ESEMPIO N. 1 - Opera realizzata in assenza o in difformità del titolo abilitativo edilizio e non conforme alle norme urbanistiche ed alle prescrizioni degli strumenti urbanistici (tipologia 1) Il sig. Salvatore Rosa, residente a Marsala (TP) in via Mazzini n. 3, è proprietario di un edificio, con annessa area di pertinenza, ubicato a Palermo in viale Michelangelo al n. 105, individuato al N.C.E.U. al foglio 98, part. 1212, subb. 1, 2, 3, 4. L edificio si sviluppa su tre piani; al primo e al secondo piano ci sono le residenze dei figli mentre il piano terra è adibito ad autorimessa; la volumetria complessiva è di 2.600 mc. ed insiste su un area di 2.500 mq. di superficie. In data 26/10/2001 il sig. Rosa, in assenza di titolo abilitativo edilizio, ultimava la costruzione di un nuovo locale al piano terra in ampliamento alla struttura esistente, per adibirlo alla vendita di calzature, di mq. 250 ed un altezza di ml. 3,00 per un totale quindi di 750 mc. Sull area su cui insiste l intero immobile, non sussistono vincoli di tutela. Tale zona è classificata, nel P.R.G. vigente, come Zona residenziale di completamento con i seguenti indici e parametri edilizi: Indice fondiario If = 1,2 mc./mq.; H max = 10,00 ml.; Distanze dai confini = ml. 5,00; Distanze dalle strade secondo quanto stabilito dal D.M. 1444/68. Le destinazioni d uso ammesse sono: residenza; commercio al dettaglio; attività turistico-ricettive; direzionale; artigianato di servizio. Il locale realizzato abusivamente, rispetta le distanze dai confini e dalle strade. Dai dati dell ultimo censimento, la popolazione residente nel comune di Palermo è di 686.551 abitanti. DEFINIZIONE DELL ILLECITO EDILIZIO La volumetria massima ammissibile dal P.R.G. è di 2.500 mq x 1,2 mc/mq = 3.000 mc. La cubatura esistente originariamente è pari a mc. 2.600 Il nuovo locale realizzato senza titolo abilitativo misura una volumetria di 750 mc. inferiore quindi al 30% del volume originario (2.600 mc. x 30% = 780 mc) e pari ai 750 mc. massimi consentiti dal D.L. 30/9/2003 n. 269.
86 La volumetria complessiva, determinata dall edificio originario e dal locale abusivo realizzato, è pari a mc. 3.350, maggiore quindi della volumetria massima ammissibile dallo strumento urbanistico. Sulla base di quanto sopra, l abuso realizzato ricade nella tipologia 1 tab. C e cioè Opere realizzate in assenza o in difformità del titolo abilitativo edilizio e non conformi alle norme urbanistiche ed alle prescrizioni degli strumenti urbanistici, in quanto non viene rispettato l If. Il nuovo condono edilizio
Domanda relativa alla definizione degli illeciti edilizi. Numero progressivo 0000000000 (il numero progressivo va indicato nei versamenti relativi all oblazione e all anticipazione degli oneri concessori) Regione Provincia Comune N. Protocollo RISERVATO AL COMUNE Denominazione Codice ISTAT Dati relativi al richiedente Cognome o denominazione Nome Codice Fiscale Residenza anagrafica Comune Via e numero civico R O S A _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ S A L V A T O R E _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ R S O S L V 0 0 X 0 0 Y 0 0 0 Z M A R S A L A _ _ _ _ _ _ _ T P _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ V I A _ _ M A Z Z I N I _ N. 3 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Dati relativi all illecito edilizio Localizzazione Comune Via e numero civico (in mancanza) Catasto terreni Catasto fabbricati P A L E R M O _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ V I A L E _ _ M I C H E L A N G E L O _ _ N. _ 1 0 5 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ foglio di mappa _ _ _ numeri mappa _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ foglio di mappa _ _ 9 8 numeri mappa 1 2 1 2 sub. _ _ _ _ Immobile soggetto a vincoli di tutela Si _ No X Area demaniale Si _ No X Descrizione sintetica dell illecito edilizio Realizzazione di un locale commerciale in ampliamento al piano terra di un edificio esistente. La superficie realizzata è di mq. 250 con un altezza di m. 3.00 per un volume, quindi, di 750 mc.. Destinazione d uso (barrare la dizione che interessa) Residenziale _ Non residenziale X Destinazione C O M M E R C I A L E _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Data di ultimazione 2 6 / 1 0 / 2 0 0 1 Tipologia di abuso 0 1 Stato dei lavori alla data del 3 1 / 0 3 / 2 0 0 3 ultimato Si X No _ parziale _
