TRIBUNALE ORDINARIO DI CATANZARO SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI PROCEDURA ESECUTIVA PROMOSSA DA BANCA CARIME S.P.A. - CON GLI AVVOCATO GIUSEPPE GRILLO E ANTONELLA GRILLO CONTRO ANTONIO CLAUDIO GARAPETTA E ANTONELLA MAGRO - CON L AVVOCATO ELENA MANCUSO R.G.ESPR. 95/2015 G.E. DR.SSA SONG DAMIANI RELAZIONE DELL ESPERTO Incarico integrativo del 05/10/2017 NOMINATO DAL SIG. GIUDICE, ING. DANILO ISABELLO L Esperto del Giudice Dott. Ing. Danilo ISABELLO
INDICE 1. Premessa 2 2. Variazione catastale 4 3. Conclusioni 5 4. Allegati 6 1
1. Premessa Il sottoscritto Dott. Ing. Danilo ISABELLO, iscritto all'ordine degli Ingegneri della provincia di Catanzaro con il n 2182 ed all Albo dei Consulenti Tecnici del Tribunale di Catanzaro con il n. 2158, avente studio in Catanzaro al vico I Crotone n.21, C.F. SBLDNL77R21C352A e P.IVA 03094940792, riceve in data 18/09/2015 e successiva riassunzione della procedura in data 08/11/2016, incarico dalla dott.ssa Song DAMIANI, Giudice dell Esecuzione, di redigere la relazione, quale Esperto in materia di valutazioni, sul bene oggetto della procedura esecutiva n. 95/2015 R.G. ESPR., nonché per rispondere in merito agli aspetti di due diligence previsti dall art. 173-bis delle Disposizioni di attuazione del Codice di procedura civile. L elaborato peritale viene depositato in data 06/02/2017. Al paragrafo 10.3 del suddetto elaborato, lo scrivente, con riferimento al titolo edilizio in forza del quale era stato realizzato l immobile di cui è causa (Concessione Edilizia n.4/84 del 04/02/1984, in testa al sig. Alfonso BIAMONTE), sono state messe in evidenza le seguenti difformità: Difformità destinazione d uso: Da progetto, la suddetta Concessione Edilizia, è stata richiesta per la costruzione di un fabbricato da destinare a studio tecnico con annessi impianti di elaborazione dati tecnici. Con costituzione del 13/03/1988 n. 31.1/1988, in atti dal 03/12/2002 (protocollo n. 364839) l immobile in oggetto, viene accatastato nella categoria catastale A/3, ovvero abitazione di tipo economico, con consistenza e planimetrie non coincidenti con quelle di progetto. Difformità al piano seminterrato: Come da relazione tecnica progettuale, la costruzione prevede una doppia elevazione e, su una parte della superficie utile, la realizzazione di un seminterrato da destinare a deposito. All'attualità il piano seminterrato non è presente. Difformità al piano terra: 1. Aumento volumetrico pari a 19.82 mc; 2. Realizzazione nuovo infisso. Difformità al piano primo: 1. Realizzazione di scala a chiocciola di collegamento tra piano primo e piano secondo; 2. Diversa distribuzione delle tramezzature; 3. Realizzazione nuovo infisso. Difformità al piano secondo: 1. La planimetria non è riportata tra gli elaborati progettuali, tuttavia è ravvisabile dai prospetti la presenza di infissi anche a questo livello, pertanto è da ritenersi praticabile; 2. Il sottotetto si sviluppa su di un livello unico. 2
Alla luce delle suddette difformità, lo scrivente aveva evidenziato la necessità di effettuare delle rettifiche catastali, al fine di aggiornare le planimetrie catastali per diversa destinazione d uso (da A/3 ad A/10) e diversa distribuzione degli spazi interni, nonché per consentire eventuali atti traslativi dell immobile. All udienza del 21/06/2017 il Giudice dispone che l Esperto Stimatore già nominato, proceda alla rettifica e fissa per il conferimento dell incarico l udienza del 05/10/2017 All udienza del 05/10/2017 il Giudice assegna allo scrivente C.T.U. l incarico integrativo di cui al precedente verbale con termine di 60 giorni. 3
2. Variazione catastale Alla luce di quanto indicato in premessa, lo scrivente procede alle rettifiche catastali che consentono di ripristinare l originaria destinazione d uso, ovvero studio privato, e aggiornare le planimetrie all attuale astato dei luoghi. L immobile oggetto di variazione è sito nel Comune di Sellia Marina (CZ), ed è catastalmente identificato al Catasto Fabbricati di detto Comune (prima della variazione), nel modo seguente: Foglio 14, particella 402, categoria A/3, Classe 3, consistenza 11 vani, rendita 624,91 via Juzzolino snc, piano T-1-2. Al fine di effettuare la variazione, lo scrivente predispone idoneo modello D1, MODELLO UNICO INFORMATICO DI AGGIORNAMENTO DEGLI ATTI CATASTALI ACCERTAMENTO DELLA PROPRIETÀ IMMOBILIARE URBANA. La dichiarazione di variazione (DOCFA) è presentata dallo scrivente ai sensi dell art. 20 del RDL 13 aprile 1939, n.652. Nelle note del suddetto modello viene precisato che è stata inserita la corte esterna in quanto non presente nella planimetria in atti. Il modello viene trasmesso telematicamente (a mezzo piattaforma SISTER), all Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale Territorio di Catanzaro Servizi Catastali in data 09/11/2017, giusta ricevuta di trasmissione n. 108410933 allegata. Il modello viene acquisito al protocollo n. CZ0102405/2017 del 09/11/2017, giusta ricevuta di ricezione allegata. L istanza viene accolta in data 10/11/2017 giusta Ricevuta di Avvenuta Denuncia di Variazione protocollo n. CZ0102405 (Codice di Riscontro 000A42A08) allegata. L immobile in oggetto a seguito di variazione è catastalmente identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Sellia Marina (CZ), nel modo seguente: Foglio 14, particella 402, subalterno 2, categoria A/10, Classe U, consistenza 8 vani, superficie catastale 251 mq, rendita 785,01 via Juzzolino snc, piano T-1-2. In allegato sono riportate la visura e planimetria catastali, estratte a seguito dell aggiornamento. La documentazione relativa alla variazione catastale è riportata nell Allegato I. 4
3. Conclusioni In data 10/11/2017 è stata effettuata la variazione catastale oggetto del presente incarico, giusta Ricevuta di Avvenuta Denuncia di Variazione protocollo n. CZ0102405. L immobile in oggetto a seguito di variazione risulta catastalmente identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Sellia Marina (CZ), nel modo seguente: Foglio 14, particella 402, subalterno 2, categoria A/10, Classe U, consistenza 8 vani, superficie catastale 251 mq, rendita 785,01 via Juzzolino snc, piano T-1-2. Ringrazia pertanto della fiducia accordatagli e rimane a disposizione per ogni eventuale chiarimento o approfondimento che si rendesse necessario. Catanzaro, lì 15 novembre 2017 L Esperto del Giudice Dott. Ing. Danilo ISABELLO 5
4. Allegati Allegato I Documentazione catastale 6