COMUNE DI CANTÙ PROVINCIA DI COMO

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1 COMUNE DI CANTÙ PROVINCIA DI COMO Progettista Dott. Arch. SILVIO PALAZZO Elaborato n 3 Oggetto: PIANO ATTUATIVO IN VARIANTE AL PIANO DELLE REGOLE Località Via Daverio angolo Via Mazzini Data: Novembre 2016 AGGIORNAMENTO 8 SCHEMA DI CONVENZIONE URBANISTICA

2 SCHEMA DI CONVENZIONE URBANISTICA Per l attuazione del piano attuativo, in variante al piano delle regole, in Comune di Cantù a margine della via Francesco Daverio n. 28, relativo agli immobili distinti in Catasto Terreni del predetto Comune con i seguenti mappali: mappale 7510, ente urbano di mq et mappale 25899, ente urbano di mq REPUBBLICA ITALIANA L anno.., addì in.. avanti a me Dr... Notaio residente in., iscritto ai Collegi Notarili di.., senza l assistenza dei testimoni avendo i comparenti in possesso dei requisiti di Legge e con il mio consenso espressamente rinunciato, sono comparsi: il signor nato a. il., il quale interviene in questo atto esclusivamente in nome, per conto e nell interesse del Comune di Cantù C.F. e partita iva.. nella sua qualità di, che in tale veste agisce nel presente atto nell esclusivo interesse del Comune che rappresenta, ed il signor GUGLIELMETTI ALESSANDRO nato a Como il 13/09/1974, residente in Comune di Cantù, villaggio Trieste n. 27 C.F. GGL LSN 74P13 C933W, in qualità di amministratore unico della società AG PROJECT S.R.L. con sede in Fino Mornasco, via Luciano Manara n. 2 P. IVA ; società proprietaria in forza di atto a rogito del Dott. Gianfranco Manfredi in data 27 settembre 2016 rep /21086; in qualità di proprietario delle aree / immobili di seguito meglio evidenziate : Catasto terreni del Comune di Cantù : Foglio n. 11 mappale 7510 ente urbano di mq Foglio n. 11 mappale ente urbano di mq. 710 Catasto fabbricati del Comune di Cantù : Sezione CAN, fg. 11, mappale 7510 sub. 701 cat. C/3 classe 1 (laboratorio) Sezione CAN, fg. 11, mappale 7510 sub. 2 cat. A/2 classe 2 (abitazione ) Sezione CAN, fg. 11, mappale cat. A/4 classe 3 (abitazione) Detti comparenti, della cui identità personale io Notaio sono certo, mi richiedono di ricevere il presente atto in virtù del quale SI PREMETTE La Società AG PROJECT S.R.L. con sede in Fino Mornasco, via Luciano Manara n. 2, in seguito denominata nel presente atto soggetto attuatore è proprietaria delle aree e dei sovrastanti fabbricati così distinti al Catasto dell Agenzia del Territorio di Como : Catasto terreni del Comune di Cantù :

