TRIBUNALE DI BOLOGNA 4 Sezione Civile Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE. Promossa da: Contro:

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1 TRIBUNALE DI BOLOGNA 4 Sezione Civile Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE Nella procedura esecutiva n. 373/16 R.G.E. CASSA DI RISPARMIO DI CENTO S.P.A. Indicazione omessa Promossa da: Contro: Il Giudice dell Esecuzione con ordinanza in data 18 giugno 2018 ha disposto la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe delegandola al Notaio Dott.ssa Luisa Mazzola e fissando all uopo: l udienza del giorno 7 febbraio 2019 per il lotto n. 1 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 2 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 3 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 4 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 5 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 6 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto stabilendo le seguenti modalità e condizioni: 1) La vendita avrà luogo nell Aula Tassinari, Municipio di Bologna, Piazza Maggiore; 2) I prezzi base d asta, come da ordinanza, sono: Per il lotto n. 1 il prezzo base d asta è di Euro ,00; Per il lotto n. 2 il prezzo base d asta è di Euro ,00; Per il lotto n. 3 il prezzo base d asta è di Euro ,00; Per il lotto n. 4 il prezzo base d asta è di Euro ,00; Per il lotto n. 5 il prezzo base d asta è di Euro ,00; Per il lotto n. 6 il prezzo base d asta è di Euro ,00; 3) Le offerte in aumento non potranno essere inferiori a: - Euro 1.000,00 per gli immobili valutati fino a ,00; - Euro 2.000,00 per gli immobili valutati oltre i ,00 e fino a ,00; - Euro 5.000,00 per gli immobili valutati oltre i ,00 e fino a ,00; - Euro ,00 per tutti gli immobili valutati oltre i ,00. 4) Ogni offerente, tranne il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita, dovrà depositare presso l Ufficio Unico Vendite sito nel Tribunale di Bologna, entro le ore 12 dell ultimo giorno non festivo precedente quello di vendita, unitamente all istanza in bollo di partecipazione all incanto, la ricevuta di effettuato pagamento sul Conto Corrente presso Banca Monte dei Paschi di Siena Piazza Dei Tribunali, 6 Bologna IBAN: di una somma pari al 20% del prezzo da lui proposto, da imputarsi a cauzione. 1

2 5) Per la vendita senza incanto l offerta dovrà essere depositata in busta chiusa presso l Ufficio Unico Vendite presso il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2 ; unitamente a tale domanda di partecipazione dovrà essere inserita nella busta chiusa anche la ricevuta dell avvenuto versamento di cui al precedente punto 4. L aggiudicatario dovrà dichiarare residenza ed eleggere domicilio in Bologna ai sensi dell art. 582 c.p.c., in mancanza le notificazioni e comunicazioni saranno effettuate presso la Cancelleria. 6) La domanda di partecipazione dovrà riportare: le complete generalità dell offerente l indicazione del codice fiscale; in caso di offerta presentata per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto certificato in originale della C.C.I.A.A. dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all offerente in udienza. 7) In presenza di una pluralità di domande il Notaio delegato procederà ad una gara tra i partecipanti. 8) Relativamente alla vendita senza incanto l aggiudicatario, nel termine di 120 giorni dall aggiudicazione, dovrà depositare il residuo prezzo, detratto l importo per cauzione già versato, nel CONTO CORRENTE BANCARIO sopraindicato e depositare la ricevuta dell avvenuta operazione a saldo presso l Ufficio Unico Vendite presso il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2. 9) Al momento del versamento del prezzo l aggiudicatario dovrà provvedere ad integrare tale somma con le spese necessarie agli adempimenti burocratici legati al trasferimento del bene stesso ed in particolare alla sua registrazione, trascrizione e volturazione. 