Calcolo dell oblazione Tabella 1.a tipologie di abuso con misure dell oblazione espresse in valori al mq. Immobili residenziali 1. Superficie utile residenziale 2. Superficie non residenziale 3. Superficie complessiva 4. Tipologia dell abuso 5. Misura oblazione ( /mq) 6. Importo totale dell oblazione ( ) _ _ _ _ _ _, _ _ _ _ _ _ _ _, _ _ _ _ _ _ _ _, _ _ 1 _ _ _, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, _ _ _ _ _ _ _ _, _ _ _ _ _ _ _ _, _ _ _ _ _ _ _ _, _ _ 2 _ _ _, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, _ _ _ _ _ _ _ _, _ _ _ _ _ _ _ _, _ _ _ _ _ _ _ _, _ _ 3 _ _ _, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, _ _ La superficie non residenziale (n.2) deve essere moltiplicata per il coefficiente 0,60 La superficie complessiva (n.3) è data dalla somma della superficie utile abitabile (n.1) e dalla Superficie non residenziale (n.2) Tabella 1.b tipologie di abuso con misure dell oblazione espresse in valori al mq. Immobili non residenziali 1. Superficie utile 2. Superficie pertinenze 3. Superficie complessiva 4. Tipologia dell abuso 5. Misura oblazione ( /mq) 6. Importo totale dell oblazione ( ) _ _ _ 2 5 0, 0 0 _ _ _ _ _ _, _ _ _ _ _ 2 5 0, 0 0 1 1 5 0, 0 0 _ _ _ _ 3 7 5 0 0, 0 0 _ _ _ _ _ _, _ _ _ _ _ _ _ _, _ _ _ _ _ _ _ _, _ _ 2 _ _ _, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, _ _ _ _ _ _ _ _, _ _ _ _ _ _ _ _, _ _ _ _ _ _ _ _, _ _ 3 _ _ _, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, _ _ _ _ _ _ 3 7 5 0 0, 0 0 Tabella 2 Tipologie di abusi con valore fisso dell oblazione. 1. Tipologia dell abuso 2. Importo dell oblazione 4 _ _ _ _, _ _ 5 _ _ _ _, _ _ 6 _ _ _ _, _ _ _ _ _ _, _ _
Calcolo dell anticipazione degli oneri concessori Tabella 3 Nuove costruzioni, ampliamenti 1. Numero abitanti 2. Misura dell anticipazione ( /mq) 3. Superficie complessiva 4. Importo totale dell anticipazione ( ) Fino a 10.000 _ _, _ _ _ _ _ _ _ _, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, _ _ Da 10.001 a 100.000 _ _, _ _ _ _ _ _ _ _, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, _ _ Da 100.001 a 300.000 _ _, _ _ _ _ _ _ _ _, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, _ _ Oltre 300.000 8 9, 0 0 _ _ _ 2 5 0, 0 0 _ _ _ _ 2 2 2 5 0, 0 0 _ _ _ _ 2 2 2 5 0, 0 0 Tabella 4 Ristrutturazioni, modifiche e ampliamenti 1. Numero abitanti 2. Misura dell anticipazione ( /mq) 3. Superficie complessiva 4. Importo totale dell anticipazione ( ) Fino a 10.000 _ _, _ _ _ _ _ _ _ _, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, _ _ Da 10.001 a 100.000 _ _, _ _ _ _ _ _ _ _, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, _ _ Da 100.001 a 300.000 _ _, _ _ _ _ _ _ _ _, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, _ _ Oltre 300.000 _ _, _ _ _ _ _ _ _ _, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, _ _
Dati relativi al versamento Oblazione Tabella 1.a/b da versare _ _ _ _ _ _ 3 7 5 0 0, 0 0 x 0,30 = _ _ _ _ _ _ 1 1 2 5 0, 0 0 versato _ _ _ _ _ _ 1 1 2 5 0, 0 0 Resta da versare _ _ _ _ _ _ 2 6 2 5 0, 0 0 /2 Importo rate _ _ _ _ _ _ 1 3 1 2 5, 0 0 seconda rata _ _ _ _ _ _ 1 3 1 2 5, 0 0 terza rata Tabella 2 da versare _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, _ _ versato _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, _ _ Oneri concessori Tabella 3 da versare _ _ _ _ _ _ 2 2 2 5 0, 0 0 x 0,30 = _ _ _ _ _ _ _ 6 6 7 5, 0 0 versato _ _ _ _ _ _ _ 6 6 7 5, 0 0 Resta da versare _ _ _ _ _ _ 1 5 5 7 5, 0 0 /2 Importo rate _ _ _ _ _ _ _ 7 7 8 7, 5 0 seconda rata _ _ _ _ _ _ _ 7 7 8 7, 5 0 terza rata Tabella 4 da versare _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, _ _ x 0,30 = _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, _ _ versato _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, _ _ Resta da versare _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, _ _ /2 Importo rate _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, _ _ seconda rata _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, _ _ terza rata Allegati: 1. Attestazione del versamento dell oblazione X 2. Attestazione dell anticipazione degli oneri concessori X 3. Dichiarazione ai sensi dell art.4 della legge 4 gennaio 1968, n.15 X 4. Documentazione fotografica X 5. Perizia giurata sulle dimensioni e sullo stato delle opere X 6. Altro (specificare) Data X X / Y Y / Z Z Z Z Firma del richiedente