TRIBUNALE DI BOLOGNA 4 Sezione Civile Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE

Transcript

1 TRIBUNALE DI BOLOGNA 4 Sezione Civile Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE Nella procedura esecutiva n. 81/16 R.G.E. Promossa da: BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI CASTENASO SOC. COOP. Contro: Indicazione omessa Il Giudice dell Esecuzione con ordinanza in data 15 novembre 2018 ha disposto la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe delegandola al Notaio Dott. Alessandro Magnani e fissando all uopo: l udienza del giorno 21 maggio 2019 per il lotto n. 1 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 2 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 3 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto stabilendo le seguenti modalità e condizioni: 1) La vendita avrà luogo nell Aula Tassinari, Municipio di Bologna, Piazza Maggiore; 2) I prezzi base d asta, come da ordinanza, sono: Per il lotto n. 1 il prezzo base d asta è di Euro ,00; Per il lotto n. 2 il prezzo base d asta è di Euro ,00; Per il lotto n. 3 il prezzo base d asta è di Euro ,00; 3) Le offerte in aumento non potranno essere inferiori a: - Euro 1.000,00 per gli immobili valutati fino a ,00; - Euro 2.000,00 per gli immobili valutati oltre i ,00 e fino a ,00; - Euro 5.000,00 per gli immobili valutati oltre i ,00 e fino a ,00; - Euro ,00 per tutti gli immobili valutati oltre i ,00. 4) Ogni offerente, tranne il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita, dovrà depositare presso l Ufficio Unico Vendite sito nel Tribunale di Bologna, entro le ore 12 dell ultimo giorno non festivo precedente quello di vendita, unitamente all istanza in bollo di partecipazione all incanto, la ricevuta di effettuato pagamento sul Conto Corrente presso la BANCA MONTE DEI PASCHI DI SIENA Piazza dei Tribunali 6 Bologna IBAN: di una somma pari al 20% del prezzo da lui proposto, da imputarsi a cauzione. 5) Per la vendita senza incanto l offerta dovrà essere depositata in busta chiusa presso l Ufficio Unico Vendite presso il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2 ; unitamente a tale domanda di partecipazione dovrà essere inserita nella busta chiusa anche la ricevuta dell avvenuto versamento di cui al precedente punto 4. L aggiudicatario dovrà dichiarare residenza ed eleggere domicilio in Bologna ai sensi dell art. 582 c.p.c., in mancanza le notificazioni e comunicazioni saranno effettuate presso la Cancelleria. 6) La domanda di partecipazione dovrà riportare: le complete generalità dell offerente; 1

2 l indicazione del codice fiscale; in caso di persona coniugata, il regime patrimoniale prescelto; in caso di offerta presentata per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto certificato in originale della C.C.I.A.A. dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all offerente in udienza. 7) In presenza di una pluralità di domande il Notaio delegato procederà ad una gara tra i partecipanti. 8) Relativamente alla vendita senza incanto l aggiudicatario, nel termine di 120 giorni dall aggiudicazione, dovrà depositare il residuo prezzo, detratto l importo per cauzione già versato, nel CONTO CORRENTE BANCARIO sopraindicato e depositare la ricevuta dell avvenuta operazione a saldo presso l Ufficio Unico Vendite presso il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2. 9) Al momento del versamento del prezzo l aggiudicatario dovrà provvedere ad integrare tale somma con le spese necessarie agli adempimenti burocratici legati al trasferimento del bene stesso ed in particolare alla sua registrazione, trascrizione e volturazione. 10) Quanto alla pubblicità in funzione della vendita, come previsto dall art. 490 c.p.c., si dispone che a cura dell Ufficio di Coordinamento per le Procedure Esecutive delegate ai Notai ex lege 302/98: a) nel sito internet sia inserita l ordinanza di vendita, il presente avviso nonché la relazione di stima dell esperto redatta ai sensi dell art. 173-ter disp. att. c.p.c. a decorrere almeno dal 90 giorno antecedente la data di vendita; b) che sia dato corso alla pubblicità commerciale per estratto dell avviso di vendita mediante pubblicazione almeno tre volte, in settimane diverse, sul Corriere della Sera, nel periodo intercorrente almeno tra il 75 ed il 15 giorno antecedenti la data di vendita. Per informazioni tecniche relative all immobile oggetto di vendita e anche per concordare un eventuale sopralluogo rivolgersi al custode delegato I.V.G. Maggiori informazioni possono essere fornite dall Ufficio Unico Vendite sito nel il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2 dal lunedì al venerdì dalle ore 8.30 alle ore LOTTO n. 1 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE (come da relazione tecnica agli atti) Intera proprietà di porzione di fabbricato ad uso civile abitazione, sito in Pianoro (BO), via Fantini n.10, posto al piano primo, costituito da ingresso, soggiorno, cucina, corridoio, 2 camere e 2 bagni, e 2 logge coperte, oltre ad una cantina posta al piano scantinato. È annessa un autorimessa al piano scantinato. L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo e non a misura, con le relative aderenze, accessioni e pertinenze, usi e comunioni, servitù attive e passive se ed in quanto legalmente esistenti, anche laddove risultanti dallo stato condominiale, e come posseduto, con i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti del fabbricato comuni per legge, titolo o destinazione, e con tutti i patti e condizioni risultanti dal titolo di provenienza che qui si intende integralmente richiamato, e dalla perizia estimativa effettuata dal perito stimatore, depositata nel fascicolo dell esecuzione. ATTUALE IDENTIFICAZIONE CATASTALE: Catasto Fabbricati del Comune di Pianoro. Foglio Part. Sub Indirizzo Z.C. Cat. Cl. Cons. R.C via Fantini n.10, p.1 A/3 2 5 vani 497, via Fantini n.10, p.s C/ m² 106,60 2

