TRIBUNALE DI BOLOGNA 4 Sezione Civile Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE. Promossa da: Contro:

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1 TRIBUNALE DI BOLOGNA 4 Sezione Civile Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE Nella procedura esecutiva n. 649/17 R.G.E. BPER BANCA S.P.A. Indicazione omessa Promossa da: Contro: Il Giudice dell Esecuzione con ordinanza in data ha disposto la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe delegandola al Notaio Dott. Alberto Buldini e fissando all uopo: l udienza del giorno 12 settembre 2019 Per il lotto n. 1 alle ore 13:10 per quanto attiene alla vendita senza incanto Per il lotto n. 2 alle ore 13:20 per quanto attiene alla vendita senza incanto Per il lotto n. 3 alle ore 13:30 per quanto attiene alla vendita senza incanto stabilendo le seguenti modalità e condizioni: 1) La vendita avrà luogo nell Aula Tassinari, Municipio di Bologna, Piazza Maggiore; 2) I prezzi base d asta, come da ordinanza, sono: Per il lotto n. 1 il prezzo base d asta è di ,00; Per il lotto n. 2 il prezzo base d asta è di ,00; Per il lotto n. 3 il prezzo base d asta è di ,00; 3) Le offerte in aumento non potranno essere inferiori a: - Euro 1.000,00 per gli immobili valutati fino a ,00; - Euro 2.000,00 per gli immobili valutati oltre i ,00 e fino a ,00; - Euro 5.000,00 per gli immobili valutati oltre i ,00 e fino a ,00; - Euro ,00 per tutti gli immobili valutati oltre i ,00. 4) Ogni offerente, tranne il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita, dovrà depositare presso l Ufficio Unico Vendite sito nel Tribunale di Bologna, entro le ore 12 dell ultimo giorno non festivo precedente quello di vendita, unitamente all istanza in bollo di partecipazione all incanto, la ricevuta di effettuato pagamento sul Conto Corrente presso la EMIL BANCA via D Azeglio 59 Bologna IBAN IT36 G di una somma pari al 20% del prezzo da lui proposto, da imputarsi a cauzione. 5) Per la vendita senza incanto l offerta dovrà essere depositata in busta chiusa presso l Ufficio Unico Vendite presso il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2 ; unitamente a tale domanda di partecipazione dovrà essere inserita nella busta chiusa anche la ricevuta dell avvenuto versamento di cui al precedente punto 4. L aggiudicatario dovrà dichiarare residenza ed eleggere domicilio in Bologna ai sensi dell art. 582 c.p.c., in mancanza le notificazioni e comunicazioni saranno effettuate presso la Cancelleria. 6) La domanda di partecipazione dovrà riportare: le complete generalità dell offerente; l indicazione del codice fiscale; in caso di persona coniugata, il regime patrimoniale prescelto; 1

2 in caso di offerta presentata per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto certificato in originale della C.C.I.A.A. dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all offerente in udienza. 7) In presenza di una pluralità di domande il Notaio delegato procederà ad una gara tra i partecipanti. 8) Relativamente alla vendita senza incanto l aggiudicatario, nel termine di 120 giorni dall aggiudicazione, dovrà depositare il residuo prezzo, detratto l importo per cauzione già versato, nel CONTO CORRENTE BANCARIO sopraindicato e depositare la ricevuta dell avvenuta operazione a saldo presso l Ufficio Unico Vendite presso il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2. 9) Al momento del versamento del prezzo l aggiudicatario dovrà provvedere ad integrare tale somma con le spese necessarie agli adempimenti burocratici legati al trasferimento del bene stesso ed in particolare alla sua registrazione, trascrizione e volturazione. 