Visto si autorizza In data: 03/05/2017 STEFANO VISCOGLIOSI DOTTORE COMMERCIALISTA REVISORE LEGALE VIA MARCANTONIO COLONNA 44-00192 ROMA TEL. 06.32.11.00.33 FAX 06.62.27.66.60 E-MAIL VISCOGLIOSI@TIBERSOFT TRIBUNALE CIVILE DI ROMA SEZIONE FALLIMENTARE ********* Ill.mo Cons. Dott. Marta Ienzi, Giudice delegato al fallimento della Quattro A srl n. 1045/14, Oggetto: integrazione programma di liquidazione, modalità di vendita del bene immobile Il sottoscritto Dott. Stefano Viscogliosi, Curatore della procedura in epigrafe Premesso - Che l attivo del fallimento è costituito da un villino a schiera sito in Anzio, per il quale è stata depositata la stima del CTU (vendita in unico lotto), - Che in data 26.8.2015 è stato approvato il programma di liquidazione della procedura, il quale prevedeva la vendita del bene immobile di cui sopra secondo una procedura competitiva; - Che in data 9.11.2016 il CTU ha consegnato la perizia di stima dell immobile; - Che, così come già precedentemente riferito, in sede di verifica della completezza della documentazione ipocatastale, propedeutica alla vendita, si è rilevato che la cancelleria incaricata della trascrizione della sentenza di fallimento, (fallimento privo di fondi) ha operato mediante una trascrizione generica della sentenza presso la conservatoria, mentre occorreva che tale gravame fosse trascritto sul bene specifico; - Che pertanto, giusta autorizzazione della S.V. Ill.ma emessa il 7.12.16, si è proceduto con una trascrizione specifica della sentenza (previa richiesta copie ecc), perfezionatasi il 23.3.17 al n.ro 12885 di registro generale e 8770 di registro particolare (si allega il duplo della trascrizione); Fallimento Quattro A srl programma liquidazione vendita immobiliare Pagina 1
- Che alla luce di quanto sopra, può darsi corso ai tentativi di vendita del bene in esame; - Che a tale scopo occorre tuttavia precisare e definire le modalità concrete mediante le quali operare la vendita del bene in esame, in quanto non indicate nel programma di liquidazione, che pertanto, deve essere conseguentemente integrato rilevato che sempre un maggior numero di Tribunali hanno ritenuto di adottare la piattaforma telematica FALL.CO, per la gestione delle procedure concorsuali (anche la presente procedura è gestita tramite questo sistema): che in tale contesto, la società che gestisce la predetta piattaforma ha promosso un nuovo servizio per le vendite fallimentari, costituendo un soggetto societario specializzato, denominato Web Auction srl esclusivamente dedicato alla gestione del servizio in questione denominato fallcoastetribunali.it, conforme, come dichiarato, ai requisiti tecnici richiesti dal Ministero (all. brochure); che in sostanza, il servizio attuale assicurato dalla piattaforma prevede non solo la gestione pubblicitaria dell avviso (caricamento perizia, allegati fotografici, ) quanto anche la gestione della fase dell aggiudicazione, prevedendo lo svolgimento di una gara secondo modalità telematiche ; che i vantaggi di tale procedura sono quelli di poter coinvolgere più soggetti interessati sul territorio nazionale, non essendo necessario presenziare innanzi al G.d. nel giorno previsto per l espletamento del tentativo di vendita e depositare che le tariffe offerte per il servizio risultano particolarmente vantaggiose, in quanto non sussiste una percentuale dovuta per il caso di aggiudicazione e verrebbe corrisposto un costo complessivo di euro 400,00 per l espletamento delle vendite (indipendentemente dal numero dei tentativi) (allegata offerta del 28.3.17) che tuttavia, a ragione della novità del servizio offerto, deve specificarsi che la diffusione della proposta piattaforma risulta alquanto ridotta e pertanto, sarà necessario utilizzare anche altri strumenti pubblicitari (oltre a quelli offerti dal servizio in questione) per poter consentire una Fallimento Quattro A srl programma liquidazione vendita immobiliare Pagina 2
ordinaria circolazione delle informazioni ed assicurare un esito positivo della vendita (pubblicazione dell annuncio su altri siti e su di un quotidiano nazionale) chiede la S.V. Ill.ma voglia autorizzare il seguente bando di vendita, ad integrazione e precisazione del programma di liquidazione approvato e, precisamente: Il G.d. letta - l istanza del curatore fallimentare, con la quale è richiesta la vendita con procedura competitiva del bene acquisito all attivo, conformemente al contenuto del programma di liquidazione approvato; - rilevato che in data 23.11.2016 è stata depositata nel fascicolo della procedura la relazione del CTU nominato, Geom. Varzi - rilevato che nella stessa data è stata altresì depositata la relazione notarile formata dal Notaio G.Pennacchio - che a seguito dell autorizzazione emessa in data 29.12.16 la curatela ha nuovamente trascritto la sentenza dichiarativa di fallimento sull immobile oggetto della vendita, con formalità n 12885/8770; - rilevato che il curatore ha richiesto l intervento della società Web Auction srl quale gestore della piattaforma Fallco Aste Tribunali. It, la quale ha rappresentato di possedere i requisiti tecnici stabiliti dagli artt. 21 e seg.ti del D.M. n.32 del 26.2.2015 - ritenuta l opportunità di procedere alla vendita dei beni immobili di cui alla predetta istanza, - visti gli art. 107 L.F. e 569 e segg. c.p.c. Fallimento Quattro A srl programma liquidazione vendita immobiliare Pagina 3
