TRIBUNALE DI BOLOGNA 4 Sezione Civile Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE. Promossa da: Contro:

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1 TRIBUNALE DI BOLOGNA 4 Sezione Civile Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE Nella procedura esecutiva n. 519/17 R.G.E. UNICREDIT S.P.A. Indicazione omessa Promossa da: Contro: Il Giudice dell Esecuzione con ordinanza in data 23 maggio 2019 ha disposto la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe delegandola al Notaio Dott.ssa Maria Elena Padovani e fissando all uopo: l udienza del giorno 22 ottobre 2019 per il lotto n. 1 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 2 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto stabilendo le seguenti modalità e condizioni: 1) La vendita avrà luogo nell Aula Tassinari, Municipio di Bologna, Piazza Maggiore; 2) I prezzi base d asta, come da ordinanza, sono: Per il lotto n. 1 il prezzo base d asta è di Euro ,00; Per il lotto n. 2 il prezzo base d asta è di Euro ,00 3) Le offerte in aumento non potranno essere inferiori a: - Euro 1.000,00 per gli immobili valutati fino a ,00; - Euro 2.000,00 per gli immobili valutati oltre i ,00 e fino a ,00; - Euro 5.000,00 per gli immobili valutati oltre i ,00 e fino a ,00; - Euro ,00 per tutti gli immobili valutati oltre i ,00. 4) Ogni offerente, tranne il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita, dovrà depositare presso l Ufficio Unico Vendite sito nel Tribunale di Bologna, entro le ore 12 dell ultimo giorno non festivo precedente quello di vendita, unitamente all istanza in bollo di partecipazione all incanto, la ricevuta di effettuato pagamento sul Conto Corrente presso la EMIL BANCA via D Azeglio 59 Bologna IBAN IT88 K di una somma pari al 20% del prezzo da lui proposto, da imputarsi a cauzione. 5) Per la vendita senza incanto l offerta dovrà essere depositata in busta chiusa presso l Ufficio Unico Vendite presso il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2 ; unitamente a tale domanda di partecipazione dovrà essere inserita nella busta chiusa anche la ricevuta dell avvenuto versamento di cui al precedente punto 4. L aggiudicatario dovrà dichiarare residenza ed eleggere domicilio in Bologna ai sensi dell art. 582 c.p.c., in mancanza le notificazioni e comunicazioni saranno effettuate presso la Cancelleria. 6) La domanda di partecipazione dovrà riportare: le complete generalità dell offerente; l indicazione del codice fiscale; in caso di persona coniugata, il regime patrimoniale prescelto; in caso di offerta presentata per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto certificato in 1

2 originale della C.C.I.A.A. dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all offerente in udienza. 7) In presenza di una pluralità di domande il Notaio delegato procederà ad una gara tra i partecipanti. 8) Relativamente alla vendita senza incanto l aggiudicatario, nel termine di 120 giorni dall aggiudicazione, dovrà depositare il residuo prezzo, detratto l importo per cauzione già versato, nel CONTO CORRENTE BANCARIO sopraindicato e depositare la ricevuta dell avvenuta operazione a saldo presso l Ufficio Unico Vendite presso il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2. 9) Al momento del versamento del prezzo l aggiudicatario dovrà provvedere ad integrare tale somma con le spese necessarie agli adempimenti burocratici legati al trasferimento del bene stesso ed in particolare alla sua registrazione, trascrizione e volturazione. 10) Quanto alla pubblicità in funzione della vendita, come previsto dall art. 490 c.p.c., si dispone che a cura dell Ufficio di Coordinamento per le Procedure Esecutive delegate ai Notai ex lege 302/98: a) sia predisposta bozza dell avviso di vendita, per estratto dell ordinanza ex art. 569 c.p.c., che il notaio delegato provvederà, controfirmandolo, a caricare nel fascicolo telematico e a pubblicare sul Portale delle Vendite Pubbliche (P.V.P.). b) sia inserita nel sito internet l ordinanza di vendita, il presente avviso nonché la relazione di stima dell esperto redatta ai sensi dell art. 173-ter disp. att. c.p.c. a decorrere almeno dal 90 giorno antecedente la data di vendita; c) sia dato corso alla pubblicità commerciale per estratto dell avviso di vendita in applicazione dello standard n. 1, depositato presso la cancelleria fallimentare del Tribunale di Bologna, così come previsto nell ordinanza di delega ex art. 569 c.p.c. Per informazioni tecniche relative all immobile oggetto di vendita e anche per concordare un eventuale sopralluogo rivolgersi al custode delegato Avv. Giovanni Ravenna tel. 051/ cell. 333/ LOTTO N. 1 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE (come da relazione tecnica agli atti) Piena Proprietà di compendio immobiliare ad uso Industriale/Artigianale costituito da un ampio corpo