3 NORMATIVA URBANISTICA: Come attestato dal perito stimatore Arch. Francesca Di Giacomo per l immobile oggetto di trasferimento, agli atti del Comune di Pianoro risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: Concessione Edilizia n.169/95 presentata il rilasciata il Dia di variante presentata il n.144/1998 Domanda di Abitabilità presentata da /// quale legale rappresentante della ///. in data registrata col n.435/99 per la quale, si precisa, non risulti il rilascio. La regolarizzazione edilizia dell immobile è a carico dell aggiudicatario dello stesso. Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: Abitazione e cantina La verifica della legittimità dello stato di fatto dei beni in oggetto di stima sarà eseguita con i titoli edilizi reperiti allegati alla domanda di rilascio di Abitabilità presentata da ///quale legale rappresentante della /// in data registrata col n.435/99. Lo stato di fatto dell appartamento risulta conforme alle planimetrie depositate su menzionate. Si specifica che non risulta agli atti il certificato di rilascio dell Abitabilità. La regolarizzazione edilizia dell immobile è a carico dell aggiudicatario dello stesso. CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L immobile è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 come da ultimo modificato dal D.L. n. 145 del 23 dicembre 2013 (art. 1, commi 7 et 8), dal quale risulta che l immobile pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo E. CONFORMITA DEGLI IMPIANTI: L immobile viene venduto senza garanzia di conformità degli impianti, con onere e spese di adeguamento a carico dell aggiudicatario. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE: Dalla relazione del perito risulta che Gli immobili sono attualmente occupati dagli esecutati. Si precisa che con l ordinanza con cui è stata disposta la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe, il Giudice dell Esecuzione ha altresì disposto la liberazione dell immobile pignorato, come da separato ordine di liberazione. LOTTO n. 2 *** DESCRIZIONE DELL IMMOBILE (come da relazione tecnica agli atti) Intera proprietà di porzione di fabbricato ad uso civile abitazione, sito in Pianoro (BO), via Del Cavicchio 26 (prima identificato come Via S. Andrea di Sesto n.3), costituita da due appartamenti ai piani terra e primo, con annesso un vano ad uso cantina comune al piano sotterraneo, e limitrofi appezzamenti di terreno. I terreni limitrofi, sono costituiti da superfici di tipo seminativo e boschivi. L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo e non a misura, con le relative aderenze, accessioni e pertinenze, usi e comunioni, servitù attive e passive se ed in quanto legalmente esistenti, anche laddove risultanti dallo stato condominiale, e come posseduto, con i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti del fabbricato comuni per legge, titolo o destinazione, e con tutti i patti e condizioni risultanti dal titolo di provenienza che qui si intende integralmente richiamato, e dalla perizia estimativa effettuata dal perito stimatore, depositata nel fascicolo dell esecuzione. 3

