CAPITOLATO DELLE OPERE

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1 CAPITOLATO DELLE OPERE VILLA COMPLESSO RESIDENZIALE WHITE VILLAGE COMUNE DI CORNAREDO IN VIA PREGNANA

2 Sommario Introduzione Rivestimenti esterni Divisori interni Opere di rivestimento interne Ringhiere Serramenti esterni ed interni Impianto elettrico Impianto di riscaldamento Impianto di condizionamento Impianto idrico-sanitario Impianto a gas Allacciamenti Condizioni generali

3 Introduzione La villa si inserisce all interno di complesso immobiliare costituito da differenti soluzioni abitative. Nella fattispecie si tratta di un edificio ristrutturato da cui sono state ricavate tre unità abitative. L edificio è accessibile da due ingressi, il primo carraio e pedonale ed il secondo carraio e pedonale con la rampa di accesso ai box, gli ingressi sono collegati agli appartamenti da citofono esterno. In prossimità dell ingresso principale, sono presenti delle zone protette ed esteticamente piacevoli, dove andranno riposti i materiali di rifiuto. Rivestimenti esterni Le pareti perimetrali esterne presenteranno un cappotto d isolamento dello spessore di 14 cm, composto da fibra di legno doppio strato, compresa rasatura e finitura bianca. Alcune parti dell edificio saranno rivestite esternamente con lastre in gres colore simil legno o materiale diverso scelto dalla D.L.. Divisori interni I divisori tra appartamenti, le pareti perimetrali e i divisori interni degli alloggi, saranno realizzate con strutture in cartongesso a doppia lastra con apposito isolamento termoacustico interno con spessori finiti variabili da 7,5 a 12 cm, secondo gli elaborati progettuali e le disposizioni della Direzione Lavori. Opere di rivestimento interne Rivestimenti scale in pietra: le pedate delle scale saranno in Serizzo o materiale diverso scelto dalla D. L. complete di pedate, alzate e zoccolini realizzati con lo stesso materiale. Soglie e davanzali: tutti i davanzali saranno in pietra luna o similari, come da indicazioni della D.L. Zoccolino: gli zoccolini di tutti gli appartamenti saranno eseguiti in legno duro di buona qualità per un altezza di cm.7, tinto legno, posato a colla e chiodi. Rivestimenti cucina e bagni: i rivestimenti dei bagni (min H. 2,00) e la parete attrezzata della cucina (H. 1,60) dei singoli appartamenti saranno in ceramica dim. 20x33 della marca Porcellanosa o similare con smalto duro antiabrasione a vasta gamma di scelta. Pavimenti e sottofondi: Soggiorno: i pavimenti del soggiorno saranno realizzati in ceramica dim. 33x33 o 45x45 della marca Porcellanosa o similare con smalto duro antiabrasione a vasta gamma di scelta, oppure in parquet prefinito in plancia Rovere spazzolata 122 x 15,8 cm spessore 10 mm nei colori rovere sbiancato, rovere naturale, marrone, grigio o a scelta della D.L. Cucina: I pavimenti della cucina saranno realizzati in ceramica dim. 33x33 o 45x45 della marca Porcellanosa o similare con smalto duro antiabrasione a vasta gamma di scelta. Camere e disimpegno: i pavimenti delle camere e del disimpegno saranno realizzati in ceramica dim. 33x33 o 45x45 della marca Porcellanosa o similare con smalto duro antiabrasione a vasta gamma di scelta, oppure in parquet prefinito in plancia Rovere spazzolata 122 x 15,8 cm spessore 10 mm nei colori rovere sbiancato, rovere naturale, marrone, grigio o a scelta della D.L

