Commissione Fisco Informativa n. 10 2011 LA CEDOLARE SECCA SUGLI AFFITTI Nell ambito del Federalismo fiscale municipale è stata introdotta, con decorrenza dal 2011, la c.d. cedolare secca a favore dei redditi derivanti dalla locazione di immobili ad uso abitativo. Con la presente Informativa si analizzano, in particolare, le ipotesi di utilizzo dello specifico software SIRIA, messo a disposizione dall Agenzia delle Entrate, per la registrazione dei contratti di locazione immobiliare con decorrenza dall 8.3.2011 per i quali è esercitata l opzione per la cedolare secca. Di seguito sono altresì proposte alcune considerazioni in merito alla delicata questione legata al versamento dell acconto per il 2011. Come noto, l art. 3, D.Lgs. n. 232011 contenente Disposizioni in materia di federalismo Fiscale Municipale ha introdotto a decorrere dal 2011 la c.d. cedolare secca. Il nuovo regime di tassazione riservato alle persone fisiche in relazione ai redditi fondiari derivanti dalla locazione di immobili ad uso abitativo è alternativo rispetto a quello ordinario IRPEF. Con provvedimento del Direttore dell Agenzia delle Entrate del 7 aprile 2011 è entrata in vigore la norma sulla cedolare secca sugli affitti, come disposto dal comma 4 dell art. 3 del citato Decreto n. 232011, ha disciplinato in particolare il nuovo sistema di tassazione delle locazioni ad uso abitativo, sostitutivo delle attuali imposte Irpef, addizionali, di registro e di bollo. Con questa disposizione, la persona fisica che opta per la cedolare secca applica al canone di locazione annuo, stabilito dalle parti nel contratto, l aliquota pari al 21% per i contratti a canone libero o al 19% per quelli a canone concordato. Il nuovo regime di tassazione rappresenta un alternativa a quello ordinario Irpef. I SOGGETTI INTERESSATI Sono interessati alla nuova disciplina della cedolare secca unicamente le persone fisiche che concedono in locazione immobili ad uso abitativo e relative pertinenze locate congiuntamente. Sono pertanto escluse da tale regime fiscale le locazioni ad uso abitativo effettuate nell esercizio d impresaarti e professioni o da enti non commerciali. Di seguito si propone uno schema di sintesi. ESERCIZIO DELL OPZIONE Il locatore, proprietario titolare di un diritto reale di godimento sull immobile ad uso abitativo locato per finalità abitative esercita l opzione per l applicazione della cedolare secca : 1) in sede di registrazione del contratto; 2) in caso di proroga, anche tacita, nel termine di versamento dell imposta di registro. In caso di mancato esercizio dell opzione nella prima annualità del contratto è possibile optare per le annualità successive nel termine per il versamento dell imposta di registro. A pena di inefficacia dell opzione il locatore comunica preventivamente all inquilino la rinuncia, per il periodo di durata dell opzione, alla facoltà di chiedere l aggiornamento del canone, incluso quello ISTAT. Pagina 1 di 11
Commissione Fisco Informativa n. 10 2011 DURATA DELL OPZIONE CASI PARTICOLARI CONTRATTI PER I QUALI NON SUSSISTE L OBBLIGO DI REGISTRAZIONE L opzione ha validità per l intera durata del contratto o della proroga. L opzione esercitata nelle annualità successive alla prima ha validità per la durata residua del contratto. La stessa può essere revocata in ciascuna annualità contrattuale successiva a quella di esercizio dell opzione entro il termine per il pagamento dell imposta di registro. Nelle annualità successive è possibile esercitare nuovamente l opzione. se il contratto di locazione ha ad oggetto sia immobili ad uso abitativo per i quali si è optato per la cedolare secca sia immobili assoggettati a tassazione ordinaria l imposta di registro è applicabile solo sui canoni o parte del canone (in caso di canone unitario) riferibile a quest ultimi in proporzione alla rendita. Va comunque assolta l imposta di bollo sul contratto di locazione; se sono presenti più proprietari l opzione va esercitata distintamente da ciascun locatore. È infatti espressamente previsto che l opzione esplica effetti solo in capo ai locatori che l hanno esercitata. I locatori che non esercitano la suddetta opzione devono versare l imposta di registro calcolata sulla parte del canone di locazione loro imputabile in base alle quote di possesso. Per i contratti non soggetti a registrazione obbligatoria (locazione di durata non superiore a 30 giorni complessivi nell'anno) l opzione va esercitata: - nella dichiarazione relativa al periodo d imposta di produzione del reddito da locazione; - in sede di registrazione volontaria del contratto oppure in caso d uso. L opzione in esame può essere esercitata in relazione alle singole unità immobiliari locate. Di conseguenza il contribuente proprietario, di 2 unità immobiliari locate con relative pertinenze, può scegliere: A di optare per la cedolare secca per ciascuna unità immobiliare; B di optare per la cedolare secca solo per prima unità immobiliari e non per la seconda; C di non optare per la cedolare secca per entrambe le unità immobiliari. Pagina 2 di 11
Commissione Fisco Informativa n. 10 2011 L esercizio dell opzione per la cedolare secca può essere sintetizzata nella seguente tabella: CONTRATTO DI LOCAZIONE Da registrare nel periodo 7.4 6.6.2011 (contratto stipulato dal 8.3 al 7.5.2011) ESERCIZIO DELL OPZIONE Entro il 6.6.2011, in sede di registrazione Da registrare dal 7.6.2011 (contratto stipulato dal 8.5) Prorogato, con termine di pagamento dell imposta di registro nel periodo 7.4 6.6.2011 Prorogato, con termine di pagamento dell imposta di registro dal 7.6.2011 In sede di registrazione (entro 30 giorni dalla stipula del contratto) Entro il 6.6.2011 Termine ordinario (entro 30 giorni dalla scadenza del contratto) Che alla data del 7.4.2011 risulta: in corso e già registrato; scaduto o risolto volontariamente e già registrato; prorogato con imposta di registro già pagata. Nella dichiarazione dei redditi relativa al 2011 (mod. UNICO 730 2012) Non spetta il rimborso delle imposte di registro e di bollo già versate. Il locatore è tenuto per il 2011 al versamento dell acconto della cedolare secca, se dovuto. Termine ordinario (entro 30 giorni dalla risoluzione del contratto) Risolto, con scadenza della relativa imposta di registro dal 7.6.2011 L opzione espressa in sede di risoluzione del contratto consente la non applicazione dell'imposta di registro e dell'imposta di bollo, ove dovuta, per la risoluzione stessa. Il locatore è tenuto, per il 2011, al versamento dell'acconto della cedolare secca, ove dovuto. COMUNICAZIONE PREVENTIVA AL CONDUTTORE Come sopra accennato il locatore che intende optare per la cedolare secca deve, a pena di inefficacia dell opzione stessa, comunicare preventivamente all inquilino (con lettera raccomandata) la rinuncia, per il periodo di durata dell opzione, alla facoltà di chiedere l aggiornamento del canone, incluso quello ISTAT. A tal fine può essere utilizzato il seguente fac-simile. Pagina 3 di 11
