TRIBUNALE DI BOLOGNA Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE Nella procedura esecutiva n. 558/17 R.G.E. Promossa da: BANCA DI BOLOGNA CREDITO COOPERATIVO SOCIETA COOPERATIVA Contro: Indicazione omessa Il Notaio delegato Dott. Ranuzzi Dè Bianchi Emanuele Filippo - vista l ordinanza di delega del Giudice dell Esecuzione in data 26 novembre 2018 con cui è stata disposta la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe delegandola a me Notaio; - vista l ultima diserzione avutasi in data 30 maggio 2019; - visto il combinato disposto degli artt. 591 et 591 bis c.p.c. dispone la vendita fissando all uopo: l udienza del giorno 29 ottobre 2019 per il lotto n. 1 alle ore 10.00 per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 3 alle ore 10.10 per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 4 alle ore 10.20 per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 5 alle ore 10.30 per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 6 alle ore 10.45 per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 7 alle ore 11.00 per quanto attiene alla vendita senza incanto stabilendo le seguenti modalità e condizioni: 1) La vendita avrà luogo nell Aula Tassinari, Municipio di Bologna, Piazza Maggiore; 2) Per il lotto n. 1 il prezzo base d asta è di Euro 16.500,00; Per il lotto n. 3 il prezzo base d asta è di Euro 69.750,00; Per il lotto n. 4 il prezzo base d asta è di Euro 63.000,00; Per il lotto n. 5 il prezzo base d asta è di Euro 64.500,00; Per il lotto n. 6 il prezzo base d asta è di Euro 27.750,00; per il lotto n. 7 il prezzo base d asta è di Euro 18.000,00; 3) Le offerte in aumento non potranno essere inferiori a: - Euro 1.000,00 per gli immobili valutati fino a 50.000,00; - Euro 2.000,00 per gli immobili valutati oltre i 50.000,00 e fino a 300.000,00; - Euro 5.000,00 per gli immobili valutati oltre i 300.000,00 e fino a 650.000,00; - Euro 10.000,00 per tutti gli immobili valutati oltre i 650.000,00. 4) Ogni offerente, tranne il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita, dovrà depositare presso l Ufficio Unico Vendite sito nel Tribunale di Bologna, entro le ore 12 dell ultimo giorno non festivo precedente quello di vendita, unitamente all istanza in bollo di partecipazione all incanto, la ricevuta di effettuato pagamento sul Conto Corrente presso la Banca Unipol Via Rizzoli, 20 Bologna IBAN IT95 Y031 2702 4100 0000 0004 298 di una somma pari al 20% del prezzo da lui proposto, da imputarsi a cauzione. 1
5) Per la vendita senza incanto l offerta dovrà essere depositata in busta chiusa presso l Ufficio Unico Vendite presso il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2 ; unitamente a tale domanda di partecipazione dovrà essere inserita nella busta chiusa anche la ricevuta dell avvenuto versamento di cui al precedente punto 4. L aggiudicatario dovrà dichiarare residenza ed eleggere domicilio in Bologna ai sensi dell art. 582 c.p.c., in mancanza le notificazioni e comunicazioni saranno effettuate presso la Cancelleria. 6) La domanda di partecipazione dovrà riportare: le complete generalità dell offerente; l indicazione del codice fiscale; in caso di persona coniugata, il regime patrimoniale prescelto; in caso di offerta presentata per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto certificato in originale della C.C.I.A.A. dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all offerente in udienza. 7) In presenza di una pluralità di domande il Notaio delegato procederà ad una gara tra i partecipanti. 8) Relativamente alla vendita senza incanto l aggiudicatario, nel termine di 120 giorni dall aggiudicazione, dovrà depositare il residuo prezzo, detratto l importo per cauzione già versato, nel CONTO CORRENTE BANCARIO sopraindicato e depositare la ricevuta dell avvenuta operazione a saldo presso l Ufficio Unico Vendite presso il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2. 9) Al momento del versamento del prezzo l aggiudicatario dovrà provvedere ad integrare tale somma con le spese necessarie agli adempimenti burocratici legati al trasferimento del bene stesso ed in particolare alla sua registrazione, trascrizione e volturazione. 