10) Quanto alla pubblicità in funzione della vendita, come previsto dall art. 490 c.p.c., si dispone che a cura dell Ufficio di Coordinamento per le Procedure Esecutive delegate ai Notai ex lege 302/98: a) sia predisposta bozza dell avviso di vendita, per estratto dell ordinanza ex art. 569 c.p.c., che il notaio delegato provvederà, controfirmandolo, a caricare nel fascicolo telematico e a pubblicare sul Portale delle Vendite Pubbliche (P.V.P.). b) sia inserita nel sito internet l ordinanza di vendita, il presente avviso nonché la relazione di stima dell esperto redatta ai sensi dell art. 173-ter disp. att. c.p.c. a decorrere almeno dal 90 giorno antecedente la data di vendita; c) sia dato corso alla pubblicità commerciale per estratto dell avviso di vendita in applicazione dello standard n. 1, depositato presso la cancelleria fallimentare del Tribunale di Bologna, così come previsto nell ordinanza di delega ex art. 569 c.p.c. Per informazioni tecniche relative all immobile oggetto di vendita e anche per concordare un eventuale sopralluogo rivolgersi al custode delegato I.V.G. Tel. 051/ Cell. 348/ Maggiori informazioni possono essere fornite dall Ufficio Unico Vendite sito nel Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2 dal lunedì al venerdì dalle ore 8.30 alle ore LOTTO N. 1 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE (come da relazione tecnica agli atti) Piena proprietà di porzione di fabbricato cielo a terra del tipo villetta bifamiliare (identificata con la lettera A ) sita in Comune di Casalecchio di Reno (BO), (catastalmente via Bazzanese n.115) con accesso dalla via Leopardi n.11, situata invece nel Comune di Zola Predosa, oltre comproprietà di 1/3 dell area cortiliva circostante. L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo e non a misura, con le relative aderenze, accessioni e pertinenze, usi e comunioni, servitù attive e passive se ed in quanto legalmente esistenti, anche laddove risultanti dallo stato condominiale, e come posseduto, con i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti del fabbricato comuni per legge, titolo o destinazione, e con tutti i patti e condizioni risultanti dal titolo di provenienza che qui si intende integralmente richiamato, e dalla perizia estimativa effettuata dal perito stimatore, depositata nel fascicolo dell esecuzione. ATTUALE IDENTIFICAZIONE CATASTALE: Piena proprietà dei beni identificati al Catasto Fabbricati del Comune di Casalecchio di Reno Foglio 7 Mappale 175 Sub.8, Via Bazzanese n.115, P.T.-1-2, Cat. A/2, Cl.2 Cons. 10,5 Vani, Superficie catastale mq.275, Totale escluse aree scoperte mq.271, Rendita Euro 1.979,32. Quota di proprietà di 1/3 dei beni identificati al Catasto Terreni del Comune di Casalecchio di Reno Foglio 7 2

3 Particella 327, seminativo Cl. 3, are 00 centiare 50, Reddito Dominicale Euro 0,45, Reddito Agrario Euro 0,28; Particella 329, seminativo, Cl. 4, are 13 centiare 36, Reddito Dominicale Euro 7,24, Reddito Agrario Euro 6,21; Particella 330, prato, Cl. U, are 30 centiare 02, Reddito Dominicale Euro 8,53, Reddito Agrario Euro 5,43. Come espressamente evidenziato nella perizia estimativa del perito stimatore Ing. Stefano Masotti depositata nel fascicolo dell esecuzione, le planimetrie catastali non corrispondono allo stato rilevato; sarà onere e cura dell'aggiudicatario provvedere alla relativa regolarizzazione. NORMATIVA URBANISTICA: Come attestato dal perito stimatore Ing. Stefano Masotti per l immobile oggetto di trasferimento: Si precisa che le opere di costruzione del fabbricato originario, sono iniziate in data anteriore al 01 settembre 1967 e che è stato oggetto di ristrutturazione edilizia con cambio di destinazione d uso attraverso le pratiche edilizie sottoelencate: Licenza di costruzione prot. n.246/6146/74/n/m trasformazione dell abitazione mezzadrile in due abitazioni nel Podere il Monte - via Bazzanese 115 da adibirsi ad uso abitazioni per salariati agricoli. Denuncia di Inizio Attività Pratica UT n.4470 Prot. n del 26 novembre 2001; Denuncia di Inizio Attività Pratica UT n.4471 Prot.n del 26 novembre 2001; Denuncia di Inizio Attività Pratica UT n.4491, Prot. n del 21 dicembre 2001; Denuncia di Inizio Attività Pratica UT n.4540, Prot. n.5442 del 05 marzo 2002; Denuncia di Inizio Attività Prot. n.8381 del 22 aprile 2002; Concessione Edilizia n.63/2002 del 28/08/2002 Prot. n.12479/9178 UT/RC/vc - Concessione edilizia per lavori di ristrutturazione e recupero con cambio di destinazione d uso di due fabbricati colonici inseriti nella corte rurale D 13 il Monte. Denuncia di Inizio Attività Pratica UT n.4988, Prot. n.8033 del 14 aprile 2003; Concessione per la posa di recinzioni e tipologie similari Comune di Zola Predosa Prot. n.6519 del 12/04/2005 Protocollo del Comune