10) Quanto alla pubblicità in funzione della vendita, come previsto dall art. 490 c.p.c., si dispone che a cura dell Ufficio di Coordinamento per le Procedure Esecutive delegate ai Notai ex lege 302/98: a) nel sito internet sia inserita l ordinanza di vendita, il presente avviso nonché la relazione di stima dell esperto redatta ai sensi dell art. 173-ter disp. att. c.p.c. a decorrere almeno dal 90 giorno antecedente la data di vendita; b) che sia dato corso alla pubblicità commerciale per estratto dell avviso di vendita mediante pubblicazione almeno tre volte, in settimane diverse, sul Corriere della Sera, nel periodo intercorrente almeno tra il 75 ed il 15 giorno antecedenti la data di vendita. Per informazioni tecniche relative all immobile oggetto di vendita e anche per concordare un eventuale sopralluogo rivolgersi al custode delegato Avv. Stefano Mantegazza Cell: Maggiori informazioni possono essere fornite dall Ufficio Unico Vendite sito nel Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2 dal lunedì al venerdì dalle ore 8.30 alle ore LOTTO N. 1 Piena proprietà di un fabbricato posto nel Comune di Anzola dell'emilia (BO), in via Mario Mazzoni n.33, costituito da un magazzino al piano terra con circostante area cortiliva pertinenziale. condizioni risultanti dai titoli di provenienza che qui si intendono integralmente richiamati, e dalla perizia Catasto Fabbricati del Comune di ANZOLA DELL'EMILIA: - Foglio 22 Particella 125, Via Mario Mazzoni n. 33 piano T, Categoria C/2 Classe 1 Consistenza 157 mq. Rendita Euro 291,90. L area cortiliva di pertinenza unitamente all area di sedime del fabbricato è distinta al Catasto Terreni del Comune di Anzola dell Emilia al Foglio 22 con la particella 125 quale Ente Urbano di are

3 Nella perizia estimativa depositata nel fascicolo dell esecuzione il perito stimatore Ing. Stefano Zoffoli evidenzia che: "Ogni onere per l eventuale aggiornamento catastale del bene è comunque a carico dell aggiudicatario dell immobile". parte di un fabbricato costruito in data successiva al 1 settembre 1967, agli atti del Comune di Anzola dell Emilia risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: - Concessione edilizia in Sanatoria (Condono) n. 146/3916/86 del 14/06/1989, per la costruzione di un magazzino ad uso artigianale, corredato del certificato di idoneità statica del fabbricato; - Certificato di abitabilità e/o usabilità prot. 3916/86 rilasciato il 12/08/1989. Lo stesso perito stimatore precisa inoltre quanto segue: In occasione del sopralluogo nell immobile in oggetto, premettendo che l'elaborato grafico allegato al condono si limita alla planimetria di accatastamento dell'immobile (priva di quote planimetriche e con una definizione grafica approssimativa), dal confronto fra lo stato legittimato e lo stato rilevato non sono emerse particolari difformità, per cui l'immobile si considera corrispondente dal punto di vista edilizio ed è dotato di Certificato di Abitabilità/Usabilità. Si specifica inoltre che non è stata eseguita alcuna verifica strumentale delle superfici del lotto né dei confini, limitandosi per gli esterni ad una ricognizione visiva e qualitativa dello stato dei luoghi. È comunque a carico dell aggiudicatario la regolarizzazione degli immobili e la relativa sanatoria, se necessaria, in virtù della Normativa vigente al momento dell acquisto del bene, anche relativamente ad eventuali difformità non riportate nella presente perizia. Di quanto sopra si è tenuto conto nella stima del bene. CONFORMITA DEGLI IMPIANTI: Dalla relazione del perito risulta che l immobile è occupato in virtù di un contratto di locazione, registrato a Bologna il 21/10/2015 al n. serie, con durata 6 anni a partire dal 1 ottobre 2015 con scadenza 29 settembre 2021 (salvo tacito rinnovo). LOTTO N. 2 *** Piena proprietà di una porzione di fabbricato a destinazione residenziale posto nel Comune di Anzola dell'emilia (BO), via Efrem Benati n.10, costituita da un appartamento al piano primo, senza ascensore, composto da: ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, tre camere, due bagni, con due balconi al piano, oltre ad una cantina nel piano seminterrato, una tavernetta con antibagno e bagno al piano terra, un'autorimessa ed un deposito al piano terra con accesso esterno dall'area cortiliva. condizioni risultanti dai titoli di provenienza che qui si intendono integralmente richiamati, e dalla perizia Catasto Fabbricati del Comune di ANZOLA DELL'EMILIA: - Foglio 39 Particella 549 Sub. 12, Via Efrem Benati n. 10 piano T-1-S1, Categoria A/3 Classe 3 Consistenza 8,5 vani Rendita Euro 856,03; 3