principale ad uso Laboratorio con sviluppo ai piani Terra e Seminterrato, zona Uffici e Servizi con sviluppo ai piani Terra e Seminterrato in aderente corpo edificato, contigua abitazione/alloggio di guardiania con sviluppo ai piani Terra e Seminterrato ed infine Corte esclusiva con sviluppo su due lati dell immobile, il tutto facente parte di un complesso immobiliare ad uso Artigianale/Industriale, sito in Comune di Castel Maggiore (BO), Via Anselmo Marabini n 7-9 angolo Via Bruno Buozzi. L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo e non a misura, con le relative aderenze, accessioni e pertinenze, usi e comunioni, servitù attive e passive se ed in quanto legalmente esistenti, anche laddove risultanti dallo stato condominiale, e come posseduto, con i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti del fabbricato comuni per legge, titolo o destinazione, e con tutti i patti e condizioni risultanti dal titolo di provenienza che qui si intende integralmente richiamato, e dalla perizia estimativa effettuata dal perito stimatore, depositata nel fascicolo dell esecuzione. ATTUALE IDENTIFICAZIONE CATASTALE: Catasto Fabbricati del Comune di Castel Maggiore (BO): Foglio 32, Mappale 195, Sub. 3, Cat. A/3, Classe 3, Cons. vani 8,5, Sup. Catastale mq. 171, Rendita Catastale 856,03, Via Marabini Anselmo n 7, (Abitazione e Servizi), Piano T-S1; Foglio 32, Mappale 195, Sub. 4, Cat. C/3, Classe 2, Cons. mq. 194, Sup. Catastale mq. 194, Rendita Catastale 1.803,47, Via Marabini Anselmo n 9, (Laboratorio e Servizi), Piano S1; 2

3 Foglio 32, Mappale 195, Sub. 6, Cat. D/7, Rendita Catastale ,00, Via Marabini Anselmo n 9, (Laboratorio e Uffici/Servizi), Piano T-1-S1. L area di sedime del fabbricato e la corte circostante pertinenziale sono distinte al Catasto Terreni del Comune di Castel Maggiore al Foglio 32, Mappale 195, Ente urbano di mq Come espressamente evidenziato nella perizia estimativa del perito stimatore Geom. David Govoni depositata nel fascicolo dell esecuzione, le planimetrie catastali non corrispondono allo stato rilevato; sarà onere e cura dell'aggiudicatario provvedere alla relativa regolarizzazione. NORMATIVA URBANISTICA: Come attestato dal perito stimatore Geom. David Govoni per l immobile oggetto di trasferimento, facente parte di un fabbricato costruito in data successiva al 1 settembre 1967, agli atti del Comune di Castel Maggiore risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: Licenza Edilizia n 4 rilasciata in data 14/02/1972, per la Nuova Costruzione del fabbricato in oggetto; Abitabilità rilasciata in data 16/11/1977; Concessione Edilizia in sanatoria P.G. n 941/1188, presentata in data 30/09/1986 e rilasciata in data 27/02/1996 per la Sanatoria di opere abusivamente realizzate; Comunicazione di Inizio lavori Art. 26 L.47/85 P.G. n 63 presentata in data 07/01/1988, per Modifiche interne all interno degli uffici; D.I.A. P.G. n 7546 presentata in data 24/06/2010, per Installazione impianto fotovoltaico. Il perito stimatore precisa che: Successivamente a tali provvedimenti non sono stati rilasciati, relativamente al bene oggetto di pignoramento, ulteriori titoli abilitativi per l esecuzione di opere o varianti, né sono stati elevati Verbali di accertamento di Violazione Urbanistica. Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: In occasione del sopralluogo e a seguito di comparazione tra lo stato legittimo e quanto rilevato in loco sono state accertate numerose difformità realizzate in data successiva alla costruzione dell edificio. Più in particolare, le difformità rilevate consistono prevalentemente nella diversa distribuzione planimetrica dei locali facenti parte il blocco Uffici e Servizi e Abitazione/alloggio di Guardiania, ove a seguito della demolizione e/o ricostruzione di paramenti murari e pareti attrezzate, si è concretizzata una generale ridistribuzione degli spazi. In riferimento alle difformità di cui sopra, si può affermare che tali opere sono generalmente riconducibili ad intervento di Manutenzione Straordinaria, e risulta possibile, ove ve ne siano i presupposti, e quindi nel caso in cui l'intervento risulti conforme agli strumenti urbanistici generali e di attuazione approvati e non risulti in contrasto con quelli adottati, sia al momento della realizzazione dell'opera sia al momento della presentazione della domanda, in conformità all art. 17 della L.R. 22/10/2004, n. 23, procedere alla sanatoria o la legittimazione delle difformità mediante la predisposizione di Segnalazione Certificata di Inizio Attività (S.C.I.A.) a Sanatoria allegando, oltre agli elaborati di Progetto, una relazione descrittiva nella quale è dichiarata la conformità dell intervento alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della realizzazione dell opera, sia al momento della presentazione della richiesta, nonché