r. sez. [...] / [...] TRIBUNALE CIVILE DI ROMA SEZIONE [...] G.I.: Dr. [...] RELAZIONE DELLA CONSULENZA TECNICA DI UFFICIO CAUSA R.G. [...] / [...] [...] Giuseppe c/ [...] Doriano. il sottoscritto Ing. Alberto Botti con studio in Roma, via [...] n 15 interno 2, nominato C.T.U. relativamente alla causa in epigrafe, è intervenuto all udienza del [...] alla presenza delle parti, per il giuramento di rito e per la formulazione dei quesiti che si riportano di seguito: 1 - accerti il CTU i lavori eseguiti dal sig. [...] sul terrazzo di sua pertinenza e in particolare, per quanto concerne la realizzazione di una fioriera aiuola, di una scala in muratura e di una nuova apertura di un cancello pedonale su via [...], con accesso nel terrazzo del convenuto. 2 - Accerti il CTU se tali lavori siano legittimi e forniti delle autorizzazioni amministrative e le conseguenze che gli stessi hanno provocato al sottostante locale garage del sig. [...]. 3 - Accerti il CTU lo stato del tetto del garage dell attore, verificando l eventuale presenza di crepe e infiltrazioni specificandone le cause. 4 - Accerti il CTU se il sig. [...] abbia di fatto eliminato o gravemente limitato le luci del garage dell attore poste nel terrazzo del convenuto. 5 - Indichi il CTU i lavori eventualmente necessari per l eliminazione degli abusi riscontrati nel terrazzo del convenuto e per il ripristino dei locali dell attore, quantificandone i relativi costi. 6 - accerti il CTU se le opere realizzate dal sig. [...] (aiuola, scale e Ing. Alberto Botti, tel. [...] pagina 1 di 18
cancello) rispettino le distanze previste ex lege e se tali opere abbiano aumentato il carico di peso sul tetto del garage, compromettendo la stabilità statica dello stesso. Il termine entro il quale esperire l'incarico è di 90 giorni a partire dalla data del primo accesso. il C.T.U. ha eseguito un accesso secondo la seguente tempistica: il giorno [...] ore 11:00 in Roma, via di [...]164, presso i luoghi per cui è causa; CIO' PREMESSO il C.T.U. esaminati i documenti e gli atti della causa, sentite le parti presenta la: RELAZIONE DELLA CONSULENZA TECNICA DI UFFICIO Lo scrivente C.T.U., durante l accesso presso l immobile per cui è causa ha potuto prendere visione dei luoghi, essere edotto sugli avvenimenti pertinenti la causa in oggetto fino a tale data. Al termine di ciascun sopralluogo è stato redatto un verbale sottoscritto dai presenti che si allega alla corrente relazione per farne parte integrante e sostanziale. 1.0 Descrizione dello stato dei luoghi e accertamento dei lavori eseguiti dal sig. [...]. Il locale del sig. [...] è un autorimessa privata a pagamento con accesso da via di [...]164, in Roma, che occupa l intero piano interrato del fabbricato condominiale di via di [...]161. Lungo il perimetro del locale [...] vi sono prese di aria e di luce, queste ultime anche realizzate con mattonelle in vetrocemento (un materiale normalmente utilizzato quando si desidera dare luce ad un locale interrato sottostante un Ing. Alberto Botti, tel. [...] pagina 2 di 18
pavimento calpestabile), nella zona direttamente sottostante il lastrico solare del sig. [...]. La struttura è costituita da pilastri e travi in cemento armato e, con tutta probabilità tenuto anche conto del periodo di realizzazione dell edificio con solai latero cementizi a travetti e pignatte (così come normalmente sono realizzate le strutture degli edifici residenziali a partire dagli anni 60). Parte del locale [...] è direttamente sottostante il lastrico solare esclusivo dell appartamento sito al piano terra, interno 4 relativo al condominio confinante, con accesso da via Casale [...]n 7 (sig. [...], come indicato in atti). Il lastrico solare del convenuto è caratterizzato da un alterazione dello stato dei luoghi, come riconoscibile da materiali di nuova posa e fattezza, sia dalle modifiche delle luci a servizio del locale dell attore, sia da un nuovo accesso alla