COMUNE DI OSTRA 3 Settore Servizi Tecnici RELAZIONE TECNICA DELLA 7 VARIANTE PARZIALE AL P.R.G. 1. Con delibera n 128 del 3.11.2011 la Giunta Comunale ha incaricato questo Settore di redigere una 7 Variante parziale al PRG in cui si prevedesse la possibilità di realizzare la strada di collegamento tra Via dei Fiori e la strada interna al PEEP di Via S. Girolamo nella frazione Pianello con finitura in asfalto e segnaletica orizzontale e verticale, nonché la predisposizione per l illuminazione pubblica della stessa, a totale carico della Ditta Costruzioni Latini Almerino & Filippo S.R.L., senza che il Comune di Ostra debba sostenere alcun esborso economico, ma prevedendo - al bisogno - esclusivamente la modifica di destinazione in residenziale di completamento di un area che nel PRG vigente è destinata a parcheggio pubblico. 2. Il sottoscritto Responsabile del Settore Servizi Tecnici, d accordo con l Amministrazione comunale, ha quindi previsto di trasformare la destinazione da F4 a B2 della citata area, che risulta quasi totalmente di proprietà della ditta richiedente, se non per un piccolo frustolo di terreno di proprietà comunale, sulla quale la stessa ditta dovrebbe poter edificare solo contestualmente al completamento della sopramenzionata opera pubblica la cui area di sedime, di dimensioni notevolmente superiore a quella comunale dianzi citata, verrebbe ceduta in permuta con oneri di frazionamento e notarili integralmente sostenuti dal privato. 3. Viene di conseguenza inserita un area F4 (destinata a parcheggi) su parte della zona F1 attigua alla scuola, laddove è ora presente la centrale dell acquedotto comunale dismessa dalla Multiservizi S.p.a. perché non più funzionale alla distribuzione dell acqua potabile. 4. Viene altresì ottimizzato l imbocco di Via dei Fiori su Via S. Girolamo, rendendo così uniforme la larghezza della sede stradale. 5. Si coglie infine l occasione per eliminare il collegamento stradale tra la Via S. Girolamo (area PEEP di Pianello) e Via Padre A. Berta in quanto la previsione di una nuova viabilità con innesto tramite rotatoria della Via S. Maria Apparve sulla S.P. 360 Arceviese non lo rende più necessario, in quanto verrebbe garantita l eliminazione del pericolo per la pubblica incolumità, alla quale invece tale collegamento era stato preposto. 6. Dalla consultazione del Piano Territoriale di Coordinamento (P.T.C.) la proposta di Variante può essere considerata compatibile con gli indirizzi definiti dallo stesso. 7. La Variante di cui trattasi è compatibile anche con il Piano di Classificazione Acustica vigente. 8. Tanto dovevasi per incarico ricevuto. Ostra, novembre 2011 IL RESPONSABILE DEL SETTORE (ING. FABRIZIO LIBANORI) var7_prg_relazione_tecnica LF/lf Allegati: a) verifiche degli standards urbanistici sul PRG vigente b) verifiche degli standards urbanistici sulla variante al PRG da adottare c) documentazione fotografica
attuale_zone_prg ZONE TOTALE SUP. TERRITORIALI IT VERIFICA 7 VARIANTE PRG ABITANTI INSEDIABILI VERDE PARCHEGGI ISTRUZIONE ATTREZZ. COLLETT. A1 1 78.732,71 A1 (reali cens.'91) 597 B2 87 448.915,02 2 7.482 B2 2 7.482 B2bis 3 29.580,77 2 493 B2bis 2 493 B3 59 258.735,49 1,5 3.234 B3 1,5 3.234 B3bis 3 17.478,05 1,5 218 B3bis 1,5 218 B4 10 31.216,66 1,5 390 B4 1,5 390 B5 4 26.882,25 0,8 179 B5 0,8 179 C2 5 35.686,24 C2 1 297 C3 18 115.985,62 C3 0,6 580 D1 24 440.229,37 Totale 11.997 13.471 D1bis 1 4.869,47 di cui in zona C: 877 D1ter 1 2.366,18 D2 6 188.436,67 D2bis 1 27.588,94 D3 3 392.730,03 D4 2 10.330,10 D5 3 28.713,02 41.351 51.031 F1 12 55.724,11 F2 39 216.949,38 F2bis 11 41.933,45 315.397 F3 3 49.629,80 F4 62 43.294,68 43.295 F5 1 24.223,07 SUP. STANDARDS 451.074 F6 4 19.319,38 MENO PARCHEGGI 407.779 sup. tot. zonizz. 