Copertina
Intro «Divergevano due strade in un bosco, e io... Io presi la meno battuta, E di qui tutta la differenza è venuta.» Robert Frost, The Road Not Taken, 1916
Contesto urbano
Contesto urbano
Massagno Il comune di Massagno (35 m s.l.m), si trova a nord della città di Lugano e con i suoi seimila abitanti è il secondo centro del distretto cittadino. Bastano 5 minuti e si è in centro città con i colori, i suoni e i profumi del lago che ci accarezzano i sensi. Altri 5 minuti e troviamo tutto ciò che ci serve nei grandi centri commerciali. Se dobbiamo volare via per piacere o per lavoro l aeroporto di Lugano Agno dista 1 minuti e quello di Milano Malpensa è a un ora di automobile. Lo stesso tempo che ci vuole per essere davanti al Duomo del capoluogo lombardo. Massagno ha un asilo e una scuola elementare, alcuni ristoranti di qualità, la possibilità di praticare sport: dal tennis alla bicicletta alle passeggiate nella natura. In inverno bastano 4 minuti per essere sulle piste innevate.
Inserimento nel territorio La struttura sorge accanto ad un edificio gemello, riservato ad abitazioni in vendita. La zona è strategica per quanto riguarda gli spostamenti, gli acquisti e gli svaghi ed è un luogo privilegiato grazie all esposizione al sole e alla vista aperta sulla città e sul golfo di Lugano.
Massagno
Massagno PH Domenico Frisenda
concetto del progetto L'edificio è allineato su via San Gottardo, è composto da un livello commerciale porticato e sei piani residenziali. Tutti gli appartamenti si affacciano verso sud, lato in cui predominano la tranquillità e il silenzio, oltre alla vista aperta sulla città. Verso il lago sono previste ampie terrazze vetrate (tipo 'winter garden') pensate come continuazione naturale degli spazi interni degli appartamenti.
concetto del progetto Il lato nord prevede le finestre a tutta altezza della zona notte. La modernità e la contemporaneità della costruzione spiccheranno anche grazie la facciata realizzata con un rivestimento di particolare matericità. Da segnalare inoltre la prevista trasformazione del corso S. Gottardo che verrà modificato in zona parzialmente pedonale, con piante e posteggi laterali lungo tutto l`edificio.
995 22 via San Gottardo 994 893 23 piano situazione
via San Gottardo 99 nuovo confine -vedi progetto mutazione piano terra 5 2 m
-2,72-1,72-2,72-2,9-1,72-2,72-2,9-2,72-1,8-1,7-4,5.-4,59.-4,59-4,5-7,68-8,4-4,5-7,68-8,4 via San Gottardo 99-1.61 nuovo confine -vedi progetto mutazione piano -1 5 2 m
