TRIBUNALE DI BOLOGNA Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE

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1 TRIBUNALE DI BOLOGNA Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE Nella procedura esecutiva n. 812/14 R.G.E. Promossa da: GUBER SPA in qualità di procuratrice speciale di BANCA DI IMOLA S.P.A. Contro: Indicazione omessa: Decreto Legislativo 30 giugno 2003 n. 196, art. 174, comma 10 Il Giudice dell Esecuzione con ordinanza in data 20 marzo 2017 ha disposto la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe delegandola al Notaio Dott.ssa Maria Luisa Cenni e fissando all uopo: l udienza del giorno 14 novembre 2017 per il lotto n. 1 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 2 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto stabilendo le seguenti modalità e condizioni: 1) La vendita avrà luogo nell Aula Tassinari, Municipio di Bologna, Piazza Maggiore; 2) I prezzi base d asta, come da ordinanza, sono: Per il lotto n. 1 il prezzo base d asta è di Euro ,00 Per il lotto n. 2 il prezzo base d asta è di Euro ,00 3) Le offerte in aumento non potranno essere inferiori a: - Euro 1.000,00 per gli immobili valutati fino a ,00; - Euro 2.000,00 per gli immobili valutati oltre i ,00 e fino a ,00; - Euro 5.000,00 per gli immobili valutati oltre i ,00 e fino a ,00; - Euro ,00 per tutti gli immobili valutati oltre i ,00. 4) Ogni offerente, tranne il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita, dovrà depositare presso l Ufficio Unico Vendite sito nel Tribunale di Bologna, entro le ore 12 dell ultimo giorno non festivo precedente quello di vendita, unitamente all istanza in bollo di partecipazione all incanto, la ricevuta di effettuato pagamento sul Conto Corrente N presso la BANCA MONTE DEI PASCHI DI SIENA, P.zza Dei Tribunali n. 6 Bologna IT 64 V di una somma pari al 20% del prezzo da lui proposto, da imputarsi a cauzione. 5) Per la vendita senza incanto l offerta dovrà essere depositata in busta chiusa presso l Ufficio Unico Vendite presso il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2 ; unitamente a tale domanda di partecipazione dovrà essere inserita nella busta chiusa anche la ricevuta dell avvenuto versamento di cui al precedente punto 4. L aggiudicatario dovrà dichiarare residenza ed eleggere domicilio in Bologna ai sensi dell art. 582 c.p.c., in mancanza le notificazioni e comunicazioni saranno effettuate presso la Cancelleria. 6) La domanda di partecipazione dovrà riportare: le complete generalità dell offerente l indicazione del codice fiscale; 1

2 in caso di offerta presentata per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto certificato della C.C.I.A.A. dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all offerente in udienza. 7) In presenza di una pluralità di domande il Notaio delegato procederà ad una gara tra i partecipanti. 8) Relativamente alla vendita senza incanto l aggiudicatario, nel termine di 120 giorni dall aggiudicazione, dovrà depositare il residuo prezzo, detratto l importo per cauzione già versato, nel CONTO CORRENTE BANCARIO sopraindicato e depositare la ricevuta dell avvenuta operazione a saldo presso l Ufficio Unico Vendite presso il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2. 9) Al momento del versamento del prezzo l aggiudicatario dovrà provvedere ad integrare tale somma con le spese necessarie agli adempimenti burocratici legati al trasferimento del bene stesso ed in particolare alla sua registrazione, trascrizione e volturazione. 