10) Quanto alla pubblicità in funzione della vendita, come previsto dall art. 490 c.p.c., si dispone che a cura dell Ufficio di Coordinamento per le Procedure Esecutive delegate ai Notai ex lege 302/98: a) sia predisposta bozza dell avviso di vendita, per estratto dell ordinanza ex art. 569 c.p.c., che il notaio delegato provvederà, controfirmandolo, a caricare nel fascicolo telematico e a pubblicare sul Portale delle Vendite Pubbliche (P.V.P.). b) sia inserita nel sito internet www.intribunale.net l ordinanza di vendita, il presente avviso nonché la relazione di stima dell esperto redatta ai sensi dell art. 173-ter disp. att. c.p.c. a decorrere almeno dal 90 giorno antecedente la data di vendita; c) sia dato corso alla pubblicità commerciale per estratto dell avviso di vendita in applicazione dello standard n. 1, depositato presso la cancelleria fallimentare del Tribunale di Bologna, così come previsto nell ordinanza di delega ex art. 569 c.p.c. Per informazioni tecniche relative all immobile oggetto di vendita e anche per concordare un eventuale sopralluogo rivolgersi al custode delegato o l Avv. TURCATO CRISTINA Tel. 051/0331955 cell. 333/4377064. LOTTO N. 1 Piena proprietà di porzione di fabbricato ad uso negozio al piano terra ed annessa cantina al piano seminterrato, sito in comune di Ozzano dell Emilia (Bo), località Mercatale in via del Partigiano, 8. 2
140 2 C/1 30 m 2 45 m 2 703.41 v. del Partigiano 8 p.t-s1 Come attestato dal perito stimatore Ing. Andrea Armaroli per l immobile oggetto di trasferimento, agli atti del Comune di Ozzano dell Emilia (Bo) risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: L unità immobiliare presenta difformità rispetto allo stato legittimo. Dagli anni 60 ad oggi sono state apportate modifiche della distribuzione interna rispetto il progetto originale sulla base delle esigenze della proprietà, mai comunicate alle autorità competenti. Le difformità relative all unità immobiliare in esame sono state appurate nel corso del sopralluogo, circa differente distribuzione interna dell intero piano terra con accorpamento di un vano da altra unità, apertura di porta su muratura portante interna, rettifica delle dimensioni interne e spessore delle pareti (rientra nelle tolleranze costruttive); per quanto riguarda la cantina non è stata rappresentata la bocca di lupo di aerazione naturale, rettifica delle dimensioni interne e spessore delle pareti (rientra nelle tolleranze costruttive). Tali difformità rientrano nelle modifiche prospettiche che, ai sensi del parere prot. 337640 del 25.05.2015 emesso dal Servizio Affari Generali, Giuridici e Programmazione Finanziaria, sono classificate come interventi di ristrutturazione edilizia in quanto gli interventi sulla facciata aventi ad oggetto l apertura o la modifica di finestre o porte si classificano comunque come interventi di ristrutturazione edilizia ; ed ai sensi della L.R. 15/2013 art. 13 sono assoggettate a SCIA. In questo caso le opere sono già state eseguite, quindi sono assoggettate a SCIA in sanatoria, con la sanzione prevista dalla L.R. 23/2004 art. 17 comma 3 lettera a) - contributo di costruzione in misura doppia e comunque per un ammontare non inferiore a 2'000.00 oltre ad un importo analogo per le spese tecniche. I suddetti oneri sono stati considerati in sede di stima. La regolarizzazione edilizia e catastale sarà a cura e spese pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo E. carico Dalla relazione del custode depositata in data 17 maggio 2019 risulta che l immobile è libero. 3
