CITTÀ DI SESTO CALENDE Piano attuativo in Variante al PGT SS33 Via Manzoni Proprietà Lidl Italia s.r.l. RELAZIONE FINANZIARIA Progettista Arch. Simona Gussoni
Oneri di urbanizzazione primaria e secondaria 1. In applicazione delle tabelle comunali vigenti al momento della stipula della Convenzione, ai fini dell esecuzione di ciascuno degli interventi privati previsti, gli oneri di urbanizzazione sono stati così determinati: Destinazione d uso SLP in progetto OOUU Totale Terziario Commerciale con 1^: /mq 55,34 1^: 89.668,51 sup. di vendita superiore a mq 1.000 Mq 1.620,32 2^: /mq 28,67 2^: 46.454,57 136.123,08 2. La determinazione degli oneri di urbanizzazione avverrà definitivamente nel momento della formazione dei titoli edilizi. Opere di urbanizzazione primaria a scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria 1. I proponenti assumono a proprio totale carico gli oneri per la esecuzione delle seguenti opere di urbanizzazione primaria, così come evidenziate negli elaborati del progetto di piano attuativo: la messa in sicurezza dell asse stradale del Sempione (SS33) tra la rotatoria Madre Teresa di Calcutta e la rotatoria Città di Sesto Calende, con particolare riferimento al tratto prospicente l area di intervento; la riqualificazione della viabilità su Via Riale ed esecuzione di rotatoria tra Via Riale e Viale Ticino, compresa realizzazione di marciapiede; la nuova costruzione di parcheggio pubblico; la nuova costruzione di cabina elettrica. tutte le opere relative alla raccolta delle acque bianche, con vasche di raccolta acque di prima pioggia, alla rete di illuminazione, compresi i corpi illuminanti e l istallazione del contatore elettrico, e alla segnaletica orizzontale e verticale, connesse con le opere pubbliche sopra descritte. 2. Alle opere sopra descritte si aggiunge la riorganizzazione planimetrica delle aree per standard pubblico cedute al Comune nell ambito del già attuato Piano di Lottizzazione in zona B 2.1 del previgente Piano Regolatore Generale e l installazione di infrastrutture elettriche per la ricarica dei veicoli idonee a permettere la connessione di una vettura, l art. 4 del DPR 380/2001. 3. Il costo delle sopra elencate opere di urbanizzazione è pari a 539.786,73 esclusa iva di legge come risultante dai computi metrici estimativi allegati al piano attuativo. 4. Il costo definitivo delle opere di urbanizzazione che il Soggetto Attuatore si impegna a sostenere sarà quello risultante nel computo metrico estimativo allegato e aggiornato al titolo abilitativo edilizio. 5. Il costo complessivo delle opere di urbanizzazione, direttamente realizzate dal Soggetto Attuatore, sarà portato a totale scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria. 6. Nel caso in cui il costo delle opere, a lavori ultimati e collaudati, risulti maggiore dell importo indicato, il Soggetto Attuatore non potrà chiedere alcun rimborso al Comune, né, conseguentemente nulla sarà dovuto al Comune a tale titolo in favore del Soggetto Attuatore. Ove, invece, il costo delle opere risulti inferiore, il Soggetto Attuatore verserà al Comune il conguaglio di quanto dovuto.
Costo di costruzione 1. Il costo di costruzione provvisorio è parametricamente definito in un totale complessivo pari a 121.524,00 così come indicato nella sottostante tabella: Costo parametrico dell intervento SLP in progetto Costo totale dell intervento Percentuale del costo di costruzione Costo di costruzione /mq 750,00 Mq 1.620,32 1.215.240,00 10% 121.524,00 2. La determinazione del costo di costruzione avverrà definitivamente nel momento della formazione dei titoli edilizi sulla base del computo metrico estimativo delle opere da realizzare. 3. Il versamento del costo di costruzione avverrà con le modalità stabilite nel titolo abilitativo, ma in ogni caso ad esso si dovrà provvedere entro e non oltre 5 (cinque) anni dalla firma della convenzione. Cessioni, asservimenti gratuiti di aree al Comune e monetizzazioni 1. Ai fini della riperimetrazione planimetrica dei lotti di proprietà comunale e del soggetto attuatore, il Comune cede a titolo gratuito alla Lidl Italia srl l area identificata catastalmente alla sez. censuaria SE, foglio 17, mappale.., pari a mq 26,59, indicata in colore ciano nella tavola n. 3 facente parte integrante del Piano Attuativo. 2. La Lidl Italia srl, per il medesimo scopo sopra citato e quale compensazione per l area ricevuta, cede a titolo gratuito al Comune l area identificata catastalmente alla sez. censuaria SE, foglio 17, mappale.., pari a mq 27,16, indicata in colore giallo nella medesima tavola n. 3. 3. Le Parti danno atto che nell ambito del già attuato Piano di Lottizzazione in zona B 2.1 del previgente Piano Regolatore Generale erano stati ceduti al Comune mq 1.037,16 di standard pubblici adibiti a parcheggio. Tale area, di cui è prevista una riorganizzazione planimetrica a cura e spese del Soggetto Attuatore, viene ri-conteggiata ai fini della determinazione dei nuovi standard dovuti al nuovo intervento di sostituzione edilizia. La verifica della dotazione di aree pubbliche o di uso pubblico è riportata nelle tavole n. 4 e n. 9 facenti parte integrante del Piano Attuativo. 