AVV.. OSALINDA AVVISO DI VENDITA IMMOBILI Tribunale di Salerno.G.E. 183/2014 (ex sez. di Eboli GE 149/08) Il sottoscritto avvocato osalinda Amabile, con studio in Salerno alla via Diaz n. 47, delegato dal Giudice dell esecuzione del Tribunale di Salerno al compimento delle operazioni di vendita, nonché allo svolgimento delle attività connesse e conseguenti, relativamente alla procedura esecutiva immobiliare GE n. 183/2014 del Tribunale di Salerno (ex GE 149/2008 del Tribunale di Salerno - sezione distaccata di Eboli), promossa dalla MPS GESTIONE CEDITI SPA, rappresentata e difesa dall avv. Girolamo Barbato, visti gli artt. 591 bis, 569, 571 e 576 c.p.c., AVVISA che il giorno 16.12.2014, alle ore 17,00, avanti a sé, presso il proprio studio in Salerno alla via Diaz n.47, si svolgerà la VENDITA CON INCANTO in UNICO LOTTO del compendio pignorato di seguito descritto come da relazione tecnica dell esperto. LOTTO UNICO Piena proprietà di porzione di fabbricato sito nella zona industriale di Battipaglia, alla via Filigalardi n. 1, corrispondente all intero PIANO SECONDO (unità 9-10-11-12-13) SOTTOTETTO e porzione PIANO TEA (unità 1) DATI CATASTALI L immobile è riportato nel N.C.E.U. del comune di Battipaglia (SA), Via Filigalardi n 1- piano T-2, Foglio 7; Particella 337; Subalterno: 2; Categoria: A/3 (Abitazioni di tipo economico); Classe: 3; Consistenza Catastale: 10,5 vani catastali; endita Catastale: Euro 1.084,56. CONFINI E DESCIZIONE La porzione di fabbricato di cui al citato LOTTO UNICO confina con la restante porzione di fabbricato di proprietà dell esecutata, con la corte comune che circonda il fabbricato, sempre di proprietà dell esecutata, distinta nel NCEU del comune di Battipaglia al fg. 7 part.lle nn. 330, 343, 339 ed 1434 e questa a sua 1
AVV.. OSALINDA volta confina con altra proprietà, strada di Lottizzazione della zona industriale e via Filigalardi. Il lotto comprende l intero secondo piano del fabbricato, distinto in cinque unità immobiliari, prive di autonoma individuazione catastale, un locale terraneo, anch esso privo di autonoma individuazione catastale, il sottotetto non abitabile, il marciapiede antistante e la tettoia retrostante, con esclusione dell area pertinenziale adibita a viabilità, giardino e parcheggio auto scoperto, individuata catastalmente nel NCEU del comune di Battipaglia al fl.7 partt. 330, 339, 343, 1434. All interno del fabbricato le unità poste ai piani superiori sono accessibili tramite un unico corpo scala in quanto il fabbricato non è dotato di impianto ascensore. Le unità immobiliari nn. 9-10-11-12-13, poste al secondo piano, come individuate dal ctu, hanno rispettivamente una superficie di mq. 30.78, 19.56, 36.5, 34.8, 24.61, mentre il locale al piano terra, individuato dal ctu quale unità 1, ha una superficie di mq. 70.91. Ciascuna unità immobiliare comprende vano letto, W.C., angolo cottura ed in alcuni casi soggiorno pranzo e terrazzo scoperto. Le finiture sono complessivamente in discreto stato di conservazione e manutenzione anche se talune delle unità necessitano di lavori manutenzione ordinaria ed impiantistica. Il fabbricato, in muratura portante, presenta buone strutture di rinforzo in calcestruzzo armato realizzate nell anteguerra che lo rendono del tutto idoneo dal punto di vista statico. Le suindicate unità immobiliari sono state successivamente ricavate tramite disposizione di tramezzature leggere in mattoni forati. Il fabbricato ricade in parte nella fascia di rispetto stradale di Viale Germania e parte nella zona D industriale del comparto A.S.I. di Battipaglia. TITOLI DI POVENIENZA L immobile risulta essere di proprietà esclusiva dell esecutata per averlo acquistato, infra maggiore consistenza, in virtù di atto di compravendita a rogito del notaio Marco Mazio del 13.11.2001 repertorio 4610, pubblicato presso l'agenzia del Territorio di Salerno in data 27.11.2001 ai nn. 33791/25666, 2
