TRIBUNALE DI LECCE Sezione Commerciale Proc. Es. Imm. Nr. 582/2015 AVVISO DI VENDITA Il Professionista delegato, Avv. Simona Cinerario, ai sensi degli artt. 490, 570 e 591 bis cpc AVVISA che il Giudice dell Esecuzione Dott. Pietro Errede ha fissato per il giorno 03.07.2018 alle ore 10.00 presso l aula 22 posta al piano seminterrato del Tribunale di Lecce -in Lecce (LE) Via Brenta, la VENDITA senza incanto alle condizioni appresso indicate dei seguenti immobili: LOTTO 1: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 del corpo pignorato, classificato come Abitazione di tipo civile, sito in Via Roma angolo Via Fiume s.n.c, interno 20 a Santa Cesarea Terme (73020) LE, Italia. Trattasi di un unità pluriuso residenziale facente parte di un immobile sito in Santa Cesarea alla Via Roma angolo Via Fiume, ciascuna con accesso indipendente. Internamente si compone di un vano principale con accesso diretto dal quale si accede rispettivamente alla cucina e al wc. A servizio della cucina vi è poi una veranda pertinenziale scoperta e delimitata da muratura. In ultimo bisogna mettere in evidenza che nel vano principale è stato realizzato un soppalco in legno che occupa parzialmente la superficie calpestabile ma che è stato realizzato abusivamente e non può essere oggetto di sanatoria. Il corpo è posto al piano terra, è identificato al numero interno 20 e sviluppa una superficie reale lorda di 58.00 mq Identificazione catastale: foglio 31, particella 86, (Catasto Fabbricati), subalterno 20, categoria A/4, classe 5, consistenza 2 vani, superficie catastale mq 46, piano terra, rendita 123,95, coerenze e confini confina con Via Fiume e con stessa proprietà per gli altri due lati. Conformità immobile. Conformità urbanistico/edilizia dove sono state riscontrate le seguenti irregolarità: presenza di un soppalco in legno che occupa circa il 50% del primo vano. Le irregolarità sono regolarizzabili tramite: demolizione in quanto non sanabile Pratiche edilizie - Codice identificativo: pratica edilizia n. 67 anno 2007 per la pratica di Permesso di Costruire per lavori di ristrutturazione di un immobile sito in Santa Cesarea Terme alla Via Roma, angolo Via Fiume; Pratica presentata il 04/10/2007 al numero di protocollo 6040; Rilasciata il 15/04/2008 al numero di protocollo 6040/2007: Agibilità/Abitabilità del 31/10/2008 al numero di protocollo 6961/2008. LOTTO 1 68.680,00 1.000,00 7.000,00 1
LOTTO 2: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 del corpo pignorato, classificato come abitazione di tipo civile, sito in Via Fiume s.n.c, interno 18, a Santa Cesarea Terme (73020) LE, Italia. Trattasi di un unità pluriuso residenziale facente parte di un immobile sito in Santa Cesarea alla Via Fiume angolo Via Roma, ciascuna con accesso indipendente. Internamente si compone di un vano principale, con accesso da un portico comune, dal quale si accede rispettivamente alla cucina e al wc. A servizio della cucina vi è poi una veranda pertinenziale scoperta e delimitata da muratura. In ultimo bisogna mettere in evidenza che nel vano principale è stato realizzato un soppalco in legno che occupa parzialmente la superficie calpestabile ma che è stato realizzato abusivamente e non può essere oggetto di sanatoria. Il corpo è posto al piano terra, è identificato al numero interno 18 e sviluppa una superficie reale lorda di 67,50 mq. Identificazione catastale: foglio 31, particella 86, (Catasto Fabbricati), subalterno 21, categoria A/4, classe 5, consistenza 2 vani, superficie catastale mq 58, piano terra, rendita 123,95, coerenze e confini confina con Via Fiume e con stessa proprietà per gli altri due lati. Conformità immobile: Conformità urbanistico/edilizia dove sono state riscontrate le seguenti irregolarità: presenza di un soppalco in legno che occupa circa il 50% del primo vano. Le irregolarità sono regolarizzabili tramite: demolizione in quanto non sanabile; PRATICHE EDILIZIE - Codice identificativo: pratica edilizia n. 67 anno 2007 per la pratica di numero di protocollo 6961/2008 LOTTO 2 78.540,00 1.000,00 8.000,00 LOTTO 3: piena proprietà per la quota di 1000/1000 del corpo pignorato classificato come abitazione di tipo civile, sito in Via Fiume s.n.c, interno 14, a Santa Cesarea Terme (73020) LE, Italia. Trattasi di un unità pluriuso residenziale facente parte di un immobile sito in Santa Cesarea alla Via Fiume angolo Via Roma, ciascuna con accesso indipendente. Internamente si compone di un vano principale, con accesso da un portico comune, dal quale si accede rispettivamente alla cucina e al wc. 2