di Casalecchio di Reno n del 28 aprile 2005; Denuncia di Inizio Attività Pratica UT n.5890 Prot. n del 28 aprile 2005; Certificato di Conformità Edilizia e Agibilità Prot. Gen.19402/4988 UT RC del 11/12/2003; a seguito di Domanda prot.gen del 09/09/2003 tendente ad ottenere il rilascio del Certificato di Agibilità per l immobile di Casalecchio di Reno,via Bazzanese civ.115; Denuncia di Inizio Attività Pratica UT n.7957 Prot. n del 29 settembre 2009 Progetto di manutenzione straordinaria per bonifica terreno sottofondazioni. Fine lavori in data Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: A seguito del sopralluogo effettuato in sito lo scrivente ha riscontrato delle difformità interne ed esterne all unità immobiliare rispetto ai progetti legittimati e nello specifico: Piano terra - creazione di scala di collegamento interna verso il piano interrato dove si trova un locale abusivo con destinazione cantina al grezzo della superficie netta di circa mq.17,00. - riduzione della loggia a favore di ampliamento del soggiorno e diverso posizionamento della porta di entrata; - spostamento della porta interna di accesso alla cucina e sempre nel locale cucina realizzazione di parte di un controsoffitto in cartongesso ad altezza ml.2,65. - nel locale soggiorno il manufatto camino è stato spostato dalla parete di origine ad est alla parete nord, diversa forma del pilastro all attacco della scala. Piano Primo 3

4 - spostamento della porta del bagno al piano primo, creazione di un ripostiglio a fianco alla scala di collegamento interna - nel locale bagno principale è diverso l ingresso e realizzazione di tramezzature di diverse altezze che delimitano la doccia ed il lavabo. Piano sottotetto Presente una porta di collegamento nella parete a confine con altra unità immobiliare. Unica rampa presente per raggiungere il piano anziché le due indicate nel progetto, diverso posizionamento di un velux esistente e realizzazione di un altro velux. Parete di confine a nord arretrata rispetto a quella presente nella licenza. Le difformità riscontrate, durante il sopralluogo, nell unità immobiliare rientrano per quelle sanabili nella categoria degli interventi di manutenzione straordinaria, per quelli non sanabili è necessario il ripristino dello stato dei luoghi al momento del titolo edilizio legittimato. Per la regolarizzazione delle difformità rientranti tra gli interventi di manutenzione straordinaria occorrerà presentare una pratica edilizia del tipo SCIA a Sanatoria a firma di un tecnico abilitato con oblazione non inferiore ad Euro 2.000,00 oltre a diritti di segreteria, a totale onere e carico del futuro aggiudicatario, anche i diritti di segreteria richiesti per la presentazione della SCIA e le eventuali ulteriori sanzioni stabilite dallo sportello unico per l edilizia al momento della presentazione della pratica. E sempre possibile prima dell acquisto all asta del compendio immobiliare rivolgersi presso l Ufficio Tecnico del Comune di Casalecchio di Reno al fine di accertare la possibilità di sanare dov è possibile le difformità prospettiche e quelle interne. Sono a totale onere e carico del futuro aggiudicatario le spese relative alle competenze professionali del tecnico scelto dall aggiudicatario per la presentazione delle pratiche edilizie al comune di appartenenza. Sono inoltre a totale onere e carico del futuro aggiudicatario le spese relative all aggiornamento catastale attualmente difforme dallo stato dei luoghi. Per quanto riguarda il locale cantina all interrato il RUE non consente negli edifici classificato come C la realizzazione di locali interrati a meno che non siano autorimesse, di conseguenza andrà chiuso il collegamento con detto locale a partire dal piano terra. Inoltre lo scrivente non ha riscontrato nei progetti fatti visionare dal comune (ufficio pratiche edilizie) la riduzione della loggia a favore dell ampliamento del soggiorno con la creazione di un diverso posizionamento della porta di entrata, unico documento in cui si rileva detto aumento di superficie e di volume da accessoria ad utile risulta nella Denuncia di Inizio Attività (Pratica UT n.7957 Prot. n del 29 settembre 2009), relativa al progetto di manutenzione