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1 TRIBUNALE DI BOLOGNA Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE Nella procedura esecutiva n. 641/17 R.G.E. Promossa da: BANCA DI BOLOGNA CREDITO COOPERATIVO SOCIETA COOPERATIVA Contro: Indicazione omessa Il Notaio delegato Dott.ssa Maria Adelaide Amati Marchionni - vista l ordinanza di delega del Giudice dell Esecuzione in data 10 dicembre 2018 con cui è stata disposta la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe delegandola a me Notaio; - vista l ultima diserzione avutasi in data 6 giugno 2019; - visto il combinato disposto degli artt. 591 et 591 bis c.p.c. dispone la vendita fissando all uopo: l udienza del giorno 31 ottobre 2019 per il lotto n. 1 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 3 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 4 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto stabilendo le seguenti modalità e condizioni: 1) La vendita avrà luogo nell Aula Tassinari, Municipio di Bologna, Piazza Maggiore; 2) Per il lotto n. 1 il prezzo base d asta è di Euro ,00; Per il lotto n. 3 il prezzo base d asta è di Euro ,00; Per il lotto n. 4 il prezzo base d asta è di Euro ,00; 3) Le offerte in aumento non potranno essere inferiori a: - Euro 1.000,00 per gli immobili valutati fino a ,00; - Euro 2.000,00 per gli immobili valutati oltre i ,00 e fino a ,00; - Euro 5.000,00 per gli immobili valutati oltre i ,00 e fino a ,00; - Euro ,00 per tutti gli immobili valutati oltre i ,00. 4) Ogni offerente, tranne il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita, dovrà depositare presso l Ufficio Unico Vendite sito nel Tribunale di Bologna, entro le ore 12 dell ultimo giorno non festivo precedente quello di vendita, unitamente all istanza in bollo di partecipazione all incanto, la ricevuta di effettuato pagamento sul Conto Corrente presso la EMIL BANCA via D Azeglio 59 Bologna IBAN IT47 Y di una somma pari al 20% del prezzo da lui proposto, da imputarsi a cauzione. 5) Per la vendita senza incanto l offerta dovrà essere depositata in busta chiusa presso l Ufficio Unico Vendite presso il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2 ; unitamente a tale domanda di partecipazione dovrà essere inserita nella busta chiusa anche la ricevuta dell avvenuto versamento di cui al precedente punto 4. L aggiudicatario dovrà dichiarare residenza ed eleggere domicilio in Bologna ai sensi dell art. 582 c.p.c., in mancanza le notificazioni e comunicazioni saranno effettuate presso la Cancelleria. 1

2 6) La domanda di partecipazione dovrà riportare: le complete generalità dell offerente; l indicazione del codice fiscale; in caso di persona coniugata, il regime patrimoniale prescelto; in caso di offerta presentata per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto certificato in originale della C.C.I.A.A. dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all offerente in udienza. 7) In presenza di una pluralità di domande il Notaio delegato procederà ad una gara tra i partecipanti. 8) Relativamente alla vendita senza incanto l aggiudicatario, nel termine di 120 giorni dall aggiudicazione, dovrà depositare il residuo prezzo, detratto l importo per cauzione già versato, nel CONTO CORRENTE BANCARIO sopraindicato e depositare la ricevuta dell avvenuta operazione a saldo presso l Ufficio Unico Vendite presso il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2. 9) Al momento del versamento del prezzo l aggiudicatario dovrà provvedere ad integrare tale somma con le spese necessarie agli adempimenti burocratici legati al trasferimento del bene stesso ed in particolare alla sua registrazione, trascrizione e volturazione. 