TRIBUNALE DI ASTI AVVISO DI VENDITA DI IMMOBILI SENZA INCANTO Il professionista Delegato Avv. Graziano Piano, vista l ordinanza 9.6.2015 del Giudice dell Esecuzione del Tribunale di Asti Dott. P.Perfetti di delega delle operazioni di vendita nell esecuzione immobiliare R.G. 240/2012 promossa da... contro omissis visti gli artt.591 bis, 576 e 570 cod.proc.civile avvisa che il giorno 24 gennaio 2017 ore 15.00 avrà luogo avanti il Professionista Delegato Avv. Graziano Piano presso il suo studio in Asti, Piazza Statuto n. 5 la vendita senza incanto aventi ad oggetto gli immobili siti nel Comune di Costigliole d Asti, Fraz. Boglietto, Str. Canelli n. 115, costituiti da un fabbricato in corso di costruzione di tipologia abitativa, con altro fabbricato in corpo staccato ad uso sgombero, il tutto con il terreno pertinenziale ad uso cortile. Gli immobili sono così censiti: Catasto Fabbricati Comune Costigliole d Asti 1) Foglio 39, particella 430 C/6 Classe 2 di mq. 23 Rendita Euro 47,51 Ubicazione: Strada Canelli n. 117 piano T - 1 ; 2) Foglio 39, particella 355 A/4 Classe 1 di vani 7 Rendita Euro 187,99 Ubicazione: Strada Canelli piano T ; 3) Foglio 39, particella 432, sub.1, A/4 Classe 3 di vani 6,5 Rendita Euro 241,70 Ubicazione: Strada Canelli n. 117 piano T 1; 4) Foglio 39, particella 432, sub.2, C/2 Classe 2 di mq. 96 Rendita Euro 133,87 Ubicazione: Strada Canelli n. 115 piano 1. Catasto Terreni di Costigliole d Asti 5) Foglio 39, particella 642 prato cl. 1 di 0.03.00 R. D. 2,40 R. A. 1,63; 6) Foglio 39, particella 428, seminativo cl. 2 di 0.00.82 R. D. 0,59 R. A. 0,44 ; 7) Foglio 39, particella 429,seminativo, cl. 2 di 0.05.00 R. D. 3,62 R. A. 2,71 1
8) Foglio 39, particella 354 seminativo classe 2 di 0.00.97 R. D. 0,70 R. A. 0,53 ; 9) Foglio 39, particella 427, seminativo cl. 2 Superficie ha 0.00.82 R. D. 0,59 R. A. 0,44 Valore di stima dei beni: 160.000,00 Il prezzo base della vendita è di 60.000,00. L offerta minima è pertanto di 45.000 pari al 75% del prezzo base; l aumento minimo è di Euro 1.500. Situazione edilizia-urbanistica Il fabbricato in corso di costruzione è stato edificato con Permesso di Costruire n. 05/2007 che prevedeva un intervento organico di ristrutturazione di un fabbricato abitativo, tramite parziale demolizione e ricostruzione con recupero di un basso fabbricato per trasformarlo in autorimessa. In difformità dal citato Permesso si è invece proceduto alla totale demolizione delle abitazioni esistenti, procedendo poi all inizio della nuova costruzione di una parte dell insieme previsto dal progetto. Allo stato attuale dei luoghi e delle normative gli illeciti sono sanabili tramite istanza di Sanatoria che contempli sia le violazioni commesse in materia urbanistica che quelle in materia ambientale, trovandosi il fabbricato in fascia di rispetto dai corsi d acqua. Il perito estimatore ha valutato in 12.690,00 i costi presunti relativi a sanatorie e pratiche tecniche ed amministrative che sono già state decurtate dal prezzo di stima degli immobili; il fabbricato è privo di dichiarazione di agibilità. L immobile sopra indicato è offerto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, con ogni diritto, azione, usufrutto, servitù attive e passive e pesi inerenti così come sino ad oggi goduti e posseduti,secondo quanto descritto nella perizia Geom. Massimo Maccagno agli atti della procedura e che del presente avviso costituisce parte integrante e sostanziale e a cui si rimanda integralmente e da intendersi qui integralmente ritrascritta. Ciascun aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all art.46, quinto comma T.U. n.380 /2001 ed all art.40 sesto comma L.28.2.1985 n.47. Modalità e condizioni di vendita 2
La presente vendita avverrà in unico lotto al prezzo base di Euro 60.000,00; l offerta minima è di Euro 45.000,00 pari al 75% del prezzo base di vendita, l aumento minimo è d Euro 1.500,00. Il presente avviso verrà affisso all Albo del Tribunale di Asti, pubblicato per estratto sintetico su La Repubblica Torino Milano, Metro Torino Milano, Servizi on lineart.1 Offerta gruppo Manzoni ed inserito unitamente a copia dell ordinanza del Giudice e della relazione di stima sui siti internet www.tribunale.asti.giustizia.it., www.giustizia.piemonte.it, www.astegiudiziarie.it 1. Tra il compimento delle forme di pubblicità e l incanto dovrà decorrere un termine non inferiore a quarantacinque giorni.; 2. Gli offerenti dovranno depositare ai sensi dell art.571 cod.proc.civile la dichiarazione di offerta in bollo, in busta chiusa,senza segni di riconoscimento recante all esterno l indicazione del giorno ed ora dell udienza presso lo studio del Professionista Delegato Avv. Graziano Piano entro le ore 12 del 23 gennaio 2017 pena l inefficacia dell offerta. 