INDICE SOMMARIO Presentazione... Gli autori... Abbreviazioni delle principali riviste.... VII XI XXVII TITOLO III DEI SINGOLI CONTRATTI Capo I DELLA VENDITA Sezione I Disposizioni generali Art. 1470. Nozione... 1 1. Profili generali.... 3 2. L oggetto della vendita.... 4 3. Trasferimento del diritto... 6 4. Vendita a effetti reali e vendita a effetti obbligatori... 6 5. Contratto di vendita e preliminare di vendita.... 8 6. La vendita del possesso... 10 7. Figure affini e analogia: a) vendita e permuta. b) Vendita e somministrazione. c) Vendita e appalto. d) Vendita e concessione di vendita. e) Vendita e donazione... 11 Art. 1471. Divieti speciali di comprare... 21 1. Natura giuridica dei divieti speciali di acquistare... 23 2. La nozione di interposizione... 24 3. Le singole ipotesi di divieto: a) gli amministratori di enti pubblici. b) I pubblici ufficiali. c) Gli amministratori di beni altrui e i mandatari... 24 4. Le conseguenze della violazione dei divieti... 26 Art. 1472. Vendita di cose future... 27 1. Inquadramento generale... 29 2. Vendita di cosa futura e situazioni affini.... 33 2.1. Vendita e appalto; vendita e permuta... 33 2.2. Vendita e locazione o contratto di pascolo... 37 2.3. Contratto misto... 38 3. Venire ad esistenza.... 39 XIII
4. Vendita di alberi e frutti.... 41 5. Trascrivibilità della vendita di cosa futura immobiliare... 41 Art. 1473. Determinazione del prezzo affidata a un terzo... 43 1. La determinazione del prezzo nel contratto di compravendita... 46 2. La determinazione del prezzo affidata ad un terzo estraneo al contratto.. 47 3. Criteri e limiti della determinazione del prezzo. Impugnazione... 49 4. Determinazione del prezzo rimessa ad un successivo accordo delle parti. 50 5. Determinazione del prezzo rimessa alla volontà unilaterale di una parte. 51 6. Determinazione del prezzo rimessa al mero arbitrio del terzo... 51 7. Nomina e sostituzione giudiziaria del terzo... 52 Art. 1474. Mancanza di determinazione espressa del prezzo... 55 1. Criteri di determinazione del prezzo... 60 2. Beni abitualmente venduti... 61 3. Il prezzo di borsa o di mercato... 62 4. Prezzo di imperio e prezzo imposto.... 63 5. Il giusto prezzo... 65 6. Rapporto tra il primo e il secondo comma... 66 Art. 1475. Spese della vendita... 67 1. La ripartizione delle spese... 70 2. Oneri fiscali... 72 3. Responsabilità solidale dei contraenti... 73 4. Diversa pattuizione.... 73 1. Delle obbligazioni del venditore Art. 1476. Obbligazioni principali del venditore... 75 1. L obbligo di consegna del bene... 78 1.1. Modalità della consegna... 80 1.2. Tempo della consegna.... 81 1.3. Attuazione della consegna: il luogo dell adempimento... 82 1.4. Consegna materiale e forme simboliche di consegna... 84 1.5. Consegna della cosa, accessori e documenti... 85 2. L obbligo di trasferimento del diritto... 87 3. L obbligo di garanzia... 89 Art. 1477. Consegna della cosa... 93 1. La consegna della cosa... 95 2. La consegna di accessori, pertinenze e frutti... 99 3. La consegna di titoli e documenti... 102 Art. 1478. Vendita di cosa altrui.... 111 1. Premesse... 112 2. Collegamenti normativi... 114 3. L attuazione dell effetto traslativo.... 115 XIV
4. Garanzie a carico del venditore... 117 5. Trascrizione del contratto di vendita di bene altrui... 119 Art. 1479. Buona fede del compratore.... 121 1. Il rimedio contro il venditore... 122 2. Fare acquistare la proprietà... 123 3. Il caso del preliminare di vendita... 126 4. Restituzioni e risarcimento... 127 Art. 1480. Vendita di cosa parzialmente di altri... 131 1. Vendita di cosa parzialmente altrui all acquirente di buona fede... 132 2. Bene parzialmente altrui e proprietà comune indivisa... 133 3. Secondo le circostanze.... 140 Art. 1481. Pericolo di rivendica... 141 1. Rimedi cautelari per il pericolo di evizione... 143 Art. 1482. Cosa gravata da garanzie reali o da altri vincoli... 149 1. Presupposti di applicabilità della norma.... 151 2. Ambito di applicazione... 153 3. I rimedi: sospensione del pagamento del prezzo e risoluzione della vendita. 155 4. Il contratto preliminare... 156 Art. 1483. Evizione totale della cosa... 159 1. La natura della garanzia per evizione... 162 2. La nozione di evizione... 163 3. Figure di evizione.... 166 4. I presupposti della garanzia per evizione... 169 5. Preesistenza delle cause evizionali... 171 6. La doppia vendita immobiliare, gli acquisti a non domino e le figure affini. 172 7. Irrilevanza della conoscenza del compratore circa le cause di evizione... 174 8. I rimedi riconosciuti al compratore... 176 8.1. I frutti... 178 9. Il risarcimento dei danni... 178 Art. 1484. Evizione parziale... 181 1. Evizione parziale e limitativa.... 183 2. I rimedi... 187 Art. 1485. Chiamata in causa del venditore... 189 1. Introduzione... 191 2. Profili processuali: la posizione del venditore e del compratore... 193 3. L azione in garanzia... 195 4. Figure particolari: l evizione espropriatoria e risolutoria... 196 5. Il riconoscimento spontaneo... 198 XV
Art. 1486. Responsabilità limitata del venditore... 201 1. La tacitazione del terzo... 202 2. L evizione invertita... 204 Art. 1487. Modificazione o esclusione convenzionale della garanzia.... 205 1. Modificazioni convenzionali alla disciplina della garanzia per evizione.. 207 1.1. L aumento degli effetti della garanzia... 207 1.2. La limitazione o l esclusione della garanzia.... 208 2. Il fatto proprio del venditore... 210 Art. 1488. Effetti dell esclusione della garanzia.... 213 1. Effetti dell esclusione della garanzia... 214 2. La vendita a rischio e pericolo del compratore... 215 Art. 1489. Cosa gravata da oneri o da diritti di godimento di terzi... 217 1. La garanzia ai sensi dell art. 1489 c.c... 220 2. Il concetto di onere... 223 3. Gli oneri pubblicistici (le limitazioni legali della proprietà)... 224 4. I diritti reali e i diritti personali di godimento... 228 5. I presupposti della garanzia... 230 5.1. La non apparenza dei diritti e degli oneri... 231 5.2. Ignoranza del compratore... 234 5.3. La mancata o falsa dichiarazione da parte del venditore.... 235 6. I rimedi previsti dall art. 1489 c.c... 236 7. Il risarcimento dei danni... 239 8. Il rinvio agli artt. 1481 e ss. c.c.... 240 Art. 1490. Garanzie per i vizi della cosa venduta.... 243 1. Profili generali.... 245 2. La vendita di cose di genere... 250 3. Cosa generica e esatto adempimento.... 252 4. Ripercussioni della normativa per le vendite ai consumatori (art. 129 c. cons.) sulla disciplina generale della garanzia per vizi... 254 5. Le tre categorie del vizio occulto, della mancanza di qualità e della diversità di genus (aliud pro alio)... 260 6. La posta in gioco... 264 7. La mala fede e clausole di modifica della garanzia... 266 Art. 1491. Esclusione della garanzia... 269 1. Vizi conosciuti o facilmente riconoscibili. Rassicurazioni del venditore.. 270 Art. 1492. Effetti della garanzia... 275 1. I rimedi tradizionali... 277 2. Risoluzione.... 278 3. Riduzione del prezzo... 279 4. Rimedio dell esatto adempimento.... 280 5. Alternatività delle domande di risoluzione e riduzione del prezzo... 283 XVI
Art. 1493. Effetti della risoluzione del contratto... 285 1. Obblighi di restituzione, e trasformazione del bene comprato... 286 Art. 1494. Risarcimento del danno... 289 1. Presupposti della protezione... 291 2. Il fondamento del rimedio... 293 3. Concorso di responsabilità contrattuale ed extracontrattuale... 299 Art. 1495. Termini e condizioni per l azione.... 303 1. Ratio della norma... 304 2. Denuncia e occultamento dei vizi... 306 3. Riconoscimento dei vizi, impegno a riparare e termine di prescrizione... 307 Art. 1496. Vendita di animali... 309 1. Norme regolatrici... 312 2. Vizi e mancanza di qualità... 313 3. Vizi e nullità della vendita... 315 Art. 1497. Mancanza di qualità... 317 1. Il problema del codice previgente e il chiarimento del 1942.... 319 2. Questioni ancora attuali... 320 3. Un caso particolare: la vendita di pacchetti azionari e l azione in garanzia per difetto di valore.... 324 2. Delle obbligazioni del compratore Art. 1498. Pagamento del prezzo... 331 1. L obbligazione di pagare il prezzo.... 331 2. Mezzi di pagamento diversi dal denaro contante... 333 3. Datio in solutum... 336 4. Pagamento mediante giro conto... 336 5. Pagamento mediante accollo di un debito... 337 6. Pagamento mediante cambiale... 337 7. Tempo e luogo del pagamento (autonomia contrattuale ed usi)... 338 8. Clausole ed usi nella prassi... 340 9. Contestualità tra solutio e traditio... 341 10. Vendita piazza a piazza... 343 11. Prova del pagamento.... 343 12. Pagamento al domicilio del venditore... 344 13. Vendita internazionale... 346 14. Forum destinatae solutionis... 346 15. Modalità di pagamento e forum destinatae solutionis... 347 Art. 1499. Interessi compensativi sul prezzo... 349 1. Gli interessi compensativi... 351 2. Decorrenza degli interessi compensativi.... 353 XVII
3. Cosa fruttifera... 354 4. Il tasso degli interessi... 355 5. L ambito di applicazione della norma... 356 6. Profili processualistici... 358 3. Del riscatto convenzionale Art. 1500. Patto di riscatto... 359 1. La soluzione codicistica... 362 2. La configurazione del riscatto... 363 3. L incidenza sul rapporto di scambio... 365 4. Ambito di applicazione... 366 5. La contestualità tra la vendita ed il patto di riscatto.... 367 6. La forma... 368 7. Il patto di riscatto, il patto di retrovendita, il patto d opzione di ricompera ed il patto di recesso... 369 8. Il patto di riscatto ed il divieto del patto commissorio.... 370 9. La vendita con patto di riscatto ed il sale and lease back... 374 10. La cedibilità del diritto di riscatto... 378 11. La restituzione del prezzo.... 379 12. L eccessiva onerosità sopravvenuta.... 380 Art. 1501. Termini... 383 1. Inderogabilità del termine... 384 2. Decorrenza del termine... 386 3. Sospensione ed interruzione del termine... 387 Art. 1502. Obblighi del riscattante... 389 1. Il rimborso del prezzo... 390 2. Il rimborso delle spese per la vendita... 392 3. Il rimborso delle spese necessarie e di quelle utili... 393 4. Il diritto di ritenzione... 395 Art. 1503. Esercizio del riscatto... 397 1. Esercizio del riscatto... 399 2. Soggetti legittimati all esercizio del riscatto... 400 3. Natura della dichiarazione di riscatto... 401 4. Forma della dichiarazione di riscatto... 402 5. L offerta informale... 403 6. L offerta reale... 404 Art. 1504. Effetti del riscatto rispetto ai subacquirenti... 407 1. Efficacia del riscatto verso i subacquirenti... 408 2. Opponibilità del patto di riscatto... 409 3. Opponibilità della dichiarazione di riscatto... 410 4. Il 2 comma.... 411 XVIII
Art. 1505. Diritti costituiti dal compratore sulla cosa... 415 1. Presupposti... 416 2. Locazioni... 417 Art. 1506. Riscatto di parte indivisa... 419 1. Ratio della norma... 419 2. Il 1 comma.... 420 3. Il 2 comma.... 421 Art. 1507. Vendita congiuntiva di cosa indivisa.... 423 1. Natura dispositiva della norma... 425 2. Il riscatto parziale.... 426 3. Opposizione al riscatto parziale... 427 4. Il riscatto totale... 428 5. Effetti del mancato interpello... 430 Art. 1508. Vendita separata di cosa indivisa.... 433 1. Contenuto della norma... 433 Art. 1509. Riscatto contro gli eredi del compratore... 435 1. Il 1 comma.... 436 2. Il 2 comma.... 437 3. Applicazione analogica... 438 Sezione II Della vendita di cose mobili 1. Disposizioni generali Art. 1510. Luogo della consegna... 439 1. Profili generali.... 442 2. Vendita su piazza... 443 3. Vendita con spedizione (c.d. vendita da piazza a piazza).... 444 4. Gli obblighi del venditore nella vendita con spedizione... 446 5. Recapito mediante vettore... 447 6. Recapito mediante spedizioniere... 448 7. Recapito mediante dipendenti del venditore... 449 8. Scelta abusiva della persona del vettore o dello spedizioniere... 450 9. La consegna di cose generiche... 451 10. Corollari; il luogo della consegna ai fini della competenza giudiziaria... 452 11. Gli usi commerciali; le clausole contrattuali correnti nella pratica... 453 12. La consegna nella vendita internazionale... 456 Art. 1511. Denunzia nella vendita di cose da trasportare... 459 1. Ambito di applicazione... 461 2. Durata del termine... 463 3. Decorrenza del termine... 463 XIX
4. Onere di diligenza del compratore... 466 5. Vizi apparenti... 468 6. Profili processualistici... 469 Art. 1512. Garanzia di buon funzionamento... 471 1. Profili generali.... 472 2. Portata della garanzia... 476 3. Condizioni di efficacia... 478 4. Rimedi conseguenti alla garanzia... 480 Art. 1513. Accertamento dei difetti.... 483 1. Ambito di applicazione della norma... 485 2. Oggetto della verifica.... 486 3. Modalità della verifica... 487 4. Notifica dell istanza di verifica come equipollente della denuncia dei vizi. 488 5. Il deposito ed il sequestro... 489 6. La vendita per conto di chi spetta... 490 7. Conseguenze della mancata verifica... 491 Art. 1514. Deposito della cosa venduta... 495 1. Funzione... 497 2. Presupposti e finalità... 498 3. Modalità.... 498 4. Effetti... 500 Art. 1515. Esecuzione coattiva per inadempimento del compratore... 503 1. Natura e funzione.... 505 2. Ambito di applicazione... 507 3. Oggetto... 508 4. Presupposti... 508 5. Modalità.... 509 6. Le spese ed il maggior danno... 511 7. Rivendita libera... 512 8. Rapporto con i rimedi ordinari contro l inadempimento... 513 Art. 1516. Esecuzione coattiva per inadempimento del venditore.... 517 1. Natura e funzione.... 519 2. Ambito di applicazione... 522 3. Presupposti... 523 4. Modalità.... 525 5. Comunicazione... 526 6. Le spese ed il maggior danno... 527 7. Rapporto con i rimedi ordinari contro l inadempimento... 528 Art. 1517. Risoluzione di diritto.... 531 1. Ambito di applicazione e funzione... 533 2. Fattispecie... 534 XX