10) Quanto alla pubblicità in funzione della vendita, come previsto dall art. 490 c.p.c., si dispone che a cura dell Ufficio di Coordinamento per le Procedure Esecutive delegate ai Notai ex lege 302/98: a) sia predisposta bozza dell avviso di vendita, per estratto dell ordinanza ex art. 569 c.p.c., che il notaio delegato provvederà, controfirmandolo, a caricare nel fascicolo telematico e a pubblicare sul Portale delle Vendite Pubbliche (P.V.P.). b) sia inserita nel sito internet l ordinanza di vendita, il presente avviso nonché la relazione di stima dell esperto redatta ai sensi dell art. 173-ter disp. att. c.p.c. a decorrere almeno dal 90 giorno antecedente la data di vendita; c) sia dato corso alla pubblicità commerciale per estratto dell avviso di vendita in applicazione dello standard n. 1, depositato presso la cancelleria fallimentare del Tribunale di Bologna, così come previsto nell ordinanza di delega ex art. 569 c.p.c. Per informazioni tecniche relative all immobile oggetto di vendita e anche per concordare un eventuale sopralluogo rivolgersi al custode delegato Avv. Daniela Cioffi tel. 051/ LOTTO N. 1 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE (come da relazione tecnica agli atti) Appartamento su due livelli in Medicina (BO), via Guazzaloca n. 3980, composto da: soggiorno con angolo cottura e un bagno al piano terra; disimpegno, due camere, un ripostiglio e un bagno al piano primo. Sono annessi un giardino privato e un posto auto doppio, all interno del cortile condominiale. L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo e non a misura, con le relative aderenze, accessioni e pertinenze, usi e comunioni, servitù attive e passive se ed in quanto legalmente esistenti, anche laddove risultanti dallo stato condominiale, e come posseduto, con i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti del fabbricato comuni per legge, titolo o destinazione, e con tutti i patti e condizioni risultanti dal titolo di provenienza che qui si intende integralmente richiamato, e dalla perizia estimativa effettuata dal perito stimatore, depositata nel fascicolo dell esecuzione. ATTUALE IDENTIFICAZIONE CATASTALE: Catasto Fabbricati del Comune di Medicina Fg. Part. Sub. Indirizzo ZC Cat. Cl. Cons. Sup.Cat. R.C Via Guazzaloca 3980, p.t-1 - A/3 3 5 vani 103 m 2 438,99 9 Totale escl. aree scop.: 92 m Via Guazzaloca 3980, p.t - C/ m 2 27 m 2 83,67 2

3 NORMATIVA URBANISTICA: Come attestato dal perito stimatore Ing. Giovanni Manaresi per l immobile oggetto di trasferimento: A seguito di mia richiesta prot.14052/2018, in data è stato effettuato accesso presso lo Sportello Unico dell Edilizia da cui è emerso quanto segue. Il fabbricato è stato edificato in data anteriore il 1967, come si evince dalla cartografia storica del catasto terreni di cui si allega un estratto. Non sono reperibili presso gli uffici comunali gli atti autorizzativi di prima costruzione. Dalla ricerca presso lo Sportello Unico dell Edilizia comunale è emerso che il fabbricato è stato oggetto di: Concessione edilizia in sanatoria n. 5, rilasciata in data , con contestuale certificato di agibilità per la realizzazione di un fabbricato accessorio attualmente non più esistente; Concessione edilizia in sanatoria n. 13, rilasciata in data , con contestuale certificato di agibilità per ampliamento e la realizzazione di fabbricati accessori, attualmente non più esistenti. Nell atto di provenienza dei beni è citata la Concessione Edilizia n. 189, Prot. n. 3282/78, rilasciata il ma, visionata presso lo Sportello Unico dell Edilizia, non è risultata attinente all edificio in oggetto. L edificio è stato poi oggetto di una Ristrutturazione Edilizia globale, autorizzata con i seguenti titoli abilitativi: Permesso di Costruire n. 06/032, Prot. Gen. n. 4972, rilasciato in data , per ristrutturazione edilizia; Denuncia di Inizio dell Attività Prot. n del , in variante al precedente titolo edilizio; Certificato di Conformità Edilizia e Agibilità rilasciato, per silenzio-assenso, il , Prot. Gen. n. 3895, sulla base della richiesta in data , registrata al Prot Ai sensi del comma 6 art.22 L.R. 31/2002, la conformità edilizia s intende attestata secondo quanto dichiarato dal professionista nella Scheda Tecnica Descrittiva dell immobile, che tiene luogo del Certificato di Conformità. Nulla Osta Edilizio a sanatoria, ex art.13 L.47/85, n. 09/036, rilasciato in data per sistemazione esterna, manufatti utenze e cancello d ingresso. Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: La presente procedura esecutiva ha per oggetto il pignoramento immobiliare anche di altri beni dello stesso fabbricato (Lotti 2, 3 e 4). Si tratta di due alloggi posti al piano secondo del corpo principale e uno nel corpo secondario. Questo ha permesso di effettuare rilievi più estesi dell edificio, benché non completi in quanto il fabbricato comprende anche unità immobiliari di terzi e la verifica puntuale di tutto l edificio avrebbe comportato l uso di strumentazione topografica che eccede l incarico ricevuto. Dal rilievo in loco è emerso che l altezza del vano, misurata sotto il colmo, è maggiore di circa cm 50 rispetto a quanto indicato o rappresentato nel Permesso di Costruire rilasciato in data Per inciso, nella successiva Denuncia di Inizio dell Attività del è stata omessa la sezione dell edificio e le piante sono prive di informazioni sulle altezze dei vani. Considerato che le altezze intermedie dei piani dell edificio e quella dei fronti esterni risultano pressoché conformi, si deduce che le falde del coperto sono state realizzate con una pendenza maggiore rispetto a quanto indicato in progetto. Nel corpo dell edificio verso ovest le altezze risultano sostanzialmente conformi agli atti autorizzativi. Sussistono lievi differenze (nell ordine di qualche centimetro) presumibilmente dovute ad una rappresentazione non dettagliata del pacchetto di copertura e/o tolleranze costruttive. Come si è detto, l edificio è vincolato dagli strumenti urbanistici vigenti come Edificio di interesse storico-culturale e testimoniale del territorio rurale e, pertanto, non è ammessa alcuna modifica della sagoma. In conclusione, si ritiene che la difformità della copertura non sia sanabile e debba essere ripristinato lo stato legittimo, demolendo e ricostruendo il coperto della porzione più alta del fabbricato, prospiciente via Guazzaloca. L intervento attiene le parti comuni dell edificio, pertanto, fatte salve deliberazioni condominiali diverse, i costi del ripristino dovranno essere sostenuti dai condomini le cui unità immobiliari sono coperte dal tetto da rispristinare. Ai sensi dell art.1123 c.c., si ipotizza una ripartizione proporzionale 3

4 alla superficie delle unità immobiliari sottostanti la proiezione ortogonale del coperto. Per quanto riguarda l unità immobiliare oggetto della presente relazione, in occasione del sopralluogo si è rilevata una sostanziale conformità agli elaborati grafici degli atti precedentemente citati. Le uniche eccezioni risultano essere un lieve spostamento del tramezzo tra il bagno e il disimpegno e la minor altezza di tutte le finestre (m 1,46 anziché m 1,50) e in particolare della porta finestra di accesso (m 2,68 anziché m 2,80). Tali difformità, classificabili come ristrutturazione edilizia, perché comportano la modifica dei prospetti, sono sanabili, ai sensi dell art. 17, della L.R. 23/2004 accertamento di conformità, così come modificata dalle L.R. 15/2013 e L.R. 12/2017, mediante la presentazione di una Segnalazione Certificata di Inizio Attività (S.C.I.A.) che comporta, oltre il pagamento di diritti di segreteria, il pagamento di una oblazione pari al contributo di costruzione in misura doppia con un minimo di 2.000,00. Vista l entità degli abusi edilizi, si presume che debba essere corrisposto l importo minimo di 2.000,00. Ai sensi della vigente normativa edilizia l immobile oggetto di trasferimento, come dichiarato dallo stesso perito stimatore, evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell aggiudicatario. CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L immobile è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 come da ultimo modificato dal D.L. n. 145 del 23 dicembre 2013 (art. 1, commi 7 et 8), dal quale risulta che l immobile pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo G. CONFORMITA DEGLI IMPIANTI: L immobile viene venduto senza garanzia di conformità degli impianti, con onere e spese di adeguamento a carico dell aggiudicatario. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE: Dalla relazione del perito risulta che: Gli immobili sono liberi. LOTTO N. 3 *** DESCRIZIONE DELL IMMOBILE (come da relazione tecnica agli atti) Appartamento al secondo piano in Medicina (BO), via Guazzaloca n. 3980, composto da: soggiorno con angolo cottura, un bagno e una camera, oltre ad un locale non abitabile, al piano sottotetto. È annesso un posto auto doppio, all interno del cortile condominiale. L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo e non a misura, con le relative aderenze, accessioni e pertinenze, usi e comunioni, servitù attive e passive se ed in quanto legalmente esistenti, anche laddove risultanti dallo stato condominiale, e come posseduto, con i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti del fabbricato comuni per legge, titolo o destinazione, e con tutti i patti e condizioni risultanti dal titolo di provenienza che qui si intende integralmente richiamato, e dalla perizia estimativa effettuata dal perito stimatore, depositata nel fascicolo dell esecuzione. ATTUALE IDENTIFICAZIONE CATASTALE: Catasto Fabbricati del Comune di Medicina Fg. Part. Sub. Indirizzo ZC Cat. Cl. Cons. Sup.Cat. R.C Via Guazzaloca 3980, p A/3 3 4 vani 63 m 2 351,19 Totale escl. aree scop.: 63 m Via Guazzaloca 3980, p.t - C/ m 2 27 m 2 83,67 NORMATIVA URBANISTICA: Come attestato dal perito stimatore Ing. Giovanni Manaresi per l immobile oggetto di trasferimento: A 4

5 seguito di mia richiesta prot.14052/2018, in data è stato effettuato accesso presso lo Sportello Unico dell Edilizia da cui è emerso quanto segue. Il fabbricato è stato edificato in data anteriore il 1967, come si evince anche dalla cartografia storica del catasto terreni di cui si allega un estratto, non sono pertanto reperibili presso gli uffici comunali gli atti autorizzativi di prima costruzione. Dalla ricerca presso lo Sportello Unico dell Edilizia comunale è emerso che il fabbricato è stato oggetto di: Concessione edilizia in sanatoria n. 5, rilasciata in data , con contestuale certificato di agibilità per la realizzazione di un fabbricato accessorio attualmente non più esistente; Concessione edilizia in sanatoria n. 13, rilasciata in data , con contestuale certificato di agibilità per ampliamento e la realizzazione di fabbricati accessori, attualmente non più esistenti. Nell atto di provenienza dei beni è citata la Concessione Edilizia n. 189, Prot. n. 3282/78, rilasciata il ma, visionata presso lo Sportello Unico dell Edilizia, non è risultata attinente all edificio in oggetto. L edificio è stato poi oggetto di una Ristrutturazione Edilizia globale, autorizzata con i seguenti titoli abilitativi: Permesso di Costruire n. 06/032, Prot. Gen. n. 4972, rilasciato in data , per ristrutturazione edilizia; Denuncia di Inizio dell Attività Prot. n del , in variante al precedente titolo edilizio; Certificato di Conformità Edilizia e Agibilità rilasciato, per silenzio-assenso, il , Prot. Gen. n. 3895, sulla base della richiesta in data , registrata al Prot Ai sensi del comma 6 art.22 L.R. 31/2002, la conformità edilizia s intende attestata secondo quanto dichiarato dal professionista nella Scheda Tecnica Descrittiva dell immobile, che tiene luogo del Certificato di Conformità. Nulla Osta Edilizio a sanatoria, ex art.13 L.47/85, n. 09/036, rilasciato in data per sistemazione esterna, manufatti utenze e cancello d ingresso. Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: La presente procedura esecutiva ha per oggetto il pignoramento immobiliare anche di altri beni dello stesso fabbricato (Lotti 1, 2 e 4). Si tratta dell altro alloggio posto al piano secondo del corpo principale, di uno ai piani terra e primo del medesimo corpo e uno nel corpo secondario. Questo ha permesso di effettuare rilievi più estesi dell edificio, benché non completi in quanto il fabbricato comprende anche unità immobiliari di terzi e la verifica puntuale di tutto l edificio avrebbe comportato l uso di strumentazione topografica che eccede l incarico ricevuto. Dal rilievo in loco è emerso che l altezza del vano, misurata sotto il colmo, è maggiore di circa cm 50 rispetto a quanto indicato o rappresentato nel Permesso di Costruire rilasciato in data Per inciso, nella successiva Denuncia di Inizio dell Attività del è stata omessa la sezione dell edificio e le piante sono prive di informazioni sulle altezze dei vani. Considerato che le altezze intermedie dei piani dell edificio e quella dei fronti esterni risultano pressoché conformi, si deduce che le falde del coperto sono state realizzate con una pendenza maggiore rispetto a quanto indicato in progetto. Nel corpo dell edificio verso ovest le altezze risultano sostanzialmente conformi agli atti autorizzativi Sussistono lievi differenze (nell ordine di qualche centimetro) presumibilmente dovute ad una rappresentazione non dettagliata del pacchetto di copertura e/o tolleranze costruttive. Come si è detto, l edificio è vincolato dagli strumenti urbanistici vigenti come Edificio di interesse storico-culturale e testimoniale del territorio rurale e, pertanto, non è ammessa alcuna modifica della sagoma. In conclusione, si ritiene che la difformità della copertura non sia sanabile e debba essere ripristinato lo stato legittimo, demolendo e ricostruendo il coperto della porzione più alta del fabbricato, prospiciente via Guazzaloca. L intervento attiene le parti comuni dell edificio, pertanto, fatte salve deliberazioni condominiali diverse, i costi del ripristino dovranno essere sostenuti dai condomini le cui unità immobiliari sono coperte dal tetto da rispristinare. Ai sensi dell art.1123 c.c., si ipotizza una ripartizione proporzionale alla superficie delle unità immobiliari sottostanti la proiezione ortogonale del coperto. L alloggio in 5

6 oggetto sarà direttamente interessato dal rifacimento del coperto, con riduzione della pendenza e complessivamente dell altezza al colmo. A seguito del ripristino, il locale al piano sottotetto avrà quindi un altezza minore (inferiore all altezza media di m 2,40) e risulterà non abitabile, in conformità ai titoli autorizzativi. In occasione del sopralluogo all alloggio, si sono rilevate le seguenti ulteriori difformità edilizie: al secondo piano risulta un lieve spostamento del tramezzo tra il bagno e il disimpegno e la minor altezza di tutte le finestre (m 1,46 anziché m 1,50), al piano sottotetto la presenza di una lesena su una parete. Tali difformità, classificabili come ristrutturazione edilizia, perché comportano la modifica dei prospetti, sono sanabili, ai sensi dell art. 17, della L.R. 23/2004 accertamento di conformità, così come modificata dalle L.R. 15/2013 e L.R. 12/2017, mediante la presentazione di una Segnalazione Certificata di Inizio Attività (S.C.I.A.) che comporta, oltre il pagamento di diritti di segreteria, il pagamento di una oblazione pari al contributo di costruzione in misura doppia con un minimo di 2.000,00. Vista l entità degli abusi edilizi, si presume che debba essere corrisposto l importo minimo di 2.000,00. Ai sensi della vigente normativa edilizia l immobile oggetto di trasferimento, come dichiarato dallo stesso perito stimatore, evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell aggiudicatario. CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L immobile è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 come da ultimo modificato dal D.L. n. 145 del 23 dicembre 2013 (art. 1, commi 7 et 8), dal quale risulta che l immobile pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo F. CONFORMITA DEGLI IMPIANTI: L immobile viene venduto senza garanzia di conformità degli impianti, con onere e spese di adeguamento a carico dell aggiudicatario. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE: Dalla relazione del perito risulta che Gli immobili sono liberi. LOTTO N. 4 *** DESCRIZIONE DELL IMMOBILE (come da relazione tecnica agli atti) Appartamento al secondo piano in Medicina (BO), via Guazzaloca n. 3980, composto da: soggiorno con angolo cottura, un bagno, un disimpegno e due camere. È annesso un posto auto doppio, all interno del cortile condominiale. L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo e non a misura, con le relative aderenze, accessioni e pertinenze, usi e comunioni, servitù attive e passive se ed in quanto legalmente esistenti, anche laddove risultanti dallo stato condominiale, e come posseduto, con i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti del fabbricato comuni per legge, titolo o destinazione, e con tutti i patti e condizioni risultanti dal titolo di provenienza che qui si intende integralmente richiamato, e dalla perizia estimativa effettuata dal perito stimatore, depositata nel fascicolo dell esecuzione. ATTUALE IDENTIFICAZIONE CATASTALE: Catasto Fabbricati del Comune di Medicina Fg. Part. Sub. Indirizzo ZC Cat. Cl. Cons. Sup.Cat. R.C Via Guazzaloca 3980, p.2 - A/3 3 4 vani 61 m 2 351,19 Totale escl. aree scop.: 61 m Via Guazzaloca 3980, p.t - C/ m 2 28 m 2 83,67 6

7 Come espressamente evidenziato nella perizia estimativa del perito stimatore Ing. Giovanni Manaresi depositata nel fascicolo dell esecuzione, le planimetrie catastali non corrispondono allo stato rilevato; sarà onere e cura dell'aggiudicatario provvedere alla relativa regolarizzazione. NORMATIVA URBANISTICA: Come attestato dal perito stimatore Ing. Giovanni Manaresi per l immobile oggetto di trasferimento: A seguito di mia richiesta prot.14052/2018, in data è stato effettuato accesso presso lo Sportello Unico dell Edilizia da cui è emerso quanto segue. Il fabbricato è stato edificato in data anteriore il 1967, come si evince dalla cartografia storica del catasto terreni di cui si allega un estratto. Non sono reperibili presso gli uffici comunali gli atti autorizzativi di prima costruzione. Dalla ricerca presso lo Sportello Unico dell Edilizia comunale è emerso che il fabbricato è stato oggetto di: Concessione edilizia in sanatoria n. 5, rilasciata in data , con contestuale certificato di agibilità per la realizzazione di un fabbricato accessorio attualmente non più esistente; Concessione edilizia in sanatoria n. 13, rilasciata in data , con contestuale certificato di agibilità per ampliamento e la realizzazione di fabbricati accessori, attualmente non più esistenti. Nell atto di provenienza dei beni è citata la Concessione Edilizia n. 189, Prot. n. 3282/78, rilasciata il ma, visionata presso lo Sportello Unico dell Edilizia, non è risultata attinente all edificio in oggetto. L edificio è stato poi oggetto di una Ristrutturazione Edilizia globale, autorizzata con i seguenti titoli abilitativi: Permesso di Costruire n. 06/032, Prot. Gen. n. 4972, rilasciato in data , per ristrutturazione edilizia; Denuncia di Inizio dell Attività Prot. n del , in variante al precedente titolo edilizio; Certificato di Conformità Edilizia e Agibilità rilasciato, per silenzio-assenso, il , Prot. Gen. n. 3895, sulla base della richiesta in data , registrata al Prot Ai sensi del comma 6 art.22 L.R. 31/2002, la conformità edilizia s intende attestata secondo quanto dichiarato dal professionista nella Scheda Tecnica Descrittiva dell immobile, che tiene luogo del Certificato di Conformità. Nulla Osta Edilizio a sanatoria, ex art.13 L.47/85, n. 09/036, rilasciato in data per sistemazione esterna, manufatti utenze e cancello d ingresso. Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: La presente procedura esecutiva ha per oggetto il pignoramento immobiliare anche di altri beni dello stesso fabbricato (Lotti 1, 2 e 3). Si tratta dell altro alloggio posto al piano secondo del corpo principale, di uno ai piani terra e primo del medesimo corpo e uno nel corpo secondario. Questo ha permesso di effettuare rilievi più estesi dell edificio, benché non completi in quanto il fabbricato comprende anche unità immobiliari di terzi e la verifica puntuale di tutto l edificio avrebbe comportato l uso di strumentazione topografica che eccede l