4 - Foglio 39 Particella 549 Sub. 4, Via Efrem Benati n. 10 piano T, Categoria C/6 Classe 3 Consistenza 14 mq. Rendita Euro 82,43; - Foglio 39 Particella 549 Sub. 11, Via Efrem Benati n. 10 piano T, Categoria C/2 Classe 2 Consistenza 20 mq. Rendita Euro 43,38. Come espressamente evidenziato nella perizia estimativa del perito stimatore Ing. Stefano Zoffoli depositata nel fascicolo dell esecuzione, l immobile risulta non conforme catastalmente allo stato rilevato ; sarà onere e cura dell'aggiudicatario provvedere alla relativa regolarizzazione. parte di un fabbricato costruito in data successiva al 1 settembre 1967, agli atti del Comune di Anzola dell Emilia risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: - Licenza di Costruzione n. 31/72 del 20/05/1972 prot per l'edificazione dell'intero fabbricato urbano, con relativo certificato di abitabilità prot del 18/12/ Concessione edilizia in sanatoria (Condono) n. 453 del 19/02/1990 prot /86, per cambio d'uso di superficie residenziale (con riferimento a cantina, tavernetta, ed autorimessa) e di superficie non residenziale da portico a magazzino, e relativo certificato di abitabilità prot /86 rilasciata il 07/03/ Concessione edilizia in sanatoria (Condono) n. 455 del 19/02/1990 prot /86, per le parti comuni del fabbricato e relativo certificato di abitabilità prot /86 rilasciata il 07/03/ Concessione edilizia n. 25/2000 del 17/05/2000 prot. 369, per sopraelevazione con recupero di superficie accessoria; - Denuncia di Inizio Attività (DIA) n. 120/2002 del 16/09/2002 prot , per Variante in corso d'opera alla concessione edilizia 25/2000 relativa al cambio di destinazione da ufficio ad autorimessa e modifiche di distribuzione interna nei locali al piano secondo e sottotetto. Lo stesso perito stimatore precisa inoltre quanto segue: In occasione del sopralluogo nell immobile in oggetto, nel confronto fra lo stato legittimante dell'unità immobiliare (DIA n.120/2002) e lo stato rilevato, sono emerse le seguenti principali difformità: a) nell'appartamento: differenze nella disposizione dei tramezzi interni e differenze dimensionali di alcune aperture esterne; b) nella tavernetta: differenze nella disposizione dei tramezzi interni; c) nell'autorimessa: eliminazione del divisorio con il locale adiacente di altra proprietà; d) nella cantina: differenze planimetriche interne; e) nel deposito: presenza di un'appendice metallica esterna in corrispondenza del portone di accesso, con modifica del prospetto e della sagoma del fabbricato, oltre ad apertura di un vano porta verso il portico comune; f) altre differenze planimetriche minori, non riportate sull'elaborato grafico. Si specifica che lo stato comparativo è indicativo e dovrà comunque essere verificato dall'aggiudicatario. La regolarizzazione della suddetta difformità e) relativa all'aumento di volume e superficie con variazione di sagoma, potrebbe richiedere per legittimazione la messa in pristino dei luoghi o eventualmente un permesso di costruire in sanatoria, se possibile e previa verifica da sottoporre a specifica progettazione; per le altre difformità, risulta possibile, ove ve ne siano i presupposti e qualora sia accertata la loro conformità alle prescrizioni urbanistiche ed edilizie, la regolarizzazione amministrativa con adeguata pratica edilizia che, allo stato, risulta essere una SCIA a sanatoria, la quale prevede, oltre il pagamento di diritti di segreteria comunali, il versamento di una oblazione pari al contributo di costruzione in misura doppia ovvero, in caso di esonero, in misura pari a quella prevista dalla normativa regionale e comunale, e