3 Foglio n. 11 mappale 7510 ente urbano di mq Foglio n. 11 mappale ente urbano di mq. 710 Catasto fabbricati del Comune di Cantù : Sezione CAN, fg. 11, mappale 7510 sub. 701 cat. C/3 classe 1 (laboratorio) Sezione CAN, fg. 11, mappale 7510 sub. 2 cat. A/2 classe 2 (abitazione ) Sezione CAN, fg. 11, mappale cat. A/4 classe 3 (abitazione). Il compendio immobiliare ha una superficie complessiva ricompresa nell area di attuazione del presente piano attuativo, catastale di mq e di rilievo mq ,00; Nel vigente strumento urbanistico generale Piano di Governo del Territorio del Comune di Cantù approvato con delibera n. 5 del 31 gennaio 2014 le aree e gli immobili sopra indicati sono classificati in Ambiti residenziali con incidenza di verde privato; Nel vigente strumento urbanistico generale Piano di Governo del Territorio del Comune di Cantù approvato con delibera n. 5 del 31 gennaio 2014, è previsto tra le modalità di attuazione del piano delle regole l utilizzo di ogni titolo o strumento previsto dalla vigente legislazione; Considerato che il procedimento di verifica di assoggettabilità a VAS avviato in data prot. n., si è concluso con il provvedimento di esclusione dalla processo di valutazione ambientale strategica emanato dall Autorità Competente per la VAS d intesa con l Autorità Procedente in data, prot... La commissione urbanistica, nella seduta del.. verbale n. ha ritenuto il progetto di piano attuativo meritevole di approvazione. Il piano attuativo in argomento, in variante al PGT, è stato adottato con delibera di Consiglio Comunale nella seduta del, depositata nella segreteria comunale ed affissa all Albo Pretorio dal al, e successivamente è stato approvato definitivamente con Delibera di Consiglio Comunale n. del..; Il progetto di piano attuativo è costituito dai seguenti elaborati che, anche se non materialmente allegati alla presente convenzione, sono depositati agli atti del Comune: ELABORATI DESCRITTIVI 1. Relazione tecnica dell intervento 2. Studio geologico 3. Schema di convenzione urbanistica 4. Stima dei costi delle opere di urbanizzazione primaria realizzate su aree di proprietà privata da cedere ad uso pubblico 5. Documentazione fotografica 6. Documenti e allegati ELABORATI GRAFICI A) INQUADRAMENTO TERRITORIALE e URBANISTICO Tav. n 1 - Estratto mappa, PGT, fotogrammetrico, vista aerea Tav. n 2 - Estratto tavole vincoli geologici, idrogeologici e sismici

4 B) STATO DI FATTO Tav. n 3 - Situazione attuale piante e sezioni fabbricati attuali Tav. n 4 - Planimetria e quote altimetriche Tav. n 5 - Sezioni del terreno B) - C) STATO DI FATTO / PROGETTO Tav. n 6 - Tabelle di calcolo C) PROGETTO INQUADRAMENTO GENERALE - Tav. n 7 - Sovrapposizione fabbricato esistente con fabbricato in progetto Tav. n 8 - Planimetria generale Tav. n 9 - Planimetria e diversificazione aree d intervento Tav. n 10 - Ingombri volumetrici Tav. n 11 - Flussi di traffico Tav. n 12 - Sovrapposizione mappe catastali Tipo particellare D) PROGETTO - PARTE IN PROPRIETA PRIVATA Tav. n 13 - Planimetria generale Tav. n 14 - Pianta piano terreno Tav. n 15 - Sezioni in progetto Tav. n 16 - Sezioni di raffronto, scavi e riporti Tav. n 17 - Prospetti Tav. n 18- Dotazione parcheggi ad uso privato Tav. n 19 - Schema reti tecnologiche E) PROGETTO - OPERE SU AREA DI PROPRIETA COMUNALE SU CUI SI ESEGUIRANNO OPERE FUNZIONALI ALL ACCESSIBILITA AL LOTTO PRIVATO Tav. n 20 - Planimetria generale, stato di fatto e progetto Tav. n 21 - Sezioni in progetto, stato di fatto e raffronto F) PROGETTO - OPERE DI URBANIZZAZIONE - PARTE DA CEDERE A USO PUBBLICO Tav. n 22 - Planimetria generale, sezioni G) PROGETTO - REALIZZAZIONE ROTATORIA INCROCIO VIA DAVERIO,VIA SAFFI Elaborato n. 1 - Relazione generale Elaborato n. 2 - Computo metrico estimativo Tavole dal n 1 al n Planimetrie stato di fatto, sovrapposizioni, progetto, segnaletica, profili, sezioni, opere di illuminazione e opere idrauliche. Tutto ciò premesso SI STIPULA E SI CONVIENE QUANTO SEGUE Art. 1 ) Richiamo delle premesse