Commissione Fisco Informativa n. 10 2011 VERSAMENTO DELL ACCONTO 2011 L obbligo di provvedere al versamento dell acconto della cedolare secca per il 2011 pone una delicata questione in capo al contribuente interessato all opzione per la tassazione sostitutiva. Appare logico ritenere che il contribuente in esame non sia tenuto al versamento dell acconto IRPEF 2011 riferibile al reddito delle unità immobiliari per le quali troverà applicazione la tassazione sostitutiva. Le vigenti modalità di determinazione degli acconti, in mancanza di una specifica disposizione che consente di non considerare l IRPEF di tali unità immobiliari, possono generare una situazione poco simpatica per il contribuente che lo espone al rischio di essere sanzionato per aver versato un minor acconto IRPEF 2011. Come noto, l acconto IRPEF 2011 calcolato con il metodo storico è commisurato all imposta 2010. Il versamento di tale importo non espone a sanzioni il contribuente in caso di un maggior reddito dichiarato per il 2011. La riduzione dell acconto IRPEF 2011, connessa con la presenza di un reddito che non sarà tassato ordinariamente, sottende la volontà di utilizzare il metodo, alternativo, c.d. previsionale. In tale situazione è necessario che quanto versato a titolo di acconto sia non inferiore al 99% dell imposta per il 2011. MODALITÀ DI ESERCIZIO DELL OPZIONE Va innanzitutto evidenziato che, in linea generale, l opzione per la cedolare secca può essere esercitata dal locatore utilizzando una delle seguenti modalità: Pagina 4 di 11
Commissione Fisco Informativa n. 10 2011 tramite il nuovo modello da presentare esclusivamente in via telematica utilizzando lo specifico software SIRIA (Servizio Internet per la Registrazione dei contratti relativi a Immobili adibiti ad Abitazione); tramite il consueto mod. 69, da presentare in modalità cartacea, in duplice copia, all Ufficio dell Agenzia delle Entrate, opportunamente aggiornato dal citato Provvedimento 7.4.2011. La modalità di esercizio dell opzione ed in particolare l utilizzo dei suddetti 2 modelli dipende da una serie di circostanze. In merito è possibile delineare le seguenti 3 ipotesi: contratti in corso; nuovi contratti con i requisiti SIRIA; nuovi contratti senza i requisiti SIRIA. Contratti in corso Come disposto dall Agenzia delle Entrate nel Provvedimento 7.4.2011, se alla data del 7.4.2011 il contratto avente ad oggetto immobili abitativi locati per finalità abitative risulta: in corso e già registrato; scaduto o risolto volontariamente e già registrato; ƒ prorogato con imposta di registro già pagata; il locatore che intende optare per la cedolare secca, deve: comunicare con lettera raccomandata preventivamente tale scelta all inquilino (a pena di inefficacia dell opzione stessa); versare entro i termini previsti per gli acconti IRPEF (16.6 16.7-30.11.2011), l acconto per la cedolare secca, nella misura dell 85%, del reddito di locazione previsto per il 2011. In merito va evidenziato che l Agenzia delle Entrate non ha ancora comunicato i codici tributo da utilizzare nel mod. F24; esercitare l opzione per la cedolare secca nella dichiarazione dei redditi relativa al 2011 (mod. UNICO 730 2012). nuovi contratti con i requisiti SIRIA Per i nuovi contratti aventi ad oggetto immobili abitativi locati per finalità abitative stipulati o con decorrenza (se anteriore) dall 8.3.2011 la registrazione e la contestuale opzione per la cedolare secca può essere effettuata utilizzando il nuovo mod. Denuncia per la registrazione telematica dei contratti di locazione di beni immobili ad uso abitativo e relative pertinenze ed esercizio dell opzione per la cedolare secca a condizione che il contratto presenti le seguenti caratteristiche: numero di locatori non superiori a 3; tutti i locatori optano per la cedolare secca ; numero di inquilini non superiori a 3; 1 abitazione con pertinenze non superiori a 3; tutti gli immobili sono censiti con attribuzione di rendita; contenga esclusivamente la disciplina del rapporto di locazione (non comprenda altre pattuizioni). Il suddetto nuovo modello va presentato esclusivamente in via telematica direttamente dal contribuente oppure tramite un intermediario abilitato al servizio telematico entro i termini previsti per la registrazione del contratto di locazione, quindi, entro 30 giorni dalla data di Pagina 5 di 11
Commissione Fisco Informativa n. 10 2011 stipula del contratto o dalla data di decorrenza (se anteriore). Caratteristiche del nuovo modello Il citato nuovo modello si compone delle seguenti 6 sezioni: LOCATORE CONDUTTORE Vanno indicati i dati anagrafici del dei locatori (massimo 3): codice fiscale, cognome e nome; data di nascita, sesso, Comune (o Stato estero) di nascita e Provincia. La casella Firmatario della denuncia va barrata da chi sottoscrive la denuncia. Vanno indicati i dati anagrafici del dei conduttori (massimo 3): codice fiscale, cognome e nome; Va indicato: IMMOBILI per l unità abitativa principale e per le eventuali pertinenze locate congiuntamente (massimo 3), i dati catastali (in particolare, sezione urbana Comune catastale, foglio, particella, subalterno); per l unità abitativa principale e per le eventuali pertinenze, la percentuale di possesso dei locatori. Va indicato 100,00 nel campo L1 % Possesso in presenza di un solo locatore. Va indicato: l importo annuo del canone di locazione. Se il contratto ha una durata inferiore all anno va indicato il canone relativo all intera durata del contratto. In caso di comproprietà va indicato l intero canone indipendentemente dalla quota di possesso; CONTRATTO se il contratto è a canone concordato, barrando la relativa casella; la periodicità di pagamento del canone, indicando uno dei seguenti codici: - 1 se mensile; - 2 se bimestrale; - 3 se trimestrale; - 4 se quadrimestrale; - 5 se semestrale; - 6 se annuale. la data di stipula del contratto di locazione, dalla quale decorrono i 30 giorni per la registrazione; la durata del contratto (data di inizio e di fine locazione). Se la data di inizio locazione (decorrenza del contratto) è anteriore a quella di stipula i 30 giorni per la presentazione della denuncia decorreranno da tale data. Pagina 6 di 11