autocertificazione, nella quale sia esplicitamente denunciata la data di avvenuta esecuzione delle opere in difformità per le quali si richiede la sanatoria; si provvederà altresì al pagamento delle sanzioni previste dalla legge al momento della presentazione, oltre alle spese tecniche e diritti di segreteria, ponendo tali incombenze a cura e spese dell aggiudicatario. Ai sensi della vigente normativa edilizia l immobile oggetto di trasferimento, come dichiarato dallo stesso perito stimatore, evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell aggiudicatario. CERTIFICAZIONE ENERGETICA: Gli immobili sono dotati di nr. 3 Attestati di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 come da ultimo modificato dal D.L. n. 145 del 23 dicembre 2013 (art. 1, commi 7 et 8), dai quali risulta che gli immobili pignorati rientrano nelle Classi Energetiche di tipo C - E - G. 3

4 CONFORMITA DEGLI IMPIANTI: L immobile viene venduto senza garanzia di conformità degli impianti, con onere e spese di adeguamento a carico dell aggiudicatario. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE: Dalla relazione del custode depositata in data 27 febbraio 2019 risulta che: il rapporto locatizio è opponibile alla procedura ai sensi dell art.2923 c.c. in quanto il contratto di locazione è munito di data certa poiché registrato ( al n. ) precedentemente alla notifica dell atto di pignoramento ( ) a base della presente procedura (all.4). Il canone locatizio mensile ammonta ad.3.500,00 oltre IVA, e ci si rimette alla valutazione del CTU circa la congruità ai fini dell opponibilità anche sotto detto profilo. La prima scadenza contrattuale è fissata per il 31/01/2023, ma, sin dalla comunicazione della nomina di custodia al legale rappresentante di ha tempestivamente informato lo scrivente custode dell instaurazione di un procedimento di intimazione di sfratto per morosità alla società conduttrice da parte di, nel quale il custode si è regolarmente costituito in prosecuzione il Giudice ha confermato lo sfratto all intimata società non avendo la medesima né contattato lo scrivente né provveduto a versare i canoni di locazione di cui era morosa, sebbene richiesti. Si precisa che con l ordinanza con cui è stata disposta la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe, il Giudice dell Esecuzione ha altresì disposto la liberazione dell immobile pignorato, come da separato ordine di liberazione. LOTTO N. 2 *** DESCRIZIONE DELL IMMOBILE (come da relazione tecnica agli atti) Piena Proprietà di fabbricato ex-agricolo indipendente, urbanisticamente e catastalmente adibito ad uso accessorio (Magazzino/Deposito), ma illecitamente adibito ad uso Abitativo costituito, così come da Progetto Approvato, al piano Terra da tre locali ad uso Magazzino ed un Bagno debitamente disimpegnato, al piano Primo da un unico locale Deposito, oltre ad area cortiliva esclusiva con sviluppo sui quattro lati dell immobile. Il bene oggetto della presente relazione insiste su un area cortiliva di pertinenza di buone dimensioni, prevalentemente pavimentata in masselli autobloccanti e con andamento plani-altimetrico regolare ed è sito in Comune di Budrio (BO), Loc. Bagnarola, Via Calamone n 2. L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo e non a misura, con le relative aderenze, accessioni e pertinenze, usi e comunioni, servitù attive e passive se ed in quanto legalmente esistenti, anche laddove risultanti dallo stato condominiale, e come posseduto, con i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti del fabbricato comuni per legge, titolo o destinazione, e con tutti i patti e condizioni risultanti dal titolo di provenienza che qui si intende integralmente richiamato, e dalla perizia estimativa effettuata dal perito stimatore, depositata nel fascicolo dell esecuzione. ATTUALE IDENTIFICAZIONE CATASTALE: Catasto Fabbricati del Comune di Budrio (BO): Foglio 67, Mappale 37, Sub. 6-7 tra loro graffati, Cat. C/2, Classe 2, Cons. mq. 85, Sup. Catastale mq. 144, Rendita Catastale 272,17, Via Calamone n 1/2, (Magazzino e Corte Esclusiva), Piano T-1. Come espressamente evidenziato nella perizia estimativa del perito stimatore Geom. David Govoni depositata nel fascicolo dell esecuzione, le planimetrie catastali non corrispondono allo stato rilevato; sarà onere e cura dell'aggiudicatario provvedere alla relativa regolarizzazione. 4

