Repertorio n.11.664 Raccolta n.6.899 COMPRAVENDITA REPUBBLICA ITALIANA L'anno duemiladieci il giorno sedici del mese di settembre 16 settembre 2010 in Eboli, nel mio studio al viale Giovanni Amendola, n.47, avanti a me dott. Generoso Granese, Notaio in Eboli, iscritto nel Ruolo del Collegio Notarile dei Distretti Riuniti di Salerno, Vallo della Lucania, Sala Consilina e Nocera Inferiore, senza l'assistenza dei testimoni, non essendo obbligatori per legge e non essendo stati richiesti dalle parti, aventi i requisiti di legge, e da me Notaio, sono presenti: - da una parte, che in appresso sarà chiamata anche parte venditrice, il signor: - D'ANGELO Arsenio, nato a Camerota (SA) il 17 ottobre 1936 ed ivi residente alla via Sant'Angelo, n.16, C.F.:DNG RSN 36R17 B476S, il quale dichiara essere vedovo; - dall'altra parte, che in appresso sarà chiamata anche parte acquirente, il signor: - GUZZO Giovanni, nato a Roccagloriosa (SA) l'11 dicembre 1935 e residente in Camerota (SA), alla località Stretta, n.17, C.F.:GZZ GNN 35T11 H412V, il quale dichiara essere di essere coniugato e di trovarsi in regime di separazione dei beni. I medesimi comparenti, della cui identità personale io Notaio sono certo, con il presente atto convengono e stipulano quanto segue:
1) Il signor D'ANGELO Arsenio, vende e trasferisce, con ogni garanzia di legge, al signor GUZZO Giovanni, il quale accetta ed acquista, la piena proprietà della seguente consistenza immobiliare sita in agro del Comune di Camerota (SA), e precisamente: a) terreno alla località Vaiamonte, dell'estensione complessiva di ha 0.65.98 (are sessantacinque e novantotto centiare), nell'insieme confinante con via vicinale, con vallone a tempo e con beni Guzzo Pierpaolo e Francesco Saverio, salvo altri, riportato nel Catasto Terreni del detto Comune al foglio 32: - p.lla 9, pascolo arbor., classe 1, ha 0.65.98, R.D.Euro 5,11, R.A.Euro 4,09; b) terreno alla località Vaiamonte, dell'estensione complessiva di ha 0.09.90 (are nove e novanta centiare), nell'insieme confinante con via vicinale, con vallone a tempo e con beni Guzzo Pierpaolo e Francesco Saverio, salvo altri, riportato nel Catasto Terreni del detto Comune al foglio 32: - p.lla 139, pascolo arbor., classe 1, ha 0.09.90, R.D.Euro 0,77, R.A.Euro 0,61; c) terreno alla località Sellata, dell'estensione complessiva di ha 19.63.69 (ettari diciannove, are sessantatre e centiare sessantanove), confinante con vallone a tempo, con beni Guzzo Pierpaolo e Francesco Saverio e con beni Lamanna Vincenzo, salvo altri, riportato nel Catasto Terreni del detto Comune al foglio 23: - p.lla 158, pascolo cespug., classe 2, ha 19.16.71, R.D.Euro 29,70, R.A.Euro 39,60; - p.lla 366, pascolo cespug., classe 2, ha 0.46.98, R.D.Euro 0,73, R.A.Euro 0,97; d) terreno alla località Chiusura, dell'estensione complessiva di ha 1.93.05 (ettari uno, are novantatre e centiare cinque), con entrostante rudere di
fabbricato rurale, confinante con beni Pacelli, con beni comunali e con via vicinale, salvo altri, riportato nel Catasto Terreni del detto Comune al foglio 22: - p.lla 109, uliveto, classe 4, ha 1.26.61, R.D.Euro 22,89, R.A.Euro 19,62; - p.lla 110, fabbricato rurale, ha 0.00.61; - p.lla 127, seminativo, classe 4, ha 0.57.58, R.D.Euro 1,19, R.A.Euro 5,35; - p.lla 132, semin.arbor., classe 6, ha 1.08.25, R.D.Euro 7,83, R.A.Euro 19,57. Detti beni sono pervenuti al venditore in forza di titoli legittimi ultraventennali e dichiara comunque esso venditore di trovarsi nel possesso legittimo, pacifico continuato e non clandestino dei beni in oggetto da ben oltre venti anni, come la parte acquirente dichiara di ben sapere. 2) Il prezzo è stato convenuto tra le parti in Euro 7.000,00 (settemila). I comparenti, da me Notaio debitamente avvertiti, ai sensi degli articoli 3, 46, 47, 48 e 76 del D.P.R. 28 dicembre 2000, n.445 sulla documentazione amministrativa, con riferimento altresì all'art.10 della legge 31 dicembre 1996, n.675, circa la responsabilità penale cui sono soggetti in caso di dichiarazioni false o reticenti, dichiarano che: - l'intero prezzo di cui sopra è stato corrisposto, in più soluzione, prima del 4 luglio 2006 con regolari mezzi di pagamento. La parte venditrice dell'intero prezzo suindicato rilascia ampia e liberatoria quietanza a saldo, con espressa rinunzia al diritto di ipoteca legale. I comparenti, da me Notaio debitamente avvertiti, ai sensi degli articoli 3, 46, 47, 48 e 76 del D.P.R. 28 dicembre 2000, n.445 sulla documentazione amministrativa, con riferimento altresì all'art.10 della legge 31 dicembre 1996,