4 ATTUALE IDENTIFICAZIONE CATASTALE: Catasto Fabbricati del Comune di Pianoro. Foglio Part. Sub Indirizzo Z.C. Cat. Cl. Cons. R.C via Sant Andrea di Sesto n.3 (oggi A/4 1 5,5 vani 161,91 Via Del Cavicchio 26) via Sant Andrea di Sesto n.3 (oggi Via Del Cavicchio 26) A/4 1 6 vani 176,63 Catasto Terreni del comune di Pianoro, foglio 7, coi mappali: - 98 di are 34.82, R.D. Euro 9,53 e R.A. Euro 10,79, - 99 di ettari , R.D. Euro 69,53 e R.A. Euro 78,71, di are 18.32, R.D. Euro 1,7 e R.A. Euro 0,57, di are 33.20, R.D. Euro 9,09 e R.A. Euro 10,29, di ettari , R.D. Euro 71,53 e R.A. Euro 61,53, di are 3.77, R.D. Euro 1,81 e R.A. Euro 1,56, di centiare 44, R.D. Euro 0,30 e R.A. Euro 0,23, di centiare 60, R.D. Euro 0,41 e R.A. Euro 0,31, di are 3.51, R.D. Euro 1,78 e R.A. Euro 0,91, di centiare 57, R.D. Euro 0,29 e R.A. Euro 0,15, di centiare 19, R.D. Euro 0,13 e R.A. Euro 0,10, di ettari , R.D. Euro 156,66 e R.A. Euro 127,88, di are 27.80, R.D. Euro 2,58 e R.A. Euro 0,86, di centiare 4, R.D. Euro 0,01 e R.A. Euro 0,01, di are 2.86, R.D. Euro 0,27 e R.A. Euro 0,09, di are 2.30, R.D. Euro 1,1 e R.A. Euro 0,95, di are 20.68, R.D. Euro 1,17 e R.A. Euro 0,32, di are 4.57, R.D. Euro 0,26 e R.A. Euro 0,07, di centiare 75, R.D. Euro 0,04 e R.A. Euro 0,01, di are 1.33, R.D. Euro 0,12 e R.A. Euro 0,04, di centiare 72, R.D. Euro 0,07 e R.A. Euro 0,02, di are 1.26, R.D. Euro 0,12 e R.A. Euro 0,04, centiare 14, R.D. Euro 0,01 e R.A. Euro 0,01. NORMATIVA URBANISTICA: Come attestato dal perito stimatore Arch. Francesca Di Giacomo per l immobile oggetto di trasferimento, facente parte di un fabbricato costruito in data anteriore al 1 settembre 1967, agli atti del Comune di Pianoro risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: La concessione edilizia n.29/52 rilasciata il per la ricostruzione di un fabbricato ad uso abitativo adiacente all immobile, contiene anche il rilievo del fabbricato in oggetto, che ne conferma l esistenza in data antecedente al Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: La verifica della legittimità dello stato di fatto dei beni in oggetto di stima sarà eseguita con i titoli disegni reperiti allegati alla domanda di concessione edilizia n.29/52 rilasciata il per la ricostruzione di un fabbricato ad uso abitativo adiacente all immobile oggetto del lotto due. Lo stato di fatto non risulta conforme allo stato legittimato dalle planimetrie agli atti, per le difformità di seguito elencate: 1. Frazionamento dell immobile in più appartamenti 2. Ampliamento non autorizzato di una porzione dell immobile fuori sagoma sul lato nord dello stabile. 3. Difformità interne, riconducibili a manutenzione straordinaria, nella disposizione degli ambienti e nella denominazione degli stessi. 4. Modifiche nel prospetto del lato est rispetto quanto concessionato Sanatoria del bene 4