4 Bagni: I pavimenti dei bagni saranno realizzati in ceramica dim. 33x33 o 45x45 della marca Porcellanosa o similare con smalto duro antiabrasione a vasta gamma di scelta. Balconi e terrazzi: saranno pavimentati con piastrelle per esterni in gres porcellanato simil legno o a scelta della D.L. Il pavimento sarà completato da zoccolino coordinato. Sottofondo dei pavimenti: saranno di tipo alleggerito con materiale isolante leggero impastato o materiali diversi scelti dalla D.L. con materassino desolidarizzante ai rumori d impatto. Ringhiere Le ringhiere dei balconi saranno realizzate in ferro brunito con profilati a disegno semplice. Serramenti esterni ed interni Serramenti esterni a battente/scorrevoli in PVC, colore grigio o a scelta della D.L. I serramenti saranno completi di oscuranti modello Griesser o similari, con bassoemissivi e termoisolanti. Le porte interne di ciascun appartamento saranno fornite dalla marca Edilgreen linea Materia Plus (cerniere a scomparsa), dimensioni 70/80x210, vasta scelta di colori ed essenze su indicazione della D.L. con maniglia Sicma serie Fenix o Holiday o a scelta della D.L. Il portoncino di primo ingresso sarà di classe effrazione 3 UNI-EN 1627, trasmittanza termica - 1,3 w/(m2.k), abbattimento acustico - 34 db, pannello esterno liscio colore grigio o a scelta D.L., pannello interno liscio bianco o a scelta D.L., completo di maniglia e cilindro europeo, apertura sia interna che esterna. Il portone di ingresso all edificio sarà in metallo grigio brunito o a scelta della D.L.. Impianto elettrico Realizzazione dell impianto elettrico degli APPARTAMENTI: Soggiorno-cucina, n 3 punti luce deviati, n 1 punto invertito, n 1 punto interrotto, n 12 prese bipasso 10/16, n 2 prese TV sat, n 1 presa telefonica, pulsante campanello fuori porta; Camera 1 n 1 punto deviato, n 3 prese bipasso 10/16, n 1 presa TV-SAT, n 1 presa telefonica; Camera 2 n 1 punto invertito, n 4 prese bipasso 10/16, n 1 presa TV-SAT; Bagno 1 n 2 punti interrotti, n 1 presa 10/16, n 1 punto lavatrice, n 1 punto specchiera, tirante chiamata bagno; Bagno 2 n 2 punti interrotti, n 1 presa 10/16, n 1 punto lavatrice, n 1 punto specchiera, tirante chiamata bagno; Disimpegno n 2 punti deviati, n 3 punti prese elettriche. Alimentazione centralizzata per n 7 tapparelle elettriche per appartamento con sistema domotico MY HomeBticino. Sarà sviluppato un impianto elettrico per ciascuna cantina privata con fornitura e posa n 1 presa Bipasso 10/16, n 1 plafoniera 1x18W ip 65 completa di interruttore. In ciascun appartamento saranno poi predisposti: - impianto di allarme antintrusione con fornitura e posa tubazioni e cavisteria, per protezione volumetrica e perimetrale; - 4 -