via San Gottardo 99 semaforo semaforo 15% ev. semaforo ev. semaforo 5% piano -2 5 2 m
via San Gottardo 99 piano -3 5 2 m
CONFINE VIA S. Sezione
velux 6 x 9 cm velux 6 x 9 cm 1.5.1 1.5.2 1.5.3 1.4.1 1.3.1 1.2.1 1.1.1 1.4.2 1.3.2 1.2.2 1.1.2 autorimessa -2 1.4.3 1.3.3 1.2.3 1.1.3 1.4.4 1.3.4 1.2.4 1.1.4 1.-1.1 1.-1.2 1.-1.3 1.-1.4 attico piano +4 piano +3 piano +2 1.5.1 1.5.2 attico 1.5.3 attico: 1.5.1 1.5.2 1.5.3 piano +4: 1.4.1 1.4.2 1.4.3 1.4.4 3 1/2 locali 3 1/2 locali 3 1/2 locali 4 1/2 locali 2 1/2 locali 2 1/2 locali 4 1/2 locali autorimessa -3 1.4.1 1.4.2 1.4.3 1.4.4 piano +4 piano +3: 1.3.1 1.3.2 1.3.3 1.3.4 3 1/2 locali 3 1/2 locali 3 1/2 locali 3 1/2 locali piano +2: 1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.2.4 3 1/2 locali 3 1/2 locali 3 1/2 locali 3 1/2 locali 1.3.1 1.3.2 1.3.3 1.3.4 piano +3 1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.2.4 piano +2
-2,72-1,72-2,72-2,9-1,72-2,72-2,9-2,72 1.5.1 1.5.2 1.5.3 1.4.1 1.3.1 1.2.1 1.1.1 1.4.2 1.3.2 1.2.2 1.1.2 1.4.3 1.3.3 1.2.3 1.1.3 1.4.4 1.3.4 1.2.4 1.1.4 piano +1 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.1.4 piano +1: 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.1.4 3 1/2 locali 3 1/2 locali 3 1/2 locali 3 1/2 locali piano +1 1.-1.1 1.-1.2 1.-1.3 1.-1.4 autorimessa -2 piano giardino autorimessa -3 piano giardino 1.-1.1 1.-1.2 1.-1.3 1.-1.4 2 1/2 locali 3 1/2 locali 3 1/2 locali 2 1/2 locali 1.-1.1 1.-1.2 1.-1.3 1.-1.4 giardino giardino giardino giardino nuovo confine -vedi progetto mutazione piano giardino
piano terra: A 1 locale B 2 locali A B piano terra autorimessa -2 autorimessa -3 arretramento obbligatorio piano di quartiere al PT e P5 A B piano terra
Appartamenti Ci sono luoghi che sentiamo nostri. Perché ci danno piacere, perché ci regalano sensazioni uniche, perché ci rassicurano, perché sono dentro di noi e ci infondono amore. Li abbiamo nella mente e nel cuore. E quando vogliamo chiamarli per nome, questi luoghi, li chiamiamo casa.
Appartamento 1.-1.1 2 1 / 2 locali 35 565 18 A: 6.6 m2 H: 2.35 m 216 234 96 578 159 226 38 ripostiglio A: 3.7 m2 H: 2.35 m cucina A: 6.5 m2 H: 2.35 m 38 soggiorno A: 33.1 m2 wc A: 3.4 m2 H: 2.35 m 564 Superficie netta appartamento : 87.1 m 2 284 A: 2.3 m2 456 piano -1
Appartamento 1.-1.2 3 1 / 2 locali Superficie netta appartamento : 99.5 m 2 dispensa A: 4.4 m2 163 lavanderia A: 4.9 m2 H: 2.35 m 176 261 27 A: 4.7 m2 H: 2.35 m 23 24-2,9 A: 2.3 m2 266 cucina A: 8.8 m2 H: 2.35 m soggiorno A: 26.1 m2 563 333 A: 4.9 m2 H: 2.35 m 27 27 A: 18.4 m2 452 23 342 A: 12. m2 353 464 piano -1