5 Per gli abusi sopra descritti l aggiudicatario dovrà verificare la sanabilità dal punto di vista urbanistico e sismico. È a carico dell aggiudicatario la regolarizzazione, se ritenuta possibile dell immobile e la richiesta del certificato di agibilità per i locali oggetto di relazione del lotto due. Ai sensi della vigente normativa edilizia l immobile oggetto di trasferimento, come dichiarato dallo stesso perito stimatore, evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell aggiudicatario. CERTIFICAZIONE ENERGETICA: Gli immobili sono dotati di nr. 2 Attestati di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 come da ultimo modificato dal D.L. n. 145 del 23 dicembre 2013 (art. 1, commi 7 et 8), dai quali risulta che gli immobili pignorati rientrano nella Classe Energetica di tipo G. CONFORMITA DEGLI IMPIANTI: L immobile viene venduto senza garanzia di conformità degli impianti, con onere e spese di adeguamento a carico dell aggiudicatario. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE: Dalla relazione del custode depositata in data 24 ottobre 2018 risulta che il fabbricato a uso abitativo risulta occupato dai debitori esecutati sig.ri unitamente al figlio maggiorenne. I terreni sono attualmente coltivati dal sig. in forza di un regolare contratto di affitto di fondo rustico (L. 203/1982) stipulato in data 29 ottobre 2015 e registrato presso l Agenzia delle Entrate di Bologna in data 10 novembre 2015 (pignoramento immobiliare trascritto in favore di EMIL BANCA CREDITO COOPERATIVO S.C.in data 02 novembre 2017al reg. gen. _-). Lo stesso è pertanto opponibile alla procedura ex art cpc. Il CTU Arch. Di Giacomo NON ha tuttavia ritenuto congruo il canone di affitto fissato in euro 300,00 per annata agraria. Si precisa che con l ordinanza con cui è stata disposta la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe, il Giudice dell Esecuzione ha altresì disposto la liberazione dell immobile pignorato, come da separato ordine di liberazione. LOTTO n. 3 *** DESCRIZIONE DELL IMMOBILE (come da relazione tecnica agli atti) Intera proprietà di porzione di fabbricato sito in Bologna, Via Emilia Levante n. 124, costituita da un locale ad uso autorimessa, con annesso locale ad uso cantina. L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo e non a misura, con le relative aderenze, accessioni e pertinenze, usi e comunioni, servitù attive e passive se ed in quanto legalmente esistenti, anche laddove risultanti dallo stato condominiale, e come posseduto, con i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti del fabbricato comuni per legge, titolo o destinazione, e con tutti i patti e condizioni risultanti dal titolo di provenienza che qui si intende integralmente richiamato, e dalla perizia estimativa effettuata dal perito stimatore, depositata nel fascicolo dell esecuzione. ATTUALE IDENTIFICAZIONE CATASTALE: Catasto Fabbricati del Comune di Bologna Foglio Part. Sub Indirizzo Z.C. Cat. Cl. Cons. R.C Via Emilia Levante n. 124 C/ m² 101,95 NORMATIVA URBANISTICA: 5

6 Come attestato dal perito stimatore Arch. Francesca Di Giacomo per l immobile oggetto di trasferimento, facente parte di un fabbricato costruito in data anteriore al 1 settembre 1967, agli atti del Comune di Bologna risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: Concessione Edilizia N /1957 per la costruzione di un fabbricato ad uso civile Concessione Edilizia N /1957 per la sopraelevazione di un piano Agibilità N /1957 che non è stato possibile visionare in quanto andata distrutta Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: La verifica della legittimità dello stato di fatto dei beni in oggetto di stima sarà eseguita con i titoli disegni reperiti. Lo stato di fatto risulta conforme allo stato legittimato dalle planimetrie agli atti. CONFORMITA DEGLI IMPIANTI: L immobile viene venduto senza garanzia di conformità degli impianti, con onere e spese di adeguamento a carico dell aggiudicatario. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE: Dalla relazione del custode depositata in data 24 ottobre 2018 risulta che l immobile è occupato dal Sig., in forza di regolare contratto di locazione per uso autorimessa privata (artt e ss c.c.) stipulato in data 01 dicembre 2013e registrato presso l Agenzia delle Entrate di Bologna in data 04 dicembre 2013 al n. (pignoramento immobiliare trascritto in favore di EMIL BANCA CREDITO COOPERATIVO S.C. in data 02 novembre 2017 al reg. gen. _). Lo stesso è pertanto opponibile alla procedura ex art cpc, con durata fissata dal al , salvo ulteriore rinnovo di anni sei. Il canone di locazione è pattuito in euro 1.200,00 annui, da corrispondere in due rate semestrali di euro 600,00 l una. Bologna lì 11 gennaio 2019 Atto firmato digitalmente DAL NOTAIO Dott. Alessandro Magnani 6