proprietà [...] direttamente da via [...], mediante il taglio dell originaria recinzione e la realizzazione di una scala in muratura per assecondare la differenza di quota tra la strada e il lastrico solare esclusivo. In particolare, sul lastrico solare [...] sono state accertate, tra l altro, le seguenti opere di interesse per la presente contesa, tenuto anche conto dell Accertamento Tecnico Preventivo in atti eseguito dal geom. Giovanni [...]: 1.1 l esecuzione di una scala in muratura, pavimentata con piastrelle smaltate e con sponde laterali rivestite in materiale lapideo, nella zona prossima al cancello pedonale privato su via [...]; 1.2 l esecuzione di un muro alto circa 45 cm, spessore 25 cm, sormontato da una copertina in travertino di spessore 3 cm, con andamento planimetrico a onda per contenere il terreno vegetale per un altezza di Ing. Alberto Botti, tel. [...] pagina 3 di 18
15 cm e argilla espansa per 10 cm, il tutto necessario per la messa a dimora di piante vegetali e apparecchi di illuminazione, il tutto ivi presente al momento dell accesso; 1.3 una scala in materiale metallico a servizio esclusivo della proprietà [...], necessaria a raggiungere un vano sottoscala. Nel complesso lo stato dei luoghi verificato dallo scrivente in occasione dell accesso è compatibile con quello indicato dal geom. Giovanni [...] nella relazione del 24.5.1999 relativa all Accertamento Tecnico Preventivo. 2.0 Legittimità dei lavori eseguiti dal sig. [...]. Tenuto conto che in merito alle opere contestate non sono prodotte in atti le eventuali richieste autorizzative ai competenti uffici, né gli eventuali provvedimenti emessi dagli organi di controllo in materia urbanistica, il CTU non può esprimere alcun parere in merito alla legittimità dei lavori di interesse, né per quanto riguarda la normativa urbanistica, né per quanto riguarda le norme codicistiche, ovviamente lasciando al Giudice la più ampia facoltà a riguardo. 2.1 Conseguenze provocate dai lavori del sig. [...] al sottostante locale del sig. [...]. Le opere accertate all interno della proprietà della convenuta provocano rilevanti conseguenze alla proprietà [...] sintetizzabili come segue: 2.1.1 danni agli strati interni di finitura del soffitto e delle pareti dei locali in conseguenza delle infiltrazioni di acqua meteorica e dall innaffiamento del terreno; 2.1.2 diminuzione di luce in conseguenza della realizzazione dell aiuola, del relativo muro di contenimento e della scala che hanno coperto e Ing. Alberto Botti, tel. [...] pagina 4 di 18
occluso le piastrelle in vetro cemento; 2.1.3 diminuzione di luce e aria in conseguenza alla realizzazione della scala metallica e del vano interrato esclusivo [...] che ha diminuito la fornitura di aria e luce nella corrispondete zona; 2.1.4 diminuzione del livello di sicurezza delle strutture in conseguenza del sovraccarico realizzato con il terreno vegetale, le relative piante messe a dimora e il muro di contenimento relativo alla scala per il nuovo accesso; 2.1.5 danneggiamento dell intonaco e della tinteggiatura del soffitto in conseguenza delle fessurazioni provocate dall eccessivo carico imposto alle strutture dal terreno vegetale, dalle piante e dal muro di contenimento. 3.0 Verifica del tetto del locale [...], con particolare riferimento alle crepe e alle infiltrazioni. L intradosso del locale del sig. [...] è interessato da infiltrazioni di acqua provenienti dal lastrico solare [...] a da crepe presenti sull intradosso del soffitto. Le crepe presenti all intradosso del solaio sono direttamente sottostanti il lastrico solare [...]. Le lesioni hanno un andamento longitudinale rispetto alla tessitura del solaio; i diretti interessati hanno fissato con malta cementizia alcune piccole lastre di vetro di piccolo spessore a cavallo delle fessure, in modo da controllare la loro eventuale evoluzione (come è noto il vetro è un materiale fragile e, se sollecitato a flessione o a taglio oltre il campo elastico si frattura vistosamente). Ing. Alberto Botti, tel. [...] pagina 5 di 18