AVV.. OSALINDA rettificato, per quanto concerne la precisazione dei dati catastali dell area pertinenziale esterna al fabbricato, con atto a rogito del notaio osa Barra del 10.06.2008, repertorio 31050, pubblicato presso l'agenzia del Territorio di Salerno in data 17.06.2008 ai nn.24390/17007; ai venditori era pervenuto, infra maggiore consistenza, in parte in virtù di successione in morte del genitore denuncia di successione presentata all'ufficio del egistro di Salerno in data 20.03.1971 n.41 vol.424, trascritta presso l'agenzia del Territorio di Salerno in data 15.06.1971 ai nn.15606/13703 e successiva denuncia integrativa presentata all'ufficio del egistro di Salerno in data 19.05.1981 n.59 vol.594 e pubblicata presso l'agenzia del Territorio di Salerno in data 22.06.1981 ai nn.14288/12322, ed infine in virtù di atto di divisione a rogito del notaio Luisa D'Agostino del 26.01.1990, pubblicato presso l'agenzia del Territorio di Salerno in data 08.02.1990 ai nn. 4624/3872. NOTIZIE UBANISTICHE In merito alla destinazione urbanistica ci si riporta alle risultanze del certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal comune di Battipaglia in data 24.02.2010, successivamente aggiornato in data 14.05.2012, nonché alle osservazioni svolte dall esperto a pag. 19 della perizia. Il fabbricato di cui fa parte l unità immobiliare in vendita, in discreto stato manutentivo, è stato edificato anteriormente al 1 settembre del 1967 e dunque non è suscettibile di richiesta di concessione edilizia o permesso a costruire, come dichiarato dall esperto il quale ha, altresì, precisato che non risultano oneri concessori pendenti. Si legge ancora nella perizia agli atti che, fermo restando il perimetro murario esterno e la muratura portante interna della porzione di fabbricato di cui al LOTTO UNICO, risultano consistenti modifiche della compartimentazione interna anche con apertura di ulteriori infissi verso l esterno che avrebbero richiesto la presentazione di opportune D.I.A. presso gli uffici Comunali, nonché la revisione DOCFA delle planimetrie catastali. L esperto ha, infatti, dato atto del mancato rinvenimento sia della certificazione di abitabilità dell immobile sia della mappa catastale Wegis, precisando che la mappa cartacea non riporta correttamente il numero di mappa (part. 337) scambiato con l identificativo 1423. 3
AVV.. OSALINDA Tuttavia, come dichiarato nella relazione tecnica, le difformità edilizie potranno essere sanate dall aggiudicatario tramite presentazione di opportuna D.I.A., presso gli uffici comunali, unitamente alla richiesta di abitabilità o ancora meglio alla certificazione d uso (l immobile allo stato è adibito a residence), preceduta dalla revisione DOCFA delle planimetrie catastali e dalla modifica del numero di particella in mappa con opportuno foglio di osservazione. In ogni caso, in base al disposto contenuto nell art. 46, 5 co., T.U. Edilizia DP 06/06/2001 n. 380 e nell art. 40, comma 6 della legge 28/02/1985 n. 47, l aggiudicatario, qualora l immobile si trovi nelle condizioni previste per il rilascio del permesso di costruire in sanatoria, potrà provvedere a proprie spese alla sanatoria e/o al condono di eventuali irregolarità urbanistiche entro 120 giorni rispettivamente dall atto di trasferimento degli immobili o dalla notifica del decreto di trasferimento emesso dall Autorità Giudiziaria. CETIFICAZIONE ENEGETICA Nulla è detto in perizia. CONFOMITA DEGLI IMPIANTI Nulla è detto in perizia. POSSESSO Gli immobili di cui al lotto unico sono detenuti da terzi in virtù di contratto di locazione immobiliare ad uso residence, stipulato in data 1/09/2007, registrato il 24/09/2007 presso l Agenzia delle Entrate di Castellammare di Stabia. Il prezzo base, determinato ai sensi dell art 568 c.p.c., già ridotto per la quarta volta di ¼ (un quarto), è fissato in 107.578,13 (centosettemilacinquecentosettantotto virgola tredici). Nel corso dell incanto, ogni offerta in aumento non potrà essere inferiore al 5% (cinque per cento) del prezzo base, arrotondato per eccesso al migliaio di euro più prossimo e, quindi, non potrà essere più bassa di 6.000,00 (seimila virgola zero zero). Nella vendita con incanto per aggiudicarsi il lotto sarà necessario effettuare almeno un rilancio del prezzo. Il lotto unico, meglio descritto nella relazione di stima del 28.06.2010 e successive integrazioni del 13-16.01.2012 e del 14.03.2012, a firma dell esperto, 4
