Ordine degli Avvocati di Padova Corso per Custodi e Delegati alle vendite nelle esecuzioni immobiliari IL PROGETTO DI DISTRIBUZIONE PROFILI FISCALI NELLE VENDITE DELEGATE Dott. Stefano Balsano 20 marzo 2017 Sala Aria CCIAA di Padova 1
ADEMPIMENTI DEL PROFESSIONISTA DELEGATO ALLA VENDITA Deposito istanza per la liquidazione del compenso al Custode e Professionista Delegato ex art. 591 bis c.p.c. Invio richiesta ai creditori deposito note di precisazione del credito Deposito progetto di riparto e istanza di fissazione udienza di audizione delle parti ex art. 596 c.p.c. Notifica comunicazione udienza di audizione alle parti Approvazione del riparto, esecutività del riparto Pagamento creditori e custode 2
LA GRADUAZIONE DEI CREDITI Crediti in prededuzione e crediti in privilegio ex art. 2770 c.c. Crediti con privilegio speciale ex art. 2780 c.c. Crediti con privilegio ipotecario Crediti con privilegio sussidiario ex art. 2776 c.c. Crediti chirografari 3
ESEMPI DI RIPARTO IPOTESI 1 RIPARTO IN PRESENZA DI: CREDITORI CON PRIVILEGIO SPECIALE EX ART. 2775 C.C. CREDITORI IPOTECARI CREDITORI CHIROGRAFARI TEMPESTIVI E TARDIVI 4
IPOTESI 1 RIPARTO IN PRESENZA DI: CREDITORI CON PRIVILEGIO SPECIALE EX ART. 2775 C.C. CREDITORI IPOTECARI CREDITORI CHIROGRAFARI TEMPESTIVI E TARDIVI Tribunale di Padova Procedura esecutiva n. xx / xxxx R.G. ESEMPI DI RIPARTO PROGETTO DI RIPARTO DETERMINAZIONE DELLA SOMMA DISPONIBILE PER IL RIPARTO Prezzo di aggiudicazione della vendita 202.000,00 Fitti attivi 12.000,00 Interessi attivi netti maturati su c/c 112,00 TOTALE ATTIVO DISPONIBILE 214.112,00 - Spese della procedura spese cancellazione gravami 623,00 oneri bancari 20,00 fabbro 122,00 Fondo spese creditore procedente - 750,00 15,00 TOTALE SOMMA DISPONIBILE 214.097,00 5
IPOTESI 1 RIPARTO IN PRESENZA DI: CREDITORI CON PRIVILEGIO SPECIALE EX ART. 2775 C.C. CREDITORI IPOTECARI CREDITORI CHIROGRAFARI TEMPESTIVI E TARDIVI ESEMPI DI RIPARTO TOTALE SOMMA DISPONIBILE 214.097,00 CREDITI IN PREDEDUZIONE E IN PRIVILEGIO EX ART. 2770 C.C. credito richiesto credito spettante riparto note Spese,diritti e onorari del custode giudiziario Compenso e spese liquidati dal G.E. 8.742,00 8.742,00 UNICREDIT CREDIT MANAGEMENT BANK SPA - AVV. XXXX spese perizia 1.675,19 1.675,19 spese procedura 588,51 588,51 relazione notarile 884,59 884,59 spese per la conservazione dell'immobile 1.643,00 1.643,00 fondo spese custode 750,00 750,00 spese legali 2.746,91 2.746,91 pubblicità legale 1.799,50 1.799,50 10.087,70 10.087,70 10.087,70 TOTALE SOMMA IN PREDEDUZIONE 18.829,70 RESIDUO DISPONIBILE 195.267,30 CREDITI CON PRIVILEGIO EX ART. 2775 C.C. credito richiesto credito spettante riparto note EQUITALIA NORD SPA - AVV. XXXXXXX contributi consortili 48,76 48,76 spese legali 1,75 1,75 50,51 50,51 50,51 RESIDUO DISPONIBILE 195.216,79 6