incarico ricevuto. Dal rilievo in loco è emerso che l altezza del vano, misurata sotto il colmo, è maggiore di circa cm 50 rispetto a quanto indicato o rappresentato nel Permesso di Costruire rilasciato in data Per inciso, nella successiva Denuncia di Inizio dell Attività del è stata omessa la sezione dell edificio e le piante sono prive di informazioni sulle altezze dei vani. Considerato che le altezze intermedie dei piani dell edificio e quella dei fronti esterni risultano pressoché conformi, si deduce che le falde del coperto sono state realizzate con una pendenza maggiore rispetto a quanto indicato in progetto. Nel corpo dell edificio verso ovest le altezze risultano sostanzialmente conformi agli atti autorizzativi. Sussistono lievi differenze (nell ordine di qualche centimetro) presumibilmente dovute ad una rappresentazione non dettagliata del pacchetto di copertura e/o tolleranze costruttive. Come si è detto, l edificio è vincolato dagli strumenti urbanistici vigenti come Edificio di interesse storico-culturale e testimoniale del territorio rurale e, pertanto, non è ammessa alcuna modifica della sagoma. In conclusione, si ritiene che la difformità della copertura non sia sanabile e debba essere 7

8 ripristinato lo stato legittimo, demolendo e ricostruendo il coperto della porzione più alta del fabbricato, prospiciente via Guazzaloca. L intervento attiene le parti comuni dell edificio, pertanto, fatte salve deliberazioni condominiali diverse, i costi del ripristino dovranno essere sostenuti dai condomini le cui unità immobiliari sono coperte dal tetto da rispristinare. Ai sensi dell art.1123 c.c., si ipotizza una ripartizione proporzionale alla superficie delle unità immobiliari sottostanti la proiezione ortogonale del coperto. L alloggio in oggetto sarà interessato dal completo rifacimento del coperto. In occasione del sopralluogo, si sono rilevate le seguenti ulteriori difformità edilizie: lieve ingrossamento del tramezzo tra il bagno e il soggiorno e minor altezza di tutte le finestre (m 1,46 anziché m 1,50). Tali difformità, classificabili come ristrutturazione edilizia, perché comportano la modifica dei prospetti, sono sanabili, ai sensi dell art. 17, della L.R. 23/2004 accertamento di conformità, così come modificata dalle L.R. 15/2013 e L.R. 12/2017, mediante la presentazione di una Segnalazione Certificata di Inizio Attività (S.C.I.A.) che comporta, oltre il pagamento di diritti di segreteria, il pagamento di una oblazione pari al contributo di costruzione in misura doppia con un minimo di 2.000,00. Vista l entità degli abusi edilizi, si presume che debba essere corrisposto l importo minimo di 2.000,00. Ai sensi della vigente normativa edilizia l immobile oggetto di trasferimento, come dichiarato dallo stesso perito stimatore, evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell aggiudicatario. CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L immobile è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 come da ultimo modificato dal D.L. n. 145 del 23 dicembre 2013 (art. 1, commi 7 et 8), dal quale risulta che l immobile pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo F. CONFORMITA DEGLI IMPIANTI: L immobile viene venduto senza garanzia di conformità degli impianti, con onere e spese di adeguamento a carico dell aggiudicatario. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE: Dalla relazione del perito risulta che Gli immobili sono liberi. San Lazzaro di Savena lì 3 luglio 2019 Atto firmato digitalmente DAL NOTAIO Dott.ssa Maria Adelaide Amati Marchionni 8

9 Io sottoscritta Maria Adelaide Amati Marchionni, Notaio in San Lazzaro di Savena, apponendo, in forza di Certificato di firma rilasciato dal Consiglio Nazionale del Notariato ed a- vente validità legale, la mia firma digitale al presente do- cumento, redatto su supporto informatico, attesto che questo documento, è conforme all'originale analogico, formato su supporto cartaceo. San Lazzaro di Savena, lì 3 LUGLiO 2019 Firmato: Maria Adelaide Amati Marchionni