Commissione Fisco Informativa n. 10 2011 SOTTOSCRIZIONE DELEGA Il modello va sottoscritto, a pena di nullità, dal locatore. In presenza di più locatori il modello va sottoscritto da colui che ha barrato la casella Firmatario della denuncia presente nella sezione Locatore. Il locatore con la sottoscrizione attesta che i dati riportati nel modello coincidono con quelli contenuti nel contratto di locazione [e] sono stati portati a conoscenza di tutte le parti del contratto. In presenza di più locatori, coloro che non sono firmatari (massimo 2) possono utilizzare tale sezione per delegare il locatore firmatario alla registrazione del contratto ed alla contestuale opzione per la cedolare secca. N.B. Utilizzando tale modalità di registrazione non è necessario allegare il contratto di locazione, che va conservato dalle parti per eventuali controlli da parte dell Ufficio. nuovi contratti senza i requisiti SIRIA Il mod. 69, Modello per la richiesta di registrazione degli atti e per gli adempimenti successivi, opportunamente aggiornato dal Provvedimento 7.4.2011, da presentare in modalità cartacea, in duplice copia, all Ufficio dell Agenzia delle Entrate va invece utilizzato per: registrare i contratti di locazione immobiliare (in formato cartaceo). In particolare, il modello in commento va utilizzato per registrare i contratti di locazione immobiliare ad uso abitativo che non hanno le caratteristiche (sopra elencate) in presenza delle quali è possibile utilizzare SIRIA; comunicare all Agenzia delle Entrate gli eventi successivi alla stipula del contratto quali cessioni, risoluzioni e proroghe anche tacite. N.B. Si rammenta che il mod. 69 può sostituire il mod. CDC, Comunicazione Dati Catastali per gli adempimenti ad esso connessi previsti dal Provvedimento 25.6.2010. Caratteristiche del mod. 69 Il nuovo mod. 69, di 3 pagine, si compone delle seguenti 3 parti, rispettivamente: riservata all Ufficio, che non va compilata dal soggetto richiedente la registrazione; da compilare a cura del soggetto richiedente la registrazione (quadri A, B, D, E e F ); da compilare a cura del notaio (o altro ufficiale) rogante per gli atti pubblici, scritture private autenticate o dell Ufficio per le scritture private non autenticate (quadro C ). Nei quadri da compilare sono richieste le seguenti informazioni: Pagina 7 di 11
Commissione Fisco Informativa n. 10 2011 QUADRO DESCRIZIONE Va indicato: DELEGA il codice fiscale e le relative firme dei locatori che delegano alla presentazione del modello, con l eventuale esercizio dell opzione per la cedolare secca ; il cognome, il nome ed il codice fiscale del delegato. A DATI GENERALI Va indicato: l Ufficio al quale si presenta la richiesta di registrazione. Per i contratti di locazione e di affitto di beni immobili le comunicazioni successive alla registrazione vanno effettuate al medesimo Ufficio; numero di repertorio; codice fiscale del richiedente la registrazione; data di stipula adempimento, ovvero data fine proroga; se trattasi di immobile uso abitazione, barrando la relativa casella; la tipologia di adempimento ( Reg = registrazione, Pro = proroga, Ces = cessazione, Ris = risoluzione); tipologia dell atto (nel caso in esame va indicato locazione ). In caso di adempimenti successivi di contratti di locazione e affitto di immobili va indicato l identificativo telematico del contratto eo gli estremi identificativi dell atto. B SOGGETTI DESTINATARI DEGLI EFFETTI GIURIDICI DELL ATTO Vanno indicati, in particolare per il contratto di locazione di immobili, i seguenti dati del proprietario e del conduttore: numero d ordine progressivo e codice fiscale; cognome e nome denominazione o ragione sociale; per le persone fisiche, sesso, Comune (o Stato estero), Provincia, data di nascita e domicilio fiscale. D DATI DEGLI IMMOBILI Vanno indicati, in particolare per le locazioni, affitti e comodati di beni immobili (terreni fabbricati) i dati catastali desumibili dalla documentazione catastale. In particolare, codice Comune, Sezione urbana Comune catastale (se presente), foglio, particella, subalterno. Pagina 8 di 11
Commissione Fisco Informativa n. 10 2011 E TABELLA DI ASSOCIAZIONE IMMOBILI PARTINENZE (NEGOZIO 7202) Va compilato solo in presenza di almeno una locazione non finanziaria di fabbricato (cod. 7202 ) relativa ad almeno una unità immobiliare ad uso abitativo i cui canoni di locazione possono essere potenzialmente assoggettati al regime fiscale della cedolare secca. Il quadro in esame ha la funzione di collegare le eventuali pertinenze all immobile principale. In merito, va indicato il numero d ordine progressivo: dei negozi cod. 7202 (locazione non finanziaria di fabbricato) presenti nel quadro C ; degli immobili ad uso abitativo presenti nel quadro D ; delle pertinenze dell immobile già indicato nella colonna IMMOBILI PRINCIPALI - Numero Ordine Immobile. N.B. La compilazione del quadro è facoltativa se la registrazione è effettuata dal conduttore. Va compilato solo in presenza di almeno una locazione non finanziaria di fabbricato (cod. 7202 ) relativa ad almeno una unità immobiliare ad uso abitativo i cui canoni di locazione possono essere potenzialmente assoggettati al regime fiscale della cedolare secca. Va indicato per ogni IMMOBILE e LOCATORE : il numero d ordine progressivo dei negozi cod. 7202 (locazione non finanziaria di fabbricato) presenti nel quadro C ; F ULTERIORI DATI DEGLI IMMOBILI il numero d ordine progressivo di tutti gli immobili relativi ai negozi cod. 7202 ; la categoria dell immobile, desumibile dal documento catastale; se la locazione dell immobile è oppure non è ad uso abitativo; la rendita catastale dell immobile, desumibile dal documento catastale; se il contratto è a canone concordato, barrando la relativa casella; il numero d ordine del locatore presente nel quadro B. Per gli immobili relativi ai negozi cod. 7202 va compilato un numero di righi pari al numero dei proprietari locatori; per ciascun locatore, la quota di possesso dell immobile (in percentuale, 2 cifre decimali); se il locatore opta oppure non opta per la cedolare secca. Pagina 9 di 11