comunque per un ammontare non inferiore a euro, oltre all eventuale pagamento di oneri di costruzione e standard urbanistici ed alle spese tecniche per la redazione degli elaborati da parte di professionista abilitato (con costi indicativi da a euro) ed agli eventuali adempimenti di competenza sismica necessari per interventi che abbiano interessato parti strutturali del fabbricato. L'immobile è dotata di Certificato di Usabilità, riferito però allo stato condonato nel 1990 e non all'ultimo stato legittimato; l'eventuale richiesta di un nuovo Certificato di Conformità Edilizia ed Agibilità, con tutti gli oneri derivanti, sarà a carico 4

5 dell'acquirente. Si specifica inoltre che non è stata eseguita verifica strumentale delle superfici del lotto né dei confini o della sagoma dell'intero fabbricato, limitandosi per gli esterni ad una ricognizione visiva e qualitativa dello stato dei luoghi. È comunque a carico dell aggiudicatario la regolarizzazione degli immobili e la relativa sanatoria, se necessaria, in virtù della Normativa vigente al momento dell acquisto del bene, anche relativamente ad eventuali difformità non riportate nella presente perizia. Di quanto sopra si è tenuto conto nella stima del bene. Ai sensi della vigente normativa edilizia l immobile oggetto di trasferimento, come dichiarato dallo stesso perito stimatore, evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell aggiudicatario. CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L immobile ad uso abitativo è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 e successive modificazioni ed integrazioni dal quale risulta che l immobile pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo F. CONFORMITA DEGLI IMPIANTI: Dalla relazione del perito risulta che l immobile è occupato dagli esecutati. Si precisa che con l ordinanza con cui è stata disposta la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe, il Giudice dell Esecuzione ha altresì disposto la liberazione dell immobile pignorato, come da separato ordine di liberazione. LOTTO N. 3 *** Piena proprietà di una porzione di fabbricato posto nel Comune di Anzola dell Emilia (BO), in via Schiavina n.17/f, costituita da un negozio posto al piano terra, che attualmente risulta comunicante al locale adiacente (di altra proprietà e non oggetto di procedura) a formare un unica unità commerciale ad uso bar-pasticceria. condizioni risultanti dai titoli di provenienza che qui si intendono integralmente richiamati, e dalla perizia Catasto Fabbricati del Comune di ANZOLA DELL'EMILIA: - Foglio 49 Particella 257 Sub. 5, Via Marino Schiavina n. 17/F piano T, Categoria C/1 Classe 4 Consistenza 39 mq. Rendita Euro 1.224,62. Nella perizia estimativa depositata nel fascicolo dell esecuzione il perito stimatore Ing. Stefano Zoffoli evidenzia che: "Ogni onere per l eventuale aggiornamento catastale del bene è comunque a carico dell aggiudicatario dell immobile". parte di un fabbricato costruito in data successiva al 1 settembre 1967, agli atti del Comune di Anzola dell Emilia risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: 5

6 - Licenza di Costruzione n. 74/68 del 17/08/1968 prot. 2631, per l'edificazione dell'intero fabbricato, con relativo certificato di usabilità rilasciato il 04/05/1970; - Concessione edilizia in sanatoria (Condono) n. 420 del 10/03/1990 prot /86, per opere realizzate in difformità dalla licenza ad uso commerciale, ed in particolare per la demolizione di un tramezzo interno e conseguente accorpamento dell'immobile in oggetto al locale adiacente (di altra proprietà) in un'unica unità immobiliare ad uso commerciale. - Denuncia di Inizio Attività (DIA) in sanatoria n. 65/S/09 del 23/06/2009 prot , per opere di manutenzione straordinaria e adeguamento igienico sanitario dei locali ed in particolare per la realizzazione di una parete mobile interna in legno. É presente il parere favorevole USL espresso in data 26/08/2009 n. 551/2009 prot Autorizzazione edilizia n. 13/A/2002 del 27/103/2002 prot per la realizzazione di una struttura in