Appartamento 1.-1.3 3 1 / 2 locali Superficie netta appartamento :.6 m 2 176 lavanderia A: 4.9 m2 H: 2.35 m dispensa A: 4.4 m2 163 27 261 A: 4.9 m2 H: 2.35 m 452 23 27 27 A: 18.4 m2 563 333 266 cucina A: 8.8 m2 H: 2.35 m soggiorno A: 26.1 m2 11 A: 2.3 m2-2,9 A: 12. m2 A: 4.7 m2 H: 2.35 m 23 342 24 464 353 piano -1
Appartamento 1.-1.4 2 1 / 2 locali wc A: 3.4 m2 H: 2.35 m soggiorno A: 35.3 m2 ripostiglio A: 3.7 m2 H: 2.35 m 38 96 A: 7.5 m2 H: 2.35 m cucina A: 6.5 m2 H: 2.35 m 38 246 735 226 24 35 Superficie netta appartamento : 96.8 m 2 499 493 277 A: 2.4 m2 piano -1
Appartamento 1.1.1 3 1 / 2 locali A: 6.4 m2 Superficie netta appartamento : 93.6 m 2 395 A: 12.5 m2 288 171 495 49 498 312 267 A: 4.4 m2 A: 14.7 m2 26 A: 3.9 m2 ripostiglio A: 1.5 m2 112 +4,2 soggiorno A: 27. m2 cucina A: 15.7 m2 44 376 balcone A: 14.7 m2 piano +1
Appartamento 1.1.2 3 1 / 2 locali 37 A: 14.3 m2 A: 14.6 m2 Superficie netta appartamento : 87.3 m 2 41 425 291 wc A: 3.7 m2 283 +4,2 121 A: 2.7 m2 498 245 soggiorno A: 25.2 m2 A: 4.4 m2 cucina A: 15.7 m2 495 376 396 balcone A: 13.3 m2 piano +1
Appartamento 1.1.3 3 1 / 2 locali A: 14.3 m2 Superficie netta appartamento : 87.1 m 2 498 245 41 291 425 495 37 A: 4.3 m2 A: 14.5 m2 soggiorno A: 25.2 m2 A: 2.7 m2 283 wc A: 3.7 m2 121 cucina A: 15.7 m2 395 376 balcone A: 13.3 m2 piano +1
Appartamento 1.1.4 3 1 / 2 locali 312 A: 6.4 m2 A: 12.5 m2 Superficie netta appartamento : 93.6 m 2 49 A: 14.7 m2 395 267 288 A: 4.4 m2 112 ripostiglio A: 1.5 m2 A: 3.9 m2 171 495 498 26 +4,2 soggiorno A: 27. m2 cucina A: 15.7 m2 376 44 balcone A: 14.7 m2 piano +1
Appartamento 1.2.1 3 1 / 2 locali 341 A: 5.7 m2 Superficie netta appartamento : 93.6 m 2 395 A: 4.4 m2 288 A: 12.5 m2 267 A: 15.5 m2 178 312 312 26 171 A: 3.9 m2 495 498 ripostiglio A: 1.5 m2 112 +6,93 soggiorno A: 27. m2 cucina A: 15.7 m2 44 376 balcone A: 14.7 m2 piano +2
Appartamento 1.2.2 3 1 / 2 locali 37 A: 14.3 m2 A: 14.6 m2 Superficie netta appartamento : 87.3 m 2 41 425 291 wc A: 3.7 m2 283 +6,93 121 A: 2.7 m2 498 245 soggiorno A: 25.2 m2 A: 4.4 m2 cucina A: 15.7 m2 495 376 395 balcone A: 13.3 m2 piano +2
Appartamento 1.2.3 3 1 / 2 locali A: 14.3 m2 Superficie netta appartamento : 87.1 m 2 41 37 291 425 A: 14.5 m2 wc A: 3.7 m2 495 283 498 245 A: 4.3 m2 soggiorno A: 25.2 m2 A: 2.7 m2 121 cucina A: 15.7 m2 395 376 balcone A: 13.3 m2 piano +2