AVV.. OSALINDA ing. Alfonso D Arco, che deve essere consultata dall offerente ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titoli gravanti sull immobile, viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova con pertinenze, accessori, ragioni, azioni ed eventuali servitù attive e passive, con gli eventuali diritti spettanti sulle parti comuni e condominiali, per legge, destinazione e consuetudine, nonché con i pesi, gli oneri e le formalità pregiudizievoli eventualmente esistenti ed inerenti agli stessi. La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dare luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità, o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dare luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Le spese del trasferimento ed i relativi oneri fiscali cedono a carico, in ogni caso, dell aggiudicatario. Le modalità di presentazione delle domande di partecipazione, le condizioni di vendita e le forme di pubblicità sono di seguito riportate. MODALITA DI VENDITA CON INCANTO (16.12.2014 ore 17.00) Gli offerenti dovranno presentare domanda di partecipazione all incanto, in regola con il bollo, contenente: a1) ove presentata da persona fisica: nome, cognome, luogo, data di nascita, codice fiscale, domicilio, residenza, recapito telefonico e stato civile dell offerente, con allegata copia fotostatica di un valido documento d identità e del codice fiscale, e, se necessario, di valida documentazione comprovante i poteri e la legittimazione (es. procura speciale); nel caso in cui l offerente sia coniugato, 5
AVV.. OSALINDA il regime patrimoniale prescelto, con indicazione qualora coniugato in regime di comunione legale - delle generalità del coniuge non offerente, con allegata copia di un valido documento d identità e del codice fiscale di quest ultimo, al fine di potere trasferire ad entrambi, pro quota, il bene in caso di aggiudicazione; nell ipotesi di acquisto a titolo personale da parte di un coniuge, in regime di comunione dei beni, oltre la dichiarazione di quest ultimo, ex art. 179 co. 1 lett.f, c.c., quella del coniuge non acquirente di cui al secondo comma della citata disposizione normativa; in caso di domanda presentata da più soggetti, l indicazione di quello, tra questi, che abbia l esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento; se la domanda sia formulata da minorenne, essa dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del giudice tutelare da depositare in copia conforme; qualora la persona fisica partecipi in qualità di titolare di omonima ditta individuale dovrà essere indicata la partita IVA ed allegata una recente visura camerale della ditta stessa oltre ad una copia fotostatica di un valido documento d identità e del codice fiscale dell offerente; a2) ove presentata da società o ente: dati identificativi, inclusa partita IVA e/o codice fiscale, recapito telefonico e fax, nonché nome, cognome, luogo e data di nascita del legale rappresentante; alla domanda dovranno essere allegati sia una recente visura camerale (dalla quale risulti lo stato della società o ente ed i poteri conferiti all offerente) sia copia fotostatica di un valido documento d identità dell offerente; b) l indicazione del numero di uolo Generale Esecuzioni della procedura esecutiva; c) i dati identificativi del bene e del lotto per il quale l offerta è presentata; d) l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile ; e) un assegno circolare, non trasferibile, intestato all Avvocato delegato di importo pari al 10% del prezzo a base d asta, a titolo di cauzione, ed in conto prezzo di aggiudicazione. La domanda di partecipazione con gli allegati sopra specificati dovrà essere consegnata all Avvocato delegato o ad un suo incaricato presso lo studio dell'avvocato delegato, in Salerno alla via Diaz n. 47, entro le ore 13 del 6