D i s p o n e la vendita del bene qui appresso meglio identificato, a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui lo stesso attualmente si trova e che gli offerenti dovranno dichiarare di avere direttamente constatato, sollevando, al riguardo, gli Organi della procedura da ogni responsabilità D i s p o n e i n o l t r e che la vendita avvenga al prezzo base qui di seguito indicato, al netto degli accessori di legge gravanti sull aggiudicatario D e s c r i z i o n e d e i b e n i Lotto unico composto da: - unità immobiliare costituente villino a schiera sito nel Comune di Anzio (RM) località Prebenda, con accesso attuale in Via Esculapio n.4 (già Via Esculapio 2) individuato in catasto in Via Nettunense km 36, al foglio n.17, particella 462, sub.9 e 10, graffata con particella 567 sub.4, piano T 1, villino n.21, categoria A/7 ; classe 4, vani 5,5 rendita euro 752,74, confinante con i villini 17,20 e 22, meglio descritto nella relazione del CTU, Geom. G.Varzi, in data 8.11.2016, che si intende integralmente richiamata. Prezzo base euro 128.000,00 (centoventottomila/00); dispone 1) che la vendita sia eseguita mediate procedura telematica asincrona sulla piattaforma denominata www.fallcoastetribunali.it. 2) Che alla gara possano parteciparvi i soggetti che siano stati registrati al sito e che abbiano rispettato i requisiti di identificazione previsti nelle condizioni generali del sito stesso ; 3) I partecipanti alla gara dovranno depositare una cauzione di euro 10.000,00 (diecimila/00), secondo le modalità previste dalla piattaforma telematica; 4) I rilanci non potranno essere inferiori ad euro 1.000,00 (mille/00); 5) La presentazione delle offerte sarà abilitata ad apertura della gara, disponendo che questa decorra nei 15 giorni precedenti il termine della stessa, previsto per il giorno 12 luglio 2017 alle ore 12.00, Fallimento Quattro A srl programma liquidazione vendita immobiliare Pagina 4
6) La chiusura della gara e relativa aggiudicazione è prevista per il giorno e l ora sopra indicati, salvo il prolungamento eventuale previsto nel caso di vendita asincrona (rilanci effettuati in prossimità della scadenza del termine), per il quale è previsto un prolungamento del termine di minuti 10 dall ultimo rilancio per la chiusura della gara; 7) Il versamento del saldo prezzo, dedotta la cauzione e maggiorato delle spese di registrazione dell atto, dovrà avvenire improrogabilmente entro 60 giorni dalla data di aggiudicazione definitiva, a mezzo bonifico bancario sul c/c del fallimento, che sarà comunicato dal curatore all indirizzo fornito dall aggiudicatario in sede di registrazione alla gara; 8) Ai sensi dell art 107 L.F. sarà possibile, anche a gara conclusa, ma nel termine massimo di 15 giorni, presentare offerta migliorativa irrevocabile, non inferiore al 10% del prezzo di aggiudicazione provvisoria; 9) Resta impregiudicato il diritto del G.d. di sospendere la vendita, qualora lo stesso ravvisasse le condizioni previste dall art 108 LF; al Curatore di provvedere a: O r d i n a - che l estratto della presente ordinanza venga affisso all albo del Tribunale di Roma almeno 10 gg. prima di quello fissato per l apertura della gara e la conseguente presentazione delle offerte; - che l estratto della medesima ordinanza sia notificata ai creditori iscritti ed ai creditori ammessi al passivo con diritto di prelazione sugli immobili. - Che sia data idonea forma pubblicitaria della presente vendita mediante pubblicazione per una volta sul quotidiano Il Messaggero e sul settimanale Porta Portese, almeno 30 giorni prima dell apertura della gara Dispone infine Fallimento Quattro A srl programma liquidazione vendita immobiliare Pagina 5
Che in caso di esito negativo dell esperimento, la curatela, senza ulteriore autorizzazione, potrà disporne di nuovi alle medesime condizioni previste nella presente ordinanza, ribassando il prezzo base di un importo non superiore al 20% dell ultimo tentativo. Il G.D. Con osservanza Roma 20 aprile 2017 Il Curatore del fallimento Allegati: 1) Duplo trascrizione sentenza fallimento 2) Brochure servizio fallcoweb 3) Offerta economica servizio fallcoweb Fallimento Quattro A srl programma liquidazione vendita immobiliare Pagina 6