Commissione Fisco Informativa n. 10 2011 ALIQUOTA DELLA CEDOLARE SECCA La persona fisica che opta per la cedolare secca applica al canone di locazione annuo (in misura integrale in quanto non c è la riduzione forfetaria del 15% per il canone libero e del 40,5% per il canone concordato) stabilito dalle parti nel contratto, l aliquota pari al: 21%, per i contratti a canone libero; 19%, per i contratti a canone concordato, relativi ad abitazioni ubicate nei comuni ad alta tensione abitativa. Tale imposta sostituisce non solo l Irpef e le relative addizionali, ma anche l imposta di bollo e l imposta di registro sul contratto di locazione e sulle risoluzioni e proroghe. In ogni caso, l opzione per la cedolare non da diritto al rimborso delle imposte di bollo e di registro eventualmente già versate. SANZIONI APPLICABILI La norma sulla cedolare secca stabilisce, in via generale, che per la liquidazione, l accertamento, la riscossione, i rimborsi, le sanzioni, gli interessi ed il contenzioso si applicano le disposizioni previste per le imposte sui redditi. Tuttavia, con particolare riferimento al regime sanzionatorio, il decreto prevede alcune disposizioni specifiche. Nel caso in cui il reddito derivante dalla locazione di immobili ad uso abitativo non venga dichiarato, oppure venga indicato in misura inferiore rispetto a quella effettivo, si applica il raddoppio delle sanzioni amministrative attualmente vigenti; in particolare: dal 240% al 480% dell imposta dovuta, in caso di omessa indicazione, con un minimo di 516. Se non sono dovute imposte, si applica la sanzione da 516 ad 2.066; dal 200% al 400% dell imposta dovuta, in caso di indicazione in misura inferiore rispetto a quella effettiva. Inoltre, nel caso di definizione dell accertamento con adesione del contribuente ovvero di rinuncia del contribuente all impugnazione dell accertamento si applicano, senza riduzione, le sanzioni ordinarie. Ai contratti di locazione di immobili ad uso abitativo che non sono stati registrati entro il termine stabilito dalla legge, si applica la seguente disciplina: la durata della locazione è pari a 4 anni a decorrere dalla data di registrazione; dalla data della registrazione il canone annuo ammonta al triplo della rendita catastale adeguato, a partire dal 2 anno, con l aggiornamento ISTAT. Se il contratto prevede un canone inferiore si applica comunque il canone stabilito dalle parti. Queste disposizioni si applicano anche nel caso in cui: il contratto registrato indichi un canone inferiore rispetto a quello percepito; la registrazione riguardi un contratto di comodato fittizio; CONSIDERAZIONI CONCLUSIVE In linea generale la cedolare secca conviene alle persone fisiche che hanno un reddito medioalto, in quanto l aliquota applicata, più bassa rispetto a quella marginale dell IRPEF, consente Pagina 10 di 11
Commissione Fisco Informativa n. 10 2011 risparmi d imposta. Si ricorda che essendo un imposta sostitutiva il relativo reddito non concorrerà alla determinazione di quello complessivo, e ciò potrebbe comportare, per gli altri redditi soggetti ad IRPEF, l applicazione di un aliquota marginale più bassa. A tal fine l Agenzia delle Entrate ha messo a disposizione sul proprio sito Internet, all indirizzo http:www.agenziaentrate.gov.itwpsportalentratehome, lo specifico software SIRIA (Servizio Internet per la Registrazione dei contratti relativi a Immobili adibiti ad Abitazione) e la modulistica di riferimento. Il Coordinatore della Commissione Fisco Geom. De Marco Giuseppe Fonte: Agenzia Entrate, Il Sole 24 Ore - Seac Pagina 11 di 11
genzia ntrate RICHIESTA DI REGISTRAZIONE E ADEMPIMENTI SUCCESSIVI MOD. 69 MODULARIO ENTRATE-007 PARTE RISERVATA ALLʼUFFICIO SERIE NUMERO DATA TRIBUTI IMPORTI RETTIFICHE AI CODICI DI TRIBUTO eo RELATIVI IMPORTI SERIE NUMERO DATA REGISTRO ALTRO ERARIO DA A IMPORTO ALTRE AZIENDE TOTALE IMPORTO VERSATO CODICE UFFICIO Si convalidano, sulla base del contenuto dellʼatto, i dati risultanti dai Quadri A, B, C e D (E e F) LʼIMPIEGATO ADDETTO ALLA TASSAZIONE LʼIMPIEGATO ADDETTO ALLA REGISTRAZIONE QUADRO A DATI GENERALI ALLʼUFFICIO DI: Foglio N.... di tot.... N. DI REPERTORIO RICHIEDENTE LA REGISTRAZIONE CODICE FISCALE DEL RICHIEDENTE LA REGISTRAZIONE DATA DI STIPULAADEMPIMENTO DATA FINE PROROGA TIPOLOGIA DELLʼATTO ADEMPIMENTO USO ABITATIVO Reg Pro Ces Ris Si QUADRO B SOGGETTI DESTINATARI DEGLI EFFETTI GIURIDICI DELLʼATTO N. ORD. CODICE FISCALE COGNOME O DENOMINAZIONE O RAGIONE SOCIALE NOME COMUNE O STATO ESTERO DI NASCITA PROVINCIA DATA DI NASCITA SESSO DOMICILIO FISCALE: C.A.P. E COMUNE PROVINCIA VIA O PIAZZA N. CIVICO N. ORD. CODICE FISCALE COGNOME O DENOMINAZIONE O RAGIONE SOCIALE NOME COMUNE O STATO ESTERO DI NASCITA PROVINCIA DATA DI NASCITA SESSO DOMICILIO FISCALE: C.A.P. E COMUNE PROVINCIA VIA O PIAZZA N. CIVICO N. ORD. CODICE FISCALE COGNOME O DENOMINAZIONE O RAGIONE SOCIALE NOME COMUNE O STATO ESTERO DI NASCITA PROVINCIA DATA DI NASCITA SESSO DOMICILIO FISCALE: C.A.P. E COMUNE PROVINCIA VIA O PIAZZA N. CIVICO N. ORD. CODICE FISCALE COGNOME O DENOMINAZIONE O RAGIONE SOCIALE NOME COMUNE O STATO ESTERO DI NASCITA PROVINCIA DATA DI NASCITA SESSO DOMICILIO FISCALE: C.A.P. E COMUNE PROVINCIA VIA O PIAZZA N. CIVICO N. ORD. CODICE FISCALE COGNOME O DENOMINAZIONE O RAGIONE SOCIALE NOME COMUNE O STATO ESTERO DI NASCITA PROVINCIA DATA DI NASCITA SESSO DOMICILIO FISCALE: C.A.P. E COMUNE PROVINCIA VIA O PIAZZA N. CIVICO N. ORD. CODICE FISCALE COGNOME O DENOMINAZIONE O RAGIONE SOCIALE NOME COMUNE O STATO ESTERO DI NASCITA PROVINCIA DATA DI NASCITA SESSO DOMICILIO FISCALE: C.A.P. E COMUNE PROVINCIA VIA O PIAZZA N. CIVICO Copia per lʼufficio
RICHIEDENTE LA REGISTRAZIONE CODICE FISCALE DEL RICHIEDENTE LA REGISTRAZIONE DATA DI STIPULAADEMPIMENTO N. DI REPERTORIO TIPOLOGIA DELLʼATTO Foglio N.... di tot.... QUADRO C DATI DESCRITTIVI DELLʼATTO N.ORD. CODICE NEGOZIO (1) (2) (3) VALORE DANTI CAUSA (es. proprietari) AVENTI CAUSA (es. inquilini) TOTALE VALORE (1) Barrare se soggetto a IVA (2) Barrare a fronte di agevolazioni (3) Barrare se con effetti sospesi o non definitivo QUADRO D DATI DEGLI IMMOBILI N.ORD. CODICE COMUNE TU IP SEZIONE URBANA FOGLIO PARTICELLA SUBALTERNO COMUNE CATASTALE N.ORD. CODICE COMUNE TU IP SEZIONE URBANA FOGLIO PARTICELLA SUBALTERNO COMUNE CATASTALE N.ORD. CODICE COMUNE TU IP SEZIONE URBANA FOGLIO PARTICELLA SUBALTERNO COMUNE CATASTALE N.ORD. CODICE COMUNE TU IP SEZIONE URBANA FOGLIO PARTICELLA SUBALTERNO COMUNE CATASTALE N.ORD. CODICE COMUNE TU IP SEZIONE URBANA FOGLIO PARTICELLA SUBALTERNO COMUNE CATASTALE N.ORD. CODICE COMUNE TU IP SEZIONE URBANA FOGLIO PARTICELLA SUBALTERNO COMUNE CATASTALE N.ORD. CODICE COMUNE TU IP SEZIONE URBANA FOGLIO PARTICELLA SUBALTERNO COMUNE CATASTALE N.ORD. CODICE COMUNE TU IP SEZIONE URBANA FOGLIO PARTICELLA SUBALTERNO COMUNE CATASTALE N.ORD. CODICE COMUNE TU IP SEZIONE URBANA FOGLIO PARTICELLA SUBALTERNO COMUNE CATASTALE N.ORD. CODICE COMUNE TU IP SEZIONE URBANA FOGLIO PARTICELLA SUBALTERNO COMUNE CATASTALE N.ORD. CODICE COMUNE TU IP SEZIONE URBANA FOGLIO PARTICELLA SUBALTERNO COMUNE CATASTALE N.ORD. CODICE COMUNE TU IP SEZIONE URBANA FOGLIO PARTICELLA SUBALTERNO COMUNE CATASTALE IN VIA DI ACCATASTAMENTO IN VIA DI ACCATASTAMENTO IN VIA DI ACCATASTAMENTO IN VIA DI ACCATASTAMENTO IN VIA DI ACCATASTAMENTO IN VIA DI ACCATASTAMENTO IN VIA DI ACCATASTAMENTO IN VIA DI ACCATASTAMENTO IN VIA DI ACCATASTAMENTO IN VIA DI ACCATASTAMENTO IN VIA DI ACCATASTAMENTO IN VIA DI ACCATASTAMENTO Sigillo notarile o timbro dellʼufficio cui è addetto lʼufficiale rogante Firma del richiedente la registrazione Copia per lʼufficio