5 NORMATIVA URBANISTICA: Come attestato dal perito stimatore Geom. David Govoni per l immobile oggetto di trasferimento, facente parte di un fabbricato costruito in data anteriore al 1 settembre 1967, agli atti del Comune di Budrio risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: Concessione Edilizia n 313/1989 rilasciata in data 09/01/1990, per la Ristrutturazione del fabbricato in oggetto e del vicino edificio; Concessione Edilizia n 60/1990 rilasciata in data 27/06/1990, per Variante in Corso d Opera alla Concessione Edilizia n 313/1989; Concessione Edilizia n 99/1993 rilasciata in data 12/08/1993, per Variante in Corso d Opera alla Concessione Edilizia n 60/1990. Il perito stimatore precisa inoltre che: Successivamente a tali provvedimenti non sono stati rilasciati, relativamente al bene oggetto di pignoramento, ulteriori titoli abilitativi per l esecuzione di opere o varianti, né sono stati elevati Verbali di accertamento di Violazione Urbanistica. Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: Dal confronto fra quanto rilevato in loco e quanto riscontrato dall accesso atti effettuato presso il Comune di Budrio (BO), sebbene non si evidenziano difformità dimensionali di rilievo, tali da superare le tolleranze esecutive di cui all Art. 19 bis della L.R. 23/2004, sono state accertate numerose difformità realizzate in fase successiva alla ristrutturazione dell immobile. Più in particolare, sono state rilevate difformità relative alla distribuzione planimetrica dei locali, un ampia porzione del fabbricato in oggetto è stata illecitamente soppalcata e sono stati altresì tamponati i portoni basculanti di accesso all immobile; si rassegna inoltre che è stata rilevata la presenza, lungo il fronte Sud dell edificio, di un Pergolato privo di qualsivoglia autorizzazione. Lo Scrivente ritiene infine doveroso rassegnare che come precedentemente menzionato, il bene oggetto della presente relazione, giova ricordare catastalmente ed urbanisticamente identificato quale Magazzino, all attualità risulta globalmente adibito ad uso Residenziale; a tal proposito si precisa che l eventuale Cambio d Uso dell immobile in oggetto appare in contrasto con la Normativa urbanistica del Comune di Budrio (BO) e pertanto non risulta possibile legittimare l utilizzo del bene verso l uso Abitativo. In riferimento alle difformità sopraelencate, rimandando all elaborato grafico per una più chiara identificazione, si può affermare che: - la Sanatoria delle opere compiute all interno ed all esterno del fabbricato, appaiono generalmente riconducibili ad intervento di Ristrutturazione e risulta possibile, ove ve ne siano i presupposti, e quindi nel caso in cui l'intervento risulti conforme agli strumenti urbanistici generali e di attuazione approvati e non risulti in contrasto con quelli adottati, sia al momento della realizzazione dell'opera sia al momento della presentazione della domanda, in conformità all art. 17 della L.R. 22/10/2004, n. 23, procedere alla sanatoria o la legittimazione delle difformità mediante la predisposizione di Segnalazione Certificata di Inizio Attività (S.C.I.A.) a Sanatoria allegando, oltre agli elaborati di Progetto, una relazione descrittiva nella quale è dichiarata la conformità dell intervento alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della realizzazione dell opera, sia al momento della presentazione della richiesta, nonché autocertificazione, nella quale sia esplicitamente denunciata la data di avvenuta esecuzione delle opere in difformità per le quali si richiede la sanatoria; si provvederà altresì al pagamento delle sanzioni previste dalla legge al momento della presentazione, oltre alle spese tecniche e diritti di segreteria; - le opere di costruzione del Pergolato posto lungo il fronte Sud dell edificio, così come la realizzazione del soppalco a completamento della porzione adibita a Deposito al piano Primo appaiono in contrasto con la Normativa Urbanistica del Comune di Budrio (BO), pertanto si dovrà procedere al ripristino dello status quo ante gli abusi rilevati. L adempimento di tutte le incombenze sopraelencate è da porsi a cura e spese dell aggiudicatario. Ai sensi della vigente normativa edilizia l immobile oggetto di trasferimento, come dichiarato dallo stesso perito stimatore, evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese 5

6 dell aggiudicatario. CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L immobile è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 come da ultimo modificato dal D.L. n. 145 del 23 dicembre 2013 (art. 1, commi 7 et 8), dal quale risulta che l immobile pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo G. CONFORMITA DEGLI IMPIANTI: L immobile viene venduto senza garanzia di conformità degli impianti, con onere e spese di adeguamento a carico dell aggiudicatario. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE: Dalla relazione del custode depositata in data 27 febbraio 2019 risulta che l immobile è occupato dai Sigg.ri Si precisa che con l ordinanza con cui è stata disposta la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe, il Giudice dell Esecuzione ha altresì disposto la liberazione dell immobile pignorato, come da separato ordine di liberazione. Bologna lì 26 giugno Atto firmato digitalmente DAL NOTAIO Dott.ssa Maria Elena Padovani