AVV.. OSALINDA giorno precedente la data fissata per la vendita ovvero entro le ore 13 del giorno 15.12.2014. Se l offerente non diviene aggiudicatario, la cauzione sarà immediatamente restituita dopo la chiusura dell incanto, salvo che lo stesso abbia omesso di parteciparvi, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, senza documentato e giustificato motivo; in tal caso la cauzione sarà restituita solo nella misura dei nove decimi dell intero e la restante parte, pari ad un decimo della cauzione versata, sarà trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione. Nel caso di una sola istanza di partecipazione occorrerà comunque apportare un rialzo minimo, ex art. 581, co. 2 c.p.c., per conseguire l aggiudicazione provvisoria; l aggiudicazione diventerà definitiva ove, decorsi dieci giorni, non siano state presentate offerte in aumento. A norma dell art. 584 c.p.c., infatti, avvenuto l incanto, potranno ancora essere validamente presentate offerte di acquisto, entro le ore 13 del decimo giorno successivo all incanto (nel caso in cui tale termine cada di sabato o in un giorno festivo, entro la stessa ora del primo giorno feriale immediatamente successivo), ma esse non sono efficaci se il prezzo offerto non supera di 1/5 (un quinto) quello raggiunto nell incanto. Tali nuove offerte, in regola con il bollo, dovranno essere proposte, mediante deposito presso lo studio del professionista delegato, nelle forme di cui all art. 571 c.p.c., prestando cauzione per una somma pari al doppio della cauzione versata per la partecipazione all incanto, da effettuare sempre con assegno circolare intestato all Avvocato delegato. Il professionista delegato, verificata la regolarità delle offerte, indirà la gara secondo le previsioni di cui all art. 584 c.p.c.; alla gara potranno partecipare, oltre gli offerenti in aumento e l aggiudicatario, anche gli offerenti al precedente incanto che, entro il termine fissato dal professionista, abbiano integrato la cauzione nella misura di cui sopra. Se nessuno degli offerenti in aumento partecipa alla gara indetta a norma del 3 comma del citato articolo, l aggiudicazione diventa definitiva e verrà pronunciata a carico degli offerenti, salvo che ricorra un documentato e giustificato motivo, la perdita della cauzione, il cui importo è trattenuto come rinveniente a tutti gli effetti dell esecuzione. 7
AVV.. OSALINDA Ogni domanda di restituzione della cauzione dovrà essere indirizzata dagli offerenti al giudice dell esecuzione. L aggiudicatario dovrà versare, entro il termine di sessanta giorni dalla data in cui l aggiudicazione sarà divenuta definitiva, il saldo del prezzo (corrispettivo di aggiudicazione meno la cauzione di cui sopra) ed una somma idonea a coprire le spese di vendita, a suo carico, fissata provvisoriamente in ragione del 15% (20% se terreno agricolo) del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio o restituzione dell eventuale esubero, ed oltre IVA se dovuta. Tale versamento sarà effettuato con assegno circolare, non trasferibile, intestato all'avvocato delegato, da depositare presso il suo studio. Il mancato versamento del prezzo comporterà la decadenza dell aggiudicatario, la perdita della cauzione nonché le ulteriori conseguenze di cui all art. 587 c.p.c. AVVETE che del presente avviso sarà effettuata, dal sottoscritto Avvocato delegato, almeno 45 giorni prima della data dell incanto, affissione all Albo del Tribunale di Salerno nonché pubblicazione, per una sola volta, su un quotidiano di informazione a diffusione locale e pubblicità on-line sui siti www.astegiudiziariesalerno.it e www.asteimmobili.it (ora www.astalegale.net) (sui quali potrà essere consultata anche l ordinanza di vendita e la relazione di stima redatta dall'esperto, pubblicate a cura del sottoscritto Avvocato delegato). I creditori muniti di titolo esecutivo potranno effettuare, a proprie spese, non rimborsabili ex art. 2770 c.c., pubblicità muraria, nel Comune di Salerno e nel Comune di ubicazione degli immobili, almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell incanto. Gli offerenti nella domanda di partecipazione all incanto, o, comunque, gli aggiudicatari, entro il termine per il versamento del prezzo, dovranno dichiarare espressamente se intendono avvalersi della procedura di concessione di mutui agli aggiudicatari prevista dal c.d. protocollo ABI. In particolare, si precisa che chiunque intenda partecipare alla vendita, anche ai sensi dell art. 584 c.p.c., ha la possibilità di ottenere mutui ipotecari per un importo massimo del 70-80% del valore dell immobile (cioè del minore tra il prezzo di 8