IPOTESI 1 RIPARTO IN PRESENZA DI: CREDITORI CON PRIVILEGIO SPECIALE EX ART. 2775 C.C. CREDITORI IPOTECARI CREDITORI CHIROGRAFARI TEMPESTIVI E TARDIVI ESEMPI DI RIPARTO RESIDUO DISPONIBILE 195.216,79 CREDITI CON PRIVILEGIO IPOTECARIO GRADO I - UNICREDIT CREDIT MANAGEMENT BANK SPA - AVV. XXXXXXXXXXX (iscriz. ipoteca del 25.10.2005 ai nn. 58079 R.G. 15109 R.P. Conservatoria RRII di Padova) residuo capitale, rate arretrate e interessi 105.523,38 105.523,38 rate scadute 15.420,00 15.420,00 credito richiesto credito spettante riparto note interessi convenzionali 14.127,41 13.297,95 interessi legali fino al decreto di trasferimento 2.350,00 2.350,00 spese legali 1.231,00 1.231,00 138.651,79 137.822,33 137.822,33 GRADO II - EQUITALIA NORD SPA - AVV. XXXXXXXX (iscriz. ipoteca del 18.05.2011 ai nn. 19169 R.G. 3859 R.P. Conservatoria RRII di Padova) capitale e interessi fino alla vendita 21.763,16 21.763,16 spese legali 803,09 803,09 22.566,25 22.566,25 22.566,25 RESIDUO DISPONIBILE 34.828,21 interessi richiesti 14.127,41; interessi ricalcolati ex art. 2855 c.c. 13.297,95 7
GLI INTERESSI EX ART. 2855 C.C. LEGENDA S data stipula contratto di mutuo: 15/03/2005 P data pignoramento: 20/05/2012 D data decreto di trasferimento: 10/11/2015 INTERESSI IN CHIROGRAFO AL TASSO CONVENZIONALE INTERESSI IN PRIVILEGIO AL TASSO CONVENZIONALE INTERESSI IN PRIVILEGIO AL TASSO LEGALE 15/03/2005 15/03/2010 15/03/2012 20/05/2012 15/03/2013 S A B P C D 10/11/2015 DATA CONTRATTO MUTUO B - 2 ANNI: C - 1 ANNO: INIZIO "ANNATA IN CORSO AL GIORNO DEL PIGNORAMENTO" DATA PIGNORAMENTO FINE "ANNATA IN CORSO AL GIORNO DEL PIGNORAMENTO" DATA DECRETO DI TRASFERIMENTO DUE ANNATE "ANTERIORI AL GIORNO DEL PIGNORAMENTO" ANNATA IN CORSO "AL GIORNO DEL PIGNORAMENTO" 8
IPOTESI 1 RIPARTO IN PRESENZA DI: CREDITORI CON PRIVILEGIO SPECIALE EX ART. 2775 C.C. CREDITORI IPOTECARI CREDITORI CHIROGRAFARI TEMPESTIVI E TARDIVI ESEMPI DI RIPARTO CREDITI CHIROGRAFARI creditori chirografari tempestivi RESIDUO DISPONIBILE 34.828,21 credito richiesto credito spettante riparto note EQUITALIA NORD SPA - AVV. XXXXXXXXXXXXXX interessi 50,66 50,66 importi a ruolo 47.081,51 47.081,51 importi a ruolo 10.136,26 10.136,26 spese legali 2.113,40 2.113,40 59.381,83 59.381,83 27.245,71 GAMMA SPA - AVV. XXXXXXXXXXXXXX capitale ingiunto 15.000,00 15.000,00 interessi 862,00 862,00 spese legali 664,00 664,00 16.526,00 16.526,00 7.582,50 la somma disponibile è stata ripartita nella misura del 78,23% la somma disponibile è stata ripartita nella misura del 21,77% creditori chirografari tardivi ALFA SPA - AVV. XXXXXXXXXXXXXXX capitale ingiunto 5.000,00 5.000,00 interessi 243,00 243,00 5.243,00 5.243,00 - TOTALE RIPARTITO 34.828,21 9