Si precisa che con l ordinanza con cui è stata disposta la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe, il Giudice dell Esecuzione ha altresì disposto la liberazione dell immobile pignorato, come da separato ordine di liberazione. LOTTO N. 3 *** Piena proprietà di porzione di fabbricato ad uso residenziale al piano primo, oltre due locali ad uso cantina e caldaia al piano interrato, ed un manufatto posto nell area cortiliva comune adibito ad autorimessa, sito in comune di Ozzano dell Emilia (Bo), frazione di Mercatale in via del Partigiano, 12. 140 4 A/3 5.5 vani 126 m 2 497.09 v. Idice 62 p.1-s1 140 10 C/6 14 m 2 14 m 2 108.46 v. Mercatale Sette 4 Fonti p.t. Come attestato dal perito stimatore Ing. Andrea Armaroli per l immobile oggetto di trasferimento, agli atti del Comune di Ozzano dell Emilia (Bo) risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: L unità immobiliare presenta difformità rispetto allo stato legittimo. Per quanto riguarda lo stato legittimo reperito presso l ufficio tecnico, negli elaborati grafici delle Licenze di costruzione sopra citate viene rappresentato solamente un piano tipo e non singolarmente i piani primo e secondo dell edificio. Dagli anni 60 ad oggi sono state apportate modifiche della distribuzione interna rispetto il progetto originale sulla base delle esigenze della proprietà, mai comunicate alle autorità competenti. Le difformità relative all unità immobiliare in esame sono state appurate nel corso del sopralluogo, circa il diverso spessore delle pareti portanti del fabbricato, tali da rettificare le dimensione
interne dei vani, oltre alla diversa posizione di una parete del bagno e la presenza di un balcone sul prospetto posteriore non indicato negli elaborati, ma che si presume realizzato all atto della costruzione. Al piano interrato, il locale lavanderia è stato diviso in due vani al fine di realizzare la centrale termica condominiale. Si puntualizza che sarà necessario stabilire una servitù per l accesso alla suddetta centrale termica, posta in area privata e non condominiale; in alternative, dotare tutte le unità immobiliari di riscaldamento autonomo. Alcune delle difformità sopra citate rientrano nelle modifiche prospettiche che, ai sensi del parere prot. 337640 del 25.05.2015 emesso dal Servizio Affari Generali, Giuridici e Programmazione Finanziaria, sono classificate come interventi di ristrutturazione edilizia in quanto gli interventi sulla facciata aventi ad oggetto l apertura o la modifica di finestre o porte si classificano comunque come interventi di ristrutturazione edilizia ; ed ai sensi della L.R. 15/2013 art. 13 sono assoggettate a SCIA. In questo caso le opere sono già state eseguite, quindi sono assoggettate a SCIA in sanatoria, con la sanzione prevista dalla L.R. 23/2004 art. 17 comma 3 lettera a) - contributo di costruzione in misura doppia e comunque per un ammontare non inferiore a 2'000.00, oltre ad un importo analogo per le spese tecniche. I suddetti oneri sono stati considerati in sede di stima. La regolarizzazione edilizia e catastale sarà a cura e spese pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo G. carico Dalla relazione del custode depositata in data 17 maggio 2019 risulta che l immobile è occupato dall esecutato. Si precisa che con l ordinanza con cui è stata disposta la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe, il Giudice dell Esecuzione ha altresì disposto la liberazione dell immobile pignorato, come da separato ordine di liberazione. LOTTO N. 4 *** Piena proprietà di porzione di fabbricato ad uso residenziale al piano secondo, oltre una cantina al piano interrato, sito in comune di Ozzano dell Emilia (Bo), frazione di Mercatale in via del Partigiano, 12. 5
140 5 A/3 5.5 vani 115 m 2 497.09 v. Idice 62 p.2-s1 140 12 C/1 14 m 2 14 m 2 328.26 v. Mercatale Sette Fonti p.t. Come attestato dal perito stimatore Ing. Andrea Armaroli per l immobile oggetto di trasferimento, agli atti del Comune di Ozzano dell Emilia (Bo) risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: L unità immobiliare presenta difformità rispetto allo stato legittimo. Per quanto riguarda lo stato legittimo reperito presso l ufficio tecnico, negli elaborati grafici delle Licenze di costruzione sopra citate viene rappresentato solamente un piano tipo e non singolarmente i piani primo e secondo dell edificio. Dagli anni 60 ad oggi sono state apportate modifiche della distribuzione interna rispetto il progetto originale sulla base delle esigenze della proprietà, mai comunicate alle autorità competenti. Le difformità relative all unità immobiliare in esame sono state appurate nel corso del sopralluogo, circa il diverso spessore delle pareti portanti del fabbricato, tali da rettificare le