10) Quanto alla pubblicità in funzione della vendita, come previsto dall art. 490 c.p.c., si dispone che a cura dell Ufficio di Coordinamento per le Procedure Esecutive delegate ai Notai ex lege 302/98: a) il presente avviso di vendita sia affisso per 3 giorni continui nell albo dell Ufficio Giudiziario del Tribunale di Bologna davanti al quale si svolge il procedimento esecutivo; b) nel sito internet sia inserita l ordinanza di vendita, il presente avviso nonché la relazione di stima dell esperto redatta ai sensi dell art. 173-ter disp. att. c.p.c. a decorrere almeno dal 90 giorno antecedente la data di vendita; c) che sia dato corso alla pubblicità commerciale per estratto dell avviso di vendita mediante pubblicazione almeno tre volte, in settimane diverse, sul Corriere della Sera, nel periodo intercorrente almeno tra il 75 ed il 15 giorno antecedenti la data di vendita. Per informazioni tecniche relative all immobile oggetto di vendita e anche per concordare un eventuale sopralluogo rivolgersi al custode delegato Avv. Anna Castaldo Cell. 348/ Maggiori informazioni possono essere fornite dall Ufficio Unico Vendite sito nel il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2. LOTTO N. 1 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE (come da relazione tecnica agli atti) Diritto di piena proprietà di due unità immobiliari residenziali e magazzino in fabbricato da terra a cielo, poste al piano terreno e primo dello stabile, site in Comune di Mordano (BO), via Lughese Sud civici n Composizione del lotto: - Subalterno 2: Appartamento al piano primo composto da ingresso su disimpegno, soggiorno con zona cottura, vano cucina (oggi destinato a ripostiglio), bagno, due camere da letto, balcone, ballatoio con scala di accesso a piccolo lastrico solare, al piano terreno androne di ingresso comune; - Subalterno 3: Appartamento al piano primo composto da ingresso/disimpegno, soggiorno, cucinotto, bagno, due camere da letto, terrazzo/lastrico solare, al piano terreno androne di ingresso comune; - Subalterno 7: Deposito/magazzino al piano terreno, composto da tre vani (anche con accesso carrabile), uno studio, ingresso comune, sottoscala, due vani oggi ad uso centrale termica (combustibile solido -legname- biomasse) e deposito legname per la combustione; - Subalterno 8: BCNC - androne di ingresso e vano scala comune ai sub ; - Subalterno 11: BCNC terrazza/lastrico solare comune ai sub 2 e 3 con possibilità di frazionamento al momento di una completa rivisitazione catastale/amministrativa del lotto. 2

3 L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo e non a misura, con le relative aderenze, accessioni e pertinenze, usi e comunioni, servitù attive e passive se ed in quanto legalmente esistenti, anche laddove risultanti dallo stato condominiale, e come posseduto, con i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti del fabbricato comuni per legge, titolo o destinazione, e con tutti i patti e condizioni risultanti dal titolo di provenienza che qui si intende integralmente richiamato, e dalla perizia estimativa effettuata dal perito stimatore, depositata nel fascicolo dell esecuzione. In particolare, contrariamente a quanto indicato nell elaborato planimetrico in atti, riguardo alla porzione di corte sub 10 (identificato come BCNC corte comune a tutti i subalterni) nell atto del notaio Innocenzo Tassinari, repertorio 97654/28525 del 06/07/1999, trascritto a Bologna il 08/07/1999 al numero di registro particolare (di vendita della adiacente porzione dello stesso fabbricato mappali 140 subalterni 6 e 9, di proprietà di terzi), si precisa: Viene convenuto che la corte mappale 140 sub 10, così individuata nell elaborato planimetrico sopra allegato, non deve intendersi come porzione comune con la porzione di fabbricato venduta con il presente atto. Al riguardo l accesso ai subalterni 6 e 9 della suddetta particella 140, non facenti parte dei beni colpiti dall esecuzione, come evidente ed evidenziato negli elaborati grafici depositati nel fascicolo dell esecuzione, avviene unicamente dalla corte subalterno 10. Sulla corte stessa, e sugli immobili oggetto di stima, gravano anche le servitù costituite con il medesimo suddetto atto a rogito del notaio di Imola dott. Innocenzo Tassinari in data 6 luglio 1999, rep. n /28525, registrato ad Imola il 23 luglio 1999 al n e trascritto a Bologna l 8 luglio 1999 all art (di vendita della suddetta porzione mappali 140 subalterni 6 e 9) secondo cui Il bene in oggetto avrà diritto di scaricare le acque di risulta nelle fognature esistenti nella restante proprietà della parte venditrice mappali 140 sub sub sub. 5 et 140 sub. 7 del foglio 25 del Comune di Mordano, con l intesa che eventuali spese per rinforzamento della rete fognaria o per allacciamento sono a carico della parte acquirente. ATTUALE IDENTIFICAZIONE CATASTALE: Catasto Fabbricati del Comune di Mordano, foglio 25: - Particella 140, sub 2, ZC --, categoria A/3 abitazione di tipo economico, classe 1, consistenza vani 4,5, superficie catastale mq. 88,00, Rendita. 