5 Le premesse sono parte integrante della presente convenzione. Art. 2) Attuazione del piano attuativo Il piano verrà attuato in conformità ai progetti delle opere edilizie e delle opere di urbanizzazione di cui al successivo art. 9. A tal fine il soggetto attuatore si obbliga a richiedere al Comune di Cantù, successivamente alla stipula della presente convenzione i necessari provvedimenti abilitativi. Art. 3) Oggetto del piano attuativo Il Piano attuativo prevede la demolizione integrale dei fabbricati degradati esistenti sui terreni meglio distinti e identificati nei registri del NCEU di Cantù ai mappali 7510 sub. 701 per la parte di laboratorio, mappale 7510 sub. 2 e mappale per la parte residenziale. La superficie complessiva del lotto oggetto di piano attuativo è di mq ,00, superficie reale misurata sul posto; il volume esistente, come riportato nella tabella di calcolo riportata sulla tavola n.6, è pari a mc ,41. E prevista la realizzazione di un fabbricato destinato a media struttura di vendita con slp totale pari a mq. 714,27 e volumetria netta interna pari a mc.3.214,21 calcolata ai sensi dell art. 3 della Legge Regionale , n. 31. Art. 4) Destinazione Urbanistica del piano attuativo La destinazione urbanistica prevista dal piano attuativo è Ambiti produttivi commerciali finalizzata a realizzare esclusivamente un edificio commerciale per l insediamento di una media struttura di vendita aventi caratteristiche dimensionali descritte al precedente articolo in conformità agli elaborati progettuali costituenti il piano attuativo approvato. Art. 5) Oneri di urbanizzazione primaria Il soggetto attuatore si obbliga, anche per i suoi aventi causa e diritto a qualsiasi titolo a corrispondere al Comune di Cantù, in occasione del rilascio dei titoli abilitativi, gli oneri di urbanizzazione primaria dovuti ai sensi di Legge che in base alle tariffe vigenti ammontano ad ,00 (mq. netti 714,27 x /mq 36,16). L importo definitivo sarà calcolato all atto del rilascio del titolo abilitativo. Ai sensi del comma 7 bis dell art. 38 della L.R. 12/05, qualora la richiesta di permesso di costruire e/o la DIA, sia presentata oltre 36 mesi dall approvazione del Piano di Lottizzazione ed il Comune avesse determinato diverse tariffe per gli oneri di urbanizzazione, il soggetto attuatore sarà tenuto a versare la differenza. Art. 6) Oneri di urbanizzazione secondaria Il soggetto attuatore si obbliga, anche per i suoi aventi causa e diritto a qualsiasi titolo a corrispondere al Comune di Cantù, in occasione del rilascio dei titoli abilitativi, gli oneri di urbanizzazione secondaria dovuti ai sensi di Legge che in base alle tariffe vigenti ammontano ad ,96 (mq. netti 714,27 x /mq. 29,57). L importo definitivo sarà calcolato all atto del rilascio del titolo abilitativo. Ai sensi del

6 comma 7 bis dell art. 38 della L.R. 12/05, qualora la richiesta di permesso di costruire e/o la DIA, sia presentata oltre 36 mesi dall approvazione del Piano di Lottizzazione ed il Comune avesse determinato diverse tariffe per gli oneri di urbanizzazione, il soggetto attuatore sarà tenuto a versare la differenza. Art. 7) Contributo per il costo di costruzione Il soggetto attuatore è tenuto, in base alle vigenti disposizioni di legge, al versamento, in occasione del rilascio dei titoli abilitativi edilizi, del contributo sul costo di costruzione pari ad ,00 derivante dal seguente calcolo: Costo fabbricato oggetto di intervento.480,00 x mq. 750,00 = ,00 x 8% = ,00. L importo definitivo sarà calcolato all atto del rilascio del titolo abilitativo sulla base del costo documentato delle opere ai sensi dell art.48 della LR n.12/2005. Art. 8) Patto speciale Accordo integrativo per la determinazione del contributo straordinario per incremento del valore delle aree conseguente alla variante urbanistica In accoglimento della proposta di variante urbanistica di cui alla presente convenzione e nel perseguimento del pubblico interesse, ad integrazione dei contenuti descritti nei precedenti articoli, si conviene quanto in seguito descritto. In conseguenza della variante urbanistica e del cambio di destinazione dell area, oggetto del presente piano attuativo, da Ambiti residenziali ad incidenza di verde ad Ambiti produttivi commerciali finalizzata a realizzare un edificio commerciale per l insediamento di una media struttura di vendita aventi caratteristiche dimensionali descritte ai precedenti artt.3 e 4, il soggetto attuatore si obbliga a versare al Comune il contributo straordinario generato dalla valutazione del maggior valore delle aree a seguito dell intervenuta variante urbanistica. Il contributo straordinario è riferito allo scarto superiore tra il valore delle aree determinato a seguito della nuova classificazione urbanistica, conseguente all approvazione della variante, rispetto al valore determinato con la vigente classificazione urbanistica ed è applicato alla superficie territoriale dell area in variante. Tale maggior valore, è erogato dal soggetto attuatore al Comune sotto forma di contributo straordinario, che attesta l'interesse pubblico, in versamento finanziario vincolato per la realizzazione di opere pubbliche e di pubblica utilità, come in seguito descritte. Il versamento dovrà essere effettuato all atto della stipula della presente convenzione. Per quanto descritto nei precedenti commi, il contributo straordinario a carico del soggetto attuatore è pari ad ,00, così determinato: - Superficie territoriale area in variante urbanistica St mq Valore di mercato al mq. dell area nell attuale classificazione urbanistica. 126,00/mq. - Valore di mercato conseguente alla nuova classificazione urbanistica. 170,00/mq. - Scarto superiore. 170, ,00 =. 44,00 - Contributo straordinario: St mq x. 44,00/mq.= ,00 * 0,50 = ,00 Il soggetto attuatore si obbliga inoltre al versamento del contributo straordinario per l incremento