legno con copertura di telo permeabile e posa di pedana in legno nell'area prospiciente il bar; l autorizzazione è riferita alla sola stagionalità estiva; - Autorizzazione edilizia n. 55/A/2003 del 18/10/2003 prot per la costruzione temporanea di gazebo; - Autorizzazione edilizia n. 104/A/2007 del 18/12/2007 per l'omologazione della struttura in legno già esistente da precedente autorizzazione ma non conforme alle direttive iniziali; l autorizzazione ha validità annuale ed è soggetta a rinnovo. Lo stesso perito stimatore precisa inoltre quanto segue: In occasione del sopralluogo nell immobile in oggetto, nel confronto fra lo stato legittimato e lo stato rilevato non sono emerse particolari difformità, per cui l'immobile si considera corrispondente dal punto di vista edilizio. L'unità è dotata di Certificato di Usabilità, riferito però allo stato legittimato dalla Licenza di Costruzione originaria, nella quale fra l'altro il negozio in oggetto non era collegato a quello contiguo; l'eventuale richiesta di un nuovo Certificato di Conformità Edilizia ed Agibilità aggiornato, con tutti gli oneri derivanti, sarà a carico dell'acquirente. È comunque a carico dell aggiudicatario la regolarizzazione degli immobili e la relativa sanatoria, se necessaria, in virtù della Normativa vigente al momento dell acquisto del bene, anche relativamente ad eventuali difformità non riportate nella presente perizia. Si ritiene opportuno inoltre osservare che poiché l'immobile in oggetto risulta collegato all'unità adiacente, anche dal punto di vista impiantistico, l'eventuale ripristino di un'autonoma consistenza commerciale del bene comporterà l'esecuzione di opere edilizie ed impiantistiche, oltre a oneri professionali e spese amministrative, a carico dell'aggiudicatario. Di quanto sopra si è tenuto conto nella stima del bene. CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L immobile è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 e successive modificazioni ed integrazioni dal quale risulta che l immobile pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo C. CONFORMITA DEGLI IMPIANTI: Dalla relazione del perito risulta che l immobile è occupato in virtù di un contratto di locazione registrato a Bologna il 24/09/2004 al n. serie 3A, con durata 6 anni a partire dal 1 settembre 2004 tacitamente rinnovato con scadenza al 31/08/2022 per un canone mensile di euro 860,00; i locali locati sono posti in comunicazione con altri di proprietà terzi. LOTTO N. 4 *** Piena proprietà di una porzione di fabbricato a destinazione residenziale posto nel Comune di Castiglione dei Pepoli (BO), frazione di Monte Tavianella II, in via Monte Coroncina n. 16, costituita da un 6

7 appartamento al piano terra in corso di ristrutturazione in stato al grezzo, composto da: soggiorno, pranzo, cucinotto, disimpegno, ripostiglio, due camere, due bagni. Allo stato risultano realizzate al grezzo solo le opere strutturali di ampliamento ed alcune demolizioni ed opere murarie interne; non sono presenti massetti, intonaci, finiture, infissi ed impianti. condizioni risultanti dai titoli di provenienza che qui si intendono integralmente richiamati, e dalla perizia Catasto Fabbricati del Comune di CASTIGLIONE DEI PEPOLI (BO): - Foglio 58 Particella 24 Sub. 4, Via Monte Coroncina n. 16 piano T, Categoria A/2 Classe 1 Consistenza 5,5 vani Rendita Euro 426,08. Come espressamente evidenziato nella perizia estimativa del perito stimatore Ing. Stefano Zoffoli depositata nel fascicolo dell esecuzione, la planimetria catastale non corrisponde allo stato rilevato; sarà onere e cura dell'aggiudicatario provvedere alla relativa regolarizzazione. parte di un fabbricato costruito in data successiva al 1 settembre 1967, agli atti del Comune di Castiglione dei Pepoli risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: - Licenza di Costruzione n del 03/07/1969 per l'edificazione dell'intero fabbricato bifamiliare ad uso civile abitazione; - Concessione edilizia in sanatoria (Condono) n. 672/85 del 14/10/1998 per realizzazione