COMUNE DI MONTICELLI PAVESE Provincia di Pavia PIANO REGOLATORE GENERALE Il Sindaco Sig. Giovanni NAPOLI Il Segretario Comunale Dott. Vincenzo GAGLIARDO Il Responsabile del Procedimento Sig. Paolo MASCHERPA Il Progettista Incaricato Dott. Arch. Franco Maggi Progitech s.n.c. Pavia - Via Emilia Nr. 24/a Iscritto nella Sezione A - Settore Architettura dell'ordine degli Architetti, Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori della Provincia di Pavia al Nr. 628 Collaboratore Progettista Dott. Arch. Roberto SCABIOSI QUANTIFICAZIONE ED INDICI ESISTENTI ELABORATO 4 Marzo 2006
COMPUTO DELLA CAPACITA INSEDIATIVA RESIDENZIALE TEORICA Pagina 2
Computo della Capacità Insediativa Residenziale Teorica di Piano Il computo della Capacità Insediativa Residenziale Teorica di Piano per il Comune di Monticelli Pavese risulta da quanto prescritto dal Titolo III Norme per la determinazione della Capacità Insediativa e per la Dotazione di Aree per Attrezzature Pubbliche e di Uso Pubblico Articolo 6 della Legge 15 Gennaio 2001, Nr. 1. La Capacità Insediativa Residenziale di Piano risulta dalla somma delle capacità insediative di tutte le aree residenziali o parzialmente residenziali previste dal Piano Regolatore Generale, stimate secondo i seguenti criteri: a) per le aree edificate si assume come capacità Insediativa il numero degli abitanti residenti, quali rilevati dal Comune al 31 Dicembre dell anno antecedente l adozione del Piano o sua variante (pertanto 2004), aumentato del numero di abitanti insediabili, computati con i criteri di cui alla lettera b), in relazione alla possibilità di incremento della volumetria o della superficie utile rispetto a quella esistente, risultante da interventi di recupero urbanistico anche connessi a mutamenti della destinazione d uso; a) per le aree di espansione e per i lotti liberi si assume come Capacità Insediativa il valore ottenuto moltiplicando le relative superfici per i rispettivi indici di fabbricabilità massima consentita, dividendo tale prodotto per il valore medio di centocinquanta metri cubi per abitante, ovvero di cinquanta metri quadrati di superficie utile per abitante; tali valori medi possono essere modificati in aumento o in diminuzione, in relazione agli indici di affollamento e alle tipologie edilizie esistenti e previste, sulle basi di una adeguata motivazione [..]. Per quanto concerne la Zona dei Nuclei Storici, il numero degli abitanti aggiunti deriva dal recupero dei rustici con cambio di destinazione d uso. Gli Indici di fabbricabilità delle varie zone omogenee di P.R.G. sono i seguenti: zona B1 I.F. = 1,0 mc/mq zona B2 I.F. = 1,5 mc/mq zona B3 I.F. = 2,0 mc/mq zona C I.T. = 1,0 mc/mq Numero degli Abitanti Residenti al 31 Dicembre 2004 = 740 Calcolo del Numero degli Abitanti Aggiunti Al numero degli Abitanti Residenti al 31 Dicembre 2004, si somma il numero degli abitanti aggiunti derivante da operazioni di completamento e di espansione del tessuto esistente. In particolare: Abitanti aggiunti derivanti dal recupero dei rustici con cambio di destinazione d uso in zona A 246.9 Abitanti aggiunti derivanti da operazioni di completamento del tessuto edilizio in zona B1 775.1 Abitanti aggiunti derivanti da operazioni di completamento del tessuto edilizio in zona B2 23.1 Abitanti aggiunti derivanti da operazioni di completamento del tessuto edilizio in zona B3 0 TOTALE ABITANTI AGGIUNTI 1.045.1 Pagina 3