7 volumetrico previsto dal progetto costituente il piano attuativo rispetto al volume del fabbricato esistente: Fabbricato in progetto SLP mq. 714,27 x h. 4,50 = mc. 3214,21 Fabbricato esistente mc. 2805,00 Incremento volumetrico = mc. 409,21 x /mc. 112,50 = ,12 Il valore di.112,50 al mc. è stato determinato in relazione a quanto previsto con DGC n.63/2015. Per quanto sopra esposto il soggetto attuatore si obbliga a versare dopo l approvazione definitiva del piano attuativo e comunque prima della stipula della presente convenzione l importo complessivo per contributo straordinario pari ad ,12. Il pagamento è stato effettuato con bonifico in data.. L importo versato dal soggetto attuatore sarà vincolato dall Amministrazione Comunale a specifico centro di costo per la realizzazione della rotatoria di collegamento tra la Via Daverio e la Via Saffi e delle opere viarie alla stessa funzionali, in conformità al progetto definitivo/esecutivo a firma del Dott. Ing. Agostino Mauri con studio in Seregno, (MB) Via Guido Gozzano n. 6 iscritto all albo degli ingegneri della provincia di Como al n. 1542; opere dettagliate nelle tavole di cui agli allegati grafici G) Elaborato n. 1 - Relazione generale; Elaborato n. 2 - Computo metrico estimativo; Tavole dal n 1 al n Planimetrie stato di fatto, sovrapposizioni, progetto, segnaletica, profili, sezioni, opere di illuminazione e opere idrauliche. L importo dei lavori come risultante dal computo metrico estimativo ammonta ad ,00 Iva esclusa. Tale progetto, esaminato con parere favorevole dalla Commissione Urbanistica comunale nella seduta del., viene fatto proprio dal Comune con la stipula del presente atto. Restano a carico dell interventore le spese per i compensi tecnici di progettazione delle opere, le spese per il coordinamento della sicurezza in fase di progettazione ed in fase di esecuzione dell opera (L. 81/08 e s.m.i.). Considerato il rilevante interesse pubblico dell opera, finalizzata alla riqualificazione di un incrocio viario strategico ed al miglioramento viabilistico del contesto, l Amministrazione Comunale ha stabilito di contribuire al finanziamento dell opera mediante una specifica previsione nel bilancio 2017 di ,00. Considerata la parziale partecipazione con il finanziamento comunale, le opere di cui al presente articolo saranno appaltate direttamente dalla stessa Amministrazione Comunale nel rispetto delle normative vigenti in tema di appalti pubblici di cui al D.Lgs. 50/2016. Il comune si impegna ad attivare la procedura della gara di affidamento dell appalto entro 90 gg. dalla stipula della presente convenzione e comunque non prima dell avvenuto versamento degli importi di cui agli art Art. 9) Opere a carico del soggetto attuatore Il soggetto attuatore in attuazione della presente convenzione si impegna ad eseguire a proprio carico e spese le seguenti opere:

8 A) Sistemazione e modifica del tratto di parcheggio con accesso dalla Via Mazzini antistante il nuovo accesso carraio all immobile in progetto, opere dettagliate nelle tavole n B) Realizzazione parcheggi da cedere ad uso pubblico con accesso dalla via Turati, opere dettagliate nella tavola n. 22 allegata alla presente convenzione. L importo delle opere ammonta ad ,00. L esecuzione delle opere di cui ai punti A) e B) sono eseguite direttamente dal soggetto attuatore ai sensi dell art.16 comma 2 bis del DPR n.380/2001. Le opere di cui al presente articolo dovranno essere realizzate contestualmente alla realizzazione degli interventi edilizi. Dovranno comunque essere tutte completate entro 24 mesi dalla firma della presente convenzione urbanistica. Se, decorso tale termine di 24 mesi per il completamento delle opere, le stesse risultassero non ultimate o ultimate parzialmente, il Comune di Cantù procederà ad escutere la somma necessaria per il completamento delle stesse garantita dalla fideiussione di cui al successivo art. 10. Art. 10) Garanzie Il soggetto attuatore, a garanzia dell esatta e piena esecuzione degli obblighi previsti dall art.9 lett. B) della presente convenzione, ha depositato presso gli uffici comunali la garanzia a favore del Comune di Cantù, per la massimale di ,00. La garanzia fideiussoria, bancaria o da primaria compagnia d assicurazione, avrà durata minima di 24 mesi e comunque dovrà essere valida ed efficace fino all approvazione del certificato di regolare esecuzione e dovrà essere a prima chiamata, cioè senza il beneficio della preventiva escussione ex art c.c. contendendo l autorizzazione di disporre della cauzione nel modo più ampio, con rinuncia espressa a ogni opposizione giudiziale e stragiudiziale e con l esonero di ogni responsabilità, a qualunque titolo, per i pagamenti e i prelievi che il Comune dovesse effettuare per attuazione degli impegni qui stipulati. Art.11) Edificazione Il soggetto attuatore si impegna a presentare la richiesta del titolo abilitativo con allegato progetto della costruzione prevista nel piano attuativo, prima dell inizio dei lavori. Ai sensi dell art. 14, comma 12 della legge regionale 11 marzo 2005, n.12 è consentito apportare in fase di esecuzione, senza la necessità di approvazione di preventiva variante, modificazioni planovolumetriche che non alterino le caratteristiche tipologiche di impostazione previste negli elaborati grafici e nelle norme di attuazione del piano attuativo, non incidano sul dimensionamento globale degli insediamenti e non diminuiscano la dotazione di aree per servizi pubblici, di uso pubblico e a vincolo di destinazione pubblica. Art. 12) Validità ed efficacia della presente convenzione La presente convenzione ha validità ed efficacia di anni 5 a partire dalla data della stipula. Entro tale

9 termine dovranno essere ultimate tutte le opere di urbanizzazione previste, ivi inclusa la rotatoria di cui al precedente art.8. Art. 13) Cessione delle aree e degli immobili Qualora il soggetto attuatore ceda a terzi in tutto o in parte le aree o gli immobili del piano attuativo, dovrà trasmettere loro gli impegni e gli oneri di cui al piano attuativo e in particolare della presente convenzione. In ogni caso diverso il soggetto attuatore resterà solidamente responsabile verso il Comune insieme con i terzi acquirenti. Art. 14) Spese conseguenti alla convenzione Tutte le spese relative e conseguenti alla presente convenzione sono a totale carico del soggetto attuatore. Viene richiesto il trattamento fiscale previsto per l attuazione degli strumenti urbanistici generali ed in ogni caso si chiede l applicazione di altri eventuali benefici più favorevoli. Art. 15) Rispetto delle Leggi e dei Regolamenti Per quanto non contenuto nella presente convenzione si farà riferimento alle Leggi ed ai Regolamenti sia generali che locali in vigore ; in modo particolare alle norme tecniche di attuazione del PGT del Comune di Cantù, ed al regolamento edilizio comunale.