APPARTAMENTO SITO IN VIA SABOTINO 9 MILANO PIANO PRIMO LAVORI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA CAPITOLATO DESCRITTIVO 1
DESCRIZIONE DELLE OPERE E DELLE FINITURE APPARTAMENTO SITO IN VIA SABOTINO 9 MILANO P1 - QUADRILOCALE La descrizione dei lavori, necessariamente sommaria e schematica, ha il solo scopo di individuare e fissare gli elementi fondamentali delle opere necessarie alla sistemazione dell appartamento in oggetto. In essa si intende sempre integrato ciò che, pur non essendo specificato, risulta necessario per il completamento delle opere. Modifiche e/o varianti potranno essere apportate in corso d'opera, per una migliore riuscita dell'opera a discrezione della Direzione Lavori. Per prodotto similare s intende per livello di qualità e prezzo. ELENCO SINTETICO DEI LAVORI: OPERE EDILI E FINITURE: - separazione da altra unità immobiliare: costruzione di pareti e contropareti confinanti adeguatamente isolate (isolamento termo-acutico a norma di legge); - sostituzione di tutte le finestre e portefinestre e dei relativi cassonetti (tapparelle escluse) per migliorare l isolamento termo-acustico; - sostituzione porte interne, compresi coprifili e sovraporta; - rimozione paraspigoli in legno, compreso ripristino dello spigolo ad intonaco; - recupero pavimentazioni di pregio esistenti in marmo e parquet; - rimozione controsoffitti e rifacimento controsoffitti tipo per residenziale; - rifacimento bagni, compreso sottofondo e tubazioni, rivestimenti, sanitari; - tinteggiatura colore bianco di pareti e soffitti. IMPIANTI: - rifacimento impianto elettrico; - rifacimento impianto idrico-sanitario. - predisposizione impianto di condizionamento; - predisposizione impianto d allarme; - adeguamento impianto di riscaldamento. 2
DESCRIZIONE OPERE EDILI E FINITURE: pareti divisorie Tipologia 1 (isolamento di pareti esistenti in muratura confinanti con altra unità immobiliare): realizzazione di controparete tipo Knauf W624 Rw 56 db o prodotto similare, composta da isolastra FPE 12,5 + 40 mm incollata con Knauf Perlfix su una parete esistente in mattoni forati da 8 cm intonacata in ambo i lati con intonaco di spessore 1 cm. Inserimento di strisce di materiale antivibrante elastico lungo tutto il perimetro, per limitare la creazione di ponti acustici in corrispondenza dei punti di contatto con superfici esistenti. Lavorazione eseguita sulla dell altra unità immobiliare di nuova realizzazione. Stratigrafia Materiale Spessore mm 1 intonaco 10 2 muratura in laterizio 80 3 intonaco 10 4 Isolastra FPE 52,5 Potere fonoisolante: Rw = 56 db Spessore totale: 152,5 mm Tipologia 2: parete confinante con altra unità immobiliare di nuova costruzione: muratura in laterizio forato spessore 12 cm + controparete tipo Knauf W625 - Rw 63 db o prodotto similare, composta da orditura metallica Knauf autoportante di larghezza 50 mm e rivestimento in doppio strato di lastre di gesso rivestito Knauf GKB sp. 12,5 mm con lana di vetro Knauf Ekovetro P spessore 60 mm inserita all interno della struttura metallica. Inserimento di strisce di materiale antivibrante elastico lungo tutto il perimetro, per limitare la creazione di ponti acustici in corrispondenza dei punti di contatto con superfici esistenti. Stratigrafia Materiale Spessore mm 1 intonaco 15 2 muratura in laterizio 120 3 intonaco 10 4 intercapedine d aria 10 5 profilo metallico Knauf 50 6 Lana Knauf Ekovetro P 60 7 Lastra Knauf GKB 12,5 8 Lastra Knauf GKB 12,5 Potere fonoisolante: Rw = 63 db Spessore totale: 230 mm 3
controsoffitto rimozione dei controsoffitti esistenti e rifacimento di nuovi controsoffitti nei seguenti ambienti: corridoio, atrio, ripostiglio, disimpegno 2: posa di nuovo controsoffitto in lastre di cartongesso tipo Knauff o similare, compresa la struttura metallica di sostegno, compresa la stuccatura e garzatura delle giunte e dei fori. bagno 1 e bagno 2: controsoffitto in lastre di cartongesso tipo Knauff o similare per ambienti umidi, posa e finitura come sopradescritto. H 2.70 tinteggiatura: tinteggiatura di tutti i locali, pareti e soffitti con idonea pittura per ambienti interni. Nei bagni e nella cucina è previsto l uso di apposite pitture idrorepellenti e traspiranti. Stesura di una mano di fondo e due mani di pittura, colore bianco. pavimenti soggiorno, corridoio, atrio d ingresso e disimpegno: LASTRE DI MARMO Recupero della pavimentazione in lastre di marmo, previa rimozione moquette soprastante, accurata pulizia delle superfici dai