IPOTESI 1 RIPARTO IN PRESENZA DI: CREDITORI CON PRIVILEGIO SPECIALE EX ART. 2775 C.C. CREDITORI IPOTECARI CREDITORI CHIROGRAFARI TEMPESTIVI E TARDIVI ESEMPI DI RIPARTO PROSPETTO DEI PAGAMENTI SOMME ASSEGNATE SOMME GIA' PAGATE EX ART 41 T.U.B. SOMME DA PAGARE CUSTODE DELEGATO ALLA VENDITA 8.742,00 8.742,00 UNICREDIT CREDIT MANAGEMENT BANK SPA - AVV. XXXX 147.910,03 147.910,03 EQUITALIA NORD SPA - AVV. XXXXXXX 49.862,47 49.862,47 GAMMA SPA - AVV. XXXXXXXXXXXXXX 7.582,50 7.582,50 ALFA SPA - AVV. XXXXXXXXXXXXXXX - - TOTALE SOMME DA DISTRIBUIRE 214.097,00 214.097,00 10
ESEMPI DI RIPARTO IPOTESI 2 RIPARTO IN CASO DI FALLIMENTO DEL DEBITORE E PROSEGUIMENTO DELLA VENDITA IN SEDE DI ESECUZIONE IMMOBILIARE 11
ESEMPI DI RIPARTO IPOTESI 2 RIPARTO IN CASO DI FALLIMENTO DEL DEBITORE E PROSEGUIMENTO DELLA VENDITA IN SEDE DI ESECUZIONE IMMOBILIARE Tribunale di Padova Procedura esecutiva n. xx / xxxx R.G. PROGETTO DI RIPARTO DETERMINAZIONE DELLA SOMMA DISPONIBILE PER IL RIPARTO Prezzo di aggiudicazione della vendita 202.000,00 Fitti attivi 12.000,00 Interessi attivi netti maturati su c/c 112,00 TOTALE ATTIVO DISPONIBILE 214.112,00 - Spese della procedura spese cancellazione gravami 623,00 oneri bancari 20,00 fabbro 122,00 Fondo spese creditore procedente - 750,00 15,00 TOTALE SOMMA DISPONIBILE 214.097,00 12
ESEMPI DI RIPARTO IPOTESI 2 RIPARTO IN CASO DI FALLIMENTO DEL DEBITORE E PROSEGUIMENTO DELLA VENDITA IN SEDE DI ESECUZIONE IMMOBILIARE TOTALE SOMMA DISPONIBILE 214.097,00 CREDITI IN PREDEDUZIONE E IN PRIVILEGIO EX ART. 2770 C.C. credito richiesto credito spettante riparto note Spese,diritti e onorari del custode giudiziario Compenso e spese liquidati dal G.E. 8.742,00 8.742,00 UNICREDIT CREDIT MANAGEMENT BANK SPA - AVV. XXXX spese perizia 1.675,19 1.675,19 spese procedura 588,51 588,51 relazione notarile 884,59 884,59 spese per la conservazione dell'immobile 1.643,00 1.643,00 fondo spese custode 750,00 750,00 spese legali 2.746,91 2.746,91 pubblicità legale 1.799,50 1.799,50 10.087,70 10.087,70 10.087,70 TOTALE SOMMA IN PREDEDUZIONE 18.829,70 RESIDUO DISPONIBILE A FAVORE FALLIMENTO BETA SPA 195.267,30 13
ESEMPI DI RIPARTO IPOTESI 2 RIPARTO IN CASO DI FALLIMENTO DEL DEBITORE E PROSEGUIMENTO DELLA VENDITA IN SEDE DI ESECUZIONE IMMOBILIARE PROSPETTO DEI PAGAMENTI SOMME ASSEGNATE SOMME GIA' PAGATE EX ART 41 T.U.B. SOMME DA PAGARE CUSTODE DELEGATO ALLA VENDITA 8.742,00 8.742,00 UNICREDIT CREDIT MANAGEMENT BANK SPA - AVV. XXXX 10.087,70 10.087,70 FALLIMENTO BETA SPA 195.267,30 195.267,30 TOTALE SOMME DA DISTRIBUIRE 214.097,00 214.097,00 14
