Il BIM in condominio La digitalizzazione del patrimonio è un nuovo strumento per la gestione e la manutenzione degli immobili. Gli usi che si possono fare di un modello BIM sono infiniti così come oggi sono infinite le possibilità che ci offre la tecnologia.
Il BIM in condominio Arch. Gina Portale ARK s.r.l. arkginaportale@gmail.com
Architetto Gina Portale laureata nel 1999 in project management (D.U.E. Diploma universitario Edilizio in Project Management) e nel 2010 consegue la laurea magistrale in architettura in restauro architettonico. Amministratore di Condominio da oltre 15 anni. Gina Portale Ark S.r.l. Partecipa attivamente alla divulgazione del BIM nel mondo «condominiale» attualmente docente formatore presso associazioni di categoria.
L AMMINISTRATORE GARANTE DELLA SICUREZZA In materia di pericoli per edifici o costruzioni, possiamo definire come «garanti» il PROPRIETARIO dell immobile e L AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO
IL PROPRIETARIO SUI PROPRI BENI L AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO SOLO PER LE PARTI COMUNI
L Italia è un Paese ad alto rischio. Terremoti, alluvioni, frane, eruzioni vulcaniche, incendi. Rischi naturali cui si sommano a quelli legati alle attività dell uomo, che contribuiscono a rendere fragile il nostro territorio. Conoscere i rischi che interessano il nostro territorio è un fondamentale strumento di auto-protezione.
Art. 1117 codice civile: Parti comuni dell edificio cita quali sono le parti comuni, il quale l amministratore è certamente responsabile nei confronti dei condomini per i danni cagionati dalla sua negligenza, dal cattivo uso dei poteri e, in genere, da qualsiasi inadempimento degli obblighi legali o regolamentari.
PRIVATO: EVENTUALI CONTROLLI PRIMA DI AUTORIZZARE OGNI RISTRUTTURAZIONE Il privato nel caso di ristrutturazione è tenuto (DM 380/01) ad incaricare un tecnico abilitato che VERIFICA e DICHIARA che gli interventi non interessano le parti strutturali dell edificio, comprese quelle che nel tempo, POSSANO AVER ASSUNTO VALENZA PORTANTE e non modificano le condizioni di carico qualora intervengano In caso Contrario si devono ottenere prima dei lavori AUTORIZZAZIONE SISMICA.
CROLLO DELLA PALAZZINA DI VIA FLAMINIA CROLLO DELLA PALAZZINA DI TORRE ANNUNZIATA
PERCHE GLI AMMINISTRATORI DOVREBBERO VOLERE IL
LAMMINISTRATORE DILIGENTEMENTE INFORMA L ASSEMBLEA DELLE NECESSITA /OPPORTUNITA DI CONOSCERE E CONSERVARE IN MODO ORDINATO TUTTA LA DOCUMENTAZIONE DELLE PARTI COMUNI DELL EDIFICIO
1. AUTORIZZAZIONE SISMICA DEPOSITATA AL GENIO CIVILE (calcoli ed elaborati grafici,collaudo e relazione geologica) 2. STATO DI CONSISTENZA DELLE STRUTTURE comprese eventuali indagini, documenti ecc. 3. CPI (Certificato Prevenzioni Incendi) qualora rilasciato e/o necessario 4. TITOLO ABILITATIVO EDILIZIO dispositivo autorizzativo (PdC, DIA, SCIA,ecc.) relazioni ed elaborati grafici 5. AGIBILITA parti comuni 6. DICHIARAZIONI DI CONFORMITA IMPIANTI 7. CERTIFICAZIONI ENERGETICHE parti comuni 8. STATO DI CONSISTENZA degli impianti comuni, comprese eventuali indagini, relazioni ecc. 9. VERIFICA AUTOPROTEZIONE DA SCARICHE ATMOSFERICHE 10. AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA 11. DOCUMENTAZIONE CATASTALE EVENTUALE DOCUMENTAZIONE DI DELIBERE ASSEMBLEARI CHE NARRANO DI MODIFICHE E/O DECISIONI IN MERITO AD EVENTUALI INTERVENTI DI MANUTENZIONE ALLE PARTI COMUNI
Documentazione passaggio di consegne Documentazione persa tra i vari passaggi di consegna ARCHITETTONICO STRUTTURALE MAP (IMPIANTI) DATI TECNICI
COME REALIZZO UN BIModello
ARCHITETTONICO VIENE PRODOTTO IL MODELLO 3D SULLA BASE DELLE INFORMAZIONI FORNITE, CONVOGLIANDO IN UN UNICO CONTENITORE TUTTE LE SPECIFICHE NECESSARIE A RESTITUIRE UN LOD (LEVEL OF DEVELOPMENT) ADEGUATO. STRUTTURALE MEP DATI TECNICI
Modalità di rilievo e di acquisizione dei dati - Tipologie di rilievo per l impianto fognario: Telecamera ispezione a carro
METAL DETECTOR Modalità di rilievo e di acquisizione dei dati - Tipologie di rilievo per impianti di riscaldamento, acqua condotta, fognature e tubazioni metalliche:
QUANTO COSTA REALIZZARE UN BIModello
LA DETERMINAZIONE DEL PREZZO UNITARIO DI VIRTUALIZZAZIONE DI UN EDIFICIO O DI UN COMPLESSO DI EDIFICI,DIPENDE DA MOLTI FATTORI,I PRICIPALE DEI QUALI: 1. TIPOLOGIA serve per definire,in base alla destinazione funzionale dell opera le sue caratteristiche peculiari. Potrebbe essere suddivisa in più sotto-categorie. 2. DIMENSIONE superficie in mq dell edificio. 3. INPUT Base di partenza a disposizione per la virtualizzazione dell edificio. 4. DISCIPLINA individua l ambito tecnico specialistico delle opere. 5. CLASSIFICAZIONE la classificazione degli elementi costituisce una struttura gerarchica che consente di organizzare gli elementi e le informazioni di un progetto. 6. LOD che si intende il livello di sviluppo degli oggetti digitali ossia il livello di approfondimento geometrico e di stabilità dei dati e delle informazioni degli oggetti digitali che compongono i modelli. 7. LOI livello di approfondimento e stabilità degli attributi informativi degli oggetti digitali che compongono i modelli. Parte costituente del LOD, insieme ai LOG
Differenze tra un modello 3D e un BIModello MODELLO DIGITALE 3D STANDARD BIModello non è un prodotto ne un software ma un contenitore di informazioni sull edificio
Dal BIModello si possono ricavare documenti per qualsiasi uso: autorizzazioni, certificazioni, architettonico, strutturale ecc Ad oggi tutte le informazioni sono disperse tra Agenzia delle Entrate, Catasto, Enea, Istat, Genio Civile, Dipartimento della Protezione Civile Avere il totale controllo sia da parte dell Amministratore che del Condomino della manutenzione
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Applicazione del BIM nel mondo reale5 Dott. Minnucci Roberto MINNUCCI ASSOCIATI s.r.l. roberto@associatiminnucci.com