COMUNE DI SOMMACAMPAGNA Provincia di Verona PROPOSTA DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE Ufficio... :SERVIZIO EDILIZIA PRIVATA - URBANISTICA Anno... :2017 Numero :1 Data di creazione:12/01/2017 PROPONENTE: GIANDOMENICO ALLEGRI OGGETTO: TRASFORMAZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE IN DIRITTO DI PROPRIETA' E MODIFICA DEI VINCOLI DI CONVENZIONE SU AREE PEEP PER ALLOGGIO IN VIA DIVISIONE ACQUI N.28 - CASELLE Immediatamente eseguibile Approvata Non approvata Rinviata Ritirata ALLE ORE Presenti Assenti 1 - MANZATO GRAZIELLA - Sindaco 2 - TRUNCALI ALESSANDRA - Assessore 3 - BERTOLASO FABRIZIO - Vicesindaco 4 - ALLEGRI GIANDOMENICO - Assessore 5 - GRANADOS ISABEL CRISTINA - Assessore 6 - TRIVELLATI NICOLA - Assessore Esterno PRENOTAZIONE DI SPESA: CAPITOLO IMPORTO NUM. PRENOTAZIONE DI ACCERTAMENTO: CAPITOLO IMPORTO NUM. ALLEGATI ALLA PROPOSTA DI DELIBERAZIONE:
OGGETTO: TRASFORMAZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE IN DIRITTO DI PROPRIETA' E MODIFICA DEI VINCOLI DI CONVENZIONE SU AREE PEEP PER ALLOGGIO IN VIA DIVISIONE ACQUI N.28 - CASELLE Premesso che: con atto in data 22 luglio 1993 notaio Giannaugusto Fantin di Verona, n. 68535 di Repertorio, registrato a Verona il 9 agosto 1993 al n. 3552 serie 1V, trascritto a Verona in data 30 luglio 1993 ai nn. 20725 R.G. e 14695 R.P., il comune di Sommacampagna ha concesso al signor Sorio Mario nato a Sommacampagna (VR) in data 14 luglio 1944, quale titolare della ditta individuale omonima con sede in Caselle di Sommacampagna (VR) codice fiscale SROMRA44L14I821M, il diritto di superficie per la durata di 99 (novantanove) anni sull area originariamente censita al Catasto Terreni del Comune di Sommacampagna (VR) al Foglio 17 mapp. 1164 e 1166 della superficie catastale complessiva di mq. 2795; in forza della denuncia di variazione di tipo mappale in data 1 dicembre 1994 n. 4194.1/1994, i mappali nn. 1164 e 1166, sono stati variati nel mapp. 1250 di are 27.95 ente urbano, sul quale sono stati edificati alloggi di edilizia economica e popolare; con atto in data 23 maggio 1995 notaio Giannaugusto Fantin di Verona n. 74164 di Repertorio, registrato a Verona il 30 maggio 1995 al n. 3117 serie IV, trascritto a Verona il 30 maggio 1995 ai numeri 17136 R.G. e 12160 R.P., l'impresa Sorio Mario ha ceduto ai signori Zenari Federico e Zanella Patrizia la proprietà superficiaria dell'immobile sito in Comune di Sommacampagna (VR), frazione Caselle in via Divisione Acqui n. 28 costituito da: - porzione di fabbricato adibito ad appartamento di civile abitazione distribuito ai piani terra e primo, con corte esclusiva, con accessorio vano cantina al piano scantinato; - garage pertinenziale sito al piano scantinato; il tutto così censito al Catasto Fabbricati del Comune di Sommacampagna (VR): Foglio 17 mapp. 1250 sub. 8 - P. S1-T-1 - cat. A/2 - cl. 2 - vani 7 - Sup. Cat. mq 147 - RCE 379,60; mapp. 1250 sub. 17 - P. S1 - cat. C/6 - cl. 3 - mq. 31 - Sup. Cat. mq 35 - RCE 48,03. con deliberazione del Consiglio Comunale n. 72 del 28/10/2002, successivamente modificata con delibera n. 86 del 29/11/2011, l Amministrazione Comunale ha approvato lo schema di convenzione, ai sensi dell art. 8 commi 1, 4 e 5 della L. 28/01/77 n.10, integrata dalla L.R. n. 42 del 9/09/1999, per la cessione in proprietà delle aree concesse in diritto di superficie ai sensi dell art. 35 della L. 876/71 ed individuate con deliberazione consiliare n. 42 del 6/06/1996, demandando alla Giunta Comunale l approvazione del testo definitivo delle singole convenzioni, con tutte le integrazioni e le precisazioni che si rendessero necessarie o utili a definirne tutti gli aspetti del caso in esame;
con le sopraccitate deliberazioni consiliari sono state altresì approvate le tabelle n. 1, 2 e 3, derivanti dalle tabelle n. 1, 2 e 3 di cui all allegato c) della L.R. n.42/99, ai fini della determinazione del prezzo massimo di cessione degli alloggi, come previsto all art. 3 dello schema di convenzione approvato; con Delibera di Consiglio n. 10 in data 10/04/2012 sono state definite le modalità di calcolo per la quantificazione del corrispettivo aggiuntivo, al fine di ottenere lo svincolo di ogni limitazione relativamente ai prezzi massimi di cessione degli alloggi inseriti in aree PEEP; con nota prot.n. 9693 del 27/7/2010 è pervenuta al Comune di Sommacampagna l istanza dei signori Zenari Federico e Zanella Patrizia, tendente ad ottenere la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà, così come previsto dall art. 31, commi 45 e seguenti, della legge 23 dicembre 1998 n. 448 e la conseguente cancellazione totale dei vincoli sull area P.E.E.P., già ceduta in diritto di superficie; con la stessa nota è pervenuta al Comune di Sommacampagna l istanza dei signori Zenari Federico e Zanella Patrizia, tendente ad ottenere la sostituzione dell originaria convenzione, così come previsto dall art. 31, commi 45 e seguenti, della legge 23 dicembre 1998 n. 448 e la conseguente cancellazione totale dei vincoli sull area P.E.E.P., già ceduta in diritto di superficie; Tutto ciò premesso, considerato che: l Ufficio Tecnico Comunale ha provveduto alla verifica della bozza di convenzione predisposta dal Notaio rogante, che dovrà essere sottoscritta dai proprietari dell alloggio sopra specificati, e dal legale rappresentante del Comune, secondo lo schema tipo approvato dal Consiglio Comunale con deliberazione n.86/2011; l Ufficio Tecnico Comunale in conformità a quanto previsto dall art. 31 comma 48 della L. 448/98, con nota prot.n.19117 del 6/10/2016, ha comunicato ai proprietari signori Zenari Federico e Zanella Patrizia il corrispettivo da versare, determinato in euro 19.871,32 ed euro 8.395,88 (come aggiornati nel 2016) per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà e per la sostituzione della convenzione originaria e la conseguente cancellazione totale dei vincoli P.E.E.P.; con nota in data 6/10/2018, ha determinato in 19.871,32 ed euro 8.395,88, i corrispettivi che i sigg.zenari e Zanella devono versare al Comune per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà e per la sostituzione della convenzione originaria e la conseguente cancellazione totale dei vincoli P.E.E.P.;
in data 28/10/2016 prot. 20917 i sigg. Zenari Federico e Zanella Patrizia hanno confermato la volontà a procedere nello svincolo delle obbligazioni convenzionali di cui sopra e nelle date 1/12/2016 e 7/12/2016 hanno versato le somme di euro 20.023,32 (euro 19.871,32+150,00 diritti segreteria) ed euro 8.395,88, corrispondenti alla cifra totale da corrispondere; Ricordato che il Consiglio Comunale, con il più volte citato provvedimento n.86/2011, ha demandato alla Giunta Comunale l approvazione del testo base definitivo delle singole convenzioni in conformità allo schema tipo approvato, prima della sottoscrizione delle stesse da parte del Responsabile del Servizio interessato; Vista la disposizione sindacale n. 7 del 30/12/2016, con la quale vengono attribuite all Arch. Paolo Sartori le funzioni ora disciplinate dal combinato disposto di cui agli artt. 107, comma 3, e 109 del decreto legislativo n. 267 del 18/8/2000; SI PROPONE 1. di dare atto che quanto riportato in premessa costituisce parte integrante e sostanziale della presente proposta di deliberazione; 2. di approvare l allegato schema di convenzione da stipularsi con i sigg. Zenari Federico e Zanella Patrizia, proprietari dell alloggio in premessa specificato, ai fini della cessione in proprietà del diritto di superficie, per la quota parte di spettanza, sull area in argomento, come in premessa specificata ed evidenziata nella perizia dell Ufficio Tecnico Comunale in data 6/10/2016, in atti presso il medesimo ufficio; 3. di dare atto che il corrispettivo per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di piena proprietà sull area in argomento per la quota corrispondente è stato determinato dall Ufficio Tecnico Comunale in 19.871,32 ed.8.395,88, in conformità a quanto previsto dall art. 31 comma 48 della L. 448/98; 4. di dare atto che il suddetto importo, che i sigg. Zenari Federico e Zanella Patrizia hanno accreditato al Comune, è stato introitato al Cap. 4009 Alienazione di aree per l edilizia abitativa ; 5. di stabilire che l atto convenzionale di cui al punto 2) venga stipulato in forma pubblica mediante atto notarile le cui spese, imposte e tasse sono a totale carico degli interessati, dandone mandato al Responsabile del Servizio; 6. che la presente deliberazione sia immediatamente esecutiva.
COMUNE DI SOMMACAMPAGNA PROVINCIA DI VERONA ALLEGATO A) alla deliberazione di Giunta Comunale avente ad oggetto TRASFORMAZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE IN DIRITTO DI PROPRIETA' E MODIFICA DEI VINCOLI DI CONVENZIONE SU AREE PEEP PER ALLOGGIO IN VIA DIVISIONE ACQUI N.28 - CASELLE PARERI AI SENSI DELL ART. 49, COMMA 1, DEL D.LGS. 267/2000 PARERE PER REGOLARITA TECNICA Parere: FAVOREVOLE Data: IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO F.to arch. Sartori Paolo PARERE PER REGOLARITA CONTABILE Parere: FAVOREVOLE Data: IL RESPONSABILE AREA FINANZIARIA F.to dott.ssa Bonato Cristina