ESEMPI DI RIPARTO IPOTESI 3 RIPARTO IN PRESENZA DI: IMMOBILE COINTESTATO A CAIO E TIZIA ESECUZIONE A CARICO DI ENTRAMBI I PROPRIETARI FALLIMENTO DI UNO DEI PROPRIETARI (CAIO) CREDITORE FONDIARIO CREDITORE CON PRIVILEGIO SUSSIDIARIO NEI CONFRONTI DI TIZIA 15
ESEMPI DI RIPARTO Tribunale di Padova Procedura esecutiva n. xx / xxxx R.G. PROGETTO DI RIPARTO DETERMINAZIONE DELLA SOMMA DISPONIBILE PER IL RIPARTO Prezzo di aggiudicazione della vendita 203.000,00 Fitti attivi - Interessi attivi netti maturati su c/c 523,96 TOTALE ATTIVO DISPONIBILE 203.523,96 - Spese della procedura spese cancellazione gravami 992,00 oneri bancari 14,00 fabbro - Fondo spese creditore procedente - 850,00 156,00 TOTALE SOMMA DISPONIBILE 203.367,96 16
ESEMPI DI RIPARTO TOTALE SOMMA DISPONIBILE 203.367,96 CREDITI IN PREDEDUZIONE E IN PRIVILEGIO EX ART. 2770 C.C. credito richiesto credito spettante riparto note Spese, diritti e onorari del custode giudiziario Compenso e spese liquidati dal G.E. 9.117,84 9.117,84 Spese, diritti e onorari del creditore procedente BANCA M.P.S. SPA (Già BANCA ANTONVENETA SPA) - AVV.TO XXXXXXXXXXXX fondo spese 850,00 850,00 spese perizia 7.405,04 7.405,04 spese esecuzione 1.749,06 1.749,06 spese legali 2.794,87 2.794,87 pubblicità legale 2.627,20 2.627,20 15.426,17 15.426,17 15.426,17 TOTALE SOMMA IN PREDEDUZIONE 24.544,01 RESIDUO DISPONIBILE 178.823,95 DI CUI DISPONIBILI PER RIPARTO A FAVORE CREDITORI FALLIMENTO CAIO 89.411,97 DI CUI DISPONIBILI PER RIPARTO A FAVORE CREDITORI TIZIA 89.411,97 17
ESEMPI DI RIPARTO RIPARTO FALLIMENTO CAIO CREDITI IN PREDEDUZIONE RESIDUO DISPONIBILE 89.411,97 credito richiesto credito spettante riparto note Compenso curatore fallimentare 19.983,60 19.983,60 Compenso legale procedura 5.544,29 5.544,29 IMU 402,00 402,00 25.929,89 25.929,89 25.929,89 CREDITI CON PRIVILEGIO IPOTECARIO RESIDUO DISPONIBILE 63.482,08 credito richiesto credito spettante riparto note GRADO I - BANCA M.P.S. SPA (Già BANCA ANTONVENETA SPA) - AVV.TO XXXXXXXXXXXX (iscriz. ipoteca del 10.04.2008 ai nn. 14953 R.G. 3482 R.P. Conservatoria RRII di Padova) 50% capitale 163.242,42 81.621,21 81.621,21 interessi ex art. 2855 cc 8.263,76 4.131,88 4.131,88 spese legali 3.376,34 1.688,17 1.688,17 174.882,52 87.441,76 87.441,26 63.482,08 RESIDUO A FAVORE DELLA MASSA CREDITORI DEL FALLIMENTO CAIO - 18
ESEMPI DI RIPARTO RIPARTO CREDITORI TIZIA RESIDUO DISPONIBILE 89.411,97 CREDITI CON PRIVILEGIO IPOTECARIO credito richiesto credito spettante riparto note GRADO I - BANCA M.P.S. SPA (Già BANCA ANTONVENETA SPA) - AVV.TO XXXXXXXXXXXX (iscriz. ipoteca del 10.04.2008 ai nn. 14953 R.G. 3482 R.P. Conservatoria RRII di Padova) 50% capitale 163.242,42 81.621,21 81.621,21 interessi ex art. 2855 cc 8.263,76 4.131,88 4.131,88 spese legali 3.376,34 1.688,17 1.688,17 174.882,52 87.441,26 87.441,26 87.441,26 RESIDUO