A servizio della cucina vi è poi una veranda pertinenziale scoperta e delimitata da muratura. Il corpo è posto al piano terra, è identificato al numero interno 14 e sviluppa una superficie reale lorda di 58,65 mq. Identificazione catastale: foglio 31, particella 86, (Catasto Fabbricati), subalterno 23, categoria A/4, classe 5, consistenza 2 vani, superficie catastale mq 46, piano terra, rendita 123,95, confina con Via Fiume, con altra proprietà e con stessa proprietà, salvo altri. PRATICHE EDILIZIE - Codice identificativo: pratica edilizia n. 67 anno 2007 per la pratica di numero di protocollo 6961/2008 LOTTO 3 69.129,00 1.000,00 7.000,00 LOTTO 4: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 del corpo pignorato, classificato come abitazione di tipo civile, sito in Via Fiume s.n.c, interno 10, a Santa Cesarea Terme (73020) LE, Italia. Trattasi di un unità pluriuso residenziale facente parte di un immobile sito in Santa Cesarea alla Via Fiume angolo Via Roma, ciascuna con accesso indipendente. Internamente si compone di un vano principale, con accesso da un camminamento comune, dal quale si accede rispettivamente alla cucina e alla veranda retrostante delimita dai corpi di fabbrica e dal parapetto in muratura. Durante il sopralluogo si è potuto notare che nel vano principale è stato realizzato un soppalco in legno che occupa quasi il 50% della superficie calpestabile ma che è stato realizzato abusivamente e non può essere oggetto di sanatoria. Il corpo è posto al piano primo, è identificato al numero interno 10 e sviluppa una superficie reale lorda di 42,50 mq. Identificazione catastale: foglio 31, particella 86, (Catasto Fabbricati), subalterno 26, categoria A/4, classe 5, consistenza 2,5 vani, superficie catastale mq 37, piano primo, rendita 154,94, confinante con Via Fiume, con altra proprietà, e con stessa proprietà, salvo altri. Conformità immobile: Conformità urbanistico/edilizia dove sono state riscontrate le seguenti irregolarità: presenza di un soppalco in legno che occupa circa il 50% del primo vano. Le irregolarità sono regolarizzabili tramite: demolizione in quanto non sanabile; PRATICHE EDILIZIE - Codice identificativo: pratica edilizia n. 67 anno per la pratica di Permesso di Costruire per lavori di ristrutturazione di un immobile sito in Santa Cesarea Terme alla Via Roma, angolo Via Fiume, Pratica presentata il 04/10/2007 al numero di protocollo 6040; Rilasciata il 3
15/04/2008 al numero di protocollo 6040/2007; Agibilità/Abitabilità del 31/10/2008 al numero di protocollo 6961/2008. LOTTO 4 52.700,00 1.000,00 6.000,00 LOTTO 5: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 del corpo pignorato, classificato come abitazione di tipo civile, sito in Via Fiume s.n.c, interno 8, a Santa Cesarea Terme (73020) LE, Italia. Trattasi di un unità pluriuso residenziale facente parte di un immobile sito in Santa Cesarea alla Via Fiume, ciascuna con accesso indipendente. Internamente si compone di un vano principale, con accesso da un camminamento comune, dal quale si accede rispettivamente al wc e una veranda retrostante. A servizio della cucina vi è poi una veranda pertinenziale scoperta e delimitata da muratura. Il corpo è posto al primo piano, è identificato al numero interno 14 e sviluppa una superficie reale lorda di 43,00 mq. Identificazione catastale: foglio 31, particella 86, (Catasto Fabbricati), subalterno 27, categoria A/4, classe 5, consistenza 2 vani, superficie catastale mq 38, piano primo, rendita 123,95, confina con Via Fiume e con stessa proprietà per due lati, salvo altri. Conformità immobile: Conformità urbanistico/edilizia dove sono state riscontrate le seguenti irregolarità: presenza di un soppalco in legno che occupa circa il 50% del primo vano. Le irregolarità sono regolarizzabili tramite: demolizione in quanto non sanabile; PRATICHE EDILIZIE: Codice identificativo: pratica edilizia n. 67 anno 2007 per la pratica di numero di protocollo 6961/2008 LOTTO 5 53.040,00 1.000,00 6.000,00 LOTTO 6: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 del corpo pignorato classificato come abitazione di tipo civile, sito in Via Fiume s.n.c, interno 6, a Santa Cesarea Terme (73020) LE, Italia. Trattasi di 4