290,51, via Lughese Sud 20, interno -, piano 1; - Particella 140, sub 3, ZC --, categoria A/3 abitazione di tipo economico, classe 1, consistenza vani 4,0, superficie catastale mq. 99,00, Rendita. 258,23, via Lughese Sud 20, interno -, piano 1; - Particella 140, sub 7, ZC --, categoria C/2 magazzini e locali di deposito, classe 1, consistenza mq 188,00, superficie catastale mq. 200,00, Rendita. 563,14, via Lughese Sud 18, interno -, piano T; - Particella 140, sub 8, BCNC ai sub ; - Particella 140, sub 11, BCNC ai sub 2-3. Come espressamente evidenziato nella perizia estimativa del perito stimatore Geom. Andrea Remondini, depositata nel fascicolo dell esecuzione: Le planimetrie catastali, pur se con indicazioni non corrette della destinazione di alcuni vani e lievi differenze delle dimensioni totali, corrispondono al rilevato nella partizione dei vani. L eventuale aggiornamento delle stesse per la diversa destinazione dei vani è posto a carico dell aggiudicatario. NORMATIVA URBANISTICA: Come attestato dal perito stimatore Geom. Andrea Remondini per l immobile oggetto di trasferimento, facente parte di un fabbricato costruito in data anteriore al 1 settembre 1967, agli atti del Comune di Mordano risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: - Licenza edilizia protocollo n del 22/12/1960 per ricostruzione di fabbricato urbano ad uso abitazione ; 3

4 - Permesso di abitabilità protocollo n del 26/10/1961, facente riferimento alla licenza di cui al punto precedente; - Concessione edilizia a sanatoria protocollo n. 5210, fascicolo 6.3.7/2004, condono n. 38/1986, facente riferimento, tra gli altri, ai sub per: Ampliamento e ristrutturazione di fabbricato artigianale; Ristrutturazione e cambio d uso edificio ad uso abitazione; - Per tutte le porzioni sanate non è stato richiesto l aggiornamento del certificato di abitabilità (oggi conformità edilizia) che risulta, di fatto, mancante e da richiedere con le modalità della Legge 47/85 art. 35 e modifiche, DPR 425/1994 e modifiche, legge 191/2004 e modifiche. Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: Da quanto rilevato e confrontato, i beni risultano difformi. In particolare: - Diverse distribuzioni delle tramezzature interne; - Diversa destinazione d uso di vani interni alle u.i.; - Lievi diverse dimensioni del fabbricato al rilievo (nei limiti delle tolleranze); Tali difformità interne alla sagoma dell edificio, possono considerarsi come abusi minori e sanabili con SCIA o CIL non onerosa. I costi per la sanatoria dei beni (puramente indicativi nei valori e non vincolanti per gli organi della Oblazioni e diritti comunali da. 250,00 ad. 500,00 circa; Spese tecniche. 1000,00 circa oltre accessori; Rimane da presentare la richiesta di abitabilità/agibilità ai sensi delle leggi su citate (condoni edilizi). Trattandosi di condono ai sensi della Legge 47/85 sarà sufficiente la richiesta (in bollo) di rilascio del certificato di abitabilità. Normalmente, a corredo della richiesta, necessita il pagamento dei diritti di segreteria (variabili da. 51,65 ad. 251,65) e certificato sostitutivo di atto di notorietà a firma di Tecnico abilitato riportante le attestazioni di rito (corrispondenza alla CES, salubrità ambienti, statica edificio, smaltimento reflui, ecc.). I costi per la richiesta del certificato (puramente indicativi nei valori e non vincolanti per gli organi della Diritti comunali da. 50,00 ad. 250,00 circa oltre bolli; Spese tecniche. 