straordinaria per bonifica terreno sottofondazioni. A seguito di quanto verificato dette difformità dovranno essere ripristinate come da titolo edilizio legittimato. Tutte le opere di demolizione e/ricostruzione dello stato di fatto allo stato legittimato saranno a totale cura e spese Nell area cortiliva comune si è riscontrata la presenza di costruzioni in legno da adibirsi a ricovero attrezzi, non indicate nei progetti legittimati, di conseguenza andranno demolite, il tutto ciò a cura e spese Riassumendo Si precisa inoltre che qualsiasi pratica edilizia in sanatoria da presentare al comune, sarà sempre a totale cura e spese del futuro aggiudicatario, così come saranno a totale cura e spese dell aggiudicatario i diritti di segreteria richiesti per la presentazione della pratica in sanatoria e le sanzioni amministrative ed oblazioni richieste dal comune al momento della presentazione della pratica edilizia per la regolarizzazione dei manufatti edilizi o della loro demolizione e qualsiasi altro onere sanzionatorio da parte del comune o di altri enti che ne abbiano titolo a richiederli, anche se non espressamente indicato in perizia. Lo scrivente nella determinazione del più probabile valore di mercato ha applicato una riduzione mediante abbattimento, che comprende i costi presunti della regolarizzazione urbanistico-ediliziacatastale, con verifica delle superfici utili complessive, verifica simica e dei requisiti igienico sanitari ed eventuali demolizioni e ricostruzioni causa il ripristino dei luoghi come da progetto legittimato.. 4

5 Ai sensi della vigente normativa edilizia l immobile oggetto di trasferimento, come dichiarato dallo stesso perito stimatore, evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L immobile è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 come da ultimo modificato dal D.L. n. 145 del 23 dicembre 2013 (art. 1, commi 7 et 8), dal quale risulta che l immobile pignorato rientra nella Classe Energetica E. CONFORMITA DEGLI IMPIANTI: L immobile viene venduto senza garanzia di conformità degli impianti, con onere e spese di adeguamento a carico SITUAZIONE OCCUPAZIONALE: Dalla relazione del custode depositata in data 4 dicembre 2018 risulta che l immobile è occupato dal debitore esecutato. Si precisa che con l ordinanza con cui è stata disposta la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe, il Giudice dell Esecuzione ha altresì disposto la liberazione dell immobile pignorato, come da separato ordine di liberazione. LOTTO N. 2 *** DESCRIZIONE DELL IMMOBILE (come da relazione tecnica agli atti) Piena proprietà di porzione di fabbricato cielo a terra del tipo villetta bifamiliare (identificata con la lettera A ) sita in comune di Casalecchio di Reno (BO), (catastalmente via Bazzanese n.115) con accesso dalla via Leopardi n.11, situata invece nel Comune di Zola Predosa, oltre comproprietà di 1/3 dell area cortiliva circostante. L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo e non a misura, con le relative aderenze, accessioni e pertinenze, usi e comunioni, servitù attive e passive se ed in quanto legalmente esistenti, anche laddove risultanti dallo stato condominiale, e come posseduto, con i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti del fabbricato comuni per legge, titolo o destinazione, e con tutti i patti e condizioni risultanti dal titolo di provenienza che qui si intende integralmente richiamato, e dalla perizia estimativa effettuata dal perito stimatore, depositata nel fascicolo dell esecuzione. ATTUALE IDENTIFICAZIONE CATASTALE: Piena proprietà dei beni identificati al Catasto Fabbricati del Comune di Casalecchio di Reno Foglio 7 Mappale 175 Sub. 9, Via Bazzanese n.115, PT - 1 2, Cat. A/2, Cl. 2 Cons.10,5 Vani, Superficie catastale mq.276, Totale escluse aree scoperte mq.273 Rendita Euro 1979,32. Quota di proprietà di 1/3 dei beni identificati al Catasto Terreni del Comune di Casalecchio di Reno Foglio 7 Particella 327, seminativo Cl. 3, are 00 centiare 50, Reddito Dominicale Euro 0,45, Reddito Agrario Euro 0,28; Particella 329, seminativo, Cl. 4, are 13 centiare 36, Reddito Dominicale Euro 7,24, Reddito Agrario Euro 6,21; Particella 330, prato, Cl. U, are 30 centiare 02, Reddito Dominicale Euro 8,53, Reddito Agrario Euro 5,43. 5