residui di colla, eventuale ripristino e/o sostituzione di lastre danneggiate o rimosse per passaggio tubazioni necessarie all adeguamento degli impianti, eventuale lucidatura finale e protezione delle superfici con idoneo prodotto per marmi. camera 1,2,3: PARQUET IN LEGNO Recupero del parquet originario mediante rimozione della moquette soprastante, idonea pulizia delle superfici Eliminazione mastice e pulitura da residui con diluente per parquet, ripristino di eventuali doghe o parti danneggiate, rilamatura e verniciatura apposita all acqua previa stesura di una mano di fondo. bagni 1,2: GRES PORCELLANATO Smantellamento del sottofondo esistente e rifacimento dello stesso, eventuale sostituzione di tubazioni usurate o non più conformi. Posa di nuova pavimentazione in piastrelle di grés porcellanato, marca MARINER a scelta tra le serie Class o Trevi, formato 34x34 o 45x45 colori a scelta tra grigio, beige o prodotto similare. rivestimenti bagni: rimozione delle piastrelle esistenti, rifacimento intonaco rustico e posa di nuovo rivestimento altezza mt 2.70 piastrelle in ceramica bicottura, marca MARINER, a scelta tra le serie Class o Trevi, formato 25x45 colori a scelta tra grigio e beige o prodotto similare. Cucina: piastrelle in ceramica, altezza mt. 1,60 sulle pareti attrezzate della cucina, tipo MARINER, serie Reflexa o Gipsy colori a scelta tra quelli della serie o prodotto similare. porte interne smontaggio porte esistenti e sostituzione con nuove porte in legno laccato, colore bianco, stile moderno, anta liscia, maniglia acciaio inox o prodotto similare. Tipo e verso di apertura e dimensioni delle porte come da disegno allegato. Compreso rifacimento sovraporta in legno laccato bianco ove presente e coprifili aperture senza porta (soggiorno) Marca e modello in fase di scelta. zoccolini rimozione zoccolini esistenti e posa di nuovo zoccolino in legno laccato bianco h.8 cm in tutti i locali eccetto bagni. paraspigoli rimozione paraspigoli in legno esistenti ed eventuale ripristino a regola d arte dell intonaco in corrispondenza degli stessi. 4
finestre e portefinestre sostituzione dei serramenti esistenti con nuovi serramenti in PVC colore bianco, stesso disegno di quelli esistenti con doppi vetri e vetrocamera, requisiti d isolamento acustico e termico a norma di legge, apertura a battente e ribalta di serie, compreso il rifacimento dei cassonetti in PVC adeguatamente coibentati, maniglie di serie acciaio inox modello standard. Serie PVC - Linea Dynamic (sez. telaio 70mm - 5 camere) o prodotto similare. Profili PROFINE GROUP - KBE + KOMMERLING Trasmittanza termica del nodo laterale: Uf =1,30 W/m2K Trasmittanza termica del nodo centrale: Ud =1,30 W/m2K Permeabilità all'aria: CLASSE 4 Permeabilità all'acqua: CLASSE 9A Resistenza al vento: CLASSE C4 Serramenti realizzati con un sistema di profilati a doppia guarnizione di battuta con profondità di 70mm con struttura a 5 camere. L anima del profilo in PVC è rappresentata da un profilo di acciaio di spessore compreso tra 1,5 e 2 mm. Ferramenta a nastro con anta ribalta di serie. Martellina HOPPE Secustick. tapparelle esistenti. PIANTA APPARTAMENTO PROGETTO 5
DESCRIZIONE DEGLI IMPIANTI: impianto di riscaldamento condominiale con produzione di calore con caldaie centralizzate; sistema di contacalorie che restituisce l effettivo consumo per riscaldamento dell unità; distribuzione con idonee tubazioni coibentate derivate da collettori; controllo della temperatura ambiente nei singoli locali o nelle singole zone aventi caratteristiche di uso ed esposizioni uniformi mediante l'installazione di testine termostatiche sui radiatori; termosifoni esistenti in acciaio verniciati bianco opportunamente dimensionati con temperatura di esercizio: esterna - 5 interna 20. In tutti i locali è prevista la pulizia e nuova tinteggiatura dei radiatori esistenti, colore bianco. Nei due bagni, è prevista la sostituzione dei caloriferi esistenti con scaldasalviette KALEIDO, mod. Ulisse dim.45x120 max, colore bianco o prodotto similare. Scaldasalviette (bagni) impianto di condizionamento predisposizione impianto di condizionamento d aria, distribuzione lungo il corridoio di condotti di mandata e ripresa d aria con bocchette sulle porte di ogni singolo locale. impianto idrico e sanitario distribuzione interna di acqua fredda e calda con tubazioni in PEX; produzione d acqua calda sanitaria con boiler elettrico; dotazione di attacchi ed apparecchiature come segue: - cucina: attacchi lavello e lavastoviglie; - bagno 1: piatto doccia, vaso wc, bidet e lavabo; - disimpegno: attacco lavatrice e boiler; - bagno 2: vasca, lavabo, bidet e wc. sanitari bagno 1: lavabo sospeso marca GSI, serie MODO 50 bianco, vaso sospeso serie MODO 53x38 bianco, bidet sospeso serie MODO 53x38, piatto doccia KOLHER 80x80 serie Kyreo, rubinetteria Zucchetti serie PAN mod. ZP6332, ZP6211 e ZP6122 o prodotti similari; 6