500,00 circa oltre accessori; Ogni onere, anche di verifica, e spesa è posto a carico dell aggiudicatario. Ai sensi della vigente normativa edilizia l immobile oggetto di trasferimento, come dichiarato dallo stesso perito stimatore, evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell aggiudicatario e risulta privo di abitabilità. CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L immobile è dotato di n. 3 Attestati di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 come da ultimo modificato dal D.L. n. 145 del 23 dicembre 2013 (art. 1, commi 7 et 8), dai quali risulta che l immobile pignorato rientra nelle Classi Energetiche di tipo D, C, G. CONFORMITA DEGLI IMPIANTI: L immobile viene venduto senza garanzia di conformità degli impianti, con onere e spese di adeguamento a carico dell aggiudicatario. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE: Dalla relazione del perito risulta che l immobile è occupato dall esecutata e conviventi. Si precisa che con l ordinanza con cui è stata disposta la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe, il Giudice dell Esecuzione ha altresì disposto la liberazione dell immobile pignorato, come da separato ordine di liberazione. 4

5 LOTTO N. 2 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE (come da relazione tecnica agli atti) Diritto di piena proprietà di unità immobiliare ad uso laboratorio artigiano, in fabbricato da terra a cielo, posta al piano terreno dello stesso, sito in Comune di Mordano (BO), via Lughese Sud civici n Composizione del lotto: - Subalterno 5: Laboratorio artigiano al piano terreno, composto da due vani di cui il principale dotato di accesso carrabile, uno piccolo vano uso ufficio, zona servizi igienici; L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo e non a misura, con le relative aderenze, accessioni e pertinenze, usi e comunioni, servitù attive e passive se ed in quanto legalmente esistenti, anche laddove risultanti dallo stato condominiale, e come posseduto, con i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti del fabbricato comuni per legge, titolo o destinazione, e con tutti i patti e condizioni risultanti dal titolo di provenienza che qui si intende integralmente richiamato, e dalla perizia estimativa effettuata dal perito stimatore, depositata nel fascicolo dell esecuzione. In particolare, contrariamente a quanto indicato nell elaborato planimetrico in atti, riguardo alla porzione di corte sub 10 (identificato come BCNC corte comune a tutti i subalterni) nell atto del notaio Innocenzo Tassinari, repertorio 97654/28525 del 06/07/1999, trascritto a Bologna il 08/07/1999 al numero di registro particolare (di vendita della adiacente porzione dello stesso fabbricato mappali 140 subalterni 6 e 9, di proprietà di terzi), si precisa: Viene convenuto che la corte mappale 140 sub 10, così individuata nell elaborato planimetrico sopra allegato, non deve intendersi come porzione comune con la porzione di fabbricato venduta con il presente atto. Al riguardo l accesso ai subalterni 6 e 9 della suddetta particella 140, non facenti parte dei beni colpiti dall esecuzione, come evidente ed evidenziato negli elaborati grafici depositati nel fascicolo dell esecuzione, avviene unicamente dalla corte subalterno 10. Sulla corte stessa, e sugli immobili oggetto di stima, gravano anche le servitù costituite con il medesimo suddetto atto a rogito del notaio di Imola dott. Innocenzo Tassinari in data 6 luglio 1999, rep. n /28525, registrato ad Imola il 23 luglio 1999 al n e trascritto a Bologna l 8 luglio 1999 all art (di vendita della suddetta porzione mappali 140 subalterni 6 e 9) secondo cui Il bene in oggetto avrà diritto di scaricare le acque di risulta nelle fognature esistenti nella restante proprietà della parte venditrice mappali 140 sub sub sub. 5 et 140 sub. 7 del foglio 25 del Comune di Mordano, con l intesa che eventuali spese per rinforzamento della rete fognaria o per allacciamento sono a carico della parte acquirente. ATTUALE IDENTIFICAZIONE CATASTALE: Catasto Fabbricati del Comune di Mordano, foglio 25: Particella 140, sub 5, ZC --, categoria C/3 laboratorio per arti e mestieri, classe 2, consistenza mq 189,00, superficie catastale mq. 202,00, Rendita. 