2.589.550,47 SUP. STANDARDS/AB. 33,48 VERIFICHE SU F1 VERIFICHE PUNTUALI: 17.494 615 0 0 F1 scuola 3.385 264 80 79 F1 scuola VERDE 26,29 7.842 565 267 266 F1 scuola 6.831 370 274 273 F1 scuola PARCHEGGI 3,61 2.670 275 160 159 F1 scuola 3.129 0 0 0 F1 scuola ISTRUZIONE 3,45 5.379 0 0 0 F1 verde zipa 1.506 0 0 0 F1 area verde ATTR. COLLETTIVE 4,25 3.709 0 0 0 F1 depuratore zipa 1.164 0 0 0 F1 poste aree residenziali vig.: 1.043.213 1.506 153 211 210 F1 caserma 1.110 137 224 223 F1 sip TORNANO: 55.724 41.351 7.488 6.884 55.724 (in mq/ab.) CARICO INSEDIATIVO su un totale di residenti al mese di aprile 2011 6.833 DATI PER VERIFICHE: var_prg_latini_confronto_zone allegato "a" della relazione tecnica
variante_zone_prg_latini ZONE TOTALE SUP. TERRITORIALI INCR/D ECR. IT VERIFICA 7 VARIANTE PRG ABITANTI INSEDIABILI VERDE PARCHEGGI ISTRUZIONE ATTREZZ. COLLETT. A1 1 78.732,71 0% A1 (residenti marzo 2008) 617 B2 88 449.672,53 0% 2 7.495 B2 2 7.495 B2bis 3 29.580,77 0% 2 493 B2bis 2 493 B3 59 258.725,32 0% 1,5 3.234 B3 1,5 3.234 B3bis 3 17.478,05 0% 1,5 218 B3bis 1,5 218 B4 10 31.216,66 0% 1,5 390 B4 1,5 390 B5 4 26.882,25 0% 0,8 179 B5 0,8 179 C2 5 35.686,24 0% C2 1 297 C3 18 115.985,62 0% C3 0,6 580 D1 24 440.229,37 0% Totale 12.010 13.504 D1bis 1 4.869,47 0% di cui in zona C: 877 D1ter 1 2.366,18 0% D2 6 188.436,67 0% D2bis 1 27.588,94 0% D3 3 392.730,03 0% D4 2 10.330,10 0% D5 3 28.713,02 0% F1 12 54.930,40-1% 40.558 51.031 F2 39 217.594,92 0% F2bis 11 41.933,45 0% F3 3 49.629,80 0% 316.043 CARICO INSEDIATIVO su un totale di residenti al mese di settembre 2011 6.855 per un incremento di abitanti pari a 32 F4 62 43.174,27 0% 43.174 DATI PER VERIFICHE: incr/decr. F5 1 24.223,07 0% SUP. STANDARDS 450.805-268,58 F6 4 19.319,38 0% MENO PARCHEGGI 407.631-148,17 sup. tot. zonizz. 2.590.029,23 SUP. STANDARDS/AB. 33,38-0,10 VERIFICHE PUNTUALI: VERIFICHE SU F1 (in mq/ab.) 17.494 615 0 0 F1 scuola nuovo polo VERDE 26,32 0,03 3.385 264 80 79 F1 scuola casine 7.842 541 267 266 F1 scuola elem. capoluogo PARCHEGGI 3,60-0,01 6.831 370 274 273 F1 scuola media 1.877 215 160 159 F1 scuola pianello ISTRUZIONE 3,38-0,07 3.129 0 0 0 F1 scuola materna capoluogo 5.379 0 0 0 F1 verde zipa ATTR. COLLETTIVE 4,25 0,00 1.506 0 0 0 F1 verde via s. barbara 3.709 0 0 0 F1 depuratore zipa 1.164 0 0 0 F1 poste aree residenziali var.: 1.043.960 1.506 153 211 210 F1 caserma aree residenziali vig.: 1.043.213 1.110 137 224 223 F1 sip TORNANO: maggior superficie: 747 54.931 40.558 7.488 6.884 54.931 var_prg_latini_confronto_zone allegato "b" della relazione tecnica
7 VARIANTE AL PRG allegato c della relazione tecnica DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA 1 2 3 4 5 Planimetria A punti di vista fotografici relativa a foto 1, 2, 3, 4 e 5 Foto 1: angolo edificio scolastico tra Via S. Girolamo e Via dei Fiori pag. 1
7 VARIANTE AL PRG allegato c della relazione tecnica DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Foto 2: zona futuro parcheggio in Via dei Fiori su area trasformata ad F4 Foto 3: zona terminale di Via dei Fiori da sistemare pag. 2
7 VARIANTE AL PRG allegato c della relazione tecnica DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Foto 4: zona futura area B2 (sulla destra) antistante Via dei Fiori Foto 5: zona collegamento viario da realizzare con strada area PEEP PRG_var7_foto_relazione pag. 3