4. Contestualmente alla stipula della convenzione, l area identificata catastalmente alla sez. censuaria SE, foglio 17, mappale.., per un totale di mq 632,08,viene asservita ad uso pubblico e adibita a parcheggio. Tale area, unitamente a quella già di proprietà del Comune, soddisfa i requisiti di standard pubblico da adibire a parcheggio. A tale area si aggiungono le porzioni di rampa carraia e rampa pedonale, identificate catastalmente alla sez. censuaria SE, foglio 17, mappale.., indicate nella tavola 4 con retino color ciano. Anche la porzione triangolare, sempre indicata nella medesima tavola con lo stesso retino, identificata catastalmente alla sez. censuaria SE, foglio 17, mappale.., verrà assoggettata ad uso pubblico. La superficie totale di proprietà Lidl Italia srl di aree assoggettate ad uso pubblico è quindi pari a mq 652,08, di cui mq 632,08 destinate a parcheggio. 5. A causa della conformazione del lotto che rende impossibile una diversa soluzione, si provvederà a monetizzare la rimanente quota di standard pubblico, conformemente a quanto previsto dall art. 43.2 della normativa del Piano delle Regole del PGT vigente, per una superficie pari a mq 950,99. La somma derivante dalla relativa perizia di stima, facente parte degli elaborati del Piano Attuativo è stata approvata con Determinazione del Responsabile del servizio competente n. 165 del 16.02.2016; la monetizzazione verrà versata al Comune contestualmente alla firma della convenzione. 6. Il Soggetto Attuatore, contestualmente alla convenzione, cede a titolo gratuito al Comune mq 2,96 di area per viabilità stradale identificate catastalmente alla sez. censuaria SE, foglio 17, mappale..., individuata nell elaborato n. 4 in colore blu.
Pulizia e manutenzione della Roggia Molinara 1. In conseguenza del procedimento di non assoggettabilità alla Valutazione Ambientale Strategica dei contenuti del piano attuativo in variante al PGT SS33 Via Manzoni, la Lidl Italia srl ha depositato la nota prot. 242 del 07.01.2016 di impegno alla pulizia e manutenzione del tratto della Roggia Molinara antistante l area di intervento. 2. Per la stretta connessione di tali opere con le problematiche ambientali (presenza di fauna particolare all interno della roggia) e con le procedure burocratiche sovracomunali, il Comune provvederà in proprio agli interventi necessari a spese del Soggetto Attuatore. 3. A tale scopo la Lidl Italia srl, a partire dalla data di stipula della convenzione, verserà al Comune la somma di 2.500,00 pari alla manutenzione annua di cui in parola e ogni anno per dieci anni verserà in pari data la medesima somma, garantita da fidejussione con validità decennale per la cifra di 25.000,00. Progetto generale del verde 1. La Lidl Italia srl si impegna alla manutenzione del verde pubblico e privato per dieci anni a valere dalla firma della presente convenzione, così come indicato nel piano di manutenzione allegato al progetto generale del verde, facente parte integrante del piano attuativo. 2. A tale scopo il Soggetto Attuatore verserà al Comune polizza fidejussoria con validità decennale, prorogabile di ulteriori dieci anni di 57.397,30, calcolati per un importo annuale pari a 5.739,73. Valutazione del maggior valore generato da interventi su immobile in variante urbanistica e calcolo del contributo straordinario di urbanizzazione art. 16.4 lettera d-ter) DPR 380/2001 1. Ai sensi dell art. 16.4 lettera d-ter del DPR 380/2001 e con le modalità stabilite con DCC n. 78 del 22.12.2014, DCC n. 18 del 28.04.2016 e DGC n. 119 del 16.06.2016 è stato stabilito con perizia in contraddittorio tra il Comune e il proponente il Contributo Straordinario di Urbanizzazione. Tale contributo ammonta a 139.080. 2. Ai sensi della DCC n. 20 del 28.04.2016 l Amministrazione ha deciso di avvalersi della possibilità di scomputo del contributo straordinario di urbanizzazione a fronte della realizzazione diretta da parte dell operatore delle opere di urbanizzazione, secondo le norme vigenti in materia di appalti pubblici, riscontrando una maggiore efficacia nel procedimento. 3. La determinazione del contributo straordinario di urbanizzazione avverrà definitivamente nel momento della formazione dei titoli edilizi sulla base del computo metrico estimativo delle opere da realizzare che determina il costo di trasformazione (KT).
Riepilogo Oneri di Urb. 1^ 89.668,51 Scomputo Oneri di urb. 2^ Opere di urbanizzazione in 46.454,57 Scomputo progetto 539.786,73 Contributo Straordinario di Urbanizzazione Scomputo 139.080,00 Costo di costruzione 10% di 1.215.240,00 121.524,00 Da versare Monetizzazioni aree standard Mq. 950,99 x /mq. 90 85.589,10 Da versare Pulizia e manutenzione della Roggia Molinara 2.500 x 10 anni = 25.000 Manutenzione del verde 5.739,73 x 10 anni = 57.397,30 Da versare annualmente e garantire con fidejussione Da eseguire annualmente e garantire con fidejussione