un unità pluriuso residenziale facente parte di un immobile sito in Santa Cesarea alla Via Fiume angolo Via Roma, ciascuna con accesso indipendente. Internamente si compone di un vano principale, con accesso da un camminamento comune, dal quale si accede rispettivamente alla cucina e al wc. In ultimo bisogna mettere in evidenza che nel vano principale è stato realizzato un soppalco in legno che occupa parzialmente la superficie calpestabile ma che è stato realizzato abusivamente e non può essere oggetto di sanatoria. Il corpo è posto al piano primo, è identificato al numero interno 6 e sviluppa una superficie reale lorda di 50,00 mq. Identificazione catastale: foglio 31, particella 86, (Catasto Fabbricati), subalterno 28, categoria A/4, classe 5, consistenza 2 vani, superficie catastale mq 49, piano primo, rendita 123,95 econfina con Via Fiume e con stessa proprietà per gli altri due lati, salvo altri. Conformità immobile: Conformità urbanistico/edilizia dove sono state riscontrate le seguenti irregolarità: presenza di un soppalco in legno che occupa circa il 50% del primo vano. Le irregolarità sono regolarizzabili tramite: demolizione in quanto non sanabile; PRATICHE EDILIZIE - Codice identificativo: pratica edilizia n. 67 anno 2007 per la pratica di numero di protocollo 6961/2008 LOTTO 6 PREZZO BASE RILANCIO CAUZIONE 68.000,00 1.000,00 7.000,00 LOTTO 7: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 del corpo pignorato, classificato come abitazione di tipo civile, sito in Via Fiume s.n.c angolo Via Roma, interno 4 e 2, a Santa Cesarea Terme (73020) LE, Italia. Trattasi di un unità pluriuso residenziale facente parte di un immobile sito in Santa Cesarea alla Via Fiume angolo Via Roma, ciascuna con accesso indipendente. Internamente sono state pportate delle modifiche difformi rispetto al progetto originale e alla planimetria catastale; pertanto attualmente si compone di un soggiorno pranzo direttamente collegato con un secondo vano, avente copertura con volta a botte e con un piccolo disimpegno che conduce al wc e al vano cucina. Dal vano cucina si può accedere direttamente ad un secondo servizio igienico e ad una camera da letto, accessibile direttamente dall esterno dall interno 2. Di pertinenza esclusiva esiste anche una veranda retrostante 5
accessibile dal secondo vano con copertura a botte. Bisogna mettere in evidenza oltre alle modifiche interne, sanabili, esistono nei due vani prospicienti sulla Via, destinati rispettivamente e soggiornopranzo e camera da letto, sono stati realizzati dei soppalchi in legno, che occupano rispettivamente quasi tutta la superficie utile e che, fra l altro sono stati realizzati abusivamente e non possono essere oggetto di sanatoria. Il corpo è posto al piano primo, è identificato ai numero interni 4 e 2 e sviluppa una superficie reale lorda di 74,00 mq. Identificazione catastale: foglio 31, particella 86, (Catasto Fabbricati), subalterno 29, categoria A/4, classe 5, consistenza 3,5 vani, superficie catastale mq 66, piano primo, rendita 216,91 e confina con Via Fiume, con stessa proprietà, con altra proprietà e con Via Fiume; Conformità immobile: Conformità urbanistico/edilizia dove sono state riscontrate le seguenti irregolarità: presenza di un soppalco in legno che occupa circa il 50% del primo vano. Le irregolarità sono regolarizzabili tramite: demolizione in quanto non sanabile; PRATICHE EDILIZIE - Codice identificativo: pratica edilizia n. 67 anno 2007 per la pratica di numero di protocollo 6961/2008. LOTTO 7 95.540,00 1.000,00 10.000,00 LOTTO 8: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 del corpo pignorato classificato come locale commerciale, sito in Via Umberto I snc in un complesso residenziale a Santa Cesarea Terme (73020) LE, Italia. Il locale commerciale in questione fa parte di un ampio complesso edilizio sito in Santa Cesarea alla Via Umberto I snc. Ubicato in una zona ad alto pregio paesaggistico e a ridosso della strada litoranea che collega Otranto-Santa Maria di Leuca. Si compone di un unico ambiente a piano terra con accesso dall interno del complesso suddetto di dimensioni nette pari a ml. 8.57x7.55, oltre al servizio igienico composto da antibagno e bagno. Esiste anche un posto macchina nel parcheggio assegnato come pertinenza del locale, non accatastato, identificato sul posto come numero 35. La superficie lorda misura circa mq 81.75. 6