RICHIEDENTE LA REGISTRAZIONE CODICE FISCALE DEL RICHIEDENTE LA REGISTRAZIONE DATA DI STIPULAADEMPIMENTO N. DI REPERTORIO TIPOLOGIA DELLʼATTO Foglio N.... di tot.... DELEGA I SOTTOSCRITTI CODICE FISCALE FIRMA CODICE FISCALE FIRMA CODICE FISCALE FIRMA CODICE FISCALE FIRMA CODICE FISCALE FIRMA DELEGANO ALLA PRESENTAZIONE DEL PRESENTE MODELLO, CON LʼEVENTUALE ESERCIZIO DELLʼOPZIONE PER LA CEDOLARE SECCA SUGLI IMMOBILI AD USO ABITATIVO E RELATIVE PERTINENZE COME INDICATO NEL QUADRO F, IL SIG.SIG.RA DATI DEL DELEGATO COGNOME NOME CODICE FISCALE QUADRO E TABELLA DI ASSOCIAZIONE IMMOBILI PERTINENZE N.ORD. NEGOZIO IMMOBILI PRINCIPALI PERTINENZA 7202 Numero Ordine immobile Numero Ordine immobile Numero Ordine immobile Numero Ordine immobile Numero Ordine immobile Numero Ordine immobile Numero Ordine immobile Numero Ordine immobile QUADRO F ULTERIORI DATI DEGLI IMMOBILI N.ORD. NEGOZIO IMMOBILE LOCATORE 7202 N. ord. imm. Categoria Uso abit. Rendita catastale Can. conc. Num. ord. sog. % Possesso Opzione ced. Firma del richiedente la registrazione Copia per lʼufficio
ISTRUZIONI PER LA RICHIESTA DI REGISTRAZIONE E ADEMPIMENTI SUCCESSIVI (Modello 69) Premessa Questo modello serve per: richiedere la registrazione degli atti, ad eccezione di quelli emessi dagli organi giurisdizionali; comunicare gli adempimenti successivi dei contratti di locazione e di affitto di beni immobili (cessioni, risoluzioni e proroghe anche tacite). Il modello, è composto da 3 pagine e suddiviso nelle seguenti parti: Parte Riservata all Ufficio che non deve essere compilata dal richiedente la registrazione; QUADRO A, QUADRO B, QUADRO D, QUADRO E e QUADRO F che vanno compilati dal richiedente la registrazione; QUADRO C che va compilato a cura dei notai e degli altri ufficiali roganti (ad esempio Segretario comunale) per gli atti pubblici, scritture private autenticate o dell ufficio per le scritture private non autenticate. ATTENZIONE Il Foglio contenente la sezione DELEGA, il QUADRO E e il QUADRO F deve essere compilato solo se nel modello è presente almeno un negozio con codice 7202 (locazione non finanziaria di fabbricato) relativo ad almeno una unità immobiliare ad uso abitativo i cui canoni di locazione possono essere potenzialmente assoggettati al regime fiscale della cedolare secca. Nei casi in cui la richiesta di registrazione del contratto è effettuata dal conduttore la compilazione del Foglio è facoltativa. ATTENZIONE Se un quadro non possiede il numero sufficiente di righi per inserire tutti i dati necessari, vanno utilizzati più Fogli. In questo caso occorre compilare i campi Foglio N di tot. riportando sia il numero progressivo che il totale. Ad esempio: nel caso in cui la molteplicità dei dati nel QUADRO B comporti la compilazione di due Fogli, il campo Foglio N di tot. del QUADRO A va rispettivamente compilato indicando Foglio N. 1di tot. 2 e Foglio N. 2di tot. 2. QUADRO A Dati generali All Ufficio di Indicare l ufficio presso il quale si presenta la richiesta di registrazione. La registrazione di scritture private non autenticate può essere richiesta in qualunque ufficio dell Agenzia delle entrate. Una volta effettuata la registrazione presso un ufficio tutti gli adempimenti successivi dei contratti di locazione e di affitto di beni immobili vanno comunicati esclusivamente allo stesso ufficio. Numero di repertorio Se l atto è stato annotato a repertorio, indicare il numero con cui viene classificato l atto nel repertorio del notaio o dell ufficiale rogante (ad es. Segretario comunale). Data di stipulaadempimento in base all adempimento da effettuare indicare giorno, mese ed anno della data: di stipula dell atto in caso di registrazione; di inizio proroga; della cessione; della risoluzione. Data fine proroga Nei casi di contratti di locazione e affitto di beni immobili indicare giorno, mese ed anno del termine del periodo di proroga. 1
Tipologia dell atto In caso di: richiesta di registrazione indicare la tipologia dell atto da registrare (ad es. vendita, permuta, costituzione o cessione di usufrutto, divisione, denuncia di contratto verbale, locazione, comodato, ecc.); adempimenti successivi di contratti di locazione e affitto di beni immobili riportare l identificativo telematico del contratto eo gli estremi identificativi dell atto (Codice ufficio, anno, serie, numero e sottonumero). Adempimento Barrare le caselle: Reg: se si tratta di registrazione Pro: se si tratta di proroga di contratti di locazione e affitto di beni immobili; Ces: se si tratta di cessione di contratti di locazione e affitto di beni immobili; Ris: se si tratta di risoluzione di contratti di locazione e affitto di beni immobili. Uso abitativo Barrare la casella se è presente almeno un negozio con codice 7202 (locazione non finanziaria di fabbricato) relativo ad almeno una unità immobiliare ad uso abitativo i cui canoni di locazione possono essere potenzialmente assoggettati al regime fiscale della cedolare secca. QUADRO B Soggetti destinatari degli effetti giuridici dell atto In questo quadro vanno indicati i soli soggetti destinatari degli effetti giuridici immediati dell atto (esempio per il contratto di locazione il proprietario e l conduttore). Numero d ordine e codice fiscale Per ogni soggetto deve essere indicato un numero d ordine progressivo e il codice fiscale. Nel caso in cui il numero dei soggetti sia maggiore dei righi presenti nel Foglio dovranno essere utilizzati più Fogli avendo cura di continuare la numerazione dei soggetti in maniera progressiva (ad esempio 7, 8, ecc.). ATTENZIONE Il codice fiscale va sempre indicato, ad eccezione dei casi di esclusione dall obbligo previsti dal D.P.R. n. 605 del 1973 e successive modificazioni, nonché nell ipotesi di mancata attribuzione del codice fiscale stesso. In tali casi vanno indicati i soli dati anagrafici. Cognome Denominazione Ragione sociale Nome Per la persona fisica indicare il cognome e il nome completo senza abbreviazioni. Per le donne coniugate indicare il cognome da nubile. Per i soggetti diversi dalle persone fisiche indicare la denominazione o la ragione sociale della società, ente, associazione, ecc. Comune (o Stato estero) Provincia