DISPONIBILE 1.970,71 CREDITI PRIVILEGIATI EX ART. 2751 BIS N. 2 C.C. (COLLOC.SUSSID.) credito richiesto credito spettante riparto note NOTAIO DOTT. NICOLA CASSANO - AVV. XXXXXXXXXXXX 2.404,87 2.404,87 1.970,71 creditore particolare del debitore Tizia CREDITI CHIROGRAFARI RESIDUO DISPONIBILE - credito richiesto credito spettante riparto note BANCA M.P.S. SPA (Già BANCA ANTONVENETA SPA) - AVV.TO XXXXXX 50% interessi 6.790,16 3.395,08 3.395,08 - EQUITALIA NORD SPA - AVV. XXXXXXXXXXXXXXXX importi a ruolo 2.462,34 2.462,34 - creditore particolare del debitore Tizia 19
ESEMPI DI RIPARTO PROSPETTO DEI PAGAMENTI SOMME ASSEGNATE SOMME GIA' PAGATE EX ART 41 T.U.B. SOMME DA PAGARE CUSTODE DELEGATO ALLA VENDITA 9.117,84 9.117,84 BANCA M.P.S. SPA (Già BANCA ANTONVENETA SPA) - AVV.TO XXXXXXX 166.349,51 160.000,00 6.349,51 ORGANI DEL FALLIMENTO CAIO 25.929,89 25.929,89 NOTAIO DOTT. NICOLA CASSANO - AVV. XXXXXXXXXXXX 1.970,71 1.970,71 EQUITALIA NORD SPA - AVV. XXXXXXXXXXXXXXXX - - TOTALE SOMME DA DISTRIBUIRE 203.367,96 43.367,96 20
ESEMPI DI RIPARTO IPOTESI 4 RIPARTO IN PRESENZA DI: IMMOBILE COINTESTATO A CAIO E TIZIA ESECUZIONE A CARICO DI CAIO SUCCESSIVA ESECUZIONE A CARICO DI TIZIA, RIUNITA CREDITORI PARTICOLARI DI CAIO E DI TIZIO 21
IPOTESI 4 RIPARTO IN PRESENZA DI: IMMOBILE COINTESTATO A CAIO E TIZIA ESECUZIONE A CARICO DI CAIO SUCCESSIVA ESECUZIONE A CARICO DI TIZIA RIUNITA CREDITORI PARTICOLARI DI CAIO E TIZIA ESEMPI DI RIPARTO Tribunale di Padova Procedura esecutiva n. xx / xxxx R.G. PROGETTO DI RIPARTO DETERMINAZIONE DELLA SOMMA DISPONIBILE PER IL RIPARTO Prezzo di aggiudicazione della vendita 34.000,00 Fitti Attivi 14.605,00 Interessi attivi netti maturati su c/c 361,50 TOTALE ATTIVO DISPONIBILE 48.966,50 Fondo spese creditore procedente 800,00 - Spese della procedura - 1.345,72 TOTALE SOMMA DISPONIBILE 48.420,78 CREDITI IN PREDEDUZIONE E IN PRIVILEGIO EX ART. 2770 C.C. COMUNI ALLE DUE MASSE Spese,diritti e onorari del custode giudiziario Compenso e spese liquidati dal G.E. 7.848,44 GAMMA SPA - AVV. XXXXXXXXX pubblicità legale 2.394,86 TOTALE DA RIPARTIRE 38.177,48 DI CUI A FAVORE CREDITORI CAIO 19.088,74 DI CUI A FAVORE CREDITORI TIZIA 19.088,74 22
IPOTESI 4 RIPARTO IN PRESENZA DI: IMMOBILE COINTESTATO A CAIO E TIZIA ESECUZIONE A CARICO DI CAIO SUCCESSIVA ESECUZIONE A CARICO DI TIZIA RIUNITA CREDITORI PARTICOLARI DI CAIO E TIZIA A) RIPARTO MASSA DEI CREDITORI DI CAIO ESEMPI DI RIPARTO SOMMA DISPONIBILE 19.088,74 CREDITI IN PREDEDUZIONE E IN PRIVILEGIO EX ART. 2770 C.C. credito richiesto credito spettante riparto note GAMMA SPA - AVV. XXXXXXXXX spese perizia 1.229,27 1.229,27 spese procedura 1.857,83 1.857,83 spese legali 2.791,36 2.791,36 fondo spese custode 800,00 800,00 6.678,46 6.678,46 