6 Come espressamente evidenziato nella perizia estimativa del perito stimatore Ing. Stefano Masotti depositata nel fascicolo dell esecuzione, le planimetrie catastali non corrispondono allo stato rilevato; sarà onere e cura dell'aggiudicatario provvedere alla relativa regolarizzazione. NORMATIVA URBANISTICA: Come attestato dal perito stimatore Ing. Stefano Masotti per l immobile oggetto di trasferimento: Si precisa che le opere di costruzione del fabbricato originario, sono iniziate in data anteriore al 01 settembre 1967 e che è stato oggetto di ristrutturazione edilizia con cambio di destinazione d uso attraverso le pratiche edilizie sottoelencate: Licenza di costruzione prot. n.246/6146/74/n/m trasformazione dell abitazione mezzadrile in due abitazioni nel Podere il Monte - via Bazzanese 115 da adibirsi ad uso abitazioni per salariati agricoli. Denuncia di Inizio Attività Pratica UT n.4470 Prot. n del 26 novembre 2001; Denuncia di Inizio Attività Pratica UT n.4471 Prot.n del 26 novembre 2001; Denuncia di Inizio Attività Pratica UT n.4491, Prot. n del 21 dicembre 2001; Denuncia di Inizio Attività Pratica UT n.4540, Prot. n.5442 del 05 marzo 2002; Denuncia di Inizio Attività Prot. n.8381 del 22 aprile 2002; Concessione Edilizia n.63/2002 del 28/08/2002 Prot. n.12479/9178 UT/RC/vc - Concessione edilizia per lavori di ristrutturazione e recupero con cambio di destinazione d uso di due fabbricati colonici inseriti nella corte rurale D 13 il Monte. Denuncia di Inizio Attività Pratica UT n.4988, Prot. n.8033 del 14 aprile 2003; Concessione per la posa di recinzioni e tipologie similari Comune di Zola Predosa Prot. n.6519 del 12/04/2005 Protocollo del Comune di Casalecchio di Reno n del 28 aprile 2005; Denuncia di Inizio Attività Pratica UT n.5890 Prot. n del 28 aprile 2005; Certificato di Conformità Edilizia e Agibilità Prot. Gen.19402/4988 UT RC del 11/12/2003; a seguito di Domanda prot.gen del 09/09/2003 tendente ad ottenere il rilascio del Certificato di Agibilità per l immobile di Casalecchio di Reno, via Bazzanese civ.115. Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: A seguito del sopralluogo effettuato in sito lo scrivente ha riscontrato delle difformità interne ed esterne all unità immobiliare rispetto ai progetti legittimati e nello specifico: Piano interrato Realizzazione di scala interna nel locale ripostiglio al piano terra per raggiungere l interrato (collegamento chiuso non visionato dallo scrivente) Piano terra - Eliminazione di piccolo ripostiglio nella zona ingresso, diversa forma dei pilasti nel soggiorno pranzo Piano Primo - piccola parete ad individuare l ingresso del locale salotto, diverse dimensioni dei due bagni e restringimento delle due camere attigue. Piano sottotetto Presente una porta di collegamento nella parete a confine con altra unità immobiliare. Diverso posizionamento del velux indicato nei progetti e realizzazione di altro velux. Le difformità riscontrate, durante il sopralluogo, nell unità immobiliare rientrano per quelle sanabili nella categoria degli interventi di manutenzione straordinaria, per quelli non sanabili è necessario il ripristino dello stato dei luoghi al momento del titolo edilizio legittimato. Per la regolarizzazione delle difformità rientranti tra gli interventi di manutenzione straordinaria occorrerà presentare una pratica edilizia del tipo SCIA a Sanatoria a firma di un tecnico abilitato con oblazione non inferiore ad Euro 2.000,00 oltre a diritti di segreteria, a totale onere e carico del futuro aggiudicatario, 6