Appartamento 1.2.4 3 1 / 2 locali 312 A: 5.7 m2 178 312 341 A: 15.5 m2 A: 12.5 m2 267 288 395 Superficie netta appartamento : 93.6 m 2 A: 4.4 m2 171 26 495 498 112 ripostiglio A: 1.5 m2 A: 3.9 m2 +6,93 soggiorno A: 27. m2 cucina A: 15.7 m2 376 44 balcone A: 14.7 m2 piano +2
Appartamento 1.3.1 3 1 / 2 locali A: 6.4 m2 Superficie netta appartamento : 93.6 m 2 395 A: 12.5 m2 288 171 495 49 498 312 267 A: 4.4 m2 A: 14.7 m2 26 A: 3.9 m2 ripostiglio A: 1.5 m2 112 +9,84 soggiorno A: 27. m2 cucina A: 15.7 m2 44 376 balcone A: 14.7 m2 piano +3
Appartamento 1.3.2 3 1 / 2 locali 37 A: 14.3 m2 A: 14.6 m2 Superficie netta appartamento : 87.3 m 2 41 425 291 wc A: 3.7 m2 121 283 A: 2.7 m2 245 A: 4.4 m2 +9,84 soggiorno A: 25.2 m2 498 cucina A: 15.7 m2 495 376 395 balcone A: 13.3 m2 piano +3
Appartamento 1.3.3 3 1 / 2 locali A: 14.3 m2 Superficie netta appartamento : 87.1 m 2 41 37 291 A: 14.5 m2 425 wc A: 3.7 m2 245 A: 4.3 m2 A: 2.7 m2 283 121 soggiorno A: 25.2 m2 495 498 cucina A: 15.7 m2 395 376 balcone A: 13.3 m2 piano +3
Appartamento 1.3.4 3 1 / 2 locali 312 A: 6.4 m2 A: 12.5 m2 Superficie netta appartamento : 93.6 m 2 49 A: 14.7 m2 395 267 288 A: 4.4 m2 171 26 495 498 112 ripostiglio A: 1.5 m2 A: 3.9 m2 +9,84 soggiorno A: 27. m2 cucina A: 15.7 m2 376 44 balcone A: 14.7 m2 piano +3
Appartamento 1.4.1 4 1 / 2 locali 375 359 275 A: 5. m2 365 A: 12.3 m2 36 Superficie netta appartamento : 112. m 2 A: 12.3 m2 582 22 296 cucina A: 9.2 m2 419 soggiorno A: 33. m2 A: 3.4 m2 wc A: 2.2 m2 ripostiglio A: 1.8 m2 12 151 +12,75 A: 3.2 m2 162 A: 5.4 m2 336 578 A: 14.4 m2 282 balcone A: 19.6 m2 511 piano +4
Appartamento 1.4.2 2 1 / 2 locali A: 15.3 m2 558 272 Superficie netta appartamento : 67.7 m 2 ripostiglio A: 3.2 m2 A: 6.8 m2 373 558 cucina A: 11.7 m2 372 331 soggiorno A: 24.8 m2 486 balcone A: 11.9 m2 piano +4
Appartamento 1.4.3 2 1 / 2 locali 272 558 A: 15.3 m2 Superficie netta appartamento : 67.6 m 2 381 A: 6.6 m2 ripostiglio A: 3.2 m2 558 cucina A: 11.7 m2 soggiorno A: 24.8 m2 372 331 486 balcone A: 11.9 m2 piano +4
Appartamento 1.4.4 4 1 / 2 locali 37 365 A: 12.3 m2 275 A: 5. m2 359 373 Superficie netta appartamento : 111.8 m 2 +12,75 wc A: 2. m2 ripostiglio A: 1.8 m2 12 151 A: 3.4 m2 cucina A: 9.2 m2 soggiorno A: 33. m2 419 A: 12.3 m2 296 582 22 336 A: 5.4 m2 A: 3.2 m2 162 578 282 A: 14.4 m2 511 balcone A: 19.6 m2 piano +4
Appartamento 1.5.1 3 1 / 2 locali balcone A: 14.2 m2 Superficie netta appartamento : 16. m 2 279 A: 12.1 m2 H: 2.7 m A: 5.1 m2 H: 2.7 m 99 329 A: 5.4 m2 163 ripostiglio A: 2.1 m2 H: 2.4 m 432 498 259 578 cucina A: 14.3 m2 H: 2.7 m soggiorno A: 27.3 m2 H: 2.7 m velux 6 x 9 cm A: 4.4 m2 H: 2.4 m 241 191 +15,7 A: 17.4 m2 H: 2.7 m wc A: 2.1 m2 H: 2.4 m 341 12 189 A: 1.3 m2 H: 2.4 m ingresso A: 2.3 m2 H: 2.4 m 538 621 balcone A: 26.1 m2 piano +5