3. Nell offerta dovranno essere indicati: -il numero della procedura ed i dati identificativi del bene per cui l offerta è proposta; -le generalità dell offerente (cognome, nome, luogo e data di nascita,codice fiscale,residenza,recapito telefonico,stato civile e,se coniugato,regime patrimoniale fra i coniugi); -l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato,a pena di inefficacia dell offerta; -le modalità ed il tempo del pagamento, non superiore a 120 giorni dalla data della vendita, fermi restando i termini previsti dall art.41 D.Lgs.385/1983. Nel caso in cui l offerente volesse avvalersi di agevolazioni fiscali previste dalla legge, è tenuto a farne menzione nella stessa dichiarazione d offerta. 4.La dichiarazione di offerta dovrà essere corredata da fotocopia di documento valido d identità e del codice fiscale dell offerente, nonché da quello del coniuge se in regime di comunione dei beni, se persona fisica. Se l offerente è persona giuridica, la dichiarazione di offerta dovrà essere corredata da visura camerale della società o Ente da cui risulti la costituzione della società o 3
Ente ed i poteri conferiti all offerente e da fotocopia di valido documento d identità e codice fiscale del rappresentante legale della medesima. Qualora l offerta sia presentata a mezzo di procuratore legale, ad essa dovrà essere allegata anche copia di valido documento di identità del procuratore e valida documentazione comprovante i poteri e la legittimazione. L offerta sarà considerata inammissibile qualora 1) sia depositata oltre le ore 12.00 del giorno antecedente la vendita; 2) contenga un offerta di somma inferiore all offerta minima come sopra indicata; 3) non contenga all interno assegno circolare non trasferibile a titolo di cauzione; L offerta deve anche contenere la dichiarazione di aver preso visione dell avviso di vendita e della perizia di stima. L offerta è irrevocabile per la durata di 120 giorni dalla sua presentazione. 5. Ogni offerente dovrà inserire nella busta una somma pari al 10 % del prezzo offerto a titolo di cauzione mediante assegno circolare non trasferibile intestato al Tribunale di Asti Es. Imm. n. 240/2012 Il residuo prezzo, dedotta la cauzione di cui sopra, nonché alla somma che sarà indicata dal Professionista Delegato alla vendita per le spese,tasse di registrazione,oneri e diritti di competenza tutti a carico dell aggiudicatario presuntivamente pari al 20% del valore di aggiudicazione, salvo diversa quantificazione,fermo restando le modalità infra stabilite per il caso di mutuo fondiario, dovrà essere versato entro 40 giorni dall aggiudicazione definitiva, mediante due distinti assegni circolari non trasferibili intestati a Tribunale di Asti Es. Imm. n. 240/2012. Le somme depositate dagli offerenti non aggiudicatari saranno rimborsate al termine dell udienza fissata. 6. Ai sensi dell art.571 cod. proc. civile ognuno, tranne il debitore, è ammesso ad offrire per l acquisto dell immobile pignorato,personalmente o a mezzo di procuratore legale,che può fare offerte anche per persona da nominare. 7. Gli immobili saranno venduti a corpo, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trovano,anche in relazione alla L.47/1985 e D.P.R.n.380/2001 con tutte le pertinenze,accessori,ragioni ed azioni,servitù attive e passive eventuali, libero da iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, pesi inerenti, così come sino ad oggi 4
goduto e posseduto, secondo quanto meglio descritto dal Geom. Massimo Maccagno nella relazione di consulenza tecnica consultabile sul sito internet www.tribunale.asti.giustizia.it., www.giustizia.piemonte.it, www.astegiudiziarie.it che del presente costituisce parte integrante e sostanziale. 8. L udienza per l esame delle offerte e per le ulteriori determinazioni ai sensi dell art.572 e segg.ti cod. proc. civile, ivi compreso lo svolgimento dell eventuale gara fra più offerenti si terrà lo stesso giorno dell asta presso lo studio del Professionista Delegato Avv. Graziano Piano, in Asti, Piazza Statuto n.5. Svolgimento operazioni di vendita A detta udienza dovranno comparire personalmente tutti gli offerenti nonché un rappresentante delle parti e dei creditori iscritti non intervenuti al fine di pronunciarsi sulle offerte ai sensi dell art.572 cod. proc. civile. Il Professionista Delegato all udienza sopra indicata procederà alla deliberazione delle offerte secondo i seguenti criteri: - nel caso sia stata presentata un unica offerta ammissibile per un prezzo uguale o maggiore al prezzo base, il Professionista Delegato procederà all aggiudicazione; - nel caso sia stata presentata unica offerta ammissibile per un prezzo compreso tra il prezzo base e offerta minima, il Professionista Delegato procederà all aggiudicazione a meno che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione; - nel caso in cui siano state presentate più offerte ammissibili, si procederà in ogni caso ad una gara sull offerta più alta, a meno che non sia stata presentata istanza di assegnazione e nessuna delle offerte pervenute sia pari o superiore al prezzo base. Si specifica che ai fini della valutazione della migliore offerta il Professionista delegato terrà conto dell entità del prezzo, delle cauzioni prestate, delle forme, dei modi, dei tempi del pagamento nonché di ogni altro elemento utile indicato nell offerta stessa. Nel caso in cui la vendita si concluda per qualsiasi motivo senza esito positivo il Professionista Delegato procederà alla fissazione di una nuova vendita senza incanto; 5