7 anche i diritti di segreteria richiesti per la presentazione della SCIA e le eventuali ulteriori sanzioni stabilite dallo sportello unico per l edilizia al momento della presentazione della pratica. E sempre possibile prima dell acquisto all asta del compendio immobiliare rivolgersi presso l Ufficio Tecnico del Comune di Casalecchio di Reno al fine di accertare la possibilità di sanare dov è possibile le difformità prospettiche e quelle interne. Sono a totale onere e carico del futuro aggiudicatario le spese relative alle competenze professionali del tecnico scelto dall aggiudicatario per la presentazione delle pratiche edilizie al comune di appartenenza. Sono inoltre a totale onere e carico del futuro aggiudicatario le spese relative all aggiornamento catastale attualmente difforme dallo stato dei luoghi. Per quanto riguarda il locale cantina all interrato il RUE non consente negli edifici classificato come C la realizzazione di locali interrati a meno che non siano autorimesse, di conseguenza andrà chiuso il collegamento con detto locale a partire dal piano terra. A seguito di quanto verificato detta difformità dovrà essere ripristinata come da titolo edilizio legittimato. Tutte le opere di demolizione e/ricostruzione dello stato di fatto allo stato legittimato saranno a totale cura e spese Nell area cortiliva comune si è riscontrata la presenza di costruzioni in legno da adibirsi a ricovero attrezzi, non indicate nei progetti legittimati, di conseguenza andranno demolite, il tutto ciò a cura e spese Riassumendo Si precisa inoltre che qualsiasi pratica edilizia in sanatoria da presentare al comune, sarà sempre a totale cura e spese del futuro aggiudicatario, così come saranno a totale cura e spese dell aggiudicatario i diritti di segreteria richiesti per la presentazione della pratica in sanatoria e le sanzioni amministrative ed oblazioni richieste dal comune al momento della presentazione della pratica edilizia per la regolarizzazione dei manufatti edilizi o della loro demolizione e qualsiasi altro onere sanzionatorio da parte del comune o di altri enti che ne abbiano titolo a richiederli, anche se non espressamente indicato in perizia. Lo scrivente nella determinazione del più probabile valore di mercato ha applicato una riduzione mediante abbattimento, che comprende i costi presunti della regolarizzazione urbanistico-ediliziacatastale, con verifica delle superfici utili complessive, verifica simica e dei requisiti igienico sanitari ed eventuali demolizioni e ricostruzioni causa il ripristino dei luoghi come da progetto legittimato. Ai sensi della vigente normativa edilizia l immobile oggetto di trasferimento, come dichiarato dallo stesso perito stimatore, evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L immobile è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 come da ultimo modificato dal D.L. n. 145 del 23 dicembre 2013 (art. 1, commi 7 et 8), dal quale risulta che l immobile pignorato rientra nella Classe Energetica D. CONFORMITA DEGLI IMPIANTI: L immobile viene venduto senza garanzia di conformità degli impianti, con onere e spese di adeguamento a carico SITUAZIONE OCCUPAZIONALE: Dalla relazione del custode depositata in data 4 dicembre 2018 risulta che l immobile è occupato dai debitori esecutati. Si precisa che con l ordinanza con cui è stata disposta la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe, il Giudice dell Esecuzione ha altresì disposto la liberazione dell immobile pignorato, come da separato ordine di liberazione. *** 7

8 LOTTO N. 3 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE (come da relazione tecnica agli atti) Piena proprietà di fabbricato cielo a terra ad uso ufficio (classificato dal Comune con la lettera F ) all attualità adibito in modo improprio ad abitazione, ubicato in comune di Casalecchio di Reno (BO), (catastalmente via Bazzanese n.115) con accesso dalla via Leopardi n.11 situata invece nel Comune di Zola Predosa, oltre comproprietà di 1/3 dell area cortiliva circostante. L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo e non a misura, con le relative aderenze, accessioni e pertinenze, usi e comunioni, servitù attive e passive se ed in quanto legalmente esistenti, anche laddove risultanti dallo stato condominiale, e come posseduto, con i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti del fabbricato comuni per legge, titolo o destinazione, e con tutti i patti e condizioni risultanti dal titolo di provenienza che qui si intende integralmente richiamato, e dalla perizia estimativa effettuata dal perito stimatore, depositata nel fascicolo dell esecuzione. ATTUALE IDENTIFICAZIONE CATASTALE: Piena proprietà dei beni identificati al Catasto Fabbricati del Comune di Casalecchio di Reno Foglio 7 Mappale 175 Sub. 10, Via Bazzanese n.115, PT 