CITTÀ DI SPINEA PROVINCIA DI VENEZIA Città di Spinea BIBLIOTECA VILLA SIMION Sistemazione della recnzione, delle dipinture e delle porte interne Studio di fattibilità Elaborato UNICO Spinea, 21.01.2014 Piazza del Municipio 1 30038 Spinea (VE) Tel. 0415071111 Fax 041.5411201 e-mail: sindaco@comune.spinea.ve.it www.comune.spinea.ve.it
Sistemazione della struttura e della recinzione della Biblioteca comunale Villa Simion 1.) PREMESSA Villa Simion, edificio di proprietà comunale, è un immobile risalente al XVIII secolo ed è utilizzato come biblioteca comunale. È stato oggetto negli ultimi anni di alcuni interventi di manutenzione straordinaria che hanno dato nuova vita alla struttura, valorizzandone l aspetto e l utilizzo. I lavori però si sono limitati ad alcuni aspetti ed è necessario prevedere ulteriori sistemazioni necessarie. Sulla recinzione esterna, ad esempio, non sono stati fatti investimenti per opere di risanamento e manutenzione da lungo tempo. Al momento attuale, perciò, sono sorte alcune problematiche di rilievo sui muri di cinta e sui pilastri annessi, che comportano, in certi casi, anche alcune conseguenze alla pubblica incolumità nell utilizzo della struttura, prevedendone eventuale interdizione all utilizzo. Necessarie sono anche altre opere di manutenzione, come la tinteggiatura dei locali e dei serramenti interni all edificio. 2.) NUOVI INTERVENTI a. SISTEMAZIONE PILASTRI DELLA RECINZIONE ESTERNA I pilastri di ingresso su via Roma presentano evidenti fessurazioni degli intonaci, con distacchi localizzati e umidità di risalita. Gli interventi prevedono un recupero complessivo mediante: - rimozione dell intonaco esistente - verifica dello stato e della coesione della struttura, mediante saggi su tutta la superficie, con particolare attenzione alle zone in prossimità di crepe o fessure - eventuale eliminazione e raccolta delle parti friabili e inconsistenti mediante utensili manuali con raggiungimento delle zone sane - pulitura della superficie mediante lavaggio con acqua, e picchiettatura della zona interessata dalla riparazione al fine di ottenere una superficie scabra e di più facile aggrappo per il nuovo materiale; - riempimento fughe e parti non coese mediante apposito materiale (tipo Biocalce) - posa di una prima stesura di intonaco con malte preparate appositamente per i diversi strati; - posa di angolari metallici o in materiale plastico; - posa di intonaco al fino; - posa di finitura superficiale tipo marmorino (finitura uguale all esistente) - pulizia superficiale del capitello in pietra. I pilastri della recinzione oggetto di interventi sono individuati di seguito:
b. TINTEGGIATURE INTERNE L edificio si sviluppa su due piani fuori terra e una sala di lettura nel sottotetto. La superficie complessiva lorda da tinteggiare è di mq. 2.200 Si prevede di effettuare una tinteggiatura complessiva dei locali con pittura lavabile e traspirante con alcune colorazione differenti (tenui) per differenziare alcuni tipi di locali, ad esempio le sale lettura, le aule studio e i locali destinati alla consultazione informatica. c. MANUTENZIONE SERRAMENTI I serramenti interni della biblioteca risalgono alla fine degli anni 90 e purtroppo, visto l uso intenso dei locali da parte degli utenti, necessitano di alcuni consistenti interventi di manutenzione consistenti in:
- Verniciatura di porte in legno tramite la posa di impregnante a due mani di finitura cerata ad acqua previa: o preparazione del fondo tramite carteggiatura, pulitura e ogni altro onere per eseguire le opere a regola d arte; o piccole opere da falegname per assicurare il regolare funzionamento dei meccanismi di chiusura dei serramenti; o eventuale sostituzione di parti ammalorate o marcescenti. I colori degli smalti saranno simili agli esistenti. Considerato che la Biblioteca è immobile storico, vincolato e si trova in zona di vincolo ai sensi dell art. 136 comma 1 (Dichiarazione di notevole interesse pubblico della strada provinciale miranese in comune di Spinea), dovrà essere ottenuta formale Autorizzazione da parte della Soprintendenza per la parte non rappresentante manutenzione ordinaria. L immobile, di proprietà comunale, è individuato al mapp.le 22 del Foglio 8.
3.) QUADRO ECONOMICO DI SPESA A. LAVORI a. Manutenzione straordinaria di n. 4 pilastri: o rimozione dell intonaco esistente o verifica dello stato e della coesione della struttura, mediante saggi su tutta la superficie, con particolare attenzione alle zone in prossimità di crepe o fessure; o eventuale eliminazione e raccolta delle parti friabili e inconsistenti mediante utensili manuali con raggiungimento delle zone sane; o pulitura della superficie mediante lavaggio con acqua, e picchiettatura della zona interessata dalla riparazione al fine di ottenere una superficie scabra e di più facile aggrappo per il nuovo materiale; o riempimento fughe e parti non coese mediante apposito materiale (tipo Biocalce) o posa di una prima stesura di intonaco con malte preparate appositamente per i diversi strati; o posa di angolari metallici o in materiale plastico; o posa di intonaco al fino; o posa di finitura superficiale tipo marmorino (finitura uguale all esistente) o pulizia superficiale del capitello in pietra. o TOTALE 9.440,00 b. Tinteggiatura interna o Tinteggiatura con pittura traspirante per interni, composta da copolimeri acrilici alcali resistenti, ed additivi specifici. Finitura opaca per interni, adatta per qualsiasi tipo di supporto murario finito con intonaco civile o malta fina, applicazione eseguita a pennello, rullo di lana a pelo corto o spruzzo airless. Il prezzo sarà complessivo degli oneri derivanti delle operazioni di spostamento delle librerie per liberare le pareti, nonché di tutte le opere provvisionali (circa 2200 mq). o TOTALE 22.000,00 c. Manutenzione serramenti interni Verniciatura di porte in legno tramite la posa di impregnante a due mani di finitura cerata ad acqua previa: o preparazione del fondo tramite carteggiatura, pulitura e ogni altro onere per eseguire le opere a regola d arte; o piccole opere da falegname per assicurare il regolare funzionamento dei meccanismi di chiusura dei serramenti; o eventuale sostituzione di parti ammalorate o marcescenti. I colori degli smalti saranno simili agli esistenti. o TOTALE 3.000,00
o TOTALE A) 34.440,00 B. SPESE IN DIRETTA AMMINISTRAZIONE - IVA 22% (su lavori e spese in amministrazione) 7.576,80 TOTALE INTERVENTO 47.384,80 Spinea, lì 21.01.2014 Il progettista
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