TOTALE CAPACITA INSEDIATIVA RESIDENZIALE TEORICA La Capacità Insediativa Residenziale Teorica di Piano del Comune di Mezzanino è data dalla somma del numero degli Abitanti Residenti al 31 Dicembre 2000 e del numero degli Abitanti Aggiunti, ovvero: 740 + 1.045 = Nr. 2.501 Abitanti (capacità insediativa residenziale teorica) VERIFICA RISPETTO STANDARDS URBANISTICI Articolo 7, punto 5, lettera a) Legge Regionale 15 Gennaio 2001, Nr. 1 Totale Abitanti Teorici = Nr. 2.501 Totale standards urbanistici esistenti e previsti = 96.275 mq Standards urbanistici di piano per abitanti residenti: (96.275 mq. : 2.501 = 38,49 mq/ab > 26,50 mq/ab (minimo richiesto) CALCOLO DEL NUMERO DEGLI ABITANTI AGGIUNTI SULLA BASE DELLA REVISIONE DEL CONCETTO DI ABITANTE TEORICO Ai sensi del sopracitato Articolo 6, punto 1, lettera b) della Legge Regionale 1/2001, l Abitante Teorico viene calcolato dividendo la volumetria realizzabile su di un area per 150 mc. Pagina 4
QUANTIFICAZIONE DEL NUMERO DEI VANI AGGIUNTI Pagina 5
Zona omogenea di tipo A Recupero edilizio con cambio di destinazione d uso ISOLATO EX-ISOLATO VOLUME IN PROGETTO ABITANTI AGGIUNTI 39 39 1.050 7.0 41A 41 300 2.0 45 45 3.870 25.8 52A 52 4.500 30.0 79 83 3.306 22.0 80 84 1.404 9.4 81 85 120 0.8 82 86 3.357 22.4 84 88 2.703 18.0 118 126 2.184 14.6 120 128 2.088 13.9 123A 131 8.884 59.0 127 135 2.856 19.0 128A 136 456 3.0 TOTALE 246.9 NOTE Zona Omogenea di tipo B1 ZONA ISOLATO EX-ISOL. S.F. MQ I.F. VOL. PROG. VOL. ESIS. DIFF. VOLUME ABIT. AGG. B1 1 1 3.219 1 3.489 4.785 - - B1 2 2 8.252 1 7.764 5.541 221 1.5 B1 3 3 7.764 1 7.764 5.541 2.223 14.8 B1 4 4 4.293 1 4.293 6.993 B1 5 5 3.023 1 3.023 3.807 B1 6 6 7.331 1 7.331 8.488 B1 7 6 4.285 1 4.285 5.659 B1 9 9 5.319 1 5.319 6.780 B1 10 10 4.038 1 4.038 6.742 B1 11 11 3.396 1 3.396 2.127 1.269 8.5 B1 12 12 8.364 1 8.364 6.018 2.346 15.7 B1 13 13 6.511 1 6.511 3.396 3.115 20.8 B1 14 14 4.486 1 4.486 5.346 B1 15 15 8.912 1 8.912 5.655 3.257 21.7 B1 16 16 5.551 1 5.551 5.718 B1 17 17 9.083 1 9.083 6.486 2.597 17.3 B1 18 18 7.147 1 7.147 7.035 112 0.7 B1 19 19 16.116 1 16.116 9.972 6.144 41.0 B1 21 21 10.860 1 10.860 4.908 5.952 39.7 B1 22 22 8.664 1 8.664 3.660 5.004 33.4 B1 23 23 2.163 1 2.163 660 1.503 10.0 B1 24 24 6.454 1 6.454 1.350 5.104 10.0 B1 25 25 7.634 1 7.634 3.045 4.589 30.6 B1 26 26 11.496 1 11.496 7.575 3.921 26.1 B1 27 27 4.609 1 4.609 1.790 2.819 18.8 B1 28 28 9.036 1 9.036 8.445 591 3.9 B1 29 29 6.926 1 6.926 13.002 B1 30 30 7.864 1 7.864 8.430 B1 31 31 5.178 1 5.178 4.515 663 4.4 Pagina 6
ZONA ISOLATO EX-ISOL. S.F. MQ I.F. VOL. PROG. VOL. ESIS. DIFF. VOLUME ABIT. AGG. B1 33 33 17.751 1 17.751 9.270 8.481 56.5 B1 35 35 1.029 1 1.029 1.380 B1 36 36 2.537 1 2.537 3.336 B1 37 37 7.071 1 7.071 6.225 B1 38 38 2.557 1 2.557 1.470 1.087 7.2 B1 40 40 3.754 1 3.754 5.700 B1 43 43 2.227 1 2.227 1.110 1.117 7.4 B1 46 46 3.446 1 3.446 4.775 B1 48 48 3.545 1 3.545 5.820 B1 53 53 5.173 1 5.173 2.790 2.383 15.9 B1 54 54 10.655 1 10.655 9.810 845 5.6 B1 56 60 4.142 1 4.142 3.705 437 2.9 B1 58 62 4.252 1 4.252 3.780 472 3.1 B1 59 63 4.066 1 4.066 3.060 1.006 6.7 B1 60 64 5.496 1 5.496 7.320 B1 61 65 4.952 1 4.952 4.410 542 3.6 B1 62 66 4.047 1 4.047 2.040 2.007 13.4 B1 63 67 2.628 1 2.628 1.035 1.593 10.6 B1 64 68 2.897 1 2.897 3.750 B1 65 