5 - Impianto di climatizzazione centralizzato. Predisposizione di n 1 punto di utilizzo per ogni appartamento con fornitura e posa cavi di alimentazione/comando unità interne/esterne; Impianto di riscaldamento Sarà previsto un impianto di riscaldamento in ciascun appartamento realizzato a pannelli radianti. L impianto prevedrà tubazioni in rame coibentato come da normativa vigente e scarico della condensa in PVC o polibutilene. L impianto prevedrà per ogni appartamento l istallazione di: n 1 caldaia a condensazione marca Beretta Mynute Green; n 1 sistema Hybrid box; n 1 canna fumaria per detta caldaia; n 1 sistema per produzione acqua calda in pompa di calore. Impianto di condizionamento Per ogni appartamento sarà prevista la realizzazione di una predisposizione per la climatizzazione centralizzata. Impianto idrico-sanitario Verrà realizzato un impianto idrico-sanitario di tipo tradizionale, con tubazioni e raccordi in polipropilene per l alimentazione e tubi e raccordi in PVC per gli scarichi. Consistenza e distribuzione degli apparecchi igienico sanitari Appartamento 1: ogni bagno sarà fornito di sanitari sospesi e rubinetteria della marca Porcelanosa serie Urban: n 2 vaso sospeso completo di sedile; n 2 cassetta di scarico vaso a doppio tasto; n 2 bidet sospeso, completo di gruppi di miscela; n 1 Lavabo a consolle (bagno principale) e n 1 lavabo con colonna (bagno di servizio), completo di gruppo di miscela; n 1 piatto doccia 80x80, completo di gruppo di miscela incasso e braccio doccia con soffione; n 1 vasca Velox o similare 170x70, completo di gruppo di miscela esterno. Appartamento 2: ogni bagno sarà fornito di sanitari sospesi e rubinetteria della marca Porcelanosa serie Urban: n 2 vaso sospeso completo di sedile; n 2 cassetta di scarico vaso a doppio tasto; n 2 bidet sospeso, completo di gruppi di miscela; n 1 Lavabo a consolle (bagno principale) e n 1 lavabo con colonna (bagno di servizio), completo di gruppo di miscela; n 1 piatto doccia 80x80, completo di gruppo di miscela incasso e braccio doccia con soffione; n 1 vasca Velox o similare 170x70, completo di gruppo di miscela esterno. Appartamento 3: ogni bagno sarà fornito di sanitari sospesi e rubinetteria della marca Porcelanosa serie Urban: n 2 vaso sospeso completo di sedile; n 2 cassetta di scarico vaso a doppio tasto; n 2 bidet sospeso, completo di gruppi di miscela; n 1 Lavabo a consolle (bagno principale) e n 1 lavabo con colonna (bagno di servizio), completo di gruppo di miscela; - 5 -

6 n 1 piatto doccia 80x80, completo di gruppo di miscela incasso e braccio doccia con soffione; n 1 vasca Velox o similare 170x70, completo di gruppo di miscela esterno. Impianto a gas Sarà realizzato un impianto a gas per alimentazione di caldaia e fornelli. Le linee di adduzione interna verranno realizzate con tubazioni e raccordi in rame con saldature capillari con fornitura e posa di n 3 rubinetti di intercettazione. L impianto avrà inizio dai contatori autonomi posti dall ente erogatore. I tratti interrati, se esistenti, verranno realizzati con tubazioni in polietilene linea gialla per gas. Allacciamenti Saranno comprese le opere di scavo e le assistenze per la realizzazione degli allacci relativi ad Enel, Telecom, Acqua, metano e fognatura. Saranno compresi i relativi manufatti in calcestruzzo per il contenimento dei contatori, posizionati nel giardino lungo la recinzione, in prossimità dell accesso pedonale, con sportelli in ferro verniciato per l ispezione dei tecnici abilitati dall ente erogante. Condizioni generali Tutte le opere sopra citate dovranno essere compiute a regola d arte. I lavori saranno condotti continuativamente dall'impresa esecutrice fino all'ultimazione dell'opera. Saranno possibili interruzioni a causa di forza maggiore o quando le condizioni atmosferiche sconsiglino il proseguimento dei lavori. Eventuali varianti interne, impianto elettrico e idrosanitario, pavimenti, rivestimenti, etc. dovranno essere preventivamente concordate con la D.L. e non verrà concessa nessuna detrazione nel caso di riduzione della dotazione prevista in capitolato, mentre verranno conguagliate le differenze di prezzo nel caso di scelta dei materiali o apparecchiature di maggior prezzo. Le varianti dovranno essere accettate dal committente e controfirmate, versando il 50% all ordine ed il saldo a completamento dell opera. L'impresa costruttrice si riserva la facoltà di apportare al progetto tutte le modifiche che si rendessero necessarie sia per esigenze strutturali, tecniche ed estetiche, sia per adeguarlo alle norme amministrative o urbanistiche