1, Cat. A/10, Cl. 2 Cons.9 Vani, Superficie catastale mq.197,00, Rendita Euro catastale 4.508,67. Quota di proprietà di 1/3 dei beni identificati al Catasto Terreni del Comune di Casalecchio di Reno Foglio 7: Particella 327, seminativo Cl. 3, are 00 centiare 50, Reddito Dominicale Euro 0,45, Reddito Agrario Euro 0,28; Particella 329, seminativo, Cl. 4, are 13 centiare 36, Reddito Dominicale Euro 7,24, Reddito Agrario Euro 6,21; Particella 330, prato, Cl. U, are 30 centiare 02, Reddito Dominicale Euro 8,53, Reddito Agrario Euro 5,43. Come espressamente evidenziato nella perizia estimativa del perito stimatore Ing. Stefano Masotti depositata nel fascicolo dell esecuzione, le planimetrie catastali non corrispondono allo stato rilevato; sarà onere e cura dell'aggiudicatario provvedere alla relativa regolarizzazione. NORMATIVA URBANISTICA: Come attestato dal perito stimatore Ing. Stefano Masotti per l immobile oggetto di trasferimento: Si precisa che le opere di costruzione del fabbricato originario, sono iniziate in data anteriore al 01 settembre 1967 ed è stato oggetto di ristrutturazione edilizia con cambio di destinazione d uso attraverso le pratiche edilizie sottoelencate: Licenza di costruzione prot.n.246/6146/74/n/m trasformazione dell abitazione mezzadrile in due abitazioni nel Podere il Monte - via Bazzanese 115 da adibirsi ad uso abitazioni per salariati agricoli; Denuncia di Inizio Attività Pratica UT n.4470 Prot. n del 26 novembre 2001; Denuncia di Inizio Attività Pratica UT n.4471 Prot.n del 26 novembre 2001; Denuncia di Inizio Attività Pratica UT n.4491, Prot. n del 21 dicembre 2001; Denuncia di Inizio Attività Pratica UT n.4540, Prot. n.5442 del 05 marzo 2002; Denuncia di Inizio Attività Prot. n.8381 del 22 aprile 2002; Concessione Edilizia n. 63/2002 del 28/08/2002 Prot. n /9178 UT/RC/vc - Concessione edilizia per lavori di ristrutturazione e recupero con cambio di destinazione d uso di due fabbricati colonici inseriti nella corte rurale D 13 il Monte. 8

9 Denuncia di Inizio Attività Pratica UT n Prot. n del 14 aprile 2003; Concessione Edilizia n.63/2002 del 28/08/2002 Prot. n.12479/9178 UT/RC/vc - Concessione edilizia per lavori di ristrutturazione e recupero con cambio di destinazione d uso di due fabbricati colonici inseriti nella corte rurale D 13 il Monte. Denuncia di Inizio Attività Pratica UT n.4988, Prot. n.8033 del 14 aprile 2003; Concessione per la posa di recinzioni e tipologie similari Comune di Zola Predosa Prot. n.6519 del 12/04/2005 Protocollo del Comune di Casalecchio di Reno n del 28 aprile 2005; Denuncia di Inizio Attività Pratica UT n.5890 Prot. n del 28 aprile 2005; Certificato di Conformità Edilizia e Agibilità Prot. Gen.19402/4988 UT RC del 11/12/2003; a seguito di Domanda prot.gen del 09/09/2003 tendente ad ottenere il rilascio del Certificato di Agibilità per l immobile di Casalecchio di Reno,via Bazzanese civ.115. Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: L unità immobiliare ad uso ufficio alla data del sopralluogo risultava adibita ad abitazione, si precisa che secondo le norme del RUE non è possibile effettuare il cambio di destinazione a favore dell abitazione poiché essendo il fabbricato classificato come F, sono ammessi solo usi di servizio alle attività principali. A seguito del sopralluogo effettuato in sito lo scrivente ha riscontrato delle difformità interne ed esterne all unità immobiliare, rispetto ai progetti legittimati e nello specifico: Piano interrato Realizzazione di una scala interna che dal piano terra raggiunge il piano interrato completamente abusivo i locali accessori presentano un altezza di circa ml.2,30. Si definisce piano completamente abusivo poiché nella tipologia di classificazione del comune il fabbricato è identificato con la lettera F per detta tipologia non è consentito l aumento di superficie anche se interrata. Piano terra - realizzazione di elementi di arredo tre colonne sormontate da archi non indicati nei progetti legittimati dal rilievo sommario eseguito in loco sono emerse difformità nelle quote lineari che rientrano tolleranze del 2% previste. Piano Primo - nel bagno con antibagno è stata realizzata di piccola parete per il contenimento