Nome: COMUNE DI BAGNO DI OMAGNA INDAGINE CONOSCITIVA SUL PATIMONIO EDILIZIO NEL CENTO STOICO DI SAN PIEO SCHEDA DI ANALISI E DISCIPLINA ATTUATIVA L.. n. 20/2000, Art. A-7 Via: Cavour n. 8, 0, 2 Località: Catasto Toscano Mappe 826 scala: :.000 (scala originale :.250) 505, 52, 53 dati non disponibili particelle: 65p, 66p, 72p, 75, 76, 77p Catasto attuale scala: :.000 9 particelle: 88, 88-, 88-2, 446, 505, 505- ilievo scala: :.000
NOTIZIE STOICO DOCUMENTAIE Catasto Toscano - Giornale di Campaga 829 Bottega 52 75 05 Melai Stefano fu Gio:Batta DESCIZIONE SOMMAIA DEL FABBICATO a terreno: Bottega. piano: Cucina e Camera. Due Camere. Casa 52 76 9 Melai Stefano fu Gio:Batta DESCIZIONE SOMMAIA DEL FABBICATO a terreno: Andito e Stanza. piano: Cucina e Camera. Due Camere. Casa d abitazione 53 77 40 Maglioni Natale fu Francesco DESCIZIONE SOMMAIA DEL FABBICATO Cantina. a terreno: Andito e Bottega. piano: Cucina e Camera. Salotto e due Stanze. Stalla e Capanna 505 65 50 Spighi osa fu Pasquale DESCIZIONE SOMMAIA DEL FABBICATO a terreno: Stalla e Stalletta. piano: 2
NOTIZIE STOICO DOCUMENTAIE Catasto Toscano - Giornale di Campaga 829 Sodo con Pozzo 505 66 659 Spighi osa fu Pasquale DESCIZIONE SOMMAIA DEL FABBICATO a terreno: piano: xxxxxxxxx DESCIZIONE SOMMAIA DEL FABBICATO a terreno: piano: xxxxxxxxx DESCIZIONE SOMMAIA DEL FABBICATO a terreno: piano: xxxxxxxxx DESCIZIONE SOMMAIA DEL FABBICATO a terreno: piano: 3
CONSISTENZA E ILIEVO FOTOGAFICO CONSISTENZA EDILIZIA scala : 500 ILIEVO FOTOGAFICO scala : 500 4
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INDIVIDUAZIONE DELL OGANISMO TIPICO INTEVENTI EDILIZI E PESCIZIONI PE IL ECUPEO IDENTIFICAZIONE DELL OGANISMO TIPICO TESSUTO EDILIZIO DI TIPO A Aggregati edilizi prevalentemente riferibili alla prima fase di formazione del nucleo (probabilmente derivati anche da riutilizzo di strutture di servizio alla viabilità e di presidio militare) che in una prima espansione vede la formazione di edilizia su percorsi di scarto, ancora in parte rintracciabili nella struttura degli allineamenti. Le porte nord e sud che delimitavano l insediamento antico sono ancora rilevabili nel catasto toscano ottocentesco, mentre lungo la direttrice oves-est, quella potatrice di maggiore peso nell espansione dell insediamento, non sono visibili analoghe chiusure, probabilmente da tempo superate dalle spinte insediative. Tipo Aa2 Casa in linea Carattere del tipo è la plurifamiliarizzazione attuata mediante la rifusione di case contigue con adeguamento o sostituzione dei meccanismi distributori verticali (scale) ed anche con eventuali accrescimenti a scapito degli spazi liberi. Nelle aree marginali dell impianto urbano originario il tipo può essere derivato da parziale o totale sostituzione edilizia attuando così una maggiore regolarità dimensionale delle cellule murarie. Sono state inoltre così classificate le varianti di posizione del tipo quali soluzioni d angolo derivate anche da particolari localizzazioni (adiacenza ad edilizia specialistica). Corpi edilizi superfetativi e/o aggiunti corpo S corpo edilizio superfetativo in quanto privo di una qualsiasi coerenza con l organismo storicamente consolidato tanto da comprometterne i caratteri tipici. STATO DI CONSEVAZIONE DEL FABBICATO INTEVENTI PEVISTI Corpo A: restauro e risanamento conservativo d tipo edilizio Aa2. Corpo B: ristrutturazione urbanistica h tipo edilizio S. Corpo C: PESCIZIONI PATICOLAI PE IL ECUPEO PESCIZIONI ELATIVE AL TESSUTO Gli interventi edilizi che si attueranno sulle U.M.I. appartenenti a tali tessuti dovranno in particolare, oltre a quanto specificato nei tipi d intervento di cui alle norme del PSC: a) conservare e valorizzare le strutture murarie fuori terra, soprattutto quelle di notevole spessore, in quanto di sicuro valore storico; b) conservare e valorizzare i caratteri specifici di ogni tipo edilizio compreso anche l eventuale ripristino di quelli che si presentassero alterati da precedenti interventi edilizi non coerenti (esempio: ripristino di murature portanti nella posizione originaria, partitura delle aperture, ecc.) PESCIZIONI ELATIVE AL TIPO Al fine di conservare i caratteri particolari del tipo in ogni intervento di recupero è necessario, oltre a quanto specificato negli interventi edilizi di cui alle norme del PSC: a) conservare i sistemi strutturali cellulari (scatole murarie) siano anche questi specializzati (androni di accesso, vani scala, ecc.) preservandone l integrità spaziale ed eventualmente ripristinandola se dimostrato che sia stata recentemente alterata; b) preservare migliorando l integrità fisica delle strutture verticali (muri) conservando la loro posizione originale ed eventualmente ripristinandola con materiali della stessa natura (mattoni o pietre); c) preservare migliorando l integrità fisica delle strutture orizzontali e di copertura originali (solai in legno o a volta), nel caso di eventuali sostituzioni parziali o totali, a causa di degrado irreversibile, queste dovranno essere attuate con materiali della stessa natura (legno, mattoni o pietra). L intervento di ristrutturazione urbanistica, da attuarsi tramite Piano di racupero di iniziativa privata, che coinvolge l intero perimetro dell Umi e parte dei perimetri delle Umi 06,, 0 e 2, è finalizzato a: a) rifunzionalizzare l Umi tramite riconfiguarazione e riorganizzazione dei volumi e ripristino dell integrità stilistica del prospetto su via Gatibaldi attraverso la demolizione dei corpi incogrui e superfetativi e la ricostruzione dei volumi demoliti anche mediante modesti incrementi volumetrici; b) riqualificare i retri delle umi 06,, 0 e 2 demolendo i volumi superfetativi e incongrui e recuperare i volumi demoliti, per realizzare fabbricati di servizio alla residenza, possibilimante accorpati. Gli interventi di nuova edificazione o sostituzione edilizia dovranno comunque prevedere soluzioni compositive e tecniche coerenti con il tessuto e l edilizia storica del luogo. DESTINAZIONI D USO COMPATIBILI Gli usi ammessi sono disciplinati all art. 6.4 delle Norme del PSC Organismo recuperato USO ATTUALE PT: Uffici, residenza P: esidenza P2: esidenza P3: VINCOLI: D.lgs 42/2004 (ex legge 089) D.lgs 42/2004 (ex legge 497) decreto 30 ottobre 996 9