6.678,46 CREDITI CHIROGRAFARI RESIDUO DISPONIBILE 12.410,28 credito richiesto credito spettante riparto note GAMMA SPA - AVV. XXXXXXXXX creditore particolare del debitore Caio capitale ingiunto 60.696,71 60.696,71 interessi 127.435,96 127.435,96 spese e comp. Liquidate 973,62 973,62 imposta registro 591,34 591,34 189.697,63 189.697,63 11.665,74 la somma disponibile è stata ripartita proporzionalmente nella misura del 94,00% DELTA SRL - AVV. XXXXXXXXX 50% capitale in precetto 20.496,82 10.248,41 spese legali 919,25 459,62 21.416,07 10.708,03 658,51 la somma disponibile è stata ripartita proporzionalmente nella misura del 5,31% EQUITALIA NORD SPA importi a ruolo 1.005,06 1.005,06 importi a ruolo 393,94 393,94 1.399,00 1.399,00 86,03 TOTALE RIPARTITO 12.410,28 creditore particolare del debitore Caio la somma disponibile è stata ripartita proporzionalmente nella misura del 0,69% 23
IPOTESI 4 RIPARTO IN PRESENZA DI: IMMOBILE COINTESTATO A CAIO E TIZIA ESECUZIONE A CARICO DI CAIO SUCCESSIVA ESECUZIONE A CARICO DI TIZIA RIUNITA CREDITORI PARTICOLARI DI CAIO E TIZIA ESEMPI DI RIPARTO B) RIPARTO MASSA DEI CREDITORI DI TIZIA SOMMA DISPONIBILE 19.088,74 CREDITI IN PREDEDUZIONE E IN PRIVILEGIO EX ART. 2770 C.C. credito richiesto credito spettante riparto note DELTA SRL - AVV. XXXXXXXXX spese notarili 591,40 591,40 spese procedura 591,40 591,40 spese legali 1.313,21 1.313,21 2.496,01 2.496,01 2.496,01 CREDITI CON PRIVILEGIO IPOTECARIO RESIDUO DISPONIBILE 16.592,73 credito richiesto credito spettante riparto note AVV. SEMPRONIO (iscriz. ipoteca del 01.03.2013 ai nn. 7922 R.G. 925 R.P. Conservatoria RRII di Padova) creditore particolare del debitoretizia capitale da D.I. 8.164,00 8.164,00 int. legali 297,15 297,15 spese legali liquidate in d.i. 1.155,88 1.155,88 imposta registro 345,75 345,75 copie aut e iscrizione ipotecaria 534,11 534,11 spese legali 1.575,85 1.575,85 12.072,74 12.072,74 12.072,74 CREDITI CHIROGRAFARI RESIDUO DISPONIBILE 4.519,99 credito richiesto credito spettante riparto note DELTA SRL - AVV. XXXXXXXXX 50% capitale in precetto 20.496,82 10.248,41 spese legali 919,25 459,62 10.708,03 4.519,99 TOTALE RIPARTITO 4.519,99 24
IPOTESI 4 RIPARTO IN PRESENZA DI: IMMOBILE COINTESTATO A CAIO E TIZIA ESECUZIONE A CARICO DI CAIO SUCCESSIVA ESECUZIONE A CARICO DI TIZIA RIUNITA CREDITORI PARTICOLARI DI CAIO E TIZIA ESEMPI DI RIPARTO PROSPETTO DEI PAGAMENTI CREDITORI DESTINATARI DELLE SOMME SOMME ASSEGNATE SOMME GIA' PAGATE SOMME DA PAGARE CUSTODE DELEGATO ALLA VENDITA 7.848,44 7.848,44 GAMMA SPA - AVV. XXXXXXXXX 20.739,06 20.739,06 DELTA SRL - AVV. XXXXXXXXX 7.674,51 7.674,51 AVV. SEMPRONIO 12.072,74 12.072,74 EQUITALIA NORD SPA 86,03 86,03 TOTALE SOMME DA DISTRIBUIRE 48.420,78 48.420,78 25