Data di nascita Sesso Indicare, solo per la persona fisica: il comune di nascita o, se nato all estero, lo stato estero di nascita; la sigla della provincia nella quale si trova il comune di nascita o, se nato all estero, la sigla EE ; la data di nascita (GG MM AAAA ); M se il soggetto è di sesso maschile; F se è di sesso femminile. QUADRO C Dati descrittivi dell atto Questo quadro va compilato a cura dei notai e degli altri ufficiali roganti per gli atti pubblici e scritture private autenticate, o dell ufficio dell Agenzia delle entrate per le scritture private non autenticate. Numero d ordine Attribuire, per ciascun codice negozio, il numero d ordine progressivo. Nel caso in cui non sono sufficienti i righi previsti per l indicazione del codice negozio, verranno utilizzati più Fogli avendo cura di continuare la numerazione dei codici negozio in maniera progressiva (ad esempio 7, 8, ecc.). Codice negozio Indicare il codice del negozio giuridico (vedere istruzioni di codifica dei negozi giuridici all. 5 al D.M. 151277 pubblicato nella Gazz. Uff. 231277, n. 349, S.O.). 2
Colonne Barrare le caselle: 1 se il negozio è soggetto all Iva; 2 se il negozio usufruisce in sede di registrazione di agevolazioni fiscali (es. locazione a canone concordato di cui all art. 2, comma 3 della Legge n. 431 del 1998); 3 se il negozio è con effetti sospesi o non definitivi. Valore Indicare per ogni negozio giuridico riportato nella richiesta, l imponibile o corrispettivo dichiarato nell atto. Nel caso di corrispettivo indeterminato indicare quello presunto. Nell ipotesi di locazione o di affitto indicare il corrispettivo annuale oppure il corrispettivo complessivo se il contratto ha una durata inferiore ad un anno. DantiAventi causa Riportare in ciascuna casella, in corrispondenza del relativo codice negozio, i numeri d ordine QUADRO B relativi ai soggetti che figurano come danti causa (es. proprietari) o aventi causa (es. inquilini) nel negozio stesso. In caso vi siano più di quattro danti eo aventi causa per lo stesso negozio, devono essere utilizzate le caselle dei righi successivi. QUADRO D Dati degli immobili Questo quadro va compilato solo per i negozi relativi a locazioni, affitti e comodati di beni immobili e vanno indicati i dati catastali dei terreni e dei fabbricati iscritti nel catasto terreni, nel libro fondiario e nel catasto edilizio urbano. I dati degli immobili da riportare sono quelli ricavabili dalla documentazione catastale. Nel caso che questi estremi siano individuati da un identificativo graffato (costituito da più stringhe informative e ciascuna composta da comune, sezione, foglio, particella e subalterno) occorre riportare tutti i dati di seguito, negli appositi campi. ATTENZIONE L immobile graffato è una particolare tipologia di identificativo dell unità immobiliare urbana, che è possibile ricavare dal documento catastale. Numero d ordine Riportare, per ciascun rigo, il numero d ordine progressivo. Nel caso di identificativo graffato ripetere lo stesso numero d ordine a fianco di ogni stringa informativa, associata alla medesima unità immobiliare. Se il numero degli immobili è maggiore dei righi presenti nel Foglio dovranno essere utilizzati più Fogli avendo cura di continuare la numerazione degli immobili in maniera progressiva (ad esempio 7, 8, ecc.). Codice comune Indicare il codice del comune riportato nel documento catastale che può essere, a seconda dei casi, di 4 o 5 caratteri. TU (Terreni Urbano) Indicare: T se l immobile è censito nel catasto terreni; U se l immobile è censito nel catasto edilizio urbano. IP (Intero Porzione) Indicare: I se si tratta di immobile intero (particella o unità immobiliare); P se si tratta di porzione di immobile. Sezione urbana Comune catastale Riportare le lettere o i numeri indicati nel documento catastale, se presenti. Per gli immobili siti nelle zone in cui vige il sistema tavolare indicare il codice Comune catastale. Foglio Riportare il numero di foglio indicato nel documento catastale. Particella Riportare il numero di particella, indicato nel documento catastale, che può essere composto da due parti, rispettivamente di cinque e quattro cifre, separato da una barra spaziatrice. 3
ATTENZIONE Se la particella è composta da una sola serie di cifre, quest ultima va riportata nella parte a sinistra della barra spaziatrice. Subalterno Riportare il numero di subalterno indicato nel documento catastale, se presente. In via di accatastamento Barrare la casella se l immobile è in via di accatastamento. Sigillo o timbro Apporre su ogni modulo il sigillo notarile o timbro dell ufficio cui è addetto l Ufficiale rogante (ad es. Segretario comunale). Firma Il richiedente la registrazione su ogni foglio compilato appone la firma nello spazio sottostante al sigillo. DELEGA È necessario allegare la fotocopia di un documento di riconoscimento in corso di validità per ogni delegante. I SOTTOSCRITTI Riportare i codici fiscali e le relative firme dei locatori che delegano alla presentazione del modello, con l eventuale esercizio dell opzione per la cedolare secca sugli immobili ad uso abitativo e relative pertinenze. DATI DEL DELEGATO Riportare il cognome, il nome e il codice fiscale del delegato. QUADRO E Tabella di associazione immobili alle pertinenze del negozio 7202 Questo quadro va compilato solo se nel modello è presente almeno un negozio con codice 7202 (locazione non finanziaria di fabbricato) relativo ad almeno una unità immobiliare ad uso abitativo i cui canoni di locazione possono essere potenzialmente assoggettati al regime fiscale della cedolare secca. Nei casi in cui la richiesta di registrazione del contratto è effettuata dal conduttore la compilazione del quadro è facoltativa. Le informazioni servono a collegare le eventuali pertinenze all immobile principale. N.ord. negozio 7202 Indicare il numero d ordine dei codici negozio 7202 presenti nel QUADRO C relativo ad almeno una unità immobiliare ad uso abitativo i cui canoni di locazione possono essere potenzialmente assoggettati al regime fiscale della cedolare secca. IMMOBILI PRINCIPALI - Numero Ordine Immobile Riportare i numeri d ordine relativi agli immobili ad uso abitativo presenti nel QUADRO D i cui canoni di locazione possono essere potenzialmente assoggettati al regime fiscale della cedolare secca. PERTINENZA - Numero Ordine Immobile Riportare i numeri d ordine presenti nel QUADRO D relativi alle pertinenze dell immobile già indicato nella colonna IMMOBILI PRINCIPALI - Numero Ordine Immobile. QUADRO F Ulteriori dati degli immobili Questo quadro va compilato solo se nel modello è presente almeno un negozio con codice 7202 (locazione non finanziaria di fabbricato) relativo ad almeno una unità immobiliare ad uso abitativo i cui canoni di locazione possono essere potenzialmente assoggettati al regime fiscale della cedolare secca. N.ord. negozio 7202 Indicare il numero d ordine dei codici negozio 7202 presenti nel QUADRO C relativo ad almeno una unità immobiliare ad uso abitativo i cui canoni di locazione possono essere potenzialmente assoggettati al regime fiscale della cedolare secca. 4