bagno 2: lavabo sospeso marca GSI, serie MODO 65 sospeso bianco, vaso serie MODO 53x38 bianco, bidet serie MODO 53x38, VASCA marca HAFRO modello MODE dimensioni come vasca esistente, rubinetteria Zucchetti, serie PAN mod. ZP6332, ZP6211 e ZP6122 o prodotti similari; Sanitari (lavello, bidet, vaso stessa serie per entrambi i bagni) Vasca da incasso, bagno 1 7
Rubinetti (lavabo, bidet, doccia) impianto gas realizzazione nuovo impianto a gas a norma per l alimentazione dei fornelli dell angolo cottura. impianto elettrico di Livello 1 secondo la norma CEI 64-8, dispositivi di comando e prese Bticino serie Matix di tipo incassato con placche in tecnopolimero colore bianco; normale dotazione di prese e punti luce in ogni locale, campanello elettrico, citofono con apricancello elettrico (pedonale); un punto telefono; impianto centralizzato di TDT; rete di messa a terra; predisposizione per antifurto con tubazione vuota. Serie BTicino Màtix, colore bianco presa 10A+T standard italiano (comodino) presa Telecom presa TV/SAT presa bivalente 10/16A+T standard italiano presa bivalente 10/16A+T standard tedesco/unel/schuko Configurazione multiple: nº2 prese bivalente 10/16A+T standard italiano nº1 presa bivalente 10/16A+T standard tedesco/unel/schuko ad esempio: con la presa TV si installeranno 2 insiemi di questo tipo 8
Dotazione per locali: Ingresso/Atrio: nº1 centralino ad incasso (Quadro generale a norma completo di interruttori differenziali e magnetotermici) + nº1 lampada di emergenza nº1 punto luce deviato nº1 prese bivalenti 10/16A+T standard italiano nº1 citofono nº1 campanello con suoneria nº1 predisposizione centrale di allarme antintrusione nº1 predisposizione rivelatore volumetrico allarme antintrusione nº1 predisposizione contatti magnetici sulla porta d ingresso Corridoio: nº1 punto luce doppio deviato nº2 prese bivalenti 10/16A+T standard italiano Soggiorno: nº8 prese bivalenti 10/16A+T standard italiano nº3 prese bivalenti 10/16A+T standard tedesco/unel nº1 presa Telecom nº1 presa TV nº1 predisposizione presa SAT nº2 punti luce deviati Angolo cottura: nº1 prese bivalenti 10/16A+T standard italiano nº2 prese bivalenti 10/16A+T standard tedesco/unel sul piano di lavoro nº2 prese bivalenti 10/16A+T standard tedesco/unel con interruttore bipolare (lavastoviglie) nº2 prese bivalenti 10/16A+T standard tedesco/unel (frigo, forno, cappa) nº1 predisposizione per rilevatore di gas con predisposizione elettrovalvola d intercettazione nº1 punto luce deviato Bagno 1: nº2 punti luce interrotti (a soffitto e parete-specchio) nº1 presa 10A+T standard italiano (sul piano del lavello) nº1 prese bivalenti 10/16A+T standard tedesco/unel Bagno 2: nº2 punti luce interrotti a soffitto (antibagno e bagno) nº1 punto luce interrotto a parete (specchio) nº1 presa 10A+T standard italiano (sul piano del lavello) nº2 prese bivalenti 10/16A+T standard tedesco/unel (antibagno e bagno) Disimpegno: nº1 punto luce deviato nº1 presa bivalente 10/16A+T standard tedesco/unel nº2 prese bivalenti 10/16A+T standard tedesco/unel con interruttore bipolare (lavatrice e scaldacqua) nº1 predisposizione punto alimentazione per unità interna condizionamento Camera 1: nº1 punto luce invertito nº6 prese bivalenti 10/16A+T standard italiano nº4 prese bivalenti 10/16A+T standard tedesco/unel nº2 prese 10A+T standard italiano (comodino) 9
nº2 prese 10A+T standard italiano comandata da un punto (luce comodino) nº2 prese Telecom nº1 presa TV nº1 predisposizione presa SAT Camera 2: nº1 punto luce invertito nº6 prese bivalenti 10/16A+T standard italiano nº4 prese bivalenti 10/16A+T standard tedesco/unel nº2 presa 10A+T standard italiano (comodino) nº2 presa 10A+T standard italiano comandata da un punto (luce comodino) nº2 prese Telecom nº1 presa TV nº1 predisposizione presa SAT Camera 3: nº1 punto luce deviato nº6 prese bivalenti 10/16A+T standard italiano nº4 prese bivalenti 10/16A+T standard tedesco/unel nº1 prese Telecom nº1 presa TV nº1 predisposizione presa SAT Ripostiglio: nº1 punto luce interrotto 10
SCHEMA IMPIANTO ELETTRICO 11