69 4.774 1 4.744 4.560 B1 66 70 2.960 1 2.960 5.430 B1 67 71 6.787 1 6.787 4.440 2.347 15.6 B1 68 72 2.998 1 2.998 4.048 B1 69 73 6.324 1 6.324 4.380 1.944 13.0 B1 70 74 1.570 1 1.570 1.320 250 1.6 B1 71 75 9.452 1 9.452 11.450 B1 73 77 1.749 1 1.749 1.062 687 4.6 B1 74 78 4.521 1 4.521 3.405 1.116 7.4 B1 75 79 9.323 1 9.323 10.200 B1 76 80 1.677 1 1.677 2.175 B1 77 81 11.004 1 11.004 6.894 4.110 27.4 B1 78 82 4.578 4.578 1.065 3.513 23.4 B1 83 87 1.092 1 1.092 1.008 84 0.6 B1 85 89 3.126 1 3.126 3.603 B1 86 90 612 1 612 882 B1 87 91 4.000 1 4.000 3.762 238 1.6 B1 88 94 4.075 1 4.075 2.634 1.441 9.6 B1 89 95 5.032 1 5.032 4.458 574 3.8 B1 90 96 1.357 1 1.357 1.947 B1 91 97 1.873 1 1.873 1.167 706 4.7 B1 93 99 4.760 1 4.760 7.908 B1 94 100 4.746 1 4.746 4.092 654 4.4 B1 95 102 3.312 1 3.312 5.739 B1 96 103 3.054 1 3.054 2.646 408 2.7 B1 97 104 1.941 1 1.941 1.572 369 2.5 B1 98 105 4.725 1 4.725 6.231 B1 99 106 2.265 1 2.265 1.632 633 4.2 B1 100 107 4.922 1 4.922 3.725 1.196 8.0 B1 101 108 3.668 1 3.668 6.060 B1 102 109 3.529 1 3.529 4.146 B1 103 110 10.718 1 10.718 7.830 2.888 19.2 B1 105 112 2.516 1 2.516 882 1.634 10.9 B1 106 113 10.960 1 10.960 6.144 4.816 32.1 B1 107 114 8.558 1 8.558 5.577 2.981 19.9 B1 108 115 5.470 1 5.470 3.690 1.780 11.9 B1 110 118 4.806 1 4.806 2.961 1.845 12.3 Pagina 7
ZONA ISOLATO EX-ISOL. S.F. MQ I.F. VOL. PROG. VOL. ESIS. DIFF. VOLUME ABIT. AGG. B1 113 121 2.260 1 2.260 1.596 664 4.4 B1 117 125 1.705 1 1.705 825 880 5.9 B1 121 129 6.390 1 6.390 4.230 2.160 14.4 B1 122 130 7.846 1 7.846 6.174 1.672 11.1 B1 124 132 8.340 1 8.340 9.207 B1 125 133 680 1 680 828 B1 126 134 3.948 1 3.948 630 3.318 22.1 B1 127 135 2.896 2.896 5.748 B1 129 138 9.471 1 9.471 12.480 TOT. 775.1 Zona Omogenea di tipo B2 ZONA ISOLATO EX-ISOL. S.F I.F. VOL. PROG. VOL. ESIS. DIFF. VOLUME ABIT. AGG. B2 50 50 2.457 1,5 3.685 5.280 B2 116 124 6.419 1,5 9.628 6.168 3.460 23.1 TOT. 23.1 Zona Omogenea di tipo B3 ZONA ISOLATO EX-ISOL. S.F I.F. VOL. PROG. VOL. ESIS. DIFF. VOLUME ABIT. AGG. B3 49 49 1.103 2 2.757 4.350 B3 119 127 4.589 2 9.178 9.576 TOT. Pagina 8
QUANTIFICAZIONE E VERIFICA DEGLI STANDARDS URBANISTICI Pagina 9
Standards residenziali esistenti TIPO DI STANDARD SUPERFICIE (mq) LOCALITA ISTRUZIONE ATTREZZATURE CIVILI PARCHEGGIO Tot. 2.350 2.350 ELEMENTARE MEZZANINO MUNICIPIO PIAZZA GRIGNANI ATTREZZATURE RELIGIOSE 2.453 CHIESA VIA ROMA Tot. 2.453 VERDE SPORTIVO 6.706 CAMPO SPORTIVO VIA BOVINA PARCHEGGIO Tot. 6.706 VERDE ATTREZZATO 1.039 VIA ROMA ANG. MALPENSATA 1.037 VIA MARCONI Tot. 2.076 TOTALE COMPLESSIVO 13.585 Totale standards urbanistici esistenti = 13.585 mq Standards urbanistici pro-capite esistente = 9,32 mq/abitante (< 26,5 mq/abitante previsto dalla L.R. n. 51/1975) Standards di progetto Verde Attrezzato e Sportivo TIPO DI STANDARD SUPERFICIE FONDIARIA UBICAZIONE 12.802 Malpensata Sotto 11.825 Palazzo 26.366 Tornello Tot. 50.993 Standards di progetto Parcheggi TIPO DI SUPERFICIE UBICAZIONE STANDARD FONDIARIA 4.263 Cassinetta 957 Colombera 985 Marconi 1.909 Busca 1.519 Palazzo 4.448 Tornello 1.160 Tornello 1.843 Tornello TOTALE 17.084 Pagina 10
VERIFICA DEGLI STANDARDS URBANISTICI Abitanti al 31 Dicembre 2000 = 1.456 abitanti Capacità Insediativa Residenziale Teorica di Piano = 2.501 abitanti Standards Urbanistici = mq. 96.275 / 2.501 Abitanti = 38,49 mq/abitante Pagina 11