IMMOBILE - N. ord. imm. Riportare il numero d ordine di tutti gli immobili relativi ai codici negozio 7202. IMMOBILE - Categoria Inserire la categoria riportata nel documento catastale. IMMOBILE - Uso abitativo Indicare: SI se l immobile è locato per tale finalità; NO in caso contrario. IMMOBILE - Rendita catastale Inserire la rendita riportata nel documento catastale. IMMOBILE - Canone concordato Barrare la casella se il contratto è stipulato secondo le disposizioni di cui agli articoli 2, comma 3, e 8 della legge 9 dicembre 1998, n. 431, relativi ad abitazioni ubicate nei comuni di cui all articolo 1, comma 1, lettere a) e b), del decreto-legge 30 dicembre 1988, n. 551, convertito, con modificazioni, dalla legge 21 febbraio 1989, n. 61, e negli altri comuni ad alta tensione abitativa individuati dal Comitato interministeriale per la programmazione economica. In tal caso è prevista l applicazione della cedolare secca con l aliquota agevolata del 19 per cento. LOCATORE - N. ORD. SOG. Riportare il numero d ordine del soggetto locatore attribuito nel QUADRO B. Per tutti gli immobili relativi ai codici negozio 7202, compilare un numero di righi pari al numero dei proprietari dell immobile che figurano come locatori. LOCATORE - % Possesso Per ciascun locatore indicare la quota di possesso dell immobile espressa in percentuale con due cifre decimali. LOCATORE - Opzione cedolare Indicare: Si nel caso si opti per la cedolare secca; No in caso contrario. 5
Sostitutiva delle Imposte di Registro, Irpef e Addizionali Servizio Internet per la Registrazione dei contratti relativi a Immobili adibiti ad Abitazione SIRIA DENUNCIA PER LA REGISTRAZIONE TELEMATICA DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE DI BENI IMMOBILI AD USO ABITATIVO E RELATIVE PERTINENZE ED ESERCIZIO DELL OPZIONE PER LA CEDOLARE SECCA (Articolo 3 del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23) Informativa sul trattamento dei dati personali (art. 13, D.Lgs. n. 196, 2003) Finalità del trattamento Dati personali Modalità del trattamento Titolari del trattamento Responsabili del trattamento Diritti dell interessato Consenso Il D. Lgs. 30 giugno 2003, n. 196, Codice in materia di protezione dei dati personali, prevede un sistema di garanzie a tutela dei trattamenti che vengono effettuati sui dati personali. Di seguito si illustra sinteticamente come verranno utilizzati i dati contenuti nel presente modello e quali sono i diritti riconosciuti al cittadino. Il Ministero dell Economia e delle Finanze e l Agenzia delle Entrate, desiderano informarla, anche per conto degli altri soggetti a ciò tenuti, che nella denuncia sono presenti alcuni dati personali che verranno trattati dal Ministero dell Economia e delle Finanze, dall Agenzia delle Entrate nonché dai soggetti intermediari individuati dalla legge (Centri di assistenza fiscale, associazioni di categoria e professionisti) per le finalità di accertamento dei dati dichiarati. I dati in possesso del Ministero dell Economia e delle Finanze e dell Agenzia delle Entrate possono essere comunicati ad altri soggetti pubblici in presenza di una norma di legge o di regolamento, ovvero, quando tale comunicazione sia comunque necessaria per lo svolgimento di funzioni istituzionali, previa comunicazione al Garante della Privacy. Gli stessi dati possono, altresì, essere comunicati a privati o enti pubblici economici qualora ciò sia previsto da una norma di legge o di regolamento. I dati richiesti nella denuncia devono essere indicati obbligatoriamente per non incorrere in sanzioni di carattere amministrativo. La denuncia può essere consegnata ad un intermediario previsto dalla legge (Caf, associazioni di categoria, professionisti), il quale invia i dati all Agenzia delle Entrate. Tali dati verranno trattati con modalità prevalentemente informatizzate e con logiche pienamente rispondenti alle finalità da perseguire anche mediante verifiche dei dati contenuti nelle dichiarazioni: con altri dati in possesso del Ministero dell Economia e delle Finanze e dell Agenzia delle Entrate, anche forniti, per obbligo di legge, da altri soggetti; con dati in possesso di altri organismi. Il Ministero dell Economia e delle Finanze, l Agenzia delle Entrate e gli intermediari, secondo quanto previsto dal D. Lgs. n. 196 del 2003, assumono la qualifica di titolare del trattamento dei dati personali quando tali dati entrano nella loro disponibilità e sotto il loro diretto controllo. In particolare sono titolari: il Ministero dell Economia e delle Finanze e l Agenzia delle Entrate, presso i quali è conservato ed esibito a richiesta l elenco dei responsabili; gli intermediari, i quali, ove si avvalgano della facoltà di nominare dei responsabili, devono renderne noti i dati identificativi agli interessati. I titolari del trattamento possono avvalersi di soggetti nominati responsabili. In particolare, l Agenzia delle Entrate si avvale della So.ge.i. S.p.a., quale responsabile esterno del trattamento dei dati, in quanto partner tecnologico cui è affidata la gestione del sistema informativo dell Anagrafe Tributaria. Presso il titolare o i responsabili del trattamento l interessato in base all art. 7 del D. Lgs. n. 196 del 2003, può accedere ai propri dati personali per verificarne l utilizzo o, eventualmente, per correggerli, aggiornarli nei limiti previsti dalla legge, ovvero per cancellarli od opporsi al loro trattamento, se trattati in violazione di legge. Tali diritti possono essere esercitati mediante richiesta rivolta a: Ministero dell Economia e delle Finanze, via XX Settembre 97 00187 Roma; Agenzia delle Entrate, via Cristoforo Colombo 426 cd 00145 Roma. Il Ministero dell Economia e delle Finanze e l Agenzia delle Entrate, in quanto soggetti pubblici, non devono acquisire il consenso degli interessati per poter trattare i loro dati personali. Gli intermediari non devono acquisire il consenso per il trattamento dei dati personali, in quanto il loro conferimento è obbligatorio per legge. La presente informativa viene data in generale per tutti i titolari del trattamento sopra indicati.