L esame visivo delle lastre, eseguito anche con l ausilio di una scala a causa delle difficili condizioni di luce, ha permesso di riconoscere che una di tali lastre di vetro presentava una frattura capillare parallela alla lesione del soffitto. Tali fessurazioni sono da mettere in stretta relazione con il sovraccarico differenziale procurato dalle opere eseguite sulla proprietà [...], anche tenuto conto dell andamento planimetrico ad onda del perimetro dell aiuola che sollecita in maniera differente i travetti contigui del solaio, provocando così le accertate lesioni in senso longitudinale alla sua tessitura. Verifichiamo ora la compatibilità del carico imposto al solaio dall aiuola e dagli altri materiali presenti sul lastrico solare [...], rispetto al sovraccarico utile di progetto. I valori della densità dei materiali sono quelli desunti dalla Circolare n 22631 del 24 maggio 1982, prendendo in esame in prima istanza i materiali più leggeri simili a quelli oggetto di studio, mentre per l argilla espansa è stata considerata la scheda tecnica marca Leca nome prodotto Laterlite con granulometria 3 8 mm: ZONA MEDIAMENTE SOLLECITATA (AIUOLA) A altezza terreno 0,35 m B densità terreno (torba) 600 kg/mc C altezza argilla espansa 0,1 m D densità argilla espansa 360 kg/mc A B pressione terreno 210 kg/mq C D pressione argilla espansa 36 kg/mq peso piante 15 kg/mq Totale 1 261 kg/mq Ing. Alberto Botti, tel. [...] pagina 6 di 18
Analogamente si è proceduto per la valutazione delle densità dei materiali impiegati per la realizzazione della scala, considerata in prima approssimazione realizzata con materiali pieni. Come si può facilmente verificare, la presenza di vuoti per il 50% del muro comporta ancora una pressione incompatibile con il carico utile del solaio. ZONA MAGGIORMENTE SOLLECITATA (SCALA) J altezza muro 0,54 m K densità muro 1600 kg/mc Y altezza piastrelle 0,015 m W densità piastrelle 800 kg/mc J K pressione muro 864 kg/mq Y W pressione travertino 12 kg/mq totale 2 876 kg/mq Tenuto conto che il carico di esercizio (cioè il peso per unità di superficie che il solaio può sopportare, oltre il peso proprio, il peso della neve e l eventuale carico del vento) stabilito dalla normativa più vicina (temporalmente) all epoca di progettazione del fabbricato è di 200 kg/mq per le terrazze praticabili di uso esclusivo (valore attualmente ancora vigente), è palese che il peso imposto dalle opere eseguite sulla proprietà [...] è incompatibile con il carico di esercizio del solaio. In merito alle infiltrazioni il locale presentava vistose macchie provenienti dalle luci ora occluse, direttamente sottostanti e confinanti con la proprietà [...]. Si notavano vistose macchie scure, in ampie zone del soffitto e delle pareti, il tutto a conferma di fenomeni in atto da molto tempo. 3.1 Cause degli inconvenienti accertati. Ing. Alberto Botti, tel. [...] pagina 7 di 18
Come indicato ai precedenti paragrafi, le cause degli inconvenienti accertati e poc anzi descritti sono dovute alle superfetazioni realizzate sul lastrico solare di proprietà [...]. In particolare, l esame dello stato dei luoghi e il conseguente studio del caso in esame consente di mettere inequivocabilmente in relazione di causa effetto le opere realizzate con le lesioni visibili al soffitto del locale del sig. [...]