dimensione interne dei vani, oltre alla diversa posizione di una parete del bagno e la non corretta rappresentazione dei balconi su due prospetti dell edificio, che si presumono realizzati in questo modo all atto della costruzione. Alcune delle difformità sopra citate rientrano nelle modifiche prospettiche che, ai sensi del parere prot. 337640 del 25.05.2015 emesso dal Servizio Affari Generali, Giuridici e Programmazione Finanziaria, sono classificate come interventi di ristrutturazione edilizia in quanto gli interventi sulla facciata aventi ad oggetto l apertura o la modifica di finestre o porte si classificano comunque come interventi di ristrutturazione edilizia ; ed ai sensi della L.R. 15/2013 art. 13 sono assoggettate a SCIA. In questo caso, le opere sono già state eseguite, quindi sono assoggettate a SCIA in sanatoria, con la sanzione prevista dalla L.R. 23/2004 art. 17 comma 3 lettera a) - contributo di costruzione in misura doppia e comunque per un ammontare non inferiore a 2'000.00 oltre ad un importo analogo per le spese tecniche. I suddetti oneri sono stati considerati in sede di stima. La regolarizzazione edilizia e catastale sarà a cura e spese pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo G. 6
carico Dalla relazione del custode depositata in data 17 maggio 2019 risulta che l immobile è libero. Si precisa che con l ordinanza con cui è stata disposta la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe, il Giudice dell Esecuzione ha altresì disposto la liberazione dell immobile pignorato, come da separato ordine di liberazione. LOTTO N. 5 *** Piena proprietà di porzione di fabbricato ad uso residenziale al piano primo, oltre una cantina al piano interrato, sito in comune di Ozzano dell Emilia (Bo), frazione di Mercatale in via del Partigiano, 2. 140 6 A/3 5.5 vani 118 m 2 497.09 v. Idice 52 p.1-s1 140 11 C/1 14 m 2 15 m 2 328.26 v. Mercatale Sette Fonti p.t. Come attestato dal perito stimatore Ing. Andrea Armaroli per l immobile oggetto di trasferimento, agli atti del Comune di Ozzano dell Emilia (Bo) risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: L unità immobiliare presenta difformità rispetto allo stato legittimo. 7
Per quanto riguarda lo stato legittimo reperito presso l ufficio tecnico, negli elaborati grafici delle Licenze di costruzione sopra citate viene rappresentato solamente un piano tipo e non singolarmente i piani primo e secondo dell edificio. Dagli anni 60 ad oggi sono state apportate modifiche della distribuzione interna rispetto il progetto originale sulla base delle esigenze della proprietà, mai comunicate alle autorità competenti. Le difformità relative all unità immobiliare in esame sono state appurate nel corso del sopralluogo, circa il diverso spessore delle pareti portanti del fabbricato, tali da rettificare le dimensione interne dei vani, oltre alla diversa posizione di una parete del bagno e la presenza di un balcone sul prospetto posteriore non indicato negli elaborati, ma che si presume realizzato all atto della costruzione. Alcune delle difformità sopra citate rientrano nelle modifiche prospettiche che, ai sensi del parere prot. 337640 del 25.05.2015 emesso dal Servizio Affari Generali, Giuridici e Programmazione Finanziaria, sono classificate come interventi di ristrutturazione edilizia in quanto gli interventi sulla facciata aventi ad oggetto l apertura o la modifica di finestre o porte si classificano comunque come interventi di ristrutturazione edilizia ; ed ai sensi della L.R. 15/2013 art. 13 sono assoggettate a SCIA. In questo caso, le opere sono già state eseguite, quindi sono assoggettate a SCIA in sanatoria, con la sanzione prevista dalla L.R. 23/2004 art. 17 comma 3 lettera a) - contributo di costruzione in misura doppia e comunque per un ammontare non inferiore a 2'000.00 oltre ad un importo analogo per le spese tecniche. I suddetti oneri sono stati considerati in sede di stima. La regolarizzazione edilizia e catastale sarà a cura e spese pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo G. carico Dalla relazione del custode depositata in data 17 maggio 2019 risulta che l immobile è occupato senza titolo in virtù di un accordo di occupazione sottoscritto con la scrivente Custode. Si precisa che con l ordinanza con cui è stata disposta la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe, il Giudice dell Esecuzione ha altresì disposto la liberazione dell immobile pignorato, come da separato ordine di liberazione. LOTTO N. 6 *** Piena proprietà di porzione di fabbricato ad uso produttivo al piano terra, sito in comune di Ozzano dell Emilia (Bo), frazione di Mercatale in via del Partigiano, 4. 8