810,17, via Lughese Sud 18, interno -, piano T; Come espressamente evidenziato nella perizia estimativa del perito stimatore Geom. Andrea Remondini depositata nel fascicolo dell esecuzione, le planimetrie catastali non corrispondono allo stato rilevato; sarà onere e cura dell'aggiudicatario provvedere alla relativa regolarizzazione. NORMATIVA URBANISTICA: Come attestato dal perito stimatore Geom. Andrea Remondini per l immobile oggetto di trasferimento, facente parte di un fabbricato costruito in data anteriore al 1 settembre 1967, agli atti del Comune di Mordano risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: - Nulla Osta edilizio protocollo n del 15/07/1964 per costruzione di appodiato ad uso magazzeno ; 5

6 - Porzione edificata posteriormente al 01/09/1967 (vano non principale); - Licenza di costruzione protocollo 532 del 12/02/1968, rilasciata il 27/04/1958 per costruzione di capannoni ad uso laboratorio lavorazione legno in cui è sita porzione del capannone oggi pignorato; - Concessione edilizia a sanatoria protocollo n. 5210, fascicolo 6.3.7/2004, condono n. 38/1986, facente riferimento, tra gli altri, ai sub per: Ampliamento e ristrutturazione di fabbricato artigianale; Ristrutturazione e cambio d uso edificio ad uso abitazione; - Per tutte le porzioni sanate non è stato richiesto l aggiornamento del certificato di abitabilità (oggi conformità edilizia) che risulta, di fatto, mancante e da richiedere con le modalità della Legge 47/85 art. 35 e modifiche, DPR 425/1994 e modifiche, legge 191/2004 e modifiche. Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: Da quanto rilevato e confrontato, i beni risultano difformi. In particolare: - Diverse distribuzioni delle tramezzature interne; - Lievi diverse dimensioni del fabbricato al rilievo (nei limiti delle tolleranze); Tali difformità interne alla sagoma dell edificio, possono considerarsi come abusi minori e sanabili con SCIA o CIL non onerosa. I costi per la sanatoria dei beni (puramente indicativi nei valori e non vincolanti per gli organi della Oblazioni e diritti comunali da. 250,00 ad. 500,00 circa; Spese tecniche. 1000,00 circa oltre accessori; Rimane da presentare la richiesta di abitabilità/agibilità ai sensi delle leggi su citate (condoni edilizi). Trattandosi di condono ai sensi della Legge 47/85 sarà sufficiente la richiesta (in bollo) di rilascio del certificato di abitabilità. Normalmente, a corredo della richiesta, necessita il pagamento dei diritti di segreteria (variabili da. 51,65 ad. 251,65) e certificato sostitutivo di atto di notorietà a firma di Tecnico abilitato riportante le attestazioni di rito (corrispondenza alla CES, salubrità ambienti, statica edificio, smaltimento reflui, ecc.). I costi per la richiesta del certificato (puramente indicativi nei valori e non vincolanti per gli organi della Diritti comunali da. 50,00 ad. 250,00 circa oltre bolli; Spese tecniche. 500,00 circa oltre accessori; Ogni onere, anche di verifica, e spesa è posto a carico dell aggiudicatario. Ai sensi della vigente normativa edilizia l immobile oggetto di trasferimento, come dichiarato dallo stesso perito stimatore, evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell aggiudicatario e risulta privo di abitabilità. CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L immobile è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 come da ultimo modificato dal D.L. n. 145 del 23 dicembre 2013 (art. 1, commi 7 et 8), dal quale risulta che l immobile pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo G.. CONFORMITA DEGLI IMPIANTI: L immobile viene venduto senza garanzia di conformità degli impianti, con onere e spese di adeguamento a carico dell aggiudicatario. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE: Dalla relazione del perito risulta che l immobile è occupato dall esecutata e conviventi. Si precisa che con l ordinanza con cui è stata disposta la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe, il Giudice dell Esecuzione ha altresì disposto la liberazione dell immobile pignorato, come da separato ordine di liberazione. 6

7 Bologna lì 29 settembre 2017 Atto firmato digitalmente DAL NOTAIO Dott.ssa Maria Luisa Cenni 7