PROFILI DI RILIEVO FISCALE NELLE VENDITE DELEGATE Adempimenti IVA Altre imposte indirette (IMU TASI) Imposte dirette Regime fiscale delle vendite 26
DEBITORE ESECUTATO NON SOGGETTO PASSIVO IVA IVA IMP. REGISTRO IMP. IPOTECARIA IMP. CATASTALE IMP. DI BOLLO immobili abitativi, aggiudicatario con benefici "prima casa" fuori campo 2% (min. 1.000,00) 50,00 50,00 esente immobili abitativi e non fuori campo 9% (min. 1.000,00) 50,00 50,00 esente terreni non agricoli fuori campo 9% (min. 1.000,00) 50,00 50,00 esente terreni agricoli fuori campo 15% (min. 1.000,00) 50,00 50,00 esente terreni agricoli a coltivatori diretti fuori campo 200,00 200,00 1% esente 27
AGEVOLAZIONE PRIMA CASA CONDIZIONI PER BENEFICI PRIMA CASA 1. abitazione NON di lusso (sono esclusi dall'agevolazione gli immobili con categorie cat. A1, A8 e A9) 2. ubicazione dell'immobile a) nel Comune in cui l'acquirente risiede o trasferirà la residenza entro 18 mesi b) nel Comune in cui l'acquirente svolge la propria attività 3. patrimonio acquirente a) l'acquirente non deve essere titolare di diritti di proprietà, usufrutto, uso o abitazione su altre case di abitazione nello stesso Comune b) l'acquirente non deve essere titolare di diritti di proprietà, usufrutto, uso o abitazione su altra casa di abitazione in tutto il territorio nazionale per la quale ha già usufruito dell'agevolazione prima casa 28
DEBITORE ESECUTATO IMPRESA fabbricati strumentali per natura IVA IMP. REGISTRO IMP. IPOTECARIA IMP. CATASTALE IMP. DI BOLLO impresa cedente generica esente 200,00 3% (min. 200) 1% (min. 200) esente impresa cedente generica aggiudicatario soggetto passivo IVA reverse charge (solo su opzione) 200,00 3% (min. 200) 1% (min. 200) esente impresa cedente generica aggiudicatario non soggetto passivo IVA 22% (solo su opzione) 200,00 3% (min. 200) 1% (min. 200) esente 29
DEBITORE ESECUTATO IMPRESA fabbricati strumentali per natura IVA IMP. REGISTRO IMP. IPOTECARIA IMP. CATASTALE IMP. DI BOLLO impresa cedente costruttrice o di ripristino entro 5 anni dalla fine dei lavori aggiudicatario soggetto passivo IVA reverse charge 200,00 3% (min. 200) 1% (min. 200) esente impresa cedente costruttrice o di ripristino entro 5 anni dalla fine dei lavori aggiudicatario non soggetto passivo IVA 22% 200,00 3% (min. 200) 1% (min. 200) esente impresa cedente costruttrice o di ripristino oltre 5 anni dalla fine dei lavori esente 200,00 3% (min. 200) 1% (min. 200) esente impresa cedente costruttrice o di ripristino oltre 5 anni dalla fine dei lavori aggiudicatario soggetto passivo IVA reverse charge (solo su opzione) 200,00 3% (min. 200) 1% (min. 200) esente impresa cedente costruttrice o di ripristino oltre 5 anni dalla fine dei lavori aggiudicatario non soggetto passivo IVA 22% (solo su opzione) 200,00 3% (min. 200) 1% (min. 200) esente 30
