particellare di esproprio planimetria in scala 1:2.000 sul quale sono riportati i confini delle aree individuate per la procedura di esproprio e le modalità di esproprio di ciascuna area. 2.1. ELENCO PARTICELLE INTERESSATE E AREE D INTERVENTO Le proprietà oggetto di perizia sono elencate nell allegata tabella 1.1 Piano particellare e riportate nella tabella 1.2 Piano particellare per la pubblicazione. Le visure catastali delle particelle interessate dall intervento e dalla procedura espropriativa sono contenute nell elaborato 11.3 Visure catastali che sono aggiornate a settembre 2016 (le visure con data antecedente il settembre 2016 sono state verificate attraverso il portale SISTER accertando che i proprietari e i dati catastali siano corrispondenti all aggiornamento più recente). 2.2. ELENCO PROPRIETARI L elenco dei proprietari è allegato alla presente relazione con particolare riferimento alla tabella 1.3 Elenco proprietari interessati. 2.3. PIANO DI OCCUPAZIONE DEI BENI PUBBLICI Il Piano di occupazione ei beni pubblici è sinteticamente contenuto nei seguenti allegati: tabella 2.1 Piano di occupazione dei beni pubblici 3
2.4. DISPONIBILITÀ DELLE AREE DA PARTE DEL PROPONENTE Il Piano di disponibilità delle aree da parte del proponente è sinteticamente contenuto nei seguenti allegati: tabella 2.2 Piano di disponibilità delle aree allegato 1 Accordi con privati 2.5. VERIFICA DEGLI USI CIVICI La verifica degli usi civici ha consentito di constatarne l assenza nelle aree interessate dal progetto. Si allega il seguente documento: allegato 2 Dichiarazione sostitutiva ai sensi dell art. 47 del DPR 455/2000 Usi civici 4
3. STIMA DELLE PARTICELLE La stima è finalizzata ad attribuire un valore di mercato ai terreni dell oggetto di esproprio che comprende diverse particelle inserite nei fogli n. 42, 44 e 45 del N.C.T. in Comune di Saluzzo. 3.1. MODALITÀ ESPROPRIATIVE Le modalità espropriative sono individuate nell elaborato 11.4 Piano particellare di esproprio planimetria in scala 1:2.000 utilizzando la seguente legenda: 5
3.2. VALORE DEI TERRENI INTERESSATI DALL ESPROPRIO La superficie complessiva interessata dalla procedura di esproprio ammonta a 21.695 mq di cui 1.327 per esproprio, 2.446 mq per servitù di passaggio, 3.838 mq per servitù di condotta idrica interrata e 3.735 per servitù di elettrodotto interrato. La Tabella n. 1.4 Valori di esproprio mette in rilievo la natura dei vari mappali in oggetto e il loro valore di esproprio. Le aree facenti parte del Piano particellare di esproprio sono individuate nella tavola 11.4 Piano particellare di esproprio Planimetria in scala 1:2000 allegata alla presente relazione, sulla quale sono delimitate le aree da espropriare o da asservire. Sono altresì indicate la posizione delle opere in progetto. 3.2.1. A Valore delle occupazioni temporanee uso cantiere L occupazione temporanea per uso cantiere (Modalità espropriativa tipo A) è prevista sul totale delle aree interessate dall intervento. Si è stimata in 1,00 /mq il prezzo per tale indennizzo, pertanto a fronte di un totale di 21.695 mq di superficie da espropriare, corrisponde un valore di esproprio totale di 21.695,00. 3.2.2. B - Valore delle servitù di passaggio di condotta idrica interrata Per quanto riguarda la Modalità espropriativa tipo B, che indica l Area da Asservire per passaggio della condotta idrica interrata; alla fine delle operazioni di cantiere e dopo il ripristino alla situazione ante-operam i terreni rimarranno a Destinazione agricola con servitù di passaggio permanente. Si è stimata in 1,50 /mq il prezzo per tale indennizzo, pertanto a fronte di un totale di 3.838 mq di superficie da asservire, corrisponde un valore di esproprio totale di 5.757,00. 3.2.3. C - Valore area da acquisire per insediamento produttivo L occupazione permanente dovuta alla presenza di opere e impianti (Modalità espropriativa tipo C) individua le arre da acquisire con cambio di proprietà a favore del proponente. Sulla base delle valutazione di mercato nella zona di Saluzzo corrispondente a 4,25 /mq, a fronte di un totale di 1.327 mq di superficie privata da acquisire, corrisponde un valore di esproprio totale di 5.639,75. 6
3.2.4. D - Valore delle servitù di passaggio di linea elettrica interrata Per quanto riguarda la Modalità di esproprio D, che indica l area da asservire per la realizzazione delle linee elettrica interrata. Si è stimata in 1,50 /mq il prezzo per tale indennizzo, pertanto a fronte di un totale di 3.735 mq di superficie da asservire, corrisponde un valore di esproprio totale di 5.710,50 3.2.5. E - Valore delle servitu di passaggio per l accesso ai fondi Per quanto riguarda la Modalità di esproprio E, che indica l area da asservire in modo permanente per accesso ai fondi. Si è stimata in 2,50 /mq il prezzo per tale indennizzo, pertanto a fronte di un totale di 2.446 mq di superficie da asservire, corrisponde un valore di esproprio totale di 6.115,00. 3.3. VALORE DI ESPROPRIO TOTALE Il valore di esproprio totale riguardante le proprietà private è stato valutato in 44.917,25 suddiviso nelle cinque modalità espropriative, come di seguito specificato. VALORE SUPERFICIE INTERESSATA PER MODALITA' ESPROPRIATIVA A B C D E Occupazione temporanea Servitù condotta Esproprio Servitù elettrodotto Servitù passaggio TOTALE 44.917,25 21.695,00 5.757,00 5.639,75 5.710,00 6.115,00 7
4. TABELLE Le tabelle allegate alla presente relazione sono le seguenti: TABELLA 1.1 - PIANO PARTICELLARE TABELLA 1.2 - PIANO PARTICELLARE PER LA PUBBLICAZIONE TABELLA 1.3 - ELENCO PROPRIETARI INTERESSATI TABELLA 1.4 - VALORI DI ESPROPRIO TABELLA 2.1 - PIANO DI UCCUPAZIONE DEI BENI PUBBLICI TABELLA 2.2 - PIANO DI DISPONIBILITÀ DELLE AREE 5. ALLEGATI Gli allegati della presente relazione sono i seguenti: ELABORATO 11.3 - VISURE CATASTALI ALLEGATO 1 ACCORDI CON PRIVATI ALLEGATO 2 - DICHIARAZIONE SOSTITUTIVA AI SENSI DELL ART.47 DPR 445/2000 USI CIVICI 8