Il locale non risulta completamente ultimato, visto che le opere presenti riguardano l intonaco interno ed esterno, il massetto cementizio in tutto il locale e gli impianti idrico, fognante, regolarmente allacciati alla reti condominiali ed elettrico allacciato al contatore ENEL Identificazione catastale: foglio 33, particella 940, (Catasto Fabbricati), subalterno 20, categoria C/1, classe 3, consistenza mq 71, superficie catastale mq 77, rendita 1.323,73. Coerenze e confini per due lati con viabilità interna al complesso residenziale e con altra proprietà. PRATICHE EDILIZIE - Codice identificativo: PRATICA EDILIZIA N. 70/96 per il quale è stato rilasciato il Permesso di Costruire n. 70/96 del 02/03/2004 relativo al lotto extralberghiero sub lotto ES1 (comparto 16) e successiva variante in corso d opera approvata con Permesso di Costruire n. 1/2005, rilasciata il 09/2006, Pratica presentata il 11/01/2005, protocollo n. 142. TRATTASI DI UN LOCALE COMMERCIALE NON ULTIMATO SITO IN VIA UMBERTO I, FACENTE PARTE DI COMPLESSO EDILIZIO. OBBLIGHI EDILIZI : Obbligo edilizio nn. 20930/16387 del 26/06/2001 a favore del Comune di Santa Cesarea Terme- scrittura privata con sottoscrizione autenticata dal notaio A. Positano il 16/06/2001- su suolo distinto nel N.C.T. al foglio 33, p.lla 96,940,943,198 per il disposto della L.R. 31/5/1980 è stata asservita l intera volumetria dell area in oggetto, in favore dei manufatti a in conformità del progetto per la costruzione di un villaggio turistico LOTTO 8 62.538,75 1.000,00 7.000,00 I predetti beni sono meglio descritti nella relazione di stima dell 11.05.2016 a firma del Geom. Giampiero Lenti che deve essere consultata dall offerente, ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni. L offerente dovrà effettuare il versamento della cauzione stabilita esclusivamente con bonifico (bancario o postale) irrevocabile da effettuarsi entro le ore 13,00 del giorno precedente (conteggiando anche i giorni festivi o prefestivi) la data di vendita (con la precisazione che è l offerente a dover considerare i giorni di chiusura dell intermediario bancario o postale, qualora non intendesse avvalersi del circuito internet), alla seguente banca: BANCA APULIA Gruppo Veneto Banca Agenzia di Lecce 7
2 viale Leopardi; IBAN: IT 69 X 05787 16002 152576018385 INTESTATO A TRIBUNALE DI LECCE Ufficio Esecuzioni Immobiliari. Sul bonifico, che dovrà essere pari all importo della cauzione, non dovrà essere indicato alcun elemento idoneo ad identificare la procedura, né il lotto. L offerente dovrà inviare entro il giorno precedente a quello fissato per la vendita a mezzo pec all indirizzo fallimentare.tribunale.lecce@giustiziacert.it la domanda denominata offerta con bonifico bancario o postale di acquisto di immobile. o Alla udienza l offerente dovrà depositare: 1) la domanda di partecipazione alla vendita, in bollo, compilata utilizzando l apposito modulo disponibile su Internet (sul sito www.oxanet.it); 2) l originale del bonifico Bancario o postale. In caso di aggiudicazione, l offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo e degli oneri, diritti e spese di vendita nel termine indicato in offerta, ovvero in caso di mancata indicazione del termine, entro novanta giorni dall aggiudicazione. Per ulteriori informazioni rivolgersi al sottoscritto professionista delegato Avv. Simona Cinerario, Via Di Pettorano 24, 73100 Lecce; tel. 0832.493833; mail: simonacinerario@libero.it; pec: cinerario.simona@ordavvle.legalmail.it Ulteriori informazioni possono essere reperite sui siti www.oxanet.it oppure www.asteannunci.it Avv. Simona Cinerario 8