DEBITORE ESECUTATO IMPRESA immobili abitativi IVA IMP. REGISTRO impresa cedente generica impresa cedente generica aggiudicatario in possesso dei requisiti prima casa aggiudicatario non in possesso dei requisiti prima esente esente 2% (min. 1.000,00) 9% (min. 1.000,00) IMP. IPOTECARIA IMP. CATASTALE IMP. DI BOLLO 50,00 50,00 esente 50,00 50,00 esente 31
DEBITORE ESECUTATO IMPRESA immobili abitativi IVA IMP. REGISTRO impresa cedente costruttrice o di ripristino impresa cedente costruttrice o di ripristino impresa cedente costruttrice o di ripristino entro 5 anni dalla fine dei lavori entro 5 anni dalla fine dei lavori entro 5 anni dalla fine dei lavori aggiudicatario in possesso dei requisiti prima casa aggiudicatario non in possesso dei requisiti prima abitazione di lusso IMP. IPOTECARIA IMP. CATASTALE IMP. DI BOLLO 4% 200,00 200,00 200,00 esente 10% 200,00 200,00 200,00 esente 22% 200,00 200,00 200,00 esente 32
DEBITORE ESECUTATO IMPRESA immobili abitativi IVA IMP. REGISTRO impresa cedente costruttrice o di ripristino impresa cedente costruttrice o di ripristino impresa cedente costruttrice o di ripristino impresa cedente costruttrice o di ripristino impresa cedente costruttrice o di ripristino oltre 5 anni dalla fine dei lavori oltre 5 anni dalla fine dei lavori oltre 5 anni dalla fine dei lavori oltre 5 anni dalla fine dei lavori oltre 5 anni dalla fine dei lavori aggiudicatario in possesso dei requisiti prima casa aggiudicatario non in possesso dei requisiti prima aggiudicatario in possesso dei requisiti prima casa aggiudicatario non in possesso dei requisiti prima abitazione di lusso esente esente 2% (min. 1.000,00) 9% (min. 1.000,00) IMP. IPOTECARIA IMP. CATASTALE IMP. DI BOLLO 50,00 50,00 esente 50,00 50,00 esente opzione 4% 200,00 200,00 200,00 esente opzione 10% 200,00 200,00 200,00 esente opzione 22% 200,00 200,00 200,00 esente 33
DEBITORE ESECUTATO IMPRESA terreni IVA IMP. REGISTRO terreni non agricoli fuori campo 9% (min. 1.000,00) IMP. IPOTECARIA IMP. CATASTALE IMP. DI BOLLO 50,00 50,00 esente terreni agricoli fuori campo 15% (min. 1.000,00) 50,00 50,00 esente terreni agricoli a coltivatori diretti fuori campo 200,00 200,00 1% esente terreni edificabili 22% 200,00 200,00 200,00 esente 34
AGEVOLAZIONE L. 49 2016 E SUCC. MOD. Per trasferimenti entro il 30.06.2017 IMP. REGISTRO IMP. IPOTECARIA IMP. CATASTALE 200,00 200,00 200,00 Condizioni: aggiudicatari che NON svolgono attività di impresa 1. acquirente con condizioni per benefici prima casa non di lusso 2. l'immobile non venga rivenduto prima di 5 anni aggiudicatari che svolgono attività di impresa 1. impegno a rivendere entro 5 anni 35