140 9 D/1 227.24 v. Idice 54-56 p.t. Come attestato dal perito stimatore Ing. Andrea Armaroli per l immobile oggetto di trasferimento, agli atti del Comune di Ozzano dell Emilia (Bo) risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: L unità immobiliare presenta difformità rispetto allo stato legittimo, relative alla realizzazione di un vano cieco all interno dell unità immobiliare; dato che le opere sono già state eseguite, sono assoggettate a CILA in sanatoria, con la sanzione prevista dalla L.R. 23/2004 art. 17 comma 3 lettera a) - contributo di costruzione in misura doppia e comunque per un ammontare non inferiore a 1'000.00, oltre ad importo analogo per le spese tecniche. I suddetti oneri sono stati considerati in sede di stima. La regolarizzazione edilizia e catastale sarà a cura e spese pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo D. carico Dalla relazione del custode depositata in data 17 maggio 2019 risulta che l immobile è occupato in virtù di contratto di locazione opponibile alla procedura esecutiva con prossima scadenza al 30.06.2023. LOTTO N. 7 *** Piena proprietà di porzione di fabbricato ad uso negozio al piano terra oltre cantina al piano interrato, sito in comune di Ozzano dell Emilia (Bo), frazione di Mercatale in via del Partigiano, 6. 9
140 17 C/1 48 m 2 53 m 2 1125.46 v. del Partigiano 6 10 p.t-s1 Come attestato dal perito stimatore Ing. Andrea Armaroli per l immobile oggetto di trasferimento, agli atti del Comune di Ozzano dell Emilia (Bo) risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: L unità immobiliare presenta difformità rispetto allo stato legittimo. Dagli anni 60 ad oggi sono state apportate modifiche della distribuzione interna rispetto il progetto originale sulla base delle esigenze della proprietà, mai comunicate alle autorità competenti. Le difformità relative all unità immobiliare in esame sono state appurate nel corso del sopralluogo, circa differente distribuzione interna dell intero piano terra, apertura di porta su muratura portante interna, rettifica delle dimensioni interne e spessore delle pareti (rientrante nelle tolleranze costruttive), oltre alla modifica delle finestre di una delle cantine al piano interrato. Tali difformità rientrano nelle modifiche prospettiche che, ai sensi del parere prot. 337640 del 25.05.2015 emesso dal Servizio Affari Generali, Giuridici e Programmazione Finanziaria, sono classificate come interventi di ristrutturazione edilizia in quanto gli interventi sulla facciata aventi ad oggetto l apertura o la modifica di finestre o porte si classificano comunque come interventi di ristrutturazione edilizia ; ed ai sensi della L.R. 15/2013 art. 13 sono assoggettate a SCIA. In questo caso, le opere sono già state eseguite, quindi sono assoggettate a SCIA in sanatoria, con la sanzione prevista dalla L.R. 23/2004 art. 17 comma 3 lettera a) - contributo di costruzione in misura doppia e comunque per un ammontare non inferiore a 2'000.00, oltre ad un importo analogo per le spese tecniche. I suddetti oneri sono stati considerati in sede di stima. La regolarizzazione edilizia e catastale sarà a cura e spese
pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo E. carico Dalla relazione del custode depositata in data 17 maggio 2019 risulta che l immobile è libero. Si precisa che con l ordinanza con cui è stata disposta la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe, il Giudice dell Esecuzione ha altresì disposto la liberazione dell immobile pignorato, come da separato ordine di liberazione. Bologna lì 1 luglio 2019 Atto firmato digitalmente DAL NOTAIO Dott. Ranuzzi Dè Bianchi Emanuele Filippo 11