n.675, circa la responsabilità penale cui sono soggetti in caso di dichiarazioni false o reticenti, dichiarano: - che non si sono avvalsi dell'attività di alcun mediatore per la stipula del presente atto. 3) La parte acquirente viene immessa da oggi nel possesso legale e materiale di quanto oggetto del presente contratto e ciò per ogni effetto utile ed oneroso. 4) La vendita della consistenza immobiliare viene fatta a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui essa attualmente si trova, conosciuto dalla parte acquirente, con ogni accessorio, accessione, dipendenza e pertinenza, inerenti azioni e ragioni e con le preesistenti, o qui costituite, servitù attive e passive. 5) La parte venditrice garantisce che quanto venduto è di sua esclusiva proprietà e disponibilità. La stessa garantisce, altresì, che l'immobile in oggetto è libero da oneri reali, vincoli o gravami, privilegi anche fiscali, iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli. 6) La parte venditrice, da me Notaio debitamente avvertita, ai sensi degli artt. 3, 46, 47, 48 e 76 del D.P.R. 28 dicembre 2000, n.445 sulla documentazione amministrativa, con riferimento, altresì, all'art.10 della legge 31 dicembre 1996, n.675, circa la responsabilità penale cui è soggetta in caso di dichiarazioni false o reticenti, dichiara: - che la costruzione del rudere di fabbricato rurale oggetto del presente atto è stata iniziata in data anteriore al 1 settembre 1967, e che, in seguito, non sono intervenute ulteriori modifiche o variazioni, anche per destinazioni d'uso,
che avrebbero richiesto autorizzazione o concessione, nè è stato adottato provvedimento sanzionatorio di alcun genere. Relativamente ai terreni in oggetto, mi consegna n.2 (due) certificati di destinazione urbanistica rilasciati dal Comune di Camerota (SA) il primo in data 7 giugno 2010, n.55 Reg. e in data 19 agosto 2010, n.95 Reg., dal quale risulta che tutte le p.lle di terreno in oggetto ricadono in zona agricola del vigente P.R.G. di detto Comune, certificati che si allegano al presente atto rispettivamente sotto le lettera "A" e "B", e dichiara che non sono intervenute modificazioni degli strumenti urbanistici dalla data del rilascio dei detti certificati di destinazione urbanistica ad oggi. Essa parte venditrice dichiara, altresì, che i terreni venduti non sono stati interessati da incendi e di non essere a conoscenza, allo stato, della eventuale inclusione degli stessi in zona vincolata ai sensi del D.L. 30 agosto 1993, n.332, convertito dalla legge 29 ottobre 1993, n.428, e dell'articolo 10 della legge 21 novembre 2000, n.353; vincoli peraltro che non sono indicati negli allegati certificati di destinazione urbanistica. La parte acquirente prende atto di quanto innanzi. 7) Le parti dichiarano che tra loro non vi sono rapporti di cui all'articolo 26 del D.P.R. 26 aprile 1986, n.131 sull'imposta di registro. 8) Spese ed imposte del presente atto e dipendenti sono a carico della parte acquirente. Le parti mi dispensano espressamente dalla lettura degli allegati che dichiarano di ben conoscere. Il presente atto pubblico, dattiloscritto da me Notaio con sistema elettronico e completato di mio pugno, è stato da me Notaio letto ai comparenti, che lo
approvano e lo sottoscrivono con me Notaio, alle ore diciannove e venticinque minuti. Il presente atto occupa fogli due per facciate sette questa compresa sin qui. F.to in originale: D'Angelo Arsenio - Giovanni Guzzo - Generoso Granese Notaio (Sigillo)