Sostitutiva delle Imposte di Registro, Irpef e Addizionali Servizio Internet per la Registrazione dei contratti relativi a Immobili adibiti ad Abitazione SIRIA DENUNCIA PER LA REGISTRAZIONE TELEMATICA DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE DI BENI IMMOBILI AD USO ABITATIVO E RELATIVE PERTINENZE ED ESERCIZIO DELL OPZIONE PER LA CEDOLARE SECCA (Articolo 3 del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23) RISERVATO AI SERVIZI TELEMATICI DELL AGENZIA DELLE ENTRATE DATA DI REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO ESTREMI ATTO PROT. TELEMATICO ID. TELEMATICO DEL CONTRATTO DIREZIONE PROVINCIALE DI UFFICIO TERRITORIALE DI LOCATORE DATI DEL LOCATORE Codice fiscale FIRMATARIO DELLA DENUNCIA L1 Cognome Data di nascita giorno mese anno Sesso (MF) Comune (o Stato estero) di nascita Nome Provincia (sigla) Il sottoscritto dichiara la finalità abitativa della locazione degli immobili sotto indicati e dichiara di optare per il regime della cedolare secca alle condizioni previste dall art. 3 del D.Lgs. 14 marzo 2011, n. 23 FIRMA DATI DEL LOCATORE FIRMATARIO DELLA DENUNCIA L2 Codice fiscale Cognome Data di nascita giorno mese anno Sesso (MF) Comune (o Stato estero) di nascita Nome Provincia (sigla) Il sottoscritto dichiara la finalità abitativa della locazione degli immobili sotto indicati e dichiara di optare per il regime della cedolare secca alle condizioni previste dall art. 3 del D.Lgs. 14 marzo 2011, n. 23 FIRMA DATI DEL LOCATORE FIRMATARIO DELLA DENUNCIA L3 Codice fiscale Cognome Data di nascita giorno mese anno Sesso (MF) Comune (o Stato estero) di nascita Nome Provincia (sigla) Il sottoscritto dichiara la finalità abitativa della locazione degli immobili sotto indicati e dichiara di optare per il regime della cedolare secca alle condizioni previste dall art. 3 del D.Lgs. 14 marzo 2011, n. 23 FIRMA CONDUTTORE DATI DEL CONDUTTORE Codice fiscale C1 Cognome Nome Data di nascita giorno mese anno Sesso (MF) Comune (o Stato estero) di nascita Provincia (sigla) DATI DEL CONDUTTORE C2 Codice fiscale Cognome Nome Data di nascita giorno mese anno Sesso (MF) Comune (o Stato estero) di nascita Provincia (sigla) DATI DEL CONDUTTORE C3 Codice fiscale Cognome Nome Data di nascita giorno mese anno Sesso (MF) Comune (o Stato estero) di nascita Provincia (sigla) Pagina 1 di 2
RISERVATO AI SERVIZI TELEMATICI DELL AGENZIA DELLE ENTRATE DATA DI REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO ESTREMI ATTO PROT. TELEMATICO ID. TELEMATICO DEL CONTRATTO IMMOBILI DATI DEGLI IMMOBILI IMMOBILE L1 % Possesso, L2 % Possesso, % Possesso L3, Comune Provincia (sigla) Codice comune IP Sezione urbana Comune catastale Foglio Particella Subalterno Categoria catastale Rendita catastale Tipologia (via, piazza, ecc.) Indirizzo N. civico % Possesso, % Possesso % Possesso Comune Provincia (sigla) PERTINENZA 1 L1, L2, L3, Codice comune IP Sezione urbana Comune catastale Foglio Particella Subalterno Categoria catastale Rendita catastale Tipologia (via, piazza, ecc.) Indirizzo N. civico % Possesso, % Possesso % Possesso Comune Provincia (sigla) PERTINENZA 2 L1, L2, L3, Codice comune IP Sezione urbana Comune catastale Foglio Particella Subalterno Categoria catastale Rendita catastale Tipologia (via, piazza, ecc.) Indirizzo N. civico % Possesso, % Possesso % Possesso Comune Provincia (sigla) PERTINENZA 3 L1, L2, L3, Codice comune IP Sezione urbana Comune catastale Foglio Particella Subalterno Categoria catastale Rendita catastale Tipologia (via, piazza, ecc.) Indirizzo N. civico CONTRATTO, REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO CANONE Importo annuo, Canone concordato Periodicità SOTTOSCRIZIONE FIRMA Data di stipula Durata giorno mese anno giorno mese anno giorno mese anno dal al Il sottoscritto, locatore firmatario della denuncia, dichiara che i dati contenuti nel presente modello: - coincidono con quelli presenti nel contratto di locazione; - sono stati portati a conoscenza di tutte le parti del contratto. FIRMA IMPEGNO ALLA PRESENTAZIONE TELEMATICA Codice fiscale dell intermediario Impegno alla presentazione in via telematica Data dell impegno giorno mese anno FIRMA DELL INTERMEDIARIO DELEGA IL SOTTOSCRITTOI SOTTOSCRITTI Codice fiscale Codice fiscale Firma Firma DELEGADELEGANO ALLA REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE CON L ESERCIZIO DELL OPZIONE PER LA CEDOLARE SECCA IL SIG.LA SIG.RA Codice fiscale Pagina 2 di 2