Da zona dismessa a baricentro della città metropolitana di Venezia Adriana Marinese Nova Marghera spa (Assoreca) Evento Speciale sul tema: La riconversione delle aree industriali dismesse per uno sviluppo sostenibile del territorio Ferrara, 23 Settembre 2010
Da zona industriale dismessa a baricentro della città metropolitana di Venezia: Il caso di VEGA VEnice GAteway
Nova Marghera developer del waterfront di Venezia nata nell aprile 2000 come società di sviluppo RE, la mission di Nova Marghera è lo sviluppo di aree waterfront
20%... la mission di VEGA riqualificazione urbana e ambientale riqualificazione industriale e trasferimento tecnologico incubazione di nuove imprese... (sito VEGA) mq 25.000 uffici-laboratori, incubatori d impresa 1993-1999 2000... la società ha per oggetto l acquisto di terreni edificabili siti in Porto Marghera, la edificazione su di essi di più unità immobiliari e la loro commercializzazione... atto costitutivo 27-04-2000 80%... impresa di costruzioni, fondata nel 1945... mq 40.000 uffici-laboratori (di cui 5.000 per VEGA) mq 19.000 autorimesse mq 59.000 totale slp realizzata promossa e commercializzata da Nova Marghera 2001-2005
Le Aree VEGA 2, 3 e 4 saranno sviluppate da privati e prevedono ulteriori 150.000 mq di uffici e servizi e almeno 7.000 utenti: è in corso di realizzazione un CONSORZIO FRA SVILUPPATORI PRIVATI per garantire il coordinamento e la realizzazione delle opere infrastrutturali relative a tutta la macroisola VEGA A B C D
vista dellarea industriale verso Venezia (1967) la trasformazione urbana 2000-2008
foto storica dell area VEGA 1 (1959) la trasformazione urbana 2008-2010
2007-2008 commercializzazione completata al 95 %: chi ha scelto LYBRA e CYGNUS LYBRA CYGNUS LIFESTILE center
AZIONI di Nova Marghera: VALORIZZAZIONE riqualificazione completata con incremento di valore del 240% da 1.300 /mq a 3.100 /mq in 4 anni incremento prezzi spazi Lybra ( /mq) COME? 2002-03 2004 2005 2006 2007
investimenti in comunicazione nuova connotazione al luogo: watefront di Venezia da area degradata a CITY DI VENEZIA (comunicazione)
non solo PST ma anche centro business: per sviluppare sinergie con la ricerca e l innovazione tecnologica, con l università e la formazione (comunicazione selezione delle àncore) semplificazione delle vendite: agevolazioni, formule di finanziamento ad hoc (servizio assistenza clienti)
servizi a valore aggiunto spazi conformati in base alle esigenze di ciascun utente semplificazione dell approccio all acquisto (agevolazioni, formule di finanziamento ad hoc...)
Sostenibilità ambientale spazi verdi e percorsi pedonali l alta densità edificata ripropone il modello urbano di intervento con parcheggi interrati e percorsi pedonali in quota, rampe ed eliminazione delle barriere architettoniche la terra scavata con le fondazioni, bonificata, è stata riutilizzata in situ, in particolare: le colline, terre armate seminate a verde elemento di colore che connota l area
L OBIETTIVO: ANDARE OLTRE VEGA 1 come polo attrattore di successivi sviluppi e motore della prossima trasformazione. Come nel caso de La Defense a Parigi: da centro direzionale monofunzionale a pezzo di città che integra tutte le funzioni urbane, uffici, residenza, servizi, commercio, cultura. 1. CONTRIBUIRE AD ACCELERARE IL PROCESSO DI ADEGUAMENTO DELLE INFRASTRUTTURE MONITORANDO ITER DECISIONALI DEGLI ENTI PREPOSTI 2. INTEGRARE NUOVE FUNZIONI: VENEZIA LIFESTYLE CENTER
1. CONTRIBUIRE AD ACCELERARE IL PROCESSO DI ADEGUAMENTO DELLE INFRASTRUTTURE MONITORANDO ITER DECISIONALI DEGLI ENTI PREPOSTI viabilità di progetto
2. integrare nuove funzioni: VENEZIA LIFESTYLE CENTER una nuova piazza, polo di attrazione e concentrazione delle energie di venezia città metropolitana e di un nuovo stile di vita urbano
VENEZIA LIFESTYLE CENTER 10.000 mq per un mix di funzioni dedicate alla qualità della vita: ristorazione negozi iniziative culturali fitness e spa loft e uffici con vista su Venezia e sulla laguna
VENEZIA LIFESTYLE CENTER