della doccia. - nel vano scala nell intradosso del coperto è presente un velux non indicato nei progetti legittimati. Le difformità riscontrate, durante il sopralluogo, nell unità immobiliare rientrano per quelle sanabili nella categoria degli interventi di manutenzione straordinaria, per quelli non sanabili è necessario il ripristino dello stato dei luoghi al momento del titolo edilizio legittimato. Per la regolarizzazione delle difformità rientranti tra gli interventi di manutenzione straordinaria occorrerà presentare una pratica edilizia del tipo SCIA a Sanatoria a firma di un tecnico abilitato con oblazione non inferiore ad Euro 2.000,00 oltre a diritti di segreteria, a totale onere e carico del futuro aggiudicatario, anche i diritti di segreteria richiesti per la presentazione della SCIA e le eventuali ulteriori sanzioni stabilite dallo sportello unico per l edilizia al momento della presentazione della pratica. E sempre possibile prima dell acquisto all asta del compendio immobiliare rivolgersi presso l Ufficio Tecnico del Comune di Casalecchio di Reno al fine di accertare la possibilità di sanare dov è possibile le difformità prospettiche e quelle interne. Sono a totale onere e carico del futuro aggiudicatario le spese relative alle competenze professionali del tecnico scelto dall aggiudicatario per la presentazione delle pratiche edilizie al comune di appartenenza. Sono inoltre a totale onere e carico del futuro aggiudicatario le spese relative all aggiornamento catastale attualmente difforme dallo stato dei luoghi. Per quanto riguarda il piano interrato non legittimato da nessun titolo edilizio il RUE non consente negli edifici classificati come F la realizzazione di locali interrati, di conseguenza andrà chiuso il collegamento con i locali del piano interrato a partire dal piano terra. Opere edili di ripristino a cura e spese del futuro aggiudicatario. 9

10 Nell area cortiliva comune si è riscontrata la presenza di costruzioni in legno da adibirsi a ricovero attrezzi, non indicate nei progetti legittimati, di conseguenza andranno demolite, il tutto ciò a cura e spese Riassumendo Si precisa inoltre che qualsiasi pratica edilizia in sanatoria da presentare al comune, sarà sempre a totale cura e spese del futuro aggiudicatario, così come saranno a totale cura e spese dell aggiudicatario i diritti di segreteria richiesti per la presentazione della pratica in sanatoria e le sanzioni amministrative ed oblazioni richieste dal comune al momento della presentazione della pratica edilizia per la regolarizzazione dei manufatti edilizi o della loro demolizione e qualsiasi altro onere sanzionatorio da parte del comune o di altri enti che ne abbiano titolo a richiederli, anche se non espressamente indicato in perizia. Lo scrivente nella determinazione del più probabile valore di mercato ha applicato una riduzione mediante abbattimento, che comprende i costi presunti della regolarizzazione urbanistico-ediliziacatastale, con verifica delle superfici utili complessive, verifica simica e dei requisiti igienico sanitari ed eventuali demolizioni e ricostruzioni causa il ripristino dei luoghi come da progetto legittimato. Ai sensi della vigente normativa edilizia l immobile oggetto di trasferimento, come dichiarato dallo stesso perito stimatore, evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L immobile è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 come da ultimo modificato dal D.L. n. 145 del 23 dicembre 2013 (art. 1, commi 7 et 8), dal quale risulta che l immobile pignorato rientra nella Classe Energetica D. CONFORMITA DEGLI IMPIANTI: L immobile viene venduto senza garanzia di conformità degli impianti, con onere e spese di adeguamento a carico SITUAZIONE OCCUPAZIONALE: Dalla relazione del custode depositata in data 4 dicembre 2018 risulta che l immobile è occupato dalla debitrice esecutata. Si precisa che con l ordinanza con cui è stata disposta la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe, il Giudice dell Esecuzione ha altresì disposto la liberazione dell immobile pignorato, come da separato ordine di liberazione. San Giovanni in Persiceto, lì 8 aprile 2019 Firmato digitalmente Dott. ALBERTO BULDINI Notaio 10