L aggiudicatario dovrà versare entro 120 giorni dall aggiudicazione il saldo del prezzo di acquisto, dedotta la cauzione mediante assegno circolare non trasferibile intestato a Es.Imm. n. 240/2012 Tribunale Asti Nel caso in cui ricorra mutuo fondiario nei 12 giorni successivi a quello di aggiudicazione, l Istituto mutuante dovrà depositare presso lo Studio del Professionista Delegato Avv. Graziano Piano, un documento in cui sono indicati a) l ammontare dell intero suo credito per rate scadute accessori e spese. L aggiudicatario, in caso di credito fondiario, nel caso in cui intenda ai sensi dell art. 41 D.LGS 385/93 approfittare del mutuo fondiario dovrà pagare entro 15 giorni dalla vendita all Istituto mutuante, le rate scadute, gli accessori e le spese. L aggiudicatario che non intende avvalersi di tale facoltà dovrà pagare direttamente all Istituto mutuante entro il termine indicato in offerta la parte del prezzo corrispondente al credito dell Istituito medesimo per capitale, accessori, spese nei limiti del prezzo di aggiudicazione, dedotta la cauzione previa indicazione del professionista Delegato. In caso di mancato, insufficiente o tardivo versamento del residuo del prezzo verrà dichiarata la decadenza dell aggiudicazione e confiscata la cauzione, salvi gli ulteriori provvedimenti di cui all art. 587 pc. In caso di accoglimento della domanda di assegnazione, Il Professionista Delegato procederà ai sensi dell art.590 cod. proc. civile. Il possesso dell immobile verrà trasferito solo a seguito della registrazione e trascrizione del decreto di trasferimento. I beni e i diritti saranno trasferiti alle condizioni di cui infra, fermi restando che la procedura non rilascia alcuna garanzia in ordine all effettiva esistenza e consistenza e/o qualità e/o trasferibilità dei beni e di tutti i beni e/o Rapporti e/o diritti e/o contratti che lo costituiscono e che verranno trasferiti visto piaciuto rimossa ogni eccezione sullo stato di fatto e di diritto in cui si trovano al momento della consegna al acquirente definitivo. Sono definitivamente a carico dell aggiudicatario, oltre agli onorari, rimborsi spese ed anticipazioni dovuti al Professionista delegato per le formalità di trasferimento, 6
anche i compensi, rimborsi spese e anticipazioni dovuti al Professionista delegato per l esecuzione delle formalità di cancellazione delle iscrizioni e trascrizioni di pregiudizio, che saranno indicate dal Professionista delegato. Si precisa anche che saranno a carico dell aggiudicatario tutti gli oneri e le spese necessarie per la regolarizzazione catastale di quanto offerto in vendita. Si segnala infine che nel ricorrere dei presupposti, per la presente vendita l aggiudicatario dovrà corrispondere l importo sul valore aggiunto da calcolarsi nelle forme di legge sul prezzo di aggiudicazione. Gli immobili sono affidati in custodia ad Ifir Piemonte, corr.te in Torino, Strada Settimo n. 399/15. Gli interessati hanno pertanto facoltà di contattare il Custode al numero 011/485383, 011/4731217 fax 011/4730562 email immobiliari@ivgpiemonte.it per consultare gli atti relativi alla vendita compresa la perizia, ricevere maggiori informazioni in merito agli immobili stessi messi in vendita e concordare i tempi della visita e mail richieste.visite@ivgpiemonte.it. La pubblicità, con omissione del nome del debitore esecutato, dovrà essere effettuata a) almeno 45 giorni prima della scadenza della data fissata per l esame delle offerte senza incanto per estratto una sola volta sul quotidiano La Repubblica, pagine locali, nonché mediante pubblicazione degli avvisi di vendita, della perizia e dell estratto sul sito internet www astegiudiziarie.it; b) almeno 70 giorni prima della data fissata per la vendita senza incanto mediante pubblicazione dell'avviso di vendita, della perizia e dell estratto sui siti internet www.tribunale.asti.giustizia.it, www.giustiziapiemonte.it, www.astegiudiziarie.it. Tutte le attività che a norma dell art. 571 e seguenti cpc devono essere compiute in cancelleria e davanti al Giudice dell Esecuzione o dal cancelliere o dal Giudice dell Esecuzione sono compiute dal Professionista Delegato. Asti, lì 9 novembre 2016 Il Professionista Delegato Avv. Graziano Piano 7