di ampliamento (cantina e legnaia), rimozione portico e modifiche ad aperture e tramezzi, con autorizzazione ad agibilità ed abitabilità dell'immobile. - Permesso di Costruire n del 15/01/2008, per ampliamento e ristrutturazione dell'unità immobiliare in oggetto; - Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) prot. 342 del 11/01/2012, per variante in corso d'opera al permesso di costruire 7379/2008 a completamento delle opere previste in progetto. Lo stesso perito stimatore precisa inoltre quanto segue: Premettendo che le opere non sono ultimate, in occasione del sopralluogo nell immobile in oggetto, nel confronto fra lo stato legittimante e lo stato rilevato, per quanto ad oggi realizzato sono emerse alcune difformità, ed in particolare: a) differenze nella disposizione dei tramezzi interni. Si specifica che il Permesso di Costruire e la successiva SCIA in variante sono scaduti e per il completamento delle opere assentite sarà necessario presentare una nuova istanza diretta ad ottenere il titolo abilitativo per le parti non ultimate e/o modificate (incluse eventualmente le suddette difformità); l'esistenza di tutti i presupposti edilizi ed urbanistici, oltre agli adempimenti in materia sismica per eventuali interventi riguardanti le parti strutturali, dovrà essere verificata con specifica progettazione a carico dell'acquirente, con un costo indicativo di spese tecniche per la redazione degli elaborati da parte di un professionista abilitato da ca /8.000 euro. L'immobile in oggetto è dotato di Certificato di Abitabilità, riferita allo stato condonato nel 1998; a seguito del completamento delle opere, sarà necessario procedere con una nuova richiesta di Certificato di Conformità Edilizia ed Agibilità, con tutti gli oneri derivanti, a carico dell'acquirente. È comunque a carico dell aggiudicatario la regolarizzazione degli immobili e la relativa sanatoria, se necessaria, in virtù della Normativa vigente al momento dell acquisto del bene, anche relativamente ad eventuali difformità non riportate nella presente perizia. Di quanto sopra si è tenuto conto nella stima del bene. 7

8 Ai sensi della vigente normativa edilizia l immobile oggetto di trasferimento, come dichiarato dallo stesso perito stimatore, evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell aggiudicatario. CONFORMITA DEGLI IMPIANTI: Dalla relazione del perito risulta che l immobile è libero. Si precisa che con l ordinanza con cui è stata disposta la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe, il Giudice dell Esecuzione ha altresì disposto la liberazione dell immobile pignorato, come da separato ordine di liberazione. LOTTO N. 5 *** Piena proprietà di una porzione di fabbricato a destinazione residenziale posto nel Comune di Anzola dell'emilia (BO), frazione Ponte Samoggia, in via Antonio Gramsci n.10, costituita da un appartamento al piano terzo (secondo catastale), con ascensore, composto da: ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, bagno, balcone ed annesse cantina ed autorimessa, poste entrambe al piano interrato. condizioni risultanti dal titolo di provenienza che qui si intende integralmente richiamato, e dalla perizia Catasto Fabbricati del Comune di ANZOLA DELL'EMILIA: - Foglio 28 Particella 131 Sub. 12, Via Antonio Gramsci n. 10 piano 2-S1, Categoria A/3 Classe 2 Consistenza 5,5 vani Rendita Euro 468,68; - Foglio 28 Particella 131 Sub. 38, Via Antonio Gramsci n. 10 piano S1, Categoria C/6 Classe 2 Consistenza 11 mq Rendita Euro 55,67. Nella perizia estimativa depositata nel fascicolo dell esecuzione il perito stimatore Ing. Stefano Zoffoli evidenzia che: la planimetria dell immobile in oggetto risulta non disponibile al catasto, per cui non è possibile verificarne la conformità. Ogni onere per la verifica e l eventuale aggiornamento catastale del bene è comunque a carico dell aggiudicatario dell immobile. parte di un fabbricato costruito in data successiva al 1 settembre 1967, agli atti del Comune di Anzola dell Emilia risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: - Concessione edilizia n. 47/80 del 04/06/1980 prot relativa all'edificazione dell'intero fabbricato, con certificato di abitabilità prot rilasciato in data 17/05/1983. Lo stesso perito stimatore precisa inoltre quanto segue: In occasione del sopralluogo nell immobile in oggetto, nel confronto fra lo stato legittimato e lo stato rilevato non sono emerse particolari difformità, per cui l'immobile si ritiene corrispondente dal punto di vista edilizio e dotato di Certificato di Abitabilità. È comunque eventualmente a carico dell aggiudicatario la regolarizzazione degli immobili e la relativa sanatoria, se necessaria, in virtù della Normativa vigente al momento dell acquisto del bene, anche 8

9 relativamente ad eventuali difformità non riportate nella presente perizia. Di quanto sopra si è tenuto conto nella stima del bene. CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L immobile ad uso abitativo è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 e successive modificazioni ed integrazioni dal quale risulta che l immobile pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo F. CONFORMITA DEGLI IMPIANTI: Dalla relazione del perito risulta che l immobile è OCCUPATO CON TITOLO, in forza di contratto di locazione registrato a Bologna il 01/09/2005 al n. serie 3A, con durata 4 anni a partire dal 1 settembre 2005, con scadenza al 30/08/2021, per un canone mensile di euro 650,00. LOTTO N. 6 *** Piena proprietà di una porzione di fabbricato a destinazione residenziale posto nel Comune di Anzola dell'emilia (BO), via Efrem Benati n.10, costituita da un appartamento al piano secondo, senza ascensore, composto da: ingresso, soggiorno/pranzo, cucina, disimpegno, due camere, due bagni e due balconi al piano, oltre alle seguenti pertinenze: un'autorimessa al piano terra con accesso esterno dall'area cortiliva, una cantina ed una tavernetta entrambe poste al piano interrato. Si rileva che risulta internamente collegato all'appartamento anche il piano sottotetto (in cui si trovano una camera/salotto, un bagno, due terrazzi ed un ampio lastrico solare) che però risulta essere un unità immobiliare a sé stante e pertanto non verrà considerato ai fini della presente stima. condizioni risultanti dal titolo di provenienza che qui si intende integralmente richiamato, e dalla perizia Catasto Fabbricati del Comune di ANZOLA DELL'EMILIA: - Foglio 39 Particella 549 Sub. 8, Via Efrem Benati n.10 piano 2-S1, Categoria A/3 Classe 3 Consistenza 7,5 vani Rendita Euro 755,32; - Foglio 39 Particella 549 Sub. 3, Via Efrem Benati n.10 piano T, Categoria C/6 Classe 3 Consistenza 14 mq. Rendita Euro 82,43. Come espressamente evidenziato nella perizia estimativa del perito stimatore Ing. Stefano Zoffoli depositata nel fascicolo dell esecuzione, l immobile risulta non conforme catastalmente allo stato rilevato ; sarà onere e cura dell'aggiudicatario provvedere alla relativa regolarizzazione. parte di un fabbricato costruito in data successiva al 1 settembre 1967, agli atti del Comune di Anzola dell Emilia risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: - Licenza di Costruzione n. 31/72 del 20/05/1972 prot per l'edificazione dell'intero fabbricato urbano, con relativo certificato di abitabilità prot del 18/12/

10 - Concessione edilizia in sanatoria (Condono) n. 454 del 19/02/1990 prot /86, per cambio d'uso al piano interrato di edificio residenziale, e relativo certificato di abitabilità prot /86 rilasciata il 07/03/ Concessione edilizia in sanatoria (Condono) n. 455 del 19/02/1990 prot /86, per le parti comuni del fabbricato e relativo certificato di abitabilità prot /86 rilasciata il 07/03/ Concessione edilizia n. 25/2000 del 17/05/2000 prot. 369, per sopraelevazione con recupero di superficie accessoria; - Denuncia di Inizio Attività (DIA) n. 120/2002 del 16/09/2002 prot , per Variante in corso d'opera alla concessione edilizia 25/2000 relativa al cambio di destinazione da ufficio ad autorimessa e modifiche di distribuzione interna nei locali al piano secondo e sottotetto. Lo stesso