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DESCRIZIONE Trattasi di un tipico esempio di aggregato rurale sito in località Fornello, il cui nucleo originario risale alla prima metà del 1800. Come si può notare dall estratto del catasto austro-ungarico, di seguito allegato, in origine il complesso aveva una tipica forma a corte ed era costituito dagli edifici numero 21, 22, 23, 24, 26 e 27. Nel corso dell ultimo secolo sono stati edificati gli altri fabbricati, situati per la maggior parte a nord del complesso, che gli hanno fatto perdere la ben definita forma cortilizia. Nell ultimo decennio, ma in momenti diversi, l intera corte ha subito interventi di ripristino: la parte ovest alla fine degli anni 1980 e la parte est alla fine degli anni 1990. Tali interventi di recupero non hanno comunque modificato gli edifici dal punto di vista dimensionale e formale, bensì da quello della destinazione d uso. Oggi infatti tutti i fabbricati che prima svolgevano il ruolo di annesso rustico sono destinati ad accessorio alla residenza. Con questi interventi inoltre all interno della corte sono stati creati due spazi verdi in origine non esistenti. Attualmente il complesso è suddiviso in due proprietà ed è utilizzato quale residenza. Beni Culturali da n.25 a n.32 35
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PROGETTO: OPERATIVITA D INTERVENTO Per quanto riguarda l operatività prevista nel presente Piano si è assegnato il grado di protezione n. 3 Ristrutturazione parziale agli edifici censiti con i n. 18, 21, 22, 23, 24 e 29 che costituiscono il nucleo di fabbricati più antichi del Bene Culturale in oggetto. Tale grado di protezione è stato assegnato in quanto si tratta di edifici che, seppur recentemente ristrutturati, non hanno subito modifiche di tipo formale e presentano ancora l originaria distribuzione delle forometrie. A tutti i rimanenti edifici costituenti la corte, ovvero il n. 16, 17, 19, 20, 26, 27 e 28 si assegna il grado di protezione n. 4 Ristrutturazione globale -. Si tratta infatti di edifici che versano in buono stato di conservazione e che, seppur in alcuni casi di recente fabbricazione, rivestono ormai un ruolo consolidato all interno del Bene Culturale. Gli interventi su di essi non dovranno comunque alterare il rapporto formale consolidato degli stessi nei confronti dei fabbricati esistenti con un grado di protezione maggiore. Nel caso in cui alcuni elementi degli edifici in oggetto siano costituiti da materiali non isonei al contesto in cui si trovano (ad esempio portoni in ferro dell accessorio alla residenza n. 27) si impone la loro sostituzione o modifica con materiali adeguati come da NTO. Per quanto riguarda le modalità attuative degli interventi ammessi, ogni fabbricato, puntualmente schedato, costituisce Unità Minima d Intervento unitario soggetto al rilascio di permesso di costruire. Del complesso fanno parte anche alcuni elementi pertinenziali esterni come la cinta muraria che delimita lo stesso ad est e per la quale si prescrivono esclusivamente interventi manutentivi. DESTINAZIONE D USO DI PROGETTO DEGLI EDIFICI Per gli edifici di cui all art. 36 delle NTO, è sempre ammessa la destinazione d uso residenziale ed attività direzionali ed economiche connesse nel caso in cui la nuova destinazione non sia radicalmente in contrasto con le caratteristiche degli edifici. Si precisano di seguito le funzioni ammesse negli edifici schedati in relazione al rispettivo grado di protezione: Beni Culturali da n.25 a n.32 52
edifici con grado di protezione 3 e 4: - è sempre ammessa la destinazione d uso residenziale, le attività direzionali (uffici, ecc.), funzioni pubbliche (banche, alberghi, ristoranti, ecc.); - è ammesso compatibilmente con i vincoli edilizi l uso dei piani terreno ad attività commerciali ed artigianato di servizio; - attività per agriturismo. CAMBIO DI DESTINAZIONE D USO: Qualora l intervento di cambio di destinazione d uso riguardi più del 50% della superficie utile complessiva di tutti i fabbricati presenti all interno del Bene Culturale, il permesso di costruire è subordinato alla preventiva approvazione di un Piano Urbanistico Attuativo che preveda, ove necessario, la realizzazione e/o il potenziamento delle opere di urbanizzazione primaria. Beni Culturali da n.25 a n.32 53
COMUNE DI COLOGNOLA AI COLLI Provincia di Verona art. 17 L.R. 11/2004 Tavola Scala NORME TECNICHE OPERATIVE Progettazione - Quadro Conoscitivo STUDIO DI PIANIFICAZIONE TERRITORIALE E PROGETTAZIONE URBANISTICA arch. DANIEL MANTOVANI collaboratori arch. Andrea Mantovani pian. terr. Katia Brunelli dott. in arch. juonior Valentina Mantovani arch. Mattia Filippini Compatibilità Idraulica dott. geologo ROMANO RIZZOTTO Variante n. 3 al P.I. approvato con D.C.C. n. 50 del 28 novembre 2014 Responsabile del Procedimento Sindaco Progettista geom. Giancarlo Zenaro Alberto Martelletto arch. Daniel Mantovani P.I. approvato con D.C.C. n. 47 del 29 dicembre 2009 Progettazione arch. Valentino Gomitolo dicembre 2014
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