Appartamento 1.5.2 3 1 / 2 locali balcone A: 16. m2 Superficie netta appartamento : 125.9 m 2 A: 5.1 m2 H: 2.7 m 99 329 A: 5.4 m2 163 ripostiglio A: 2.1 m2 H: 2.4 m cucina A: 17.7 m2 H: 2.7 m A: 15.8 m2 H: 2.7 m 496 27 velux 6 x 9 cm A: 4.4 m2 H: 2.4 m 241 191 +15,7 A: 17.4 m2 H: 2.7 m wc A: 2.1 m2 H: 2.4 m 341 12 189 A: 1.3 m2 H: 2.4 m ingresso A: 2.3 m2 H: 2.4 m 52 soggiorno A: 36.5 m2 H: 2.7 m 512 539 527 A: 1.9 m2 H: 2.7 m A: 16.9 m2 H: 2.7 m 314 45 A: 5.8 m2 H: 2.4 m 314 A: 6. m2 H: 2.4 m 314 338 54 621 367 balcone A: 19.1 m2 piano +5
Appartamento 1.5.3 3 1 / 2 locali balcone A: 14.5 m2 Superficie netta appartamento : 113.1 m 2 27 344 A: 5.6 m2 163 99 A: 5.1 m2 H: 2.7 m A: 12.1 m2 H: 2.7 m 433 279 578 42 +15,7 115 378 ingresso A: 7.8 m2 H: 2.4 m velux 6 x 9 cm A: 4.3 m2 H: 2.4 m 237 cucina A: 14.4 m2 H: 2.7 m soggiorno A: 26.6 m2 H: 2.7 m 495 261 338 A: 17.2 m2 H: 2.7 m 538 621 balcone A: 25.7 m2 piano +5
Commerciale A Superfici lorde (compreso muri): attività da def. 113.7 m 2 bucalettere vano elettrico e RCVS ingresso A: 13. m2 H: 3.15 m pred. wc pred. lavabo spogliatoio A: 3.3 m2 H: 2.7 m A: 1.9 m2 H: 2.7 m deposito A: 3.2 m2 H: 2.7 m attività da def. sup. netta: 87.6 m2 H: 3.15 m pavimento tecnico piano terra
Commerciale B Superfici lorde (compreso muri): attività da def. 22.4 m 2 bucalettere vano elettrico e RCVS ingresso A: 13. m2 H: 3.15 m pred. wc wc personale A: 2. m2 H: 2.7 m A: 1.9 m2 H: 2.7 m spogliatoio A: 3.3 m2 H: 2.7 m pred. lavabo attività da def. sup. netta: 175.7 m2 H: 3.15 m pavimento tecnico piano terra
Autorimessa piano -2 cantina A: 7. m2 H: 2.56 m cantina A: 3.9 m2 H: 2.56 m cantina A: 3.9 m2 H: 2.56 m cantina A: 3.9 m2 H: 2.56 m cantina A: 4.9 m2 H: 2.56 m cantina A: 4.9 m2 H: 2.56 m lavanderia A: 13.7 m2 H: 2.56 m cantina A: 3.2 m2 H: 2.56 m cantina A: 3.2 m2 H: 2.56 m cantina A: 3.2 m2 H: 2.56 m cantina A: 6.6 m2 H: 2.56 m locale tecnico RCVS cantine cantine vano elettrico e RCVS vano elettrico e RCVS 1 2 3 4 5 6 canalina ACO AHR 5 1.5 % comparto B garage 6% 1.5 % 2 % 1.5 % 32 31 3 29 28 27 26 25 7,4% semaforo canalina semaforo 15% ev. semaforo ev. semaforo
Autorimessa piano -3 vano elettrico e RCVS vano elettrico e RCVS 33 34 35 36 37 38 39 canalina ACO AHR 5 1.5 % comparto B garage 1.5 % 6% 1.5 % 16,6% 1.5 % 1.5 % 1.5 % 68 67 66 65 64 63 62 61 6 59 58