perito stimatore precisa inoltre quanto segue: In occasione del sopralluogo nell immobile in oggetto, nel confronto fra lo stato legittimante dell'unità immobiliare (DIA n.120/2002) e lo stato rilevato, sono emerse le seguenti principali difformità: a) nell'appartamento: differenze nella disposizione dei tramezzi interni e differenze dimensionali di alcune aperture esterne; b) nella tavernetta: realizzazione di camino in muratura e differenze planimetriche interne; c) nell'autorimessa: eliminazione del divisorio ed accorpamento all'autorimessa adiacente di altra proprietà; d) nella cantina: differenze planimetriche interne; e) altre differenze dimensionali minori, non riportate sull'elaborato grafico. Si specifica che lo stato comparativo è indicativo e dovrà comunque essere verificato dall'aggiudicatario. Per le suddette difformità, risulta possibile, ove ve ne siano i presupposti e qualora sia accertata la loro conformità alle prescrizioni urbanistiche ed edilizie, la regolarizzazione amministrativa con adeguata pratica edilizia che, allo stato, risulta essere una SCIA a sanatoria, la quale prevede, oltre il pagamento di diritti di segreteria comunali, il versamento di una oblazione pari al contributo di costruzione in misura doppia ovvero, in caso di esonero, in misura pari a quella prevista dalla normativa regionale e comunale, e comunque per un ammontare non inferiore a euro, oltre all eventuale pagamento di oneri di costruzione e standard urbanistici ed alle spese tecniche per la redazione degli elaborati da parte di professionista abilitato (con costi indicativi da a euro) ed agli eventuali adempimenti di competenza sismica necessari per interventi che abbiano interessato parti strutturali del fabbricato. Si rileva che il vano scala interno (sub. 25) ed il sottotetto ad uso residenziale con lastrico solare (sub.26) sono presenti nell'ultimo stato legittimato dell'unità immobiliare ma dalla documentazione in atti risultano essere rispettivamente parte comune (sub.25) ed unità immobiliare a sé stante (sub. 26); ogni onere per la verifica ed il ripristino della consistenza legittima sarà a carico dell'aggiudicatario. L'immobile è dotata di Certificato di Usabilità, riferito però allo stato condonato nel 1990; l'eventuale richiesta di un nuovo Certificato di Conformità Edilizia ed Agibilità, con tutti gli oneri derivanti, sarà a carico dell'acquirente. Si specifica inoltre che non è stata eseguita verifica strumentale delle superfici del lotto né dei confini o della sagoma dell'intero fabbricato, limitandosi per gli esterni ad una ricognizione visiva e qualitativa dello stato dei luoghi. È comunque a carico dell aggiudicatario la regolarizzazione degli immobili e la relativa sanatoria, se necessaria, in virtù della Normativa vigente al momento dell acquisto del bene, anche relativamente ad eventuali difformità non riportate nella presente perizia. Di quanto sopra si è tenuto conto nella stima del bene. Ai sensi della vigente normativa edilizia l immobile oggetto di trasferimento, come dichiarato dallo stesso perito stimatore, evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell aggiudicatario. CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L immobile è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 e successive modificazioni ed integrazioni dal quale risulta che l immobile pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo F. 10

11 CONFORMITA DEGLI IMPIANTI: Dalla relazione del perito risulta che l immobile è OCCUPATO dalla sig.ra in forza di atto di separazione consensuale con assegnazione beni (n. ) del 17/07/2014, Rep. n. Rogante: Tribunale di Bologna, trascritto il 28/09/2017 dopo al pignoramento trascritto il 9/6/2016. Si precisa che con l ordinanza con cui è stata disposta la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe, il Giudice dell Esecuzione ha altresì disposto la liberazione dell immobile pignorato, come da separato ordine di liberazione. Bologna lì 11 ottobre 2018 Atto firmato digitalmente DAL NOTAIO Dott.ssa Luisa Mazzola 11