Casa d abitazione a Faido Da vendere Bella casa bifamiliare
Indice Faido... 3 Descrizione zona... 4 Planimetria... 5 Dati parcella... 6 Piano di zona... 7 Norme del Piano Regolatore... 8 Dati edificio... 9 Affitto annuale... 10 Foto... 11 Procedura d offerta... 13 Contatti... 14 2
Faido Il Comune di Faido è situato a Nord del Canton Ticino, in Val Leventina, ad un altezza di ca. 751 m s.l.m. È posto al centro della Valle Leventina di cui è capoluogo. Il borgo di Faido è adagiato in una conca verde chiusa a nord dalle gole del Piottino ed a sud da quelle della Biaschina. Paesaggio suggestivo contornato da montagne conosciute: il Pizzo Pettine, il Pizzo Morale, il Pizzo Forno interessanti punti di partenza per escursioni a piedi nella Regione. Oltre a ciò Faido si trova sull asse ferroviario più importante d Europa. Faido è un polo regionale dotato di importanti servizi amministrativi, commerciali e sportivi. Facilmente raggiungibile, dispone di innumerevoli infrastrutture pubbliche che permettono alla popolazione e ai visitatori di svolgere diverse attività. 3
Descrizione zona La casa Heizmann, si trova in una posizione centrale all interno del paese, ubicata in un quartiere esclusivamente abitativo. L abitazione si trova a due passi dalla Stazione FFS di Faido. Il paese dispone nelle vicinanze di alcuni negozi, posta e ulteriori servizi pubblici. Faido la si può raggiungere sia privatamente, sia con i mezzi pubblici quali treno ed auto postali. La casa è di facile accessibilità tramite la strada di quartiere. Abitanti: 2 006 (dati 2009) Negozi: alcuni negozi in paese Formazione: Scuola dell infanzia, Scuola elementare Cure mediche: Accesso: Ospedale Regionale Valli Faido, medici di paese - Fermata Stazione FFS a Faido - Diverse fermate degli auto postali in paese - Buoni collegamenti con i mezzi pubblici - 40 minuti ca. da Bellinzona 4
Planimetria 5
Dati della particella Descrizione della proprietà Proprietari Ferrovie Federali Svizzere FFS Oggetto Indirizzo Sulle particelle 16 e 17 delle FFS, si trova una casa da due appartamenti con 4 Box Garage Via Stazione, Faido Particella numero Particella SBB 16 e 17 Grandezza Zona Parcellazione Siti contaminati ca. 1 022 mq Zona residenziale, di seguito riportato nel Piano Regolatore Parcellazione definitiva già eseguita Nessuna iscrizione nel registro cantonale Servitù Diritto di Passo a carico part. 13, 19, 34, 1332, 1343 a carico part 19, 34 Onere di Cinta a favore part. 34 Contratti diversi contratti per i Box Garage 6
Piano di Zona 7
Norme del Piano Regolatore Di seguito riportiamo spiegazione delle norme del Piano Regolatore vigenti sulle parcelle 16 e 17 nel Comune di Faido. Norme NAPR attuali in vigore * Zona R3 Indice di occupazione massimo 30 % Indice di sfruttamento massimo 0.6 Art NAPR 1. Nella zona ferroviaria gli interventi con incidenze di carattere territoriale e di natura paesaggistico-ambientale devono essere coordinati ai sensi dell art. 2 LPT. 2. Costruzioni estranee all esercizio ferroviario sono ammesse previa necessaria modifica del PR 3. Nell ambito di future ridefinizioni delle funzioni ferroviarie le FFS sono tenute a coordinarle con le esigenze del Comune, segnatamente alfine di ottenere una valorizzazione reciproca delle potenzialità di sviluppo nelle aree di contorno della Stazione * È in fase di studio un Piano particolareggiato della zona in questione, e nel caso specifico sostituirà l attuale scheda, ancora in vigore, ma di fatto però sospende l applicazione delle attuali norme NAPR. 8
Dati dell edificio Descrizione della proprietà Proprietari Ferrovie Federali Svizzere FFS Oggetto Indirizzo Casa bifamigliare di due appartamenti da 5,5 locali ciascuno Via Stazione, 6770 Faido Numero Parcella. 16 e 17 Volume abitabile 903 mc Numero dei piani abitabili 2 Superfice appartamenti ca. 130 m 2 Piani abitativi Primo piano: 1 appartamento da 5.5 locali Secondo piano: 1 appartamento da 5.5 locali Sotto tetto: Solaio Impianto di riscaldamento: Stato costruzione: Grado di manutenzione: Impiantistica tecnica: È presente un impianto centrale ed a olio. Acqua calda: bollitore elettrico La casa presenza caratteristiche costruttive tipiche dell inizio del secolo scorso. L interno degli appartamenti è tradizionale ed in buono stato. In genere lo stabile non necessita di manutenzione straordinaria. Unica eccezione l isolamento più efficace del sottotetto. Nel corso degli anni 1967/1968 lo stabile riattato con migliorie consistenti. Lo stabile è dotato degli allacciamenti usuali e dispone di un riscaldamento ad olio funzionante. 9
Affitto annuale Oggetto Piano m 2 Affitto netto Costi Affito incl. costi Casa Heizmann Appartamento 5.5 locali 1 PT 133 605.00 100.00 705.00 Appartamento 5.5 locali (sfitto) 2 PT 133 605.00 100.00 705.00 Totale per mese 1 210.000 200.00 1 410.00 Totale per anno 14 520.000 2 400.00 16 920.00 10
Foto 11
Foto 12
Procedura d offerta Sulla base di queste informazioni, attendiamo volentieri la vostra offerta d acquisto non vincolante, con una lettera accompagnatoria da inviare all indirizzo in calce. La vendita è al miglior offerente durante la procedura di pubblicazione, di norma svolta in 2 fasi. Al termine di essa, verrà richiesta un offerta vincolante corredata da garanzia bancaria. Le offerte sono da far pervenire in forma scritta, tramite posta, e-mail o fax. Prezzo Disponibilità su richiesta su accordo Indicazioni di carattere legale Le indicazioni contenute nella presente documentazione, sono da intendersi quali informazioni di carattere generale, perciò non vincolanti, esse non hanno alcun valore contrattuale. La proprietà è tutt ora occupata e gli attuali contratti d affitto dovranno essere ripresi dall acquirente. 13
Contatto Ferrovie Federali Svizzere FFS Immobili, Acquisizioni e Vendite Andrea Maeder Palazzo Stazione Tel.: 051 227 63 79 CH-6500 Bellinzona Natel: 079 685 21 54 www.sbb.ch andrea.maeder@sbb.ch 14