AVV.. OSALINDA stima e quello di aggiudicazione) a tassi e condizioni economiche prestabilite da ogni singola banca aderente al c.d. protocollo ABI- ma come adottato con nota ABI prot. LG/003250 del 19.06.2003 e successive modificazioni in rapporto alla procedura elaborata dalla Commissione Mista istituita presso il Tribunale di Milano- per la concessione dei mutui agli aggiudicatari. L elenco delle banche aderenti all iniziativa del Tribunale di Salerno potrà essere reperito presso il sito ABI ovvero direttamente presso le sedi delle agenzie o filiali incaricate dalle banche stesse, delle quali sarà disponibile anche il recapito telefonico, sempre presso il sito ABI (http://www.abi.it/). Qualora l esecuzione si svolga su impulso o con l intervento di creditore fondiario (banca o cessionario del credito avente i requisiti di cui all art. 58 della legge bancaria), l aggiudicatario potrà avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento ai sensi dell art.41, comma 5, d.lgs. n.385/93, ed alle condizioni ivi previste. L aggiudicatario che non si sia avvalso di tale facoltà dovrà versare direttamente alla banca mutuante creditrice (o al cessionario del credito) la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito di questa (art.41, comma 4, d.lgs n.385/93), entro il suindicato termine di sessanta giorni dalla data in cui l aggiudicazione sarà divenuta definitiva (ovvero entro il più breve termine indicato dall'aggiudicatario nell'offerta presentata ai sensi dell'articolo 571 c.p.c.), (ovvero nel termine di venti giorni ove il procedimento esecutivo, iniziato prima del 1 gennaio 1994, sia ancora soggetto alla precedente normativa sul credito fondiario, ex art.161, comma 6 del citato decreto legislativo), e, contestualmente, consegnare al professionista delegato la quietanza emessa dalla banca mutuante; tale pagamento diretto potrà avvenire a condizione che il creditore fondiario abbia formulato espressa domanda, con istanza depositata presso lo studio del professionista delegato non oltre le ore 13,00 del giorno precedente la vendita, e fatto pervenire presso il medesimo studio, entro dieci giorni dalla aggiudicazione, la propria dichiarazione di credito (col dettaglio di capitale, rate scadute, interessi e spese e in caso di vendite in lotti la quota proporzionale riferita a ciascun lotto). Il sottoscritto Avvocato provvederà, con spese e compensi a carico dell aggiudicatario, all esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, alla comunicazione dello stesso alle 9
AVV.. OSALINDA pubbliche amministrazioni, nonché all espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie. Tutte le attività che, a norma dell'art. 571 c.p.c. e seguenti, dovrebbero essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell'esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell'esecuzione, saranno effettuate dal sottoscritto avvocato delegato, presso il proprio studio in Salerno alla via Diaz n. 47. Ulteriori informazioni potranno richiedersi presso lo studio dell avv. osalinda Amabile ai recapiti telefonici 089/237334-349/5052737 o all indirizzo e-mail rosalindaamabile@hotmail.com. La presentazione della domanda di partecipazione presuppone la conoscenza integrale dell ordinanza di vendita, degli atti e dei documenti della procedura esecutiva nonché della perizia di stima e delle relative integrazioni, consultabili presso lo studio del professionista delegato o sui siti internet citati. Salerno, 04.10.2014 Avv. osalinda Amabile 10