. Le lesioni parallele alla direzione di tessitura del solaio sono causate dal carico differenziale dei travetti contigui dovuto all effetto ad onda dell aiuola. In tal modo sul travetto sottostante la parte lunga dell aiuola grava un carico molto maggiore rispetto al travetto adiacente, sul quale la particolare forma dell aiuola fa gravare un carico inferiore (comunque sempre eccessivo rispetto a quello sopportabile dal lastrico solare). Tale distribuzione dei carichi spiega la fessurazione parallela alla tessitura del solaio, rilevata anche dal geom. [...] in sede di accertamento Tecnico Preventivo (Cfr. relazione depositata in atti). Parimenti, le infiltrazioni visibili all interno dei locali dipendono dall innalzamento della quota del lastrico solare, ora riferita alla superficie libera del terreno dell aiuola in cui non sono state eseguite le necessarie opere di impermeabilizzazione. Infatti, se prima dei lavori il risvolto della guaina si eleva, come normalmente accade per circa 10 cm dal livello del pavimento, ora, l aiuola alta circa 45 cm consente all acqua di penetrare sul verticale del muro nella zona alta non impermeabilizzata. Tale assenza di impermeabilizzazione ad avviso dello scrivente CTU è la causa principale delle infiltrazioni accertate. A corroborare tale tesi, c è anche la vistosa macchia sul muro di confine tra la proprietà [...] e la proprietà di terzi (sempre Ing. Alberto Botti, tel. [...] pagina 8 di 18
soprastante il locale [...]), come documentato dalla fotografia allegata, che indica chiaramente l eccesso di acqua presente nell aiuola [...] e l effetto vasca del manufatto. Tale attuale situazione provoca il ristagno dell acqua piovana e di innaffiamento che facilmente si infiltra all interno del locale [...]. 4.0 Accertamento della eliminazione o della limitazione delle luci del locale del sig. [...]. Le opere eseguite sul lastrico solare di proprietà esclusiva del sig. [...] comportano l eliminazione integrale delle luci presenti, in quanto la pavimentazione, la scala di accesso e l aiuola realizzata inibiscono integralmente il passaggio della luce. Parimenti, le opere realizzate al di sotto della scala metallica diminuiscono la penetrazione della luce, in quanto nel sottoscala esclusivo [...] (a cui si accede con la scala metallica già descritta) sulla base di quanto è stato possibile osservare dai vetri traslucidi dal locale [...] è stato realizzato un vano e sono stati posti, presumibilmente, elettrodomestici (sembra una lava biancheria) e altri oggetti che diminuiscono la quantità di luce passante attraverso le aperture. Infine, gli attori hanno indicato per le vie brevi che la modifica della scala metallica, rispetto a quella preesistente comporta anch essa una diminuzione della luce disponibile al sottostante locale. Tale circostanza appare plausibile tenuto conto dello stato dei luoghi, considerato che è stato possibile vedere in trasparenza, dalla parte dell autorimessa, una parte significativa della vetrata che dà luce al medesimo locale è occlusa da attrezzature ed elettrodomestici di vario genere. Per tale motivo, il CTU suggerisce al Giudice di ordinare alla convenuta di rimuovere oggetti e suppellettili (posti nella zona a cui si accede dalla scala Ing. Alberto Botti, tel. [...] pagina 9 di 18
metallica) che occludono la luce a servizio del locale del sig. [...] e lasciare libero spazio a tale apertura al fine che il locale possa essere illuminato adeguatamente durante il giorno. 5.0 Individuazione dei lavori necessari per eliminare gli abusi accertati e relativa quantificazione economica. I lavori necessari per l eliminazione delle opere che provocano i nocumenti accertati consistono nella demolizione dei manufatti che rendono incompatibile il carico di esercizio del solaio rispetto al sovraccarico ora imposto, nelle opere necessarie per ripristinare le luci occluse e nelle opere per eliminare le cause delle infiltrazioni accertate. Nel dettaglio i lavori sono i seguenti: 5.0.1 opere provvisionali per la movimentazione dei materiali del cantiere, eventuale occupazione di suolo pubblico e relativi oneri concessori e pratiche amministrative, scale, noleggio di automezzi per il trasporto a discarica dei materiali di risulta, trabattelli, compresi pure gli oneri autorizzativi ed eventualmente concessori da richiedere presso l ufficio tecnico comunale, il disbrigo di tutte le pratiche amministrative e quant altro per assicurare la corretta esecuzione e conclusione anche per le competenze tecnico amministrative delle opere indicate, comprese pure le operazioni di facchinaggio per spostare, tirare in basso, accatastare e successivamente riposizionare in loco gli arredi e ogni altro oggetto che possa intralciare le operazioni appresso descritte Ing. Alberto Botti, tel. [...] pagina 10 di 18
