COMPRAVENDITE IMMOBILIARI: PREZZI STABILI FINITA LA SERIE NEGATIVA ANALISI DELL OSSERVATORIO FIMAA SUI VALORI DEL 1 TRIMESTRE 2013 BRANDINI: IMPORTANTE SEGNALE POSITIVO, IL MERCATO E' PRONTO A RIPARTIRE Dopo mesi di arretramento, frena decisamente la discesa dei valori di compravendita nel settore immobiliare a Firenze e provincia. L'Osservatorio realizzato dal Centro studi della Federazione Mediatori d'affari (FIMAA) di Firenze, relativo al primo trimestre 2013, evidenzia infatti un livello medio dei valori praticamente inalterato rispetto al trimestre precedente. Un segnale importante, che potrebbe essere indice di un inizio di stabilizzazione del mercato immobiliare, come risposta ad una crisi che coinvolge l'intera economia e al calo del potere d'acquisto delle famiglie. Addirittura, se nelle zone centrali e semicentrali i valori sono rimasti inalterati, nelle aree collinari e periferiche, cioè laddove si era più sentita la flessione, ora si assiste a un leggero ma concreto rimbalzo verso l'alto delle quotazioni al metro quadro, segnale di una richiesta potenziale che attende di concretizzarsi. Un dato che vale sia per le zone di Coverciano, dell'isolotto e di Novoli, come per Scandicci, Sesto Fiorentino e Campi, dove i valori fanno segnare addirittura una crescita fino al 2%, anche se si tratta di un riposizionamento dopo la discesa forse eccessiva dei mesi precedenti dovuta alla necessità degli operatori di muovere comunque il mercato agendo sui prezzi. Per quanto riguarda invece le tipologie immobiliari, molto più ricercati sono i bilocali e i trilocali, mentre per i 4 e 5 vani il volume delle transazioni è piuttosto ridotto. Un importante segnale positivo non solo per il comparto immobiliare ma per tutta l'economia. Dopo la compressione al ribasso dei valori a cui abbiamo assistito nel corso di tutto il 2012 commenta il presidente della Federazione Mediatori d'affari di Firenze, Arrigo Brandini - adesso la discesa si è fermata. Segno che al di sotto le quotazioni non potevano scendere senza evitare una perdita di valore degi immobili. Anzi, il piccolo ma concreto rimbalzo degli indici sta a evideziare come addirittura nel periodo più critico si sia mirato a limare il più possibile i prezzi per ridurre i tempi di compravendita e alimentare il mercato, attraendo quella fetta di potenziali acquirenti interessata ma ecitante proprio a causa della situazione economica generale. Con questo, non ci attendiamo per i prosimi mesi un rialzo dei valori, ma auspichiamo che si rafforzi questa tendenza alla stabilizzazione, che forse alcuni osservatori non hanno considerato significativa forse guardando più alle previsioni macroeconomiche che allo specifico del settore immobiliare. Non dimentichiamoci anche del fatto che in un periodo come questo di grande instabilità, la casa può sempre configurarsi come un investimento certo e redditizio, forse non nel brevissimo termine, ma sicuramente in quello medio.
OSSERVATORIO SUL MERCATO IMMOBILIARE Area Metropolitana di FIRENZE MARZO 2013 Città di Firenze Centro Storico-Duomo Abitazioni civili 3100 5100 Abitazioni di tipo economico 2.700 3.800 Oltrarno-San Frediano-P.Romana Abitazioni civili 3000 4.500 Abitazioni di tipo economico 2.500 3500 Careggi-Rifredi Abitazioni civili 2.500 3.800 Abitazioni di tipo economico 2.200 3.000 Gavinana-Viale Europa Abitazioni civili 2.800 3700 Abitazioni di tipo economico 2400 3300 Le Cure-Campo di Marte Abitazioni civili 2.900 3.900 Abitazioni di tipo economico 2400 3.400 Soffiano-Via Pisana Abitazioni civili 2400 3.300 Abitazioni di tipo economico 2300 2700 Collina Sud-Galluzzo-P.Ema Abitazioni civili 2.800 3800 Abitazioni di tipo economico 2400 3400 Coverciano-Gignoro Abitazioni civili 3.000 4.000 Abitazioni di tipo economico 2.600 3400 Viali Beccaria- Gioberti Abitazioni civili 3300 4400 Abitazioni di tipo economico 2.700 3.700 Isolotto - Argingrosso Abitazioni civili 2.400 3.100 Abitazioni di tipo economico 2.000 2.600 Novoli Abitazioni civili 2.300 3000 Abitazioni di tipo economico 2100 2.700 P.Mosse-S.Jacopino-Fortezza Abitazioni civili 2.500 3.300 Abitazioni di tipo economico 2.100 2.800 Collina Nord (Bolognese- Faentina) Abitazioni civili 3200 4.400 Abitazioni di tipo economico 2.700 3.600
Area metropolitana Comune di Bagno a Ripoli Centrale/capoluogo Abitazioni civili 2.700 3.800 Ville e Villini 3.600 4.400 Antella-Grassina-P.Ema Abitazioni civili 2.700 3500 Ville e Villini 3.100 4.200 Rimaggio-Candeli-Villamagna Abitazioni civili 2.700 3.700 Ville e Villini 3.200 4.300 Baroncelli-Bigallo-Apparita Abitazioni civili 2.700 3600 Ville e Villini 3.300 4.400 Comune di Campi Bisenzio Centrale/capoluogo Abitazioni civili 2.200 2.700 Ville e Villini 2.400 3.200 Sant'Angelo a Lecore Abitazioni civili 1600 2200 Ville e Villini 2.100 2.800 San Piero a Ponti Abitazioni civili 1.800 2400 Ville e Villini 2.300 2.900 San Donnino Abitazioni civili 1.700 2.400 Ville e Villini 2.100 2.700 Comune di Fiesole Centrale/capoluogo Abitazioni civili 3100 4.400 Ville e Villini 3800 5.300 Settignano Abitazioni civili 3300 4.500 Ville e Villini 3700 5700 Caldine/Olmo Abitazioni civili 2700 3800 Ville e Villini 3.100 4.200 Compiobbi-Girone-Ellera Abitazioni civili 2.500 3200 Ville e Villini 3000 3.800
Comune di Scandicci Centrale/capoluogo Abitazioni civili 2.400 3200 Ville e Villini 2.900 3600 Casellina/Vingone Abitazioni civili 2000 2600 Ville e Villini 2400 3200 Badia a Settimo Abitazioni civili 2.100 2600 Ville e Villini 2600 3200 Zone Collinari Abitazioni civili 2100 2900 Ville e Villini 2700 3800 Comune di Sesto Fiorentino Centrale/capoluogo Abitazioni civili 2.400 2.900 Ville e Villini 2.900 3.600 Querceto-Colonnata-Doccia Abitazioni civili 2400 3300 Ville e Villini 2.700 3.800 Osmannoro Abitazioni civili 1.500 2.000 Ville e Villini 1800 2400 Zone Collinari Abitazioni civili 2100 2.900 Ville e Villini 2600 3700
I RILEVATORI DELL OSSERVATORIO Alla rilevazione dei dati che hanno permesso la realizzazione dell Osservatorio hanno contribuito le seguenti agenzie associate a FIMAA Firenze: A.I.Z., Lauser, Gestimm srl, Casaexpress Immobiliare, Studio Immobiliare Boschi snc, Barbara Cencetti, Cambi Tania, Il Casale Immobiliare, Immobiliare Il Fiorino, Studio Brandini, Vivendo Immobiliare sas, Firenze Immobiliare snc, Studio San Donato, Agenzia Immobiliare Indicatore, Piazza Beccaria srl, Corretti Monica, Immobiliare Rosy Buffardi, Cerbaia Immobiliare, American Agency, Francesco Immobiliare, Arch. Daniela Ciulli, Studio Collalto, Di Nocera Cosimo, Galeotti Flori Alessandra, Godi Lorenzo, Barbara Magonio Studio Immobiliare, Studio Alfa sas, Agenzia Immobiliare Minichiello S.T.A.C., Mario Mochi Group srl, Studio 2000 di Vignali Enzo, Quattromura Immobiliare, Studio Beretta, Centro Immobiliare Toscana, Agenzia Dalmazia. L Ufficio stampa Maurizio Abbati Cell. 335 5232660