3. Offerta della prestazione... 535 4. Comunicazione... 536 Art. 1518. Normale determinazione del risarcimento.... 539 1. Carattere, ambito e finalità della norma... 541 2. Presunzione di danno... 543 3. Termini di riferimento per il calcolo del danno... 545 4. Natura del debito... 547 5. Il maggior danno... 548 6. Il 2 comma.... 549 Art. 1519. Restituzione di cose non pagate.... 551 1. Introduzione... 552 2. La posizione dei terzi creditori.... 553 3. Presupposti del rimedio... 554 3.1. Diritto al pagamento del prezzo senza dilazione.... 554 3.2. Permanenza del bene presso il compratore.... 555 3.3. Invarianza delle condizioni del bene... 556 3.4. Tempestività della domanda di restituzione... 556 3.5. Il contrordine al vettore... 557 3.6. Fallimento del creditore.... 557 1bis. Della vendita dei beni di consumo Art. 1519 bis. [Ambito di applicazione e definizioni]... 559 Art. 1519 ter. [Conformità al contratto]... 560 Art. 1519 quater. [Diritti del consumatore]... 561 Art. 1519 quinquies. [Diritto di regresso]... 562 Art. 1519 sexies. [Termini]... 563 Art. 1519 septies. [Garanzia convenzionale]... 563 Art. 1519 octies. [Carattere imperativo delle disposizioni]... 564 Art. 1519 nonies. [Tutela in base ad altre disposizioni]... 564 2. Della vendita con riserva di gradimento, a prova, a campione Art. 1520. Vendita con riserva di gradimento... 567 1. Natura giuridica della vendita con riserva di gradimento... 569 2. Funzione ed effetti della prova nei confronti del venditore e del compratore... 570 3. Riserva di gradimento e garanzia per i vizi... 573 XXI
Art. 1521. Vendita a prova... 575 1. Definizione e natura giuridica... 576 2. Modalità di esecuzione della prova... 578 3. L esito positivo della prova... 578 Art. 1522. Vendita su campione e su tipo di campione... 581 1. Natura giuridica... 583 2. Perimento e vizi di qualità del campione... 584 3. La vendita su tipo di campione... 585 3. Della vendita con riserva della proprietà Art. 1523. Passaggio della proprietà e dei rischi... 587 1. Natura giuridica... 589 2. Gli elementi del contratto... 591 3. Sul passaggio di proprietà.... 593 4. Il problema della contestualità del patto di riservato dominio... 593 Art. 1524. Opponibilità della riserva di proprietà nei confronti di terzi... 597 1. L opponibilità del patto di riservato dominio verso i terzi... 599 Art. 1525. Inadempimento del compratore.... 603 1. Inadempimento del contratto e risoluzione del contratto... 605 2. Effetti della risoluzione verso il compratore... 606 Art. 1526. Risoluzione del contratto... 609 1. Mezzi di tutela del venditore... 613 2. Il fallimento del compratore... 614 3. Il patto di confisca delle rate versate... 615 4. La differenza dal leasing e forme... 616 5. Il leasing e l art. 1526 c.c.... 616 4. Della vendita su documenti e con pagamento contro documenti Art. 1527. Consegna... 619 1. Caratteri generali... 620 2. I titoli rappresentativi e gli altri documenti... 622 3. La consegna... 623 Art. 1528. Pagamento del prezzo... 627 1. Limitazione all opponibilità di eccezioni.... 628 Art. 1529. Rischi... 629 1. Copertura assicurativa.... 631 XXII
Art. 1530. Pagamento contro documenti a mezzo di banca... 633 1. Natura del rapporto... 635 2. Le eccezioni opponibili... 638 5. Della vendita a termine di titoli di credito Art. 1531. Interessi, dividendi e diritto di voto... 639 1. Profili generali.... 641 2. Funzione ed effetti; il termine... 641 3. Trasferimento del diritto. Vendita a effetti reali e vendita a effetti obbligatori... 642 4. La forma; il fissato bollato.... 643 5. Il diritto di voto... 643 6. I contratti di Borsa... 644 Art. 1532. Diritto di opzione... 647 1. Profili generali.... 648 Art. 1533. Estrazione per premi o rimborsi... 649 1. Profili generali.... 650 Art. 1534. Versamenti richiesti sui titoli... 651 1. Profili generali.... 651 Art. 1535. Proroga dei contratti a termine... 653 1. Profili generali.... 653 2. Usi di Borsa... 654 Art. 1536. Inadempimento... 655 1. Profili generali.... 656 2. Applicabilità delle norme generali sulla vendita... 657 Sezione III Della vendita di cose immobili Art. 1537. Vendita a misura... 659 1. Vendita a misura... 661 2. Fine e spirito della disciplina.... 662 3. Presupposto ed ambito di applicazione... 663 4. Rapporti con altre azioni (vizi della volontà e inadempimento).... 663 5. I rimedi... 664 Art. 1538. Vendita a corpo... 665 1. Vendita a corpo... 669 2. Fine e spirito della disciplina.... 670 XXIII
3. Presupposto ed ambito di applicazione... 671 4. Rapporti con altre azioni (vizi della volontà e inadempimento).... 671 5. I rimedi... 673 Art. 1539. Recesso dal contratto.... 675 1. Natura giuridica e rapporti con altre azioni (vizi della volontà e inadempimento).... 676 2. Derogabilità... 678 Art. 1540. Vendita cumulativa di più immobili... 679 1. La vendita cumulativa di più immobili... 680 Art. 1541. Prescrizione... 681 1. La prescrizione... 682 Sezione IV Della vendita di eredità Art. 1542. Garanzia... 685 1. Struttura della vendita di eredità... 686 2. Presupposto della vendita di eredità. La garanzia della qualità di erede.. 688 3. Oggetto della vendita.... 689 4. Aleatorietà e rescindibilità della vendita.... 690 5. I debiti ereditari... 691 Art. 1543. Forme.... 693 1. La forma scritta... 694 2. Doveri di cooperazione del venditore.... 695 Art. 1544. Obblighi del venditore... 697 1. I rimborsi dovuti dal venditore.... 698 Art. 1545. Obblighi del compratore... 701 1. I rimborsi dovuti dal compratore... 701 Art. 1546. Responsabilità per debiti ereditari.... 703 1. Solidarietà dei debiti ereditari... 704 2. Il patto contrario... 705 Art. 1547. Altre forme di alienazione di eredità... 707 1. Alienazioni a titolo oneroso.... 708 2. Alienazione a titolo gratuito... 708 XXIV
APPENDICE Norme speciali in materia di vendita L. 11 dicembre 1985, n. 765. Ratifica ed esecuzione della convenzione delle Nazioni Unite sui contratti di compravendita internazionale di merci, adottata a Vienna l 11 aprile 1980... 711 L. 18 dicembre 1984, n. 975. Ratifica ed esecuzione della convenzione sulla legge applicabile alle obbligazioni contrattuali, con protocollo e due dichiarazioni comuni, adottata a Roma il 19 giugno 1980... 737 L. 21 giugno 1971, n. 816. Ratifica ed esecuzione della convenzione attinente alla legge uniforme sulla vendita internazionale di beni mobili e della convenzione attinente alla legge uniforme sulla formazione dei contratti di vendita internazionale di beni mobili, adottate a l Aja il 1 o luglio 1964... 748 L. 4 febbraio 1958, n. 50. Ratifica ed esecuzione della convenzione sulla legge applicabile alle vendite a carattere internazionale di oggetti mobili corporali, firmata a l Aja il 15 giugno 1955... 778 L. 28 novembre 1965, n. 1329. Provvedimenti per l acquisto di nuove macchine utensili... 781 Indice bibliografico... 787 Indice analitico... 799 XXV