a corpo 1.500,00 5.0.2 demolizione sul lastrico solare esclusivo sig. [...] della scala in muratura di accesso, dei muretti di contenimento dell aiuola, del terreno vegetale comprese le piante messe a dimora, impianto elettrico di illuminazione del lastrico solare, compresi i corpi illuminanti, il tutto per ricondurre lo stato dei luoghi allo stato pre esistente, compreso il trasporto a discarica di tutti i materiali di risulta a corpo 1.950,00 5.0.3 Demolizione e successivo rifacimento dell intero strato impermeabile con due strati di guaina elastomerica spessore 4 mm, compresi i verticali fino a 40 cm di altezza, previa esecuzione delle demolizioni eventualmente necessarie e del successivo ripristino della pavimentazione, compresa la demolizione e la successiva fornitura e posa dei bocchettoni di scarico e il loro collegamento al sistema di deflusso dell acqua piovana a corpo 6.930,00 5.0.4 Sostituzione dei componenti in vetrocemento danneggiati con altri di uguale forma e dimensione, compresa la sigillatura, lo scontornamento e quant altro per dare l opera finita e impermeabile all acqua. a corpo 300,00 5.0.5 Assistenza muraria per le opere di rifinitura a corpo 800,00 Ing. Alberto Botti, tel. [...] pagina 11 di 18
Totale 11.480,00 I prezzi esposti si riferiscono ai lavori compiuti, dati in opera a regola d arte, ad esclusione dell IVA, ottenuti in base al prezzario DEI, Prezzi informativi dell edilizia Tipografia del Genio Civile secondo l edizione più recente, in quanto desumibili, oppure in base ai prezzi medi di mercato (anche in base alla personale esperienza dello scrivente) per quelle opere che esulano da una specifica classificazione. I prezzi indicati includono, se non compreso in quanto indicato nella voce opere provvisionali, inoltre gli oneri relativi all organizzazione del cantiere e all utilizzo di scale, trabattelli e altri mezzi per raggiungere le quote di lavoro, il rispetto delle normative antiinfortunio e di quelle concernenti la sicurezza sui luoghi di lavoro. Nei prezzi indicati se non incluso in quanto descritto nella voce relativa alle opere provvisionali è inoltre compreso il disbrigo delle pratiche amministrative e l eventuale sottoscrizione dei relativi documenti da parte di professionisti abilitati secondo i limiti delle rispettive competenze per l ottenimento di concessioni ed autorizzazioni in materia urbanistica, sicurezza sui luoghi di lavoro, certificazione energetica dell intervento, certificazione per l esecuzione a regola d arte degli impianti, il trasporto a discarica dei materiali di risulta o il conferimento a soggetto autorizzato e abilitato nel caso di rifiuti speciali o tossico-nocivi, le relative pratiche amministrative, compreso pure il pagamento di oneri, tasse e concessioni. Il costo orario del[...]dopera si riferisce al prezzo, comprensivo di spese generali e utile dell'impresa pari complessivamente al 26%, di un operaio di IV livello. I prezzi dei materiali in fornitura comprendono le spese generali e l utile dell impresa, nella stessa misura indicata per [...]dopera. Ing. Alberto Botti, tel. [...] pagina 12 di 18
5.1 Individuazione dei lavori necessari per il ripristino del locale degli attori e relativa quantificazione economica. I lavori necessari al ripristino del locale degli attori consistono nel rifacimento dello strato di rifinitura di parte del soffitto e di parte due pareti, previo risanamento del sottostante supporto, compresi i lavori conseguenti e correlati. Nel dettaglio i lavori sono i seguenti: 5.01.01 opere provvisionali per la movimentazione dei materiali del cantiere, eventuale occupazione di suolo pubblico e relativi oneri concessori e pratiche amministrative, scale, noleggio di automezzi per il trasporto a discarica dei materiali di risulta, trabattelli, compresi pure gli oneri autorizzativi ed eventualmente concessori da richiedere presso l ufficio tecnico comunale, il disbrigo di tutte le pratiche amministrative e quant altro per assicurare la corretta esecuzione e conclusione anche per le competenze tecnico amministrative delle opere indicate, comprese pure le operazioni di facchinaggio per spostare, tirare in basso, accatastare e successivamente riposizionare in loco gli arredi e ogni altro oggetto che possa intralciare le operazioni appresso descritte a corpo 1.250,00 5.01.02 Battitura del soffitto ed eliminazione delle parti ammalorate, scartavetratura del soffitto e delle pareti Ing. Alberto Botti, tel. [...] pagina 13 di 18
per eliminare le macchie presenti, comprese le scale per raggiungere le altezze di lavoro e quant altro per dare le superfici pronte alla successiva fase a corpo 266,63 5.01.03 Rasatura del soffitto e delle due pareti sottostanti la proprietà [...], compresa la preventiva stuccatura delle parti mancanti, delle lesioni a soffitto, il tutto eseguito con pasta rasante e stucco per interni costituito da gesso scagliola e calce, nelle proporzioni di 40 parti di calce in polvere e 60 parti di gesso, perfettamente levigato, dello spessore non inferiore a 5 mm; su pareti verticali ed orizzontali, compresa pure la ripresa dell intonaco ove necessario. A corpo 1.225,18 5.01.04 Preparazione del fondo di superfici murarie interne con applicazione di isolante acrilico all'acqua a corpo 158,22 5.01.05 Tinteggiatura con idropittura di superfici a tre mani a coprire, esclusa la preparazione delle stesse: su superfici interne: con idropittura traspirante 669,51 TOTALE 3.569,53 I prezzi esposti si riferiscono ai lavori compiuti, dati in opera a regola d arte, ad esclusione dell IVA, ottenuti in base al prezzario DEI, Prezzi informativi dell edilizia Tipografia del Genio Civile secondo l edizione più recente, in Ing. Alberto Botti, tel. [...] pagina 14 di 18
quanto desumibili, oppure in base ai prezzi medi di mercato (anche in base alla personale esperienza dello scrivente) per quelle opere che esulano da una specifica classificazione. I prezzi indicati includono, se non compreso in quanto indicato nella voce opere provvisionali, inoltre gli oneri relativi all organizzazione del cantiere e all utilizzo di scale, trabattelli e altri mezzi per raggiungere le quote di lavoro, il rispetto delle normative antiinfortunio e di quelle concernenti la sicurezza sui luoghi di lavoro. Nei prezzi indicati se non incluso in quanto descritto nella voce relativa alle opere provvisionali è inoltre compreso il disbrigo delle pratiche amministrative e l eventuale sottoscrizione dei relativi documenti da parte di professionisti abilitati secondo i limiti delle rispettive competenze per l ottenimento di concessioni ed autorizzazioni in materia urbanistica, sicurezza sui luoghi di lavoro, certificazione energetica dell intervento, certificazione per l esecuzione a regola d arte degli impianti, il trasporto a discarica dei materiali di risulta o il conferimento a soggetto autorizzato e abilitato nel caso di rifiuti speciali o tossico-nocivi, le relative pratiche amministrative, compreso pure il pagamento di oneri, tasse e concessioni. Il costo orario della manodopera si riferisce al prezzo, comprensivo di spese generali e utile dell'impresa pari complessivamente al 26%, di un operaio di IV livello. I prezzi dei materiali in fornitura comprendono le spese generali e l utile dell impresa, nella stessa misura indicata per la manodopera 6.0 Accertamento delle distanze delle opere costruite. Come già accertato anche dal geom. [...] nel corso dell Accertamento Tecnico Preventivo, le opere contestate sono realizzate in aderenza al solaio di confine e direttamente al di sopra di questo. Ciascuna unità immobiliare appartiene ad Ing. Alberto Botti, tel. [...] pagina 15 di 18
un fabbricato distinto dall altro, ovvero le unità immobiliari oggetto di contesa non appartengono al medesimo fabbricato, né al medesimo condominio. 6.1 Accertamento dell aumento del peso delle opere realizzate sul tetto del garage e della compromissione della stabilità. Tale argomento è stato trattato al paragrafo 3.0. Pertanto, viene qui ribadito che l aumento del peso riferito alle opere realizzate sul tetto del garage del sig. [...], sul lastrico solare esclusivo del sig. [...], non è compatibile con il carico utile e compromette la stabilità della struttura. 7.0 Conclusioni La visita effettuata presso i luoghi oggetto di causa e il conseguente studio del caso in esame ha permesso di rispondere ai quesiti posti che sinteticamente si riportano di seguito: 7.1 i lavori effettuati dal sig. [...] consistono nella realizzazione di una scala in muratura e di una aiuola per la messa a dimora di piante vegetali, il tutto dettagliatamente descritto nella presente relazione e nella relazione relativa all Accertamento Tecnico Preventivo eseguito dal geom. [...]; 7.2 il CTU non può esprimere alcun parere in merito alla legittimità urbanistica dei lavori contestati in quanto non sono prodotte in atti le eventuali richieste autorizzative ai competenti uffici, né gli eventuali provvedimenti in materia urbanistica per i lavori oggetto di contesa; 7.3 le conseguenze delle opere eseguite dal sig. [...] sono danni allo strato interno di finitura del soffitto e delle pareti del locale del sig. [...]; la diminuzione della luce e di aria nonché la diminuzione del livello di sicurezza delle strutture; Ing. Alberto Botti, tel. [...] pagina 16 di 18
7.4 la verifica del locale del sig. [...] ha permesso di accertare la presenza di crepe sul solaio e di infiltrazioni provenienti dal lastrico solare esclusivo del sig. [...]; 7.5 la causa degli inconvenienti accertati è dovuta ai lavori contestati; 7.6 il sopralluogo eseguito ha permesso di accertare l eliminazione e la limitazione delle luci a servizio del locale [...]; 7.7 i lavori necessari per l eliminazione delle opere che provocano i nocumenti accertati consistono nella demolizione dei manufatti che rendono incompatibile il carico di esercizio del solaio rispetto al sovraccarico ora imposto, nelle opere necessarie per ripristinare le luci occluse e nelle opere per eliminare le cause delle infiltrazioni accertate. La spesa stimata ammonta complessivamente a 11.480,00; 7.8 i lavori necessari al ripristino del locale degli attori consistono nel rifacimento dello strato di rifinitura di parte del soffitto e di parte due pareti, previo risanamento del sottostante supporto, compresi i lavori conseguenti e correlati. La spesa stimata ammonta complessivamente a 3.569,53; 7.9 le opere contestate sono realizzate in aderenza al solaio di confine e direttamente al di sopra di questo. Ciascuna unità immobiliare appartiene ad un fabbricato distinto dall arto, ovvero le unità immobiliari oggetto di contesa non appartengono al medesimo fabbricato, né al medesimo condominio; 7.10 l aumento del peso riferito alle opere accertate realizzate sul lastrico solare esclusivo del sig. [...], non è compatibile con il carico utile del Ing. Alberto Botti, tel. [...] pagina 17 di 18
solaio e ne compromette la stabilità. 8.0 Elenco degli allegati 8.1 Allegato 1 - Verbale di accesso 8.2 Allegato 2 - Fotografie Con la presente relazione, costituita da 18 pagine dattiloscritte e 2 allegati, lo scrivente C.T.U. ritiene di avere assolto completamente il mandato assegnatogli e rimane a disposizione per ogni ulteriore chiarimento. Roma, [...]. Il C.T.U. Ing. Alberto Botti Iscritto al n 17036 dell